Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить гараж по членской книжке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.
Новый владелец пишет заявление о приеме в ГСК и оплачивает пай, о чем получает от ГСК тугамент, а также справку ГСК, из которой следует, что он Член ГСК, пай выплатил полностью, ему предоставлен бокс №, полощадью ___ кв. м. в _____________. Исе за подписью председателя и бухгалтера + ссылки на протокол общего собрания ГСК о приеме и выделении.
Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.
На что обратить внимание при покупке гаража
Сейчас же уже другие условия регистрации, и мой гараж я построил и зарегистрировал в 2018 году, кроме меня еще два гаража одновременно со мной были построены на территории общества, но они до сих пор по какой то причине не завершили путь регистрации.
Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.
Законодательство запрещает оформление металлических конструкций, здания должны иметь статус недвижимости, то есть быть капитальными строениями на стационарном фундаменте со стенами кирпичными или из другого массивного материала. Перед тем как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.
Что нужно знать о «подводных камнях»?
Перед тем как оформить покупку гаража, следует учесть все особенности этой сделки. Для покупателя самое главное в данном случае – это наличие у продавца права собственности на недвижимость. То есть, это должно быть частное имущество. Конечно, покупка гаража в кооперативе подразумевает наличие у владельца соответствующей членской книжки. Но этот документ не дает права на гараж.
Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.
Это может быть связано с окончанием срока аренды и решением местной администрации в окончании его продевания. При такой непредвиденной ситуации, гаражи могут быть уничтожены, что приведет к утрате строения.
Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права
Не секрет, что сохранность и внешний вид автомобиля во многом зависят от того, насколько бережно к нему относится владелец. Автостоянки под открытым небом резко уменьшают срок эксплуатации транспортного средства, поэтому любые виды защищённых конструкций всегда пользуются повышенным спросом и имеют высокие цены.
Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.
Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:
- свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
- устав кооператива;
- протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).
Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.
Сбор требуемого пакета документов
Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.
Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.
Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.
Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:
- покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
- если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
Главным негативом такой ситуации является невозможность получения денежной компенсации, в случае изъятия органами самоуправления земли для других государственных нужд. Как небольшой компромисс, сразу после приобретения заняться самостоятельно законным оформлением объекта. Особое внимание следует уделить выяснению статуса земельного участка.
Боксы из металла недвижимостью не являются. Даже, если покупатель предложит оформить соглашение через нотариальную контору, сделка будет незаконной, поэтому платить за такой бокс рыночную цену не стоит.
Конечно, можно купить гараж в гаражном кооперативе неприватизированный по упрощённой схеме без этапа передачи прав. Стоимость будет ниже, но и рисков остаться у «разбитого корыта» больше. Процедура переоформления проста. Обратившись к председателю ГСК, владелец пишет заявление на выход из кооператива и получает справку о выплате пая, а покупатель просит принять в него и выдать членскую книжку.
Продавцу нужно помнить, что для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет уйдет не менее 10 дней. Паспорт на строение выдадут в течение 5 дней.
Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности.
В каком случае нужна регистрация договора
Все так и предстоит сделать как указал Вам председатель, но это при том, что данный гараж поставлен на кадастровый учет. Если так, то Вы после покупки гаража в Росреестре регистрируете не переход права собственности (как при купле-продажи), а просто право собственности (поскольку Вы первый собственника). Уточните у председателя данный момент. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону.
В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).
Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.
Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.
Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе. И тому нужно осуществить оформление документов.
Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.
Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя — члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты).
Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.
Если гараж в кооперативе устраивает покупателя, не нужно совершать поспешных действий и подписывать договор купли-продажи сразу. Важно обратить внимание на некоторые моменты:
- инициалы в членской книжке должны совпадать с паспортом владельца;
- если лицо, продающее объект недвижимости, кажется подозрительным, тогда от сделки лучше отказаться;
- при неуплате членских взносов и пая, положенного к уплате со всех собственников ГСК, у покупателя появятся проблемы, касающиеся регистрации в Росреестре.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Особенности регистрации права собственности
Ну чтоб снести это ещё постараться надо, у меня тоже гараж на земле мин.обороны стоит и строили их ещё в 80-х из всех бумаг есть только кооператив зарегистрированный в 2016 году а до 2013 в гаражах даже свет 220/380В был бесплатный🤣🤣🤣 потом все по порезали создали Кооп хапнули баблишка и положили новые провода и теперь дань в размере 2к год +свет но это копейки.
Более безопасный для Вас способ покупки гаража, это если продавец оформляет право собственности на себя у него в этом нет никаких препятствий, а затем заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре.
Сначала владелец гаража собирает необходимую документацию и идет в отделение Росреестра, где ему предложат написать заявление на дальнейшую приватизацию объекта недвижимости.
Приватизация земли на месте ГСК возможна только после проведения межевания и соглашения со всеми членами кооператива. При нарушении договорных обязательств аренды или незаконности постройки ГСК может быть ликвидирован.
Из текста Вашего вопроса следует, что Вы купили не гараж, а членство в гаражном кооперативе. Согласитесь, это далеко не одно и тоже. Приобрести часть имущества кооператива можно только в том случае, если руководство этого кооператива будет на это согласно.