Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что говорит закон о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате и как это сделать при наличии задолженности?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательство, со стороны Конституции и кодексов РФ, не предусматривает возможности препятствовать гражданину в плане смены места нахождения и пребывания.
В этом основном законе России, как и в любых других уточняющих порядок выписки законах ничего не сказано про необходимость погашать задолженность за коммунальные услуги.
Исключением из указанного выше правила является задолженность за платежи по капитальному ремонту. Они уже привязаны непосредственно к квартире. Однако и это не может становится причиной отказа в снятии с регистрации.
Как выписаться из квартиры, если есть долг?
Очень часто можно слышать от граждан такой вопрос: «Могу ли я выписаться из квартиры, если есть долг?». Давайте обратимся к законодательству, которое регулирует данные вопросы. По общему правилу, право, которое дается гражданину на определение своего места жительства, содержится в Конституции нашей страны. Подобному факту посвящена статья 27.
Иногда паспортисты, которые состоят в штате ЖКХ, ТСЖ, управляющей компании, наотрез отказываются выписать жильца или собственника квартиры, если он имеет задолженность по коммунальным услугам, квартплате.
Раз в жизни это может проделать бесплатно каждый гражданин. Достаточно будет оформиться на неприватизированную территорию на постоянной основе.
Фактическое отсутствие по месту прежней регистрации не отменяет обязательств по коммунальным платежам, рассчитываемым по тарифу и сведениям о прописанных. Долг ЖКХ оплачивают независимо от процесса снятия с регистрации.
Можно ли с долгом по квартплате выписаться «в никуда»?
Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:
- Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
- Обратитесь в ОМВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе. Если идти в МФЦ — место проживания роли не играет.
- Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
- Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
- Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
- Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
- Нанесите повторный визит в ОМВД или в МФЦ для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).
Собственники продают квартиру. Долг за коммуналку составляет 50 тысяч рублей. Стоимость квартиры на рынке – 4 миллиона рублей. Так как желающих купить жилье с долгами немного, придется снижать цену. Примерно до 3,5 миллионов рублей. Разница в ценах в 10 раз выше, чем сумма долга, но если денег на его погашение нет или нет времени этим заниматься, то другого варианта просто не будет.
При этом выписка никак не способствует прекращению действия долговых обременений. Согласно законодательству, долги и регистрация – два не пересекающихся вопроса.
Если коммунальные расходы не платят квартиранты, заселившиеся по договору аренды, официально задолженность будет числиться на владельце жилья. Чтобы обезопасить себя от долгов по коммунальным услугам, следует фиксировать в договоре с арендатором обязанность по оплате ЖКХ. При неисполнении обязательств, договор подлежит расторжению, а задолженность взыскивается через суд.
Условия для выписки на законных основаниях
Так, вероятнее всего, вам всё же придётся выплатить задолженность, при этом, как можно скорее для того, чтобы опередить повестку суда, которая может быть уже вышла в отношении вас в судебной инстанции.
Квартиросъёмщики платят за квартиру совместно. Обычно, если пописано 5 человек, то и делят на пятерых, или пропорционально занимаемой площади, ведь наверняка кто-то в больше комнате живет, кто-то в меньшей. Выписка из квартиры не означает прощение долга, долги будут висеть на этом человеке все равно. При такой форме выписки процедура происходит за три дня, и в финале гражданин получает листок убытия. Если регистрация проходит сразу на новое место проживания – процедура занимает от 14-ти до 30-ти дней.
Операции по постановке, снятию граждан с учета регламентируются правилами регистрации, главным нормативным актом РФ, законом №5242-1 от 25.06.1993 г. Обслуживающие компании при рассмотрении обращений жильцов по прекращению прописки опираются на Жилищный кодекс.
Порядок выписки при наличии долгов за квартиру по ком. услугам
Детей, не достигших совершеннолетия, нельзя снять с регучета без новой прописки. Лишить ребенка прописки можно только по судебному решению, согласно пунктам ст. 35 ЖК РФ.
Между тем закон закрепляет обязанность по уплате ЖКХ своевременно и в полном объёме. Время оплаты устанавливается соответствующим соглашением между жильцами и жилищной организацией. Обычно плата за услуги ЖКХ должны быть внесена не позднее 5 числа следующего за отчётным месяца.
Если происходит сделка по купле-продаже квартиры, о долгах должен быть уведомлен покупатель и ему можно предложить принять квартиру с долгом, в противном случае – долг может стать препятствием для совершения сделки.
Долг за квартиру законом отнесён к категории бесспорного. То есть возражать против такого долга лицо не может. Жилищная организация просто подаёт в соответствующий судебный орган заявление о постановлении приказа, после чего долг будет взыскиваться через судебных приставов.
Статья за номером 27 Конституции РФ дает гарантию свободы передвижения, а равно и свободу выбора в отношении места проживания.
Выпишут ли при наличии долгов по ЖКУ или ипотеке? Может ли должник перепрописаться по новому адресу? Что будет с задолженностью?
Как выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате
Помните о том, что внести сумму вы сможете как сами, так и посредством представителей. Однако, в отношении него вами должна быть оформлена доверенность, которая заверяется у нотариуса.
Прибыв на новое место, следует как можно быстрее идти в Управляющую компанию и разбираться с ситуацией.
Первым делом, разберемся, что обычно считают долгами за квартиру? Задолженность может охватывать квартплату, свет, газоснабжение, реже – интернет и телефонию. Подавляющее количество долгов связано с квартплатой, как самой внушительной графой расходов в квитанции.
Таким образом, законодательство обязывает граждан вносить регулярные платежи за жилье. Но никакой связи с запретом на выписку из квартиры не прослеживается. Оплата коммунальных счетов и регистрационный учёт представляют собой независимые друг от друга категории. Следовательно, выписка из квартиры с долгами возможна, но долг никуда не исчезнет.
Выписываться из квартиры (сниматься с регистрации) может потребоваться в разных случаях, начиная от простого переезда и заканчивая продажей жилья.
С юридической стороны неплательщики коммуналки имеют право свободного перемещения и выбора места проживания, пребывания, прописки, что закреплено положением ст. 27 Конституции России, правилами регистрации, утвержденными постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г. На практике граждане очень часто не могут сняться с учета по причине отказа регистрирующего органа.
Важным нюансом в ситуации с наличием задолженности по коммуналке, является этап урегулирования спора с кредитором. Если компания не добилась досудебного разрешения проблемы, инициировала судебное разбирательство, к пользователю ЖКУ могут быть применены обеспечительные меры по исполнительному производству.
У лиц, получающих квартиры от застройщика, обязательство по оплате ЖКХ возникает после официальной передачи жилья.
Судебная ответственность. Жилищная организация может подать заявление в суд для получения постановления и последующего взыскания долга. Если должник считает претензии необоснованными, к примеру, он несогласен с самим наличием долга или его суммой, то может подать протест. В результате постановление не будет получено, вместо этого начнётся тяжба.
Вне зависимости от места выписки информация о самом факте будет передана в УК (управляющую компанию) или ЖЭК. Такие данные чаще всего становится причиной для обращения в суд с требованием погасить всю задолженность. В УК/ЖЭКе могут долгое время не обращать внимание на долг или просто просить погасить его «по-хорошему», так как судиться – это невыгодно.
Имея долги, не каждый решится трудоустроиться официально. Кроме того, судебные приставы имеют такое полномочие, как запрещать должникам выезд за пределы РФ. По этой причине, когда планируется отпуск или деловая поездка за границу, необходимо проверить состояние долгов у приставов.
Как выписаться из квартиры, если есть долг
Однако законом подобные действия признаются самоуправством, так как предусмотрен вышеупомянутый приказной порядок взыскания указанных долгов. Поэтому на такие действия жилищной организации можно смело обращаться с жалобой в полицию и иные надзорные органы.
Если нужно снять с учета умершего человека, у которого есть долги по ЖКУ, достаточно представить свидетельство о смерти.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, если предстоит выписаться из квартиры с долгами в рамках исполнения обязательств по сделке отчуждения. Если коммунальные службы или управляющая компания обратится в суд, в рамках обеспечительной меры могут ввести запрет на регистрационные действия с передачей жилья другим собственника.
На постановку или снятие с регистрационного учета долги не влияют, в УВМ МВД без проблем выпишут человека. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, задолженность останется за гражданином, на которого открыт лицевой счет, т.е. за собственником.
Выписка из квартиры с долгами по квартплате
В суд коммунальные службы имеют право обратиться в любое время, но обычно такое обращение следует при длительных задержках с платежами – в полгода или более.
Если этого сделать не удалось из-за отсутствия официального дохода у должника, возможны и другие меры: запрет на выезд за пределы страны при долге более чем в 30 000 рублей или обращение коммунальщиков в коллекторские службы, которые будут постоянно терроризировать должника звонками и визитами.
Часто возникают ситуации, в которых гражданину отказывают в выписке. Отказ поступает от сотрудников паспортного стола, паспортистов в органах ТСЖ, ЖКХ, и иных форм управляющих компаний.
Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сейчас регистрационным учётом занимаются сразу две инстанции: ГУВМ МВД – основной, «паспортные столы», а также посредники в лице МФЦ «Мои документы».
Другое дело, что все выписки-прописки никак не снимают финансовых обязательств. Более того, принудить вас к их выполнению УК сможет по суду.
Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, ипотеке и кредитам под залог недвижимости можно. Наличие задолженности не влияет на снятие с регистрационного учета по месту жительства, но везде есть свои особенности. Теперь обсудим, чем обернется решение снятия с учета по адресу проживания для неплательщика. Жители приватизированной недвижимости не теряют права собственности на жилье. В этой ситуации зарегистрироваться в ту же квартиру не составит проблем. Правда, исключением тут становится судебное решение о конфискации жилплощади – тут дом уйдет «с молотка».