Рынок недвижимости свердловской области 2021

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок недвижимости свердловской области 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • 18 января 2021, 08:31

    Квартиры в новостройках — от пяти миллионов. Почему в Екатеринбурге такая дорогая недвижимость

  • 11 декабря 2020, 12:07

    В Екатеринбурге построят четыре стометровые жилые башни

  • 30 октября 2020, 09:00

    Рассматриваем стройку с высоты птичьего полета: первый репортаж из деревни Универсиады в Екатеринбурге

  • 8 сентября 2020, 11:38

    Новостройки дорожают быстрее, чем вторичка: как пандемия изменила рынок в Екатеринбурге

  • 15 апреля 2020, 09:00

    Ипотека в самоизоляции: что будет со ставками и ценами на жилье после кризиса

«Сметают квартиры по космическим ценам». Спрос на недвижимость достиг максимума

Первое место по объему строительства в регионе занимает PRINZIP (8,31% доля в регионе).

Новостройки от PRINZIP — это высококачественные ЖК эконом, комфорт и бизнес класса в разных микрорайонах Екатеринбурга: ЖК «Татлин», ЖК «Парковый квартал», Клубный дом «Ленина 8», «Первомайская 60», ЖК «Ньютон парк». Также компания анонсировала планы по развитию нового микрорайона «Исток».

ГК «КОРТРОС» — московская группа компаний, работающая в Екатеринбурге, как АО РСГ-Академическое. Сегодня девелопер возводит ЖК «Академический», ЖК «Близкий», ЖК «Преображенский квартал», ЖК «Девятый», ЖК «Eleven». Силами застройщика в Уральской столице появился целый новый район — Академический, который вскоре получит свой официальный статус.

Больше всего недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадратный метр.

Согласно расчетам на две-три тысячи рублей увеличится стоимость квадратного метра в Севастополе, Санкт-Петербурге, Камчатском крае, Магаданской, Архангельской, Саратовской, Еврейской, Кемеровской, Томской, Свердловской, Тюменской областях, на Чукотке, а также в Забайкальском и Красноярском краях, ЯНАО, Удмуртии и Чувашии.

Цена продажи квартир в Свердловской области

В 2020 году объем ипотечного кредитования в России уже достиг рекордных значений и впервые в истории страны превысил 4 трлн рублей, следует из предварительных оценок ВТБ. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 году — тогда банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму почти 3,013 трлн рублей.

Текущий год перетянул на себя значительную часть спроса, в 2021 году новых ипотечных рекордов может и не быть, предположил в беседе с ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко. «Однако при отсутствии внешних шоков я не ожидаю и существенного снижения спроса на ипотеку», — прогнозирует он.

Развитие рынков ипотеки и жилья в 2021 году во многом зависит от дальнейшей динамики распространения коронавируса, отметил, в свою очередь руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, согласно макроэкономическим прогнозам, доходы населения восстановятся до уровня, достигнутого до пандемии, лишь в 2022 году. «В то же время существенную поддержку рынку ипотеки и жилищного строительства окажет программа льготной ипотеки, продленная по инициативе президента РФ до середины следующего года», — добавил собеседник агентства.

Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.

Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.

Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.

К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.

Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.

08.10.2020 г. был подписан Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №3333, которым установлена новая кадастровая стоимость более чем 1,3 млн. земельных участков по всей области.

Аналитики Регионального центра оценки и экспертизы произвели исследование промежуточных результатов оценки и сравнили удельные показатели кадастровой стоимости по муниципальным образованиям Свердловской области с результатами оценки произведенной в 2015 году.

Рост цен на жильё в Екатеринбурге резко замедлится в 2021 году

  • 3 ноября 2020, 08:30

    Стоят особняком. В Челябинске продают роскошные дома под 100 миллионов рублей (есть хаммам)

  • 7 октября 2020, 09:30

    В Челябинске сметают жильё. В чём причины квартирного бума и что станет с ценами на недвижимость

  • 15 апреля 2020, 09:00

    Ипотека в самоизоляции: что будет со ставками и ценами на жилье после кризиса

Государство неплохо поддержало рынок, застройщиков, банки и самих россиян в кризис, предложив им ипотеку почти вдвое дешевле, чем было до этого. Но если весь отложенный спрос уже реализовался, и все желающие уже успели оформить ипотеку (когда еще не было известно о продлении программы) – то что будет с рынком недвижимости дальше?

Эксперты и представители отрасли в последние месяцы говорили об этом с плохо скрываемым страхом – если с перегретого рынка резко уйдут новые покупатели, отрасль уже не покажет тех темпов роста, что были до этого. Конечно, строительство – процесс небыстрый, а россияне скупили, по большей части, жилье на этапе строительства (и часто – на очень ранних этапах).

Однако в дальнейшем на рынок и цены будет влиять не только доступная ипотека, но и комбинация других факторов:

  • возможные скачки валютных курсов. Если в прошлом году доллар не выходил за рамки 60-70 рублей, то сейчас он нашел равновесие на уровне ближе к 80, а евро стоит дороже 90 рублей. Напрямую на цены это не влияет (стройматериалы закупаются за рубли, в них же получают зарплату строители), но без роста цен на квартиры обойтись не получится. Во-первых, недвижимость становится перспективным вариантом для инвестиций. Во-вторых, в стоимости стройматериалов есть некоторая валютная составляющая. В-третьих, некоторые объекты премиум-сегмента могут изначально оцениваться в иностранной валюте;
  • падение доходов населения. Только за первые полгода реальные доходы россиян упали на 3,1%, и многим покупка жилья становится просто не по карману, даже в ипотеку (ведь даже с нулевыми процентами платить по ней нужно).

    Снижение доходов населения может обрушить спрос на недвижимость, но есть и еще один фактор – ипотеку оформляли те, кому она в действительности была не по карману. И теперь, когда такие заемщики используют все возможные ипотечные каникулы, высок риск их дефолта – залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, составив конкуренцию новостройкам. В итоге – больше предложение и меньше спрос – и ниже цены.

  • переход на удаленный формат работы. Практически все, кто работал удаленно в первую волну пандемии, отозвались об этом опыте не очень позитивно, но часто иного выхода просто нет. В Москве 30% сотрудников уже перевели на удаленную работу – и в будущем многие могут так и не вернуться в офис. Это дополнительный фактор спроса на жилье – «удаленщики» могут предпочесть недорогую квартиру в регионе, что изменит структуру спроса;
  • вероятность новых ограничений из-за пандемии. Хоть власти уверяют, что нового локдауна в России не будет, некоторые строительные проекты могут замедлиться или вообще остановиться. Это, в свою очередь, приведет к снижению предложения жилья, и возможному росту цен.

Другими словами, никакой определенности на ближайший год нет и не может быть: если случится новый локдаун, а население потеряет еще часть доходов, из-за падения спроса девелоперам придется снижать цены. И наоборот, если льготная ипотека сохранится, а доходы сильно не просядут, это позволит застройщикам и дальше поднимать цены.

Буквально на днях президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых как минимум до середины 2021 года. О том, что ее продлят, было понятно еще раньше – об этом говорили в правительстве (хотя всего месяц назад там утверждали обратное – программа выполнила свою задачу и ее сворачивают). Какой-то конкретики не прозвучало, хотя уже с 1 ноября существующая программа прекращает действие. Будет ли она продолжена в этом же формате, и с какой даты – неизвестно.

Участники рынка оценивают подорожание жилья по итогам 2020 года в 12-15%, причем по самым интересным проектам цена могла вырасти и на 20%, и больше. Даже в октябре цены на недвижимость продолжают расти – по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более миллиона человек составила 80,4 тысяч рублей – это на 3% больше, чем в сентябре. В регионах цены тоже растут. Естественно, основная причина – доступная ипотека и пандемия.

Больше всего «вымываются» с рынка самые доступные предложения – россияне часто рассматривают такую недвижимость как один из вариантов инвестиций. Соответственно, такие варианты становятся уже не такими доступными – а рост цен на них частично нивелирует низкую процентную ставку по ипотеке.

Что касается 2021 года, Константин Ордов из Финансового университета при правительстве РФ считает, что цены на недвижимость будут и дальше расти быстрее, чем инфляция. Всему причиной – дефицит предложений на первичном рынке, когда из-за вынужденного простоя девелоперы сокращают предложение, а спрос растет из-за действующей государственной программы. Правда, ажиотаж может несколько «охладить» вторая волна коронавируса – если власти снова введут карантинные ограничения, доходы населения могут сократиться, что снизит спрос.

Конечно, в такой ситуации власти скорее предпочтут рост цен на жилье, чем падение доходов. Тем более, что от растущих цен выигрывают девелоперы.

В Минстрое спрогнозировали, как изменятся цены на жилье в следующем году

В минувшие выходные сервис поиска недвижимости ЦИАН опубликовал динамику цен на вторичное жильё в крупнейших городах России. Аналитики связывают тенденцию с временным ажиотажным спросом на фоне падения рубля. За последний месяц цены в Екатеринбурге выросли на 0,3 процента – показатель самый низкий среди миллионников. Самый большой рост цен за месяц зафиксирован в Омске (+1,8 процента).

Повышенный спрос на ипотеку фиксируют и крупные банки. Например, глава Сбербанка Герман Греф на прошлой неделе сообщил, что банк зафиксировал исторический максимум спроса.

По данным УПН, за последний месяц количество выставленных на продажу квартир снизилось лишь на 1 процент, а средний ценник на вторичное жильё – только на 0,2 процента. Кроме того, по словам Михаила Хорькова, объём продаж квартир в Екатеринбурге за январь-февраль 2020 года находится на уровне января-февраля 2019 года (времени, когда застройщикам ещё не запретили строить в долёвку по старым правилам).

В разговоре с «Облгазетой» от прогнозов по изменению цен и спроса на квартиры отошёл и председатель Комитета по строительству СОСПП, гендиректор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

– Сейчас мы чувствуем себя достаточно устойчиво в первую очередь благодаря развитой строительной индустрии в стране в целом и в Свердловской области в частности. Благодаря собственным заводам, которые мы уже построили и ещё строим, мы сами обеспечиваем себя большинством необходимых материалов и можем сдерживать рост себестоимости строительства, контролировать сроки поставок и качество материалов, – отметил он. – Сегодня ключевая задача для всего профессионального сообщества – сделать всё возможное, чтобы падение рубля и возможная инфляция не отразились на стоимости строительной продукции и чтобы у горожан сохранилась возможность покупать жильё.

Появление мер поддержки ипотечного кредитования в ходе пятничного брифинга анонсировала и глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Она же сообщила, что до 2024 года сохраняется потенциал снижения ставок по ипотеке до 7–8 процентов годовых (поручение, которое отражено в нацпроектах, ещё в 2018 году дал Президент РФ). Отметим, согласно свежему исследованию ДОМ.РФ, сейчас ипотечная ставка на первичном рынке жилья составляет 8,73 процента (+0,04 процентных пункта к февралю), на вторичном – 8,87 процента (+0,05 п.п.).

«Небольшое повышение ставок стало следствием общей неопределённости на рынке, вызванной снижением нефтяных котировок и последовавшим ослаблением рубля. В статистике Банка России эти значения отразятся спустя два месяца – с учётом сроков одобрения кредитов и заключения сделок», – отмечается в исследовании.

Подготовлено в соответствии с критериями, утверждёнными приказом Департамента информационной политики Свердловской области от 09.01.2018 №1 «Об утверждении критериев отнесения информационных материалов, публикуемых государственными учреждениями Свердловской области, в отношении которых функции и полномочия учредителя осуществляет Департамент информационной политики Свердловской области, к социально значимой информации».

  • Опубликовано в №52 от 24.03.2020 под заголовком «Жильё в режиме ожидания».

Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.

Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.

Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.

Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.

Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.

Отрасль недвижимости оказалась тихой гаванью в шторм коронакризиса 2020 года. Пружина отложенного спроса после карантина, подогретая потребностью в дополнительных квадратных метрах на случай следующего локдауна, уже стала хорошим импульсом для рынка. Падение ключевой ставки и объявление о введении налога на доходы по депозитам привело к снижению их привлекательности, и деньги потекли из скопившейся 30-триллионной депозитной массы в недвижимость, еще подстегнув запрос на покупку. А снижение ставок по ипотеке, произошедшее в следствие того же падения ключевой ставки, а также госпрограмма по субсидированию ставок на рынке первичного жилья, привели просто к ажиотажному спросу. Аналитики даже заговорили о надувании «ипотечного пузыря» и предрекают серьезные шоки в будущем.

Хотя сам 2020 год, если анализировать его помесячно, больше похож на американские горки, чем на тихую гавань. Спокойное начало года, «ничто не предвещало». Весна, карантин, постепенная приостановка деятельности, закрытие офисов, невозможность регистрации сделок из-за ограничений в работе МФЦ и различных ведомств. В некоторых регионах практически невозможно было работать, в частности, в Москве, которая больше всего пострадала из-за ограничительных мер, количество регистраций переходов прав собственности снизилось почти в три раза.

Затем «хорошее лето» — плавное восстановление рынка, начало разгона. Субсидирование ставок по ипотеке, запущенное в мае, набирает обороты. Рынок начинает дышать. Август называют «золотым дождем» — застройщики впервые массово декларируют рекорды месячных продаж, агентства хвалятся ростом количества сделок. Но сохраняется неопределенность и ожидание начала «второй волны» в сентябре-октябре с заранее неизвестными карантинными мерами и новыми сюрпризами от региональных и федеральных властей. Поэтому рынке ведет себя очень осторожно и копит резервы.

Четвертый квартал все просто работали не поднимая головы, фиксируя новые рекорды каждый месяц. «Второй волны» карантина не случилось. По данным ДомКлик, каждый месяц регистрируется более 400 новых агентств недвижимости. В крупных городах обострилась борьба за новые кадры — кандидаты отмечают, что никогда не наблюдали такой активности агентств недвижимости на рынке труда. На рынке вторичной недвижимости цены растут практически каждую неделю, покупатели говорят, что «нечего купить», так как все ликвидные объекты распроданы. Застройщики повышают цены уже с опережением графика, «на всякий случай», так как планы продаж давно перевыполнены. И в таком состоянии рынок входит в новогодние праздники.

Эксперты дают прогнозы о том, что в связи с падением курса рубля и вероятностью повышения ключевой ставки можно ожидать роста на рынке недвижимости в конце 2020 года. Прежде всего, вырастут цены на московскую недвижимость. При значительном росте ключевой ставки рост цен в Москве и МО может составить 20 %.

В этом случае вырастут проценты по ипотечным займам, что приведет к увеличению стоимости ипотечного жилья. Из-за увеличения себестоимости строительства вырастут цены и на жилье в новостройках.

  • Микрозайм
  • Потребительский кредит
  • Кредитные карты
  • Кредит для бизнеса
  • Ипотека
  • Вклады
  • Автокредит
  • Товарные кредиты
  • Кредит Webmoney

Власти ограничили лицензируемые отрасли, такие как алкоголь, табак, микрокредитование. Ограничения действуют на все общественные мероприятия, общепит, туристический бизнес, это формирует спрос на определенные типы торговой недвижимости.

Дальнейшая ограничительная деятельность государства будет зависеть от разработки вакцины. Пока нет ее массового производства, граждан ограничивают, чтобы обезопасить. Пока предпосылок на полное выздоровление нет, поэтому в 2021 санкции на некоторые сектора экономики останутся.

Мне очень сложно делать этот обзор, потому что язык не поворачивается назвать бюджетными квартиры, где квадратный метр превысил отметку в 120 тыс. рублей. А как иначе обозначить малогабаритные однокомнатные квартиры, я не придумала. И нет, квартиры не стали лучше, в данном случае цена никак не связана с качеством предложения.

Дело в том, что слабеющий рубль и программа субсидированной ставки 6,5% для новостроек разделили эпоху недвижимости на «до» и «после».

Итак, 2020 год стал рекордсменом по количеству ДДУ — заключено больше 21 тыс. договоров. Даже в самых смелых мечтах застройщики и банки не представляли себе такой объем сделок! И их могло быть больше, просто закончились инвестиционно привлекательные квартиры.

На сколько подорожает жилье в 2021 году?

В нашей компании существуют четкие этические и профессиональные стандарты оказания услуг, работы с клиентом и проведения сделок.

Сотрудники нашей компании — это сплоченный коллектив высококвалифицированных специалистов с опытом работы на рынке недвижимости от 3 лет и выше..

  • Квартиры
  • Коттеджи
  • Дома и дачи
  • Офисные помещения
  • Торговые площади
  • Производственные помещения
  • Склады
  • Земельные участки

Несмотря на ограничения, введенные в период пандемии, тюменские застройщики показывают отличные результаты. К примеру, по данным Главного управления строительства Тюменской области на 1 июля, в регионе в стадии строительства находилось 3,092 млн кв. метров жилья. На следующий год только в Тюмени запланирована сдача нескольких десятков объектов. По оперативным данным на 1 августа в регионе введено 451 тыс. 929 жилых квадратов, в том числе 222 тыс. 668 кв. метров (49%) — многоквартирные дома. 229 тыс. 261 кв. метр (51% от общего ввода) — индивидуальное жилье.

При этом план по региональной госпрограмме «Развитие жилищного строительства» и региональному проекту «Жилье» на этот год для региона составляет 1 млн 756 тыс. квадратных метров жилья.

Кроме того, в стране реализуется программа субсидирования ставок по проектам жилищного строительства для застройщиков. А в скором времени начнет действовать еще один механизм пoддepжки приобретения жилья — субсидирование ставки для низкомаржинальных проектов при получении проектного финансирования, в которых рентабельность не превышает 15%.

Вынужденная пауза, которую взяли продавцы и покупатели недвижимости этой весной, предсказуемо вылилась в повышение спроса на жилье, в том числе в Тюменской области. Так, по подсчетам экспертов федеральной компании «Этажи», спрос на новостройки летом этого года относительно прошлого лета рекордно вырос — на 50 процентов. Не отстает и рынок вторичного жилья, покупательская активность на нем на 40−42 процента выше, чем в прошлом году.

«Из-за снижения ставок по банковским депозитам мы видим увеличение доли покупателей, которые инвестируют в недвижимость собственные сбережения и не нуждаются в привлечении заемных средств, — рассказывает директор компании Ильдар Хусаинов. — Такие покупатели не ограничивают выбор новостройками, поскольку не зависят от размера ипотечных ставок и готовы рассматривать покупку готового жилья с ремонтом в относительно новых домах. К тому же за счет уже имеющегося ремонта и востребованной локации такие квартиры легче сдать, а годовая динамика роста цены на них позволяет продать квартиру через определенный период времени с выгодой».

В областном центре покупатели отдают предпочтение однокомнатным квартирам стоимостью от 2,5 до 3 млн рублей и площадью от 40 до 45 кв. метров. Самые востребованные «двушки» — по цене от 3,5 до 4,5 млн рублей площадью от 55 до 65 кв. метров. В отношении трехкомнатных квартир запросы скромные — их в основном покупают по цене «двушек» — от 3,5 до 4 млн рублей и небольшой площадью — 60−65 кв. метров.

Продажа недвижимости — Свердловская область

Универсальный ответ участников рынка недвижимости новым условиям оказался простым и само собой разумеющимся. Не только большая часть делового общения перешла в онлайн-формат, но и оформление сделок и операций с недвижимостью. Причем, еще несколько лет назад такой относительно простой выход из ситуации в силу своего несовершенства не рассматривался.

Так, в этом году значительно возросло количество электронных заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости — в общем объеме заявлений «электроника» составляет порядка 50%. За период с 6 апреля по 13 августа поступило более 14,5 тыс. заявлений на регистрацию ипотеки, из которых 36,4% — в электронном виде. В период с 18 мая по 13 августа было подано около 5 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, где электронные заявления составили около 69%. И объемы дистанционных обращений растут пропорционально росту ввода нового жилья. Вероятно, в 2021 году все варианты дистанционного ведения бизнеса будут приведены в свой оптимальный вид.

1.1. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-10) %.
1.2. По Свердловской области мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.3. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
1.4. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 572 кв.м.

Таблица: Все типы квартир

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.) Свердловская область Российская Федерация
2010 г. 411 409
2011 г. 423 435
2012 г. 433 459
2013 г. 406 491
2014 г. 560 572
2015 г. 572 583
2016 г. 487 547

2.1. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2016 год.
2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 41897 тыс. руб.
2.3. Стоимость строительства по Свердловской области таким образом больше на 2%, чем в среднем этот показатель по России.
2.4. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 41897 тыс. руб.
2.5. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.

Таблица: Все типы квартир

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.) Свердловская область Российская Федерация
2010 г. 34902 31877
2011 г. 35755 33320
2012 г. 36762 34354
2013 г. 38423 36439
2014 г. 39781 39447
2015 г. 41769 39258
2016 г. 41897 40890

3.1. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-4)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
3.2. Предельный показатель стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 61.17 тыс. руб.
3.3. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 58.55 тыс. руб.
3.4. Максимум цены кв.м. в сегменте — Все типы квартир наблюдается в 2015 году.
3.5. Отношение региональной цены по Свердловской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (+3)% — плюс к средней стоимости по России.
3.6. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир — цифра, равная 56.52 тыс. руб.
3.7. Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка).
3.8. Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+39)% — плюс к стоимости строительства.

Таблица: Все типы квартир

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.) Свердловская область Российская Федерация
2010 г. 49607 48035
2011 г. 41274 42201
2012 г. 57015 46359
2013 г. 56546 49330
2014 г. 59320 50919
2015 г. 61174 52190
2016 г. 58359 53558
2017 г. 58551 56516

Что влияет на рынок недвижимости Екатеринбурга

6.1. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 53 тыс. руб.
6.2. Отношение региональной цены по Свердловской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (+10)% — плюс к средней стоимости по России.
6.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 58.94 тыс. руб.
6.4. Максимум цены кв.м. в сегменте вторички — Квартиры среднего качества наблюдается в 2015 году.
6.5. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
6.6. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется (-7)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
6.7. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тыс. руб.

Таблица: Типовые квартиры среднего качества

Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.) Свердловская область Российская Федерация
2010 г. 40344 55969
2011 г. 40017 42080
2012 г. 54054 48252
2013 г. 56045 51029
2014 г. 56942 51667
2015 г. 58936 53839
2016 г. 54063 50290
2017 г. 53912 48605

7.1. Отношение региональной цены по Свердловской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+10)% — плюс к средней стоимости по России.
7.2. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
7.3. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 60.63 тыс. руб.
7.4. Предельные цены за кв.м. в сегменте — Улучшенные квартиры мы видим в 2015 году.
7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 58.38 тыс. руб.
7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+39)% — плюс к стоимости строительства.
7.7. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2015-2017 соответствует (-3)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.

Таблица: Квартиры улучшенные

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.) Свердловская область Российская Федерация
2010 г. 45824 47097
2011 г. 34253 41256
2012 г. 55947 45429
2013 г. 57102 48281
2014 г. 59929 50222
2015 г. 60634 50116
2016 г. 58103 49044
2017 г. 58376 52636

8.1. Отношение региональной цены по Свердловской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по улучшенным квартирам есть цифра (+7)% — плюс к средней стоимости по России.
8.2. Умеренный показатель цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 57 тыс. руб.
8.3. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+6)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.
8.4. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 66.88 тыс. руб.
8.5. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-6)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
8.6. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 62 тыс. руб.
8.7. Предельно высокие цены за кв.м. в сегменте вторички — Улучшенные квартиры можно видеть в 2015 году.

Таблица: Квартиры улучшенные

Вторичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ВТОРИЧН.) Свердловская область Российская Федерация
2010 г. 45877 59466
2011 г. 45310 49598
2012 г. 56255 57418
2013 г. 56250 60452
2014 г. 64225 60555
2015 г. 66884 62333
2016 г. 60993 59787
2017 г. 62469 57878

Этот рынок по-прежнему делится на 3 неравномерных сегмента:

  • Неорганизованные поселки – это поселки без управления, в них нет Управляющей компании и/или ДНП. Такие поселки имеют ориентировочные границы застройки. Зачастую периметр не огорожен и не охраняется, обслуживание инженерных сетей и мест общего пользования (в т.ч. дороги) не ведется или ведется не системно. На 2018 год это порядка 20% рынка, и надо заметить, что данных предложений стало заметно меньше.
  • Слабо организованные поселки управляются непрофессиональной УК и/или ДНП. Таких поселков на рынке около 60%. Доля их уменьшается, но очень медленно.
  • Хорошо организованные поселки управляются профессиональной УК или сильным правлением ДНП. Здесь чистота, порядок и своевременное обслуживание инфраструктуры. Пока их можно пересчитать по пальцам, но запрос на такой подход у покупателя активно формируется.

Эксперты предсказали провал на строительном рынке Урала в ближайшие два года

В целом следует сказать, что покупатель становится более грамотным и требовательным, и 2018 году это невозможно не заметить.

  • В эконом-сегменте — возникло расслоение по требованиям и пожеланиям. Количество покупателей, для которых важна только цена заметно снизилось (на 10-15%). Почти половина данного сегмента учится обращать внимание на качество дорог, инженерные сети, соседей и инфраструктуру поселка. И они готовы чуть «доплатить», чтобы быть уверенными в качестве загородной жизни. Можно констатировать факт: в бюджетном сегменте формируется понимание, что при покупке земли важна не только стоимость «сотки».
  • Покупатель земли в сегменте «комфорт» стал еще более требователен. Данный факт можно зафиксировать аналитикой ведения сделки:
  1. «Время прохождения сделки» от получения лида до заключения договора увеличилось на 25% по сравнению с 2017 г.
  2. «Количество встреч и показов» одному покупателю — увеличилось на 20%.
  3. «Предоставление информации» (дополнительные проекты, тех. условия, разрешения на строительство и пр.) по требованию покупателя — увеличение практически на 40%.
  • Парадоксально, но покупатель в сегменте «премиум» изменился в сторону быстроты принятия решения — «время прохождения сделки» сократилось на 7%.
  • Количество земельных участков, продающихся по акциям (скидка, рассрочка) осталось практически неизменным, хотя условия акций ужесточились. Время рассрочки уменьшилось, рассрочки более 3х месяцев предлагаются теперь с «увеличением цены». Количество участков «со скидкой» и «со скидкой 50%» заметно снизилось.
  • Ситуация с кредитованием практически не изменилась: количество ипотечных и кредитных сделок на рынке покупки земли занимало и занимает 1-2%. Статистика кредитования сделок по продаже новых коттеджей, по отзывам застройщиков, тоже не сильно изменилась.
  • Изменился первый приоритет: если раньше сначала выбирали выезд из города (Челябинский, Тюменский или иной тракт), а потом все остальное, то в 2018 вопрос №1 для 65% покупателей — выбор «места для жизни». Можно констатировать, что с развитием инфраструктуры и транспортной доступности, выезд из Екатеринбурга уже не так важен. Количество покупателей, выбирающих прежде всего поселок, увеличилось на 15%.
  • Ужесточились требования к поселку: 75% покупателей указали, что для них концепция и инфраструктура поселка оказывают существенное влияние на принятие решения о покупке.
  • Расположение: подальше от тракта, лесной массив, роза ветров, время поездки от дома/работы.
  • Концепция поселка и проектирование: подходит ли поселок для семьи и насколько продуман проект. Покупатель начал визуализировать, как он там будет жить.
  • Инженерные сети: газ и э/э желательно в подземном исполнении, централизованный водопровод желателен, дорога не менее 6 м в ширину, асфальт очень желателен, освещение дороги и мест общего пользования обязательно.

На рынке в 2018 г. новых проектов было запущено крайне мало, а крупных не было совсем. Главным образом это развитие или переформатирование уже существующих проектов. Застройщики в этом году опасались инвестировать в новые территории.

При этом произошли неприятные изменения в сегменте «эконом». Появилась тенденция, когда застройщики при реализации проекта пытаются возложить ответственность за строительство ЛЭП на монополистов- энергетиков, за строительство газопровода — на договоренность ДНП и монополистов- газовиков, только дорогу по простейшей технологии такой застройщик готов делать самостоятельно. То-есть, в цену продажи включен только земельный участок, а дальше покупатель должен все сделать сам: электроэнергию требуйте по закону с монополистов, по газу — делайте ДНП, «скидывайтесь» деньгами и заключайте договор с газовиками.

  • Новых проектов коттеджных поселков появится на рынке крайне мало и это будут совсем небольшие проекты.
  • Объем проданных участков «без подряда» вырастет на 10 -15%. Рост придется на сегменты «эконом» и «премиум». «Комфорт» прибавит, но меньше — порядка 5-7%.
  • Объем проданных домов не увеличится. Количественно преобладать на рынке будут по-прежнему дома «эконом» и «суперэконом». Продажа таунхаусов, скорее всего, уменьшится в объеме на 5-7%.
  • Объемы жилья, самостоятельно построенного покупателями земельных участков, по нашим расчетам увеличатся на 10-15% по сравнению с 2018 г.
  • Цены на загородную недвижимость продолжат общую тенденцию 2018 года.
  • Объем традиционного предложения «продажи по акции» снизится на 5- 8%.
  • Ожидается дальнейшее ужесточение законов и нормативных актов для застройщиков.
  • Увеличится количество коттеджных поселков с профессиональными управляющими компаниями.

В целом, подход к анализу экономики в секторе загородной недвижимости иной, чем в городской застройке. Его экономику целесообразно оценивать не из расчета проданных штук или квадратных метров, а с точки зрения успешного или не успешного проекта. Каждый поселок – это проект. Если он полностью построен и реализован в запланированные сроки по запланированной цене – такой проект можно признать успешным.


Похожие записи:

Добавить комментарий