Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность в 2021 году пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Как оформить землю в собственность
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
- Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
- Заполните заявление, которое вам выдадут
- Подайте заявление вместе с необходимыми документами
- Оплатите госпошлину
- Заберите выписку в указанный сотрудником день
По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:
🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
🖋 у нотариуса — заверенное завещание.
Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:
🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;
🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;
После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:
🖋 паспорт наследника;
🖋 свидетельство о смерти наследодателя;
🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;
🖋 кадастровый паспорт;
🖋 квитанцию об оплате госпошлины.
В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:
📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;
📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;
📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.
Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.
Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить. Существует несколько способов оформления земли в собственность.
С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.
Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:
- протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
- актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
- выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.
Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.
Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:
- Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве.
- Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:
- садоводческую книжку;
- протоколами собраний товарищества;
- документами об оплате членских взносов;
- свидетельскими показаниями т.д.
Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:
- срок владения участком составляет более 15 лет;
- владелец пользуется им открыто и добросовестно.
На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.
Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:
- многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
- постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;
- инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
- Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
- иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
Как оформить участок земли в собственность?
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.
При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.
Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:
- сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
- составление плана участка;
- нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
- оформление межевого плана.
Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.
Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.
Это участки:
- находящие в ведении ФСБ;
- задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
- входящие в заповедные территории.
Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2021 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.
Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!
Зарегистрировать надел после получения его по завещанию гораздо сложнее, чем купленный участок. Через полгода после гибели родственника вы должны прийти к нотариальному заверителю и написать согласие о том, что вы не против получить земельный надел и все, что на нем располагается.
| Документация | Комментарии |
| Кадастровый паспорт | Здесь отмечен план территории, и ее кадастровая стоимость |
| Выписка из Росреестра | В ней будет описан объект, прописанный в завещании |
| Выписка из Кадастровой палаты | В качестве дополнения заказывают еще одну выписку об отсутствии на территории каких-либо построек |
| Технический план | Выдается в Кадастровой палате |
| Форма №3 (заказывают в ЕГРП) | Здесь описано, каким недвижимым имуществом обладал завещатель |
| Справка об оказании услуг оценщиком | Если такого документа нет, нужно обратиться в оценочную компанию, чтобы они прислали инженера |
| Справка о регистрации | Этот документ выдают в паспортном столе. Если вам отказывают в получении справки, обращайтесь в суд |
| Документ, подтверждающий родственную связь с завещателем | Подойдет свидетельство о рождении или браке. Также узаконить родственные связи можно в судебном порядке |
| Завещательное распоряжение | На бумаге должны иметься все необходимые подписи, и отмечено место, куда обращался оформитель |
| Документ, подтверждающий уплату налогов | Взять справку можно в налоговой службе |
| Распоряжение суда | Если через полгода после смерти наследодателя вы не посетили нотариуса и не взяли завещание, то подобные вопросы решаются через суд |
| Устав СНТ | Требуют по необходимости, в случае если земля находится в данном сообществе |
| Данные из ЕГРЮЛ | Выдаются в налоговой службе |
Собрав всю необходимую документацию, в нотариальной конторе вы получите свидетельство с правом распоряжаться завещанным наделом.
После этого для оформления земли потребуется посетить МФЦ (многофункциональный центр). Здесь потребуется оплатить государственную пошлину, заполнить бланк заявления и представить следующую документацию:
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещательное распоряжение.
Затем сотрудник МФЦ выдает бумагу с перечнем всех представленных документов. Это своего рода расписка с подписями о том, что сотрудник принял ваши документы. На бумаге будет указано число, когда нужно прийти в МФЦ для получения свидетельства.
Оформление земли в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция
В отличие от вышеперечисленных способов оформления земельных наделов этот является трудоемким и долгим процессом. На начальном этапе потребуется найти собственников пустующей территории или их наследников и договориться с ними.
Обратитесь в органы местного самоуправления, они могут помочь найти владельцев. С хозяином земли заключается договор купли-продажи. Если собственника или его наследников не удалось найти, то быстро оформить бесхозную землю в свое владение не получится.
Оформление надела в собственность проводится в несколько этапов: подготовительный и регистрационный. На начальном этапе подготавливается необходимая документация и проверяется на подлинность. Но есть случаи, когда землю невозможно зарегистрировать по определенным причинам.
Гражданин РФ не вправе оформить участок:
- находящийся в собственности ФСБ;
- задействованный для нужд ВС Российской Федерации;
- входящий в заповедную зону.
Необходимо учитывать, что каждая процедура проводится в индивидуальном порядке. Поэтому единого алгоритма сбора циркуляров не существует. Можно обратиться к специалистам, они подскажут, что нужно подготовить и куда обращаться.
Что касается регистрации дачных строений в 2021 году – то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений (гаражи, бани, хозблоки, и т.д), имеющих фундамент. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает.
Таким образом, регистрация дачных строений в 2021 году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью. Регистрация дачных строений, мало чем отличается от регистрации дачного дома в собственность 2021. Пошаговая инструкция для нежилых строений также актуальна.
Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей. Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.
В 2021 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2021 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.
Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.
Оформление дачного дома в собственность 2021, пошаговая инструкция
Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.
Основные плюсы приватизации земельных участков:
- Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
- Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
- Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.
В 2021 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:
- использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
- многодетные семьи;
- иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.
Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:
- заповедники;
- национальные парки;
- территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
- изъятые из оборота;
- лесной фонд;
- водный фонд.
Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).
Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2021 году:
- Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
- Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
- Выкуп земельного участка.
- Оформление надела в собственность по решению судебного органа.
Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.
Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2021 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:
- ИЖС;
- ЛПХ;
- дачное строительство;
- ведение садоводческой деятельности.
Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.
Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.
Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.
Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.
Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.
В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.
Приватизация земли в 2021 году: последние новости, порядок
В январе 2021 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:
- заявление о предоставлении участка в собственность;
- общегражданский паспорт заявителя;
- нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
- документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
- документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.
Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.
Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:
- для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;
- для регистрации права собственности – в Росреестр
В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);
- заявление о разрешении приватизировать участок;
- документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
- заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
- согласие супруга, заверенное нотариально;
- кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
- документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.
Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии. Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли. На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.
Для регистрации права собственности потребуется:
- паспорт;
- заявление о регистрации права;
- разрешение уполномоченного органа на приватизацию;
- квитанция об оплате госпошлины.
После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества.
Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:
- наименование органа, куда направляется заявление;
- ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;
- просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
- нормативное обоснование просьбы;
- дата и подпись просителя.
Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.
По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок.
Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами. Для определения или уточнения границ проводится межевание земли. Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор. Расходы по оплате его услуг несет заявитель.
На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.
Как приватизировать земельный участок в 2021 году? / Советы юристов
Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.
В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.
Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.
Прежде чем приступить к приватизации земли в гаражном кооперативе, нужно выполнить следующие действия:
- собрать всех владельцев гаражей кооператива и договориться о переводе участков в собственность;
- результаты переговоров занести в протокол собрания;
- подать заявление от коллектива в отдел администрации, занимающийся регулированием имущественных отношений.
Отдельно стоящий гараж, имеющий собственный фундамент, подъездные пути и автономные стены приватизируется при наличии следующих документов:
- заявления;
- копии документа, удостоверяющего личность заявителя или копии нотариально заверенной доверенности;
- свидетельства о собственности на гараж;
- выписки из ЕГРН;
- кадастрового паспорта на землю;
- копии документа, подтверждающего нахождение земли в пользовании и разрешения на её использование.
В течение одного месяца заявление рассматривается, и заключается договор о переходе участка в частную собственность.
Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:
- ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
- административный штраф;
- привлечение к административной ответственности;
- предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.
Инструкция и порядок оформления в собственность земельного участка в 2021 году
Все, участок внесен в систему кадастрового учета, ему присужден номер и имеется кадастровый паспорт. Теперь гражданин посещает муниципалитет, чтобы получить там постановление. Оно касается отчуждения данной территории в пользу заявителя.
Гражданин пишет новое заявление, где указывает просьбу передать ему надел как собственность.
Прилагает:
- паспорт;
- кадастровый паспорт (копия);
- межевой план;
- квитанция оплаченной госпошлины.
Получив постановление, гражданин с представителем администрации составляют договор. Например, купли-продажи или обычной передачи объекта.
Вышеописанные шаги были предварительными, сам процесс постановки недвижимости на учет начинается сейчас. Сделав межевание и согласование его результата с соседями.
Посетив Кадастровую палату и муниципалитет, гражданин приходит в филиал Росреестра с документами:
· паспортом;
· заявлением;
· экземпляром подписанного договора с муниципалитетом (передача земли);
· кадастровым паспортом;
· квитанцией выплаченной госпошлины.
Уплата госпошлины обязательна, без квитанции, подтверждающей это, осуществление процедуры невозможна. Деньги пополнят бюджет. Размер пошлины варьируется.
| Категория земли | Госпошлина (рубли) |
|---|---|
| Дачный участок, годный для строительства там дачи, разведения огорода или устройства сада | 350 |
| Территория, пригодная для создания фермы | 100 |
| Земля для проведения ИЖС (нежилое помещение) | 2000 |
| Юридическим лицам | 22000 |
Госпошлину не платят следующие лица:
1. Местная администрация (федеральная власть), если ее представитель обращается с целью зарегистрировать указанную землю как их собственность.
2. Центральный банк.
3. Физические лица, относящиеся к категории малоимущих. Согласно положениям ЖК РФ. Исключение – регистрация собственности, имеющей обременение.
Росреестр содержит ключевые данные, касающиеся объектов недвижимости: данные владельца, способ, по которому надел достался ему, дата регистрации и характеристика самого имущества. Туда вносятся любые изменения – продажа, разделение, уничтожение недвижимости, строительство.
Если вы планируете пользоваться земельным участком длительное время, полностью распоряжаться им и не бояться отъема, то оформить землю по закону наиважнейший шаг. Сколько его не тяни, а делать надо.
Стандартная процедура оформления права собственности на дачный земельный участок предусматривает несколько последовательно реализуемых шагов. Каждый из них следует рассмотреть отдельно.
От ответа на этот вопрос зависит перечень необходимой документации. Возможны два варианта. Первый — земля находится в собственности кооператива. Второй — участок выделен решением местных органов власти.
Как оформить земельный участок в собственность – 2021
Собранный комплект документов необходимо предоставить в местные органы власти. Для этого используется один из двух способов. Первый — личное посещение муниципалитета. Второй — подача документации посредством портала Госуслуги.
Решение принимается местным органом власти в течение двух недель. Если оно оказывается положительным, будущий владелец обращается в Кадастровое бюро для оформления кадастрового плана участка. При наличии возведенных построек, целесообразно сразу оформлять кадастровые документы и на эти объекты недвижимости.
Завершающий этап описываемой процедуры — регистрация права собственности. Она предусматривает внесение данных о земельном участке и его владельце в федеральную базу данных объектов недвижимого имущества — ЕГРН, ведением которой занимается Росреестр.
Для этого необходимо сформировать завершающий набор документов, в состав которого входят:
- заявление на регистрацию права собственности;
- документ, удостоверяющий личность заявителя и — при наличии — его официального представителя;
- правоустанавливающие документы на землю (решение общего собрания кооператива или местного органа власти);
- кадастровый паспорт на участок и технические паспорта на возведенные на нем постройки.
Документация подается одним из нескольких способов:
- при непосредственном посещении регионального подразделения Росреестра (в бумажном виде);
- через МФЦ (в бумажном виде);
- почтовым отправлением с использованием услуг Почты России;
- посредством функциональных возможностей портала Госуслуги (в электронном формате);
- заказом услуги выездного обслуживания, предоставляемой Росреестром.
Описанный выше вариант действия предусматривает следование общей процедуре, утвержденной законодательством. Но допускается и упрощенный порядок оформления земли в собственность — в рамках уже упоминавшейся дачной амнистии. Ее действие распространяется не граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:
- участок получен до 2001 года;
- человек вступил в СНТ, но не имеет прав собственности на землю;
- у него отсутствуют или неправильно оформлены правоустанавливающие документы.
Такой вариант действий не только намного реальнее, чем полноценная процедура, но и быстрее, а также сопровождается минимумом сопутствующих расходов. Для оформления дачного земельного участка по упрощенным правилам необходимо произвести следующие действия:
- составить заявление;
- дополнить его планом земельного участка с вынесением границ и актом о согласии с их расположением соседей;
- приложить правоустанавливающие документы (при наличии).
Комплект документов передается в местные органы власти. Дальнейшие действия по регистрации права собственности в ЕГРН осуществляются ими. От будущего владельца требуется только уплата госпошлины.
Решение местных органов власти в отношении поступившего заявления должно быть принято не позднее 14 дней. Сроки регистрации права собственности Росреестром не превышают 12 рабочих дней, независимо от способа подачи документов.
Госпошлина за регистрационные действия по оформлению участка в рамках дачной амнистии составляет 350 руб., по общей процедуре — 2 тыс. руб. Некоторые категории заявителей освобождены от необходимости оплачивать получения государственных услуг.
Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
- садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
- бани на фундаменте и банные комплексы;
- капитальные гаражи;
- хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.
При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.
Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.