Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить квартиру у родственников за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пенсионный фонд прав, требования Екатерины необоснованные, коллеги из городского суда все верно сказали.
Любая сделка с недвижимостью – дело хлопотное и ответственное, тем более, если в ней участвуют несовершеннолетние.
Можно ли приобрести недвижимость у близких родственников на материнский капитал
Касаемо дальнего родства, то уполномоченные органы лояльно относятся к заключению подобных сделок купли-продажи с привлечением МК.
Материнский капитал – это финансовые средства, предоставляемые государством за рождение второго и последующего ребенка. Его можно потратить на разные цели, в частности – на улучшение жилищных условий.
Было заявлено, что пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ не содержит исключений из установленного правила, соответственно, запрещены любые сделки несовершеннолетних с близкими родственниками, их родителями, опекунами или попечителями, за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение или приобретение.
На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников
В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, не содержат прямого запрета на приобретение жилой недвижимости у родственников.
После того, как в семье родился 3 ребенок, Ивановы оформили на имя матери семейства сертификат МСК. Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство.
Что касается того, можно ли держателю маткапитала купить квартиру и другое жилое имущество у своего законного мужа или жены, то здесь требования закона более однозначны: такие сделки запрещены, что весьма логично.
В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.
Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением (залогом) и отправилась в ПФР. Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена.
В ходе которой Покупателю была продана ветхая или аварийная квартира, а также квартира в ветхом или аварийном доме.
Все прочие родственники не являются близкими. Т.е. если муж купит квартиру у жены, то материнский капитал для сделки ему не предоставят, а если он решит приобрести ее у тещи или у двоюродной сестры, денежные средства с большей долей вероятности ему выделят. Если сотрудники Пенсионного Фонда не усмотрят в сделке иных нарушений.
Покупка жилья у родственников за средства материнского капитала
Государственная программа по оказанию финансовой поддержки семьям с двумя и более детьми позволяет выгодно приобретать актуальные жилищные объекты, но вместе с тем создаёт ряд соблазнов для обналичивания средств.
Прежде чем отвечать на вопрос о возможности или невозможности сделки, необходимо определиться, о покупке квартиры у каких родственников идет речь. Никаких препятствий для сделок с недвижимостью с дальними родственниками в гражданском праве нет. ПФР не откажет, если семья купит жилье у троюродного племянника или даже дяди.
Заказчиком, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, в извещении об осуществлении закупки, документации о закупке, проекте контракта, приглашении принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя) закрытым способом должно быть установлено требование обеспечения исполнения контракта. 2. Заказчик вправе установить требование обеспечения исполнения контракта…
Сегодня становится все более актуальным вопрос о том, можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал или такая сделка будет являться незаконной. Причем рассматривать его нужно с разных ракурсов – с точки зрения гражданского права и как вариант использования материнского капитала.
Покупателю нужно быть готовым к тому, что его просьба о перечислении средств материнского капитала на счет Продавца будет отклонена в ПФР. Иногда сотрудники действительно не дают своего согласия на подобные сделки. Например, такое возможно, если в ходе обработки заявления и проверки документации ПФР установит факт неучета интересов несовершеннолетних детей.
Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.
Пенсионный Фонд очень настороженно относится к таким сделкам и тщательным образом проверяет их на предмет мошенничества. Не исключено, что материалы проверки могут быть переданы органам МВД, которые также начнут проверку от лица своего ведомства.
Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.
Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает.
Пенсионный фонд проверяет все сделки, в результате которых обналичивается материнский капитал для приобретения недвижимости.
Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.
Улучшение жилищных условий – один из законных способов применения маткапитала. Сюда же подпадает покупка квартиры или доли.
Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.
Объект недвижимости не должен относиться к категории аварийного жилья или подлежать принудительному сносу в ближайшее время. Сотрудники ПФР для проверки квартиры или дома теперь используют не только проверку технической документации, но и выезжают непосредственно на место расположения объекта.
В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2017 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю.
К примеру, запрещено продавать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, родителям его матери или иным ее близким родственникам. Возможны только безвозмездные сделки, например, дарение или безвозмездное пользование.
Екатерине и так принадлежала часть квартиры, поэтому она могла жить там с детьми. На улучшение жилищных условий семьи это вообще не похоже.
Близкими родственниками признаются родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Купля-продажа недвижимости между ними считается недопустимой сделкой.
Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах.
Важно! Сделки купли-продажи недвижимого имущества с привлечением материнского капитала не могут быть осуществлены между близкими родственниками с участием несовершеннолетних.
Приобретение жилья у своих родственников с помощью материнского капитала не является чем-то незаконным, поэтому такая сделка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.
Уже прошло три года после рождения моего второго ребенка, поэтому у меня есть полное право покупать недвижимость напрямую, а не через ипотеку. Я выполнила все условия, указанные в законе: сертификат есть, я желаю использовать его в установленных в законе целях, доли детям выделю. Пенсионный фонд обязан перечислить деньги моей матери.
Потому что брат — это хоть и родственник, но не член семьи для Екатерины и ее детей. Так что мы денег не дадим, разбирайтесь с мамой сами.
Поэтому, даже если получилось использовать маткапитал с нарушением закона, неправомерно потраченный МК заставят вернуть государству в том объеме, в котором он был использован.
При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны.
Можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Например, семья проживает в квартире отца супруги. После рождения у них 2-го ребенка они решают направить маткапитал на покупку гаража. Такой цели в п. 3 ст. 7 ФЗ №256 нет, поэтому в ПФР в расходовании денег им отказали. После этого супруга заключила фиктивную сделку с отцом, купив квартиру, в которой они и так проживают, и получила деньги на приобретение гаража.