Договор При Съеме Квартиры Образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор При Съеме Квартиры Образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

квартирыг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2.1. Не позднее «»2021 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2021 года.

2.2. Срок найма с «»2021 года по «»2021 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

Образцы договора аренды квартиры и приложения

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Договор найма жилого помещения 1
Договор найма жилого помещения 2
Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Договор найма квартиры 1
Договор найма квартиры 2
Договор найма квартиры 3
Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
Договор посуточной аренды жилого помещения
Договор субаренды квартиры
Договор субаренды комнаты
Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков
Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы
Договор найма жилого помещения
Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
Примерный договор аренды с правом выкупа жилого помещения
Договор поднайма жилого помещения

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года

квартирыг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2020 г.

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2020 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Различают следующие разновидности договора аренды:

простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов. Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта). Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

данные участвующих сторон (персональные, контактные);
технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

Ни для кого ни секрет, что с жильём у нас не очень то и хорошо. Частенько приходится жить на съёмных квартирах. Ситуации бывают разные. Кто-то делает ремонт и ему надо немного времени пожить в другом месте. А кто-то приехал на учёбу, а ему не хватило места в общежитии. Суть одна. Берём жильё в аренду, практически в любом районе города.

Ну, а чтобы обезопаситься от всяких неприятностей, крайне необходимо заключить Договор аренды. Видов может быть сколько угодно, но есть типовой образец, который подходит под большинство случаев. Образец “Договора аренды квартиры”, Вы сможете скачать прямо с нашего сайта совершенно бесплатно.

Предлагаем Вам посмотреть небольшое видео на тему “Как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры. Арендатор и Арендодатель”. Уверены, что эти советы могут очень пригодится. К нашему глубокому сожалению, аферистов и жуликов всех мастей хватает в любом городе. Берёт деньги вперёд, а по факту дают листик с телефонами. Половина не берёт трубку, вторая якобы уже сдана. Деньги ушли, а ответа не получили. Будьте крайне внимательны!

Договор найма (аренды) квартиры

В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.

Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:

номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
показатели счетчиков.

Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.

Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

соглашения сторон
решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.

При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2021 в pdf (58,7 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2021 в doc (29,2 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2021 в docx (11,5 Кб)

Данный документ отличается от того, который составляется при аренде жилья на длительное время:

Составлять краткосрочный договор нужно строго на тот период, который оговорен сторонами. Это особенно важно для владельца квартиры. Если в документе будет указано длительное время, наниматель имеет право столько и оставаться там.
В обычном соглашении указывается только дата, это серьезное отличие. Часто новый жилец квартиры посуточно стоит у дверей со своими вещами тогда, когда прежний сдает владельцу ключи, поэтому указание на часы выселения имеет большое значение.
Еще один важный момент – платеж по аренде дополняется страховой суммой, которая нужна на случай пропажи предметов обстановки или для возмещения морального ущерба соседям, возмущенным шумом из сдаваемой квартиры. Посуточно жилье сдается с мебелью, бытовой техникой, постелью, посудой, другими вещами. И хозяину нужно предпринять меры по безопасности своего имущества.
Посуточная квартира не сдается в субаренду. Также жильцы в таком жилом помещении не могут поселить у себя еще кого-то.
При нарушении этих и других условий договора квартирант должен будет заплатить штраф.
В тексте договора для длительного найма можно указать возможность его продления автоматически. Но соглашение на посуточную сдачу в наем должно прекращаться. Для новой аренды нужен и новый договор, даже если наниматель тот же.

Также можно просто составить дополнительное соглашение, в котором будут и новые сроки аренды, соглашение дополняет договор. В договоре краткосрочной аренды время проживания арендатора указывается вплоть до часа и минут.

Почему столько отличий договора посуточно 2021 от договора по аренде обычного, на длительное время? Владелец квартиры, сдавая ее на сутки, должен обезопасить себя, ведь часто он действует на свой страх и риск, ничем не защищен, в том числе и законодательством.

Поэтому он должен требовательно подойти к составлению соглашения о посуточной аренде, сделать так, чтобы никто не мог принести ему ущерб. В случае ущерба возмещать его придется самому.

Есть несколько разделов, которые обязательно должны быть в тексте соглашения на аренду жилья на сутки. Без таких разделов документ не будет иметь юридической силы:

Сначала следует точно указать название документа – «Договор на посуточную аренду». Ведь в названии отражается основная суть сделки. Для арендатора физического лица можно указать в названии «аренды жилого помещения», для юридического – «аренды дома, коттеджа, квартиры».
Потом идут сведения о сторонах соглашения. Какие сведения указываются о физическом лице? Это паспортные и анкетные данные. О юридическом лице нужны такие данные, как банковские реквизиты, налоговые, обязательно и указание полного названия фирмы, организации, компании. При подписании договора стороны должны иметь при себе документы, удостоверяющие их данные.

Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, они должны давать согласие на сдачу в аренду своей собственности. Согласие обязательно заверяется нотариусом.

Нужно точно описать состояние жилого помещения и те предметы обстановки, которые в нем остаются.
Можно указать и показатели индивидуальных счетчиков, если они установлены.
Еще важные разделы – это права сторон, их обязанности, меры, которые принимаются при несоблюдении условий договора к нарушителю.
В тексте договора должно быть указано, какие действия предпринимаются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, когда договор может быть прекращен досрочно.
В договоре прописываются обязанности арендатора и арендодателя. Арендатор должен поддерживать хорошее техническое и санитарное состояние жилья, бережно относится к чужому имуществу.

Также среди обязанностей – своевременная оплата, внесение страховой суммы. Арендатор должен выселится вовремя из квартиры. Есть обязанности и у владельца жилья – он должен сдать ее в хорошем состоянии, с исправной бытовой техникой и коммуникациями. Если имущество будет арендатором сохранено в отличном состоянии, арендодатель отдает ему сумму страхового взноса при выселении.

Договор аренды квартиры — образец 2021 года

Аренда жилья посуточно – сделка, которая связана с определенными трудностями для владельца жилья. И при составлении договора, оформлении сделки нужно учитывать ее особенности:

Следует сразу определить, на какой срок будет сдаваться квартира, оформлять договор. Документ нужен при поселении каждого жильца, ведь он может в некоторой степени защитить от мошенников.
Имеются определённые сложности в налогообложении по такой сделке.
Соседи могут узнать о сдаче квартиры посуточно, заявить о временных жильцах в правоохранительные органы.
Нужно очень тщательно продумать договор, внести в него пункты, которые могут защитить владельца жилья от мошенников, от материального ущерба.

Если возникают сложности в проведении сделки по посуточной сдаче квартиры, в оформлении документов, можно обратиться к опытному в вопросах недвижимости юристу для получения помощи. Сотрудничество с ним позволит чувствовать себя более спокойно и уверенно.

ВАЖНО! Рекомендуется заранее узнать о возможных подводных камнях такой сделки, чтобы знать в сложной ситуации, как действовать правильно.

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

отсутствие платежей более 6 месяцев;
существенная порча имущества;
конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
использование жилья не для проживания.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду регламентирует взаимодействие между участниками сделки. Его составление приводит к возникновению ряда преимуществ.

В их список входят следующие особенности:

договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

Закон не позволяет гражданам свободно сдавать помещение без составления договоров. Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки.

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.

Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.

Оформить договор краткосрочной аренды жилого помещения можно самостоятельно или при помощи юрисконсульта. С образцом договора аренды можно ознакомиться на сайтах юридических компаний. Он обычно прописывается на 1 листе.

Документ должен состоять из следующих пунктов:

Предмета договора. Сюда вносится информация об адресных данных арендуемого помещения, цели съема для проживания с вероятностью продолжения срока на ближайшие сутки по требованию арендатора.
Стоимости платежных взносов. Они могут прописываться договором или же устанавливаться по договоренности между сторонами.
Порядка заселения. Указывается время заселения и выселения с условиями возможного продления договорных обязательств.
Прав и обязанностей заинтересованных лиц. Этот пункт составляется так, чтобы при недобросовестном использовании имущества жилец выплатил компенсацию за порчу имущественных ценностей.
Ответственности сторон. Здесь отображаются обязательства арендатора в связи с несвоевременной оплатой за проживание и порчей предметов обихода.
Контактных данных участников договора. Информация заполняется на основании паспортов арендодателя и арендатора.

Существует множество тонкостей при заполнении договора аренды жилья по суткам.

Они включают в себя соблюдение таких правил:

Соглашение должно быть оформлено в 2 образцах: один вручается арендатору, а другой остается у квартиросъемщика.
Контракт излагается в письменном виде на русском языке.
Указание сумм производится с учетом рублей.
В договоре прописывается срок аренды, дата и время заселения и выселения из квартиры.
В контракте обязательно указывается арендная плата и сумма депозита.
Должен освещаться пункт возврата депозитных средств, внесенных съемщиком. Обычно деньги возвращаются после осмотра квартиры и отсутствия повреждений.
Указание штрафных санкций при несоблюдении условий договора со стороны нанимателя.

Чаще всего люди склоняются к оформлению официального договора краткосрочной аренды. Согласно требованиям, прописанным в статье 674 Гражданского Кодекса РФ, сдавать жилье в аренду положено только при заключении договора.

Документ должен включать данные:

о правилах сдачи жилья в найм;
об адресе жилища;
о паспортных реквизитах арендатора и квартиросъемщика;
о стоимости аренды;
о периодичности оплаты;
об ответственности за проявленные нарушения;
о сроках продолжительности соглашения;
об условиях досрочного прекращения действия контракта.

В качестве образца для составления соглашения о съеме квартиры посуточно подойдет любой договор, представленный интернет-ресурсами.

Главное, чтобы он содержал такие данные:

название документа;
дату и место составления соглашения;
информацию о нанимателе и квартиросъемщике;
технические условия сдаваемой недвижимости посуточно;
количество арендаторов;
информацию о правах, обязательствах и ответственности участников соглашения;
предпринимаемые меры при наличии форс-мажора;
перечень дополнительных документов;
подписи обеих участников контракта.

Согласно статье 609 Гражданского Кодекса РФ, краткосрочный найм включает в себя срок аренды недвижимого имущества от нескольких часов до нескольких суток. Посуточный съем жилища на основании действующего законодательства не требует регистрации в Налоговой службе.

Важно! Оформление договора должно производиться со всеми существенными условиями и подписями всех участников соглашения. Надежность сделки подтверждается внесением в арендный контракт всех нюансов.

При съеме жилья посуточно важно пользоваться проверенными советами, составленными известными риэлтерскими компаниями.

При заключении краткосрочного договора аренды необходимо:

Ознакомиться с условиями соглашения, подробно обсудив с арендодателем все его пункты.
Проконтролировать, чтобы жилье полностью соответствовало предоставленным данным о нем.
Учесть условия внесения залога и депозитного платежа.
Ознакомиться со сроками заселения и выселения из жилища.
Обсудить стоимость посуточной аренды.

Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.

Выглядит это следующим образом:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора. Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Мы выяснили, что договор аренды — это документ, который подтверждает, что между арендодателем и арендатором есть коммерческие отношения. Их суть состоит в предоставлении во временное пользование объекта недвижимости. То есть владелец квартиры или дома предоставляет свою недвижимость другому человеку за определенную плату.

Обычно в договоре указывается следующее:

информация о людях, которые его заключили;
сведения о самой квартире/доме/комнате, которые в себя включают город, район, улицу, дом и этаж;
срок, на который заключен документ;
установленная плата за аренду;
условия продления или расторжения договора.

Порой люди прописывают и другие условия — все зависит от ситуации. Затем к бумаге прилагают еще один документ, в котором подробно описывается имущество, находящееся в квартире до заселения новых жильцов. Арендодателю здесь важно отразить состояние мебели, техники и другой домашней утвари, чтобы избежать недоразумений при расторжении документа. А арендатор со своей стороны это все подтверждает.

Несмотря на общую суть, договоры аренды бывают разных видов. Все зависит от сроков и от лица, берущего недвижимость в аренду:

простой (действует около года и заключается либо физическим, либо юридическим лицом);
договор коммерческой аренды (сторонами договоренности являются юридические лица);
договор соцаренды/найма (обычно такой вид договора заключается между органами муниципалитета и людьми, которым очень нужно жилье. В пользование таким гражданам, как правило, предоставляется комната или коммунальная квартира уже с имеющимися жильцами);
субаренды (арендатор с согласия арендодателя сдает недвижимость третьим лицам).

Особое внимание стоит уделить сдаче квартиры иностранным гражданам. При его оформлении гражданин иностранного государства в обязательном порядке должен предоставить данные своего паспорта и предъявить разрешение на временное проживание в России. Если человек отказывается предоставить эти документы, то такой договор лучше не оформлять вовсе.

Стандартной процедурой является оформление договора между собственником квартиры и юридическим лицом, которое хочет обеспечить жильем своих сотрудников. В этом случае процедура производится в обычном порядке.

Как правило, договоры аренды заключают на 10-11 месяцев, чтобы не регистрировать документ в Росреестре, не платить налогов и пошлин. И хоть по закону эта процедура обязательна, многие ею пренебрегают.

Сейчас благодаря Интернету с легкостью можно найти любую требуемую форму документа. По определенным шаблонам и составляется договор аренды, поскольку так вы сможете не перегружать его лишней информацией и наоборот — не забудете ничего важного.

Но все-таки — как верно составить документ? По словам эксперта, перед этой процедурой необходимо проверить следующее:

паспорта арендатора /арендодателя;
выписку из ЕГРН с целью подтвердить право собственности на квартиру арендодателя;
узнать количество собственников и зарегистрированных лиц в этой квартире;
просмотреть квитанции об уплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности.

После чего в документ заносятся такие сведения:

персональные и контактные данные обеих сторон;
адрес, по которому располагается недвижимость и ее кадастровый номер;
описание квартиры или дома (включая ремонт, мебель, имеющуюся технику и другие особенности);
установленный порядок оплаты, к которому пришли обе стороны, и сумма аренды за месяц;
время действия договора и возможность или невозможность его последующего продления;
дата подписания документа, подписи обеих сторон и расшифровки.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых отдается арендодателю, другой — арендатору. Затем квартира принимается по акту приемки. Каждому участнику сделки стоит тщательно проверить все пункты, чтобы избежать ошибок и недопониманий.

Сразу после составления важных бумаг арендатор вносит предоплату на один или два месяца вперед: первая сумма за первый месяц проживания, вторая — за последний. Передача денег также закрепляется в специальном акте, который прикрепляется к договору.

Договор аренды сам по себе безусловно является важной и ценной частью сделки. Однако есть пункты, которые точно нельзя недооценивать. Поэтому мы предлагаем заранее изучить все нюансы и верно составить документ.

Правильно обозначьте предмет договора — вы должны хорошо описать сдаваемую квартиру, ее площадь, все что в ней находится, а также ее месторасположение.
Подробно опишите правила для проживания новых жильцов. Под этим понятием подразумевается число людей, которые могут жить в сдаваемой квартире, могут ли они заводить домашних питомцев, приглашать гостей и прочее.
Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: ремонт или изменение состава сдаваемого имущества).
Отразите обязанности и права сторон. Обязательно обсудите заранее и задокументируйте обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, если это потребуется.
Обязательно опишите, при каких обстоятельствах можно расторгнуть или продлить договор.
Составьте график платежей.
Пропишите период действия документа.