Татарстан Высокогорский Район Стоимость Кв М Квартир Социальной Ипотеки 2021 Году

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Татарстан Высокогорский Район Стоимость Кв М Квартир Социальной Ипотеки 2021 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Государственный жилищный фонд при президенте РТ больше не смог удерживать беспрецедентно низкую стоимость жилья, строящегося по программе социальной ипотеки. Под давлением пула своих подрядчиков фонд согласился пойти на существенное повышение расценок.

— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.

Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.

Дешевле и просторнее: в Татарстане скорректировали программу соципотеки

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

— В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.

По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году. «Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина. — Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2018 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.

Получается, что к уступкам ГЖФ подтолкнуло его желание получить на выходе сразу девять жилых домов. «Но при этом конечная стоимость квадратного метра в чистовой отделке будет составлять около 42,5 тысячи рублей, — сообщила пресс-служба ГЖФ. — Квартиры реализуются по сложившейся себестоимости. Кроме затрат на строительство, в цене квадратного метра учитываются расходы на межевание земельных участков, проектные работы, необходимые экспертизы и оплата работы по техническому надзору».

Госжилфонд РТ уменьшил цену на дополнительные метры по соципотеке

Претендовать на новые, более выгодные условия программы социальной ипотеки в 2021 году могут исключительно новые участники программы. Рефинансирование в данном случае невозможно.

«К сожалению, все участники предыдущих годов нормативную площадь уже оплатили. И здесь невозможно вернуть те деньги, которые были оплачены годами ранее. Возможно, если какая-то тяжелая жизненная ситуация, мы готовы рассмотреть в индивидуальном порядке. Но не в части уменьшения сверхнормативной стоимости, а в другой, где мы сможем в рамках закона помочь гражданам», — заявил Гилманов.

Обновились не только условия предоставления соципотеки, ожидается застройка нового второго микрорайона в «Салават Купере». От предыдущих он будет отличаться современным урбанистическим подходом. Такую просьбу высказали участники соципотеки, которые участвовали в опросе фонда.

«С коллегами мы провели опрос среди участников программы соципотеки. На его основании мы спроектировали второй микрорайон „Салават Купере“. Я считаю, что он станет изюминкой, центром притяжения. Здесь будут 7- и 9-этажные дома, закрытые дворы, места активного отдыха для возрастных групп», — заключил Гилманов, уточняя, что весь этот микрорайон будет объединен общим бульваром — прогулочной зоной на 400 м.

Ожидается, что проект будет реализовываться в течение двух лет. Первые девять домов ГЖФ РТ планирует сдать в конце этого года. Всего в 2021 году в жилом районе введут 280 тыс. кв. метров жилья — 161 дом на 5159 квартир.

Напомним, социальная ипотека в РТ направлена на группы населения, которые нуждаются в государственной поддержке для приобретения собственного дома или квартиры. К ним относятся следующие:

  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • работники бюджетной сферы (образования, здравоохранения);
  • ветераны ВОВ;
  • сотрудники компаний, которые осуществляют финансирование программы.

Социальная ипотека в Высокой Горе подразумевает минимальные проценты и выбор оптимального пакета услуг. Она предназначается для льготников и социально незащищенных категорий граждан. С ее помощью можно:

  • частично оплатить средствами государства долг,
  • воспользоваться более низкими ставками,
  • возместить часть выплат.

Такая программа позволяет рассчитать первоначальный взнос по минимальному тарифу и купить недвижимость по цене ниже рыночной. Соц. ипотека в Высокой Горе рассчитана на молодые и многодетные семьи, лица, принимающие участие в боевых операциях, бюджетных работников.

Программа «Социальная ипотека» выдается гражданам с хорошим опытом прошлого сотрудничества с банками, имеющим постоянную прописку и трудовой стаж. К достоинствам такого кредитования относится возможность получения быстрого ответа от банка, оказание помощи при оформлении документов.

  • Альметьевск
  • Набережные Челны
  • Нижнекамск
  • Агрыз
  • Азнакаево
  • Аксубаево
  • Актаныш
  • Актюбинский
  • Алексеевское
  • Апастово
  • Арск
  • Бавлы
  • Базарные Матаки
  • Балтаси
  • Богатые Сабы
  • Болгар (Спасский р-н)
  • Большая Атня
  • Большие Кайбицы
  • Бугульма
  • Буинск
  • Верхний Услон
  • Высокая Гора
  • Джалиль
  • Елабуга
  • Заинск
  • Зеленодольск
  • Камские Поляны
  • Камское Устье
  • Кукмор
  • Лаишево
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Казань
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Самара
  • Челябинск
  • Ростов-на-Дону

Стоимость одного квадратного метра жилья в Республике Татарстан

Социальную ипотеку в Татарстане теперь смогут получить даже те молодые семьи, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере или на предприятиях, участвующих в программах Госжилфонда при президенте РТ. Новую меру поддержки глава Татарстана Рустам Минниханов озвучил на субботнем совещании в кабинете министров РТ. Таким образом власти РТ готовы помочь улучшить жилищные условия 6 тыс. молодых семей.

«Отсутствие собственного жилья поднимается в числе самых острых проблем молодежи. Важен системный подход в их поддержке, особенно сейчас, в условиях непростой экономической ситуации. Мы рассчитываем, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики», — сказал президент РТ.

Основные условия сельской ипотеки в Сбербанке Татарстана:

  • процентная ставка 2,7;
  • первоначальный взнос 15% или 50%, если клиент не предоставил документы, подтверждающие доход и трудовую занятость;
  • расчетный период 1-25 лет;
  • сумма ипотеки 300 тысяч – 3 млн рублей для всех субъектов Татарстана.

При отказе от “Сервиса электронной регистрации” процентная ставка по ипотеке для объектов сельской местности Татарстана увеличивается до 3 процентов.

Обязательным условием сельской ипотеки является залоговое страхование, которое оформляют ежегодно до полной выплаты кредита. Страхование предусматривает защиту имущества от повреждения или утраты.

Ипотечный кредит предполагает наличие заёмщика и созаемщиков. При этом каждый из них может получить не более 3 займов на приобретение жилья за последний год. Заемщик и созаемщики могут воспользоваться сельской ипотекой в Татарстане только 1 раз. На заёмные средства можно приобрести 1 объект недвижимости.

Заёмщик должен соответствовать следующим критериям:

  • возраст на момент оформления кредита от 21 года, возврата – до 75 лет;
  • отработать не менее полугода на текущем месте работы и не менее 1 года за последние 5 лет.

Чтобы получить сельскую ипотеку в Татарстане, можно взять не более 3 созаемщиков для расчета платежеспособности. К ним предъявляют те же требования, что и к основному заемщику.

Если заёмщик состоит в браке, супруг(а) обязательно выступает созаемщиком, невзирая на возраст и доход. Исключением являются следующие случаи:

  1. Отсутствие гражданства РФ.
  2. Наличие у супругов брачного договора, в котором прописано право на раздельную собственность.

Оформление сельской ипотеки в Татарстане возможно с подтверждением или без подтверждения дохода и трудовой занятости. Во втором случае заёмщик должен предоставить перечень документов:

  • паспорт;
  • заполненную анкету;
  • второй документ для подтверждения личности: военный билет, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, удостоверение водителя, загранпаспорт.

Обратите внимание! При подаче заявки на кредит с подтверждением дохода и трудовой занятости, второй документ не требуется, но нужна справка о доходах и копия трудовой книжки или договора.

Россельхозбанк выдвигает схожие условия сельской ипотеки в Татарстане, за исключением некоторых особенностей.

Получить сельскую ипотеку в Россельхозбанке республики Татарстан можно при соблюдении правил:

  • на заёмные средства можно приобрести участок с жильем при наличии договора долевого участия или купли-продажи;
  • возможна покупка участка для возведения дома или завершения строительства.

Оформить ипотечный кредит в Татарстане можно на срок от 1 месяца до 25 лет. Сумма первоначального взноса составляет 10%. Возможный размер займа – от 100 тысяч до 3 млн рублей. Татарстанский Россельхозбанк предлагает выгодные условия по сельской ипотеке. Их уже оценило около 1000 семей Республики, которые обратились в банк за кредитом.

Погашение может осуществляться дифференцированными или аннуитетными платежами, на выбор заёмщика. При выборе способа оплаты, сотрудник уточнит, согласен ли клиент на аннуитетные платежи. Альтернативный способ погашения – дифференцированные платежи, это редкость в наше время, в большинстве банков они отменены. Залоговое имущество страхуется обязательно.

Важно! Если клиент согласен заключить договор страхования жизни и здоровья, процентная ставка по сельской ипотеке будет 2,7. В противном случае она увеличивается до 3 процентов.

Получить сельскую ипотеку в Татарстане могут граждане в возрасте от 21 года. На момент наступления заемщику 65 лет кредит должен быть погашен. Иногда банк одобряет займы на более длительный срок – до достижения заёмщиком возраста 75 лет при условии:

  • срок полного погашения ссуды должен наступить до достижения созаемщиком 65 лет;
  • при наступлении заёмщику 65 лет срок кредитования должен пройти наполовину или более.

Процентная ставка 2.7% применяется, если клиент заключает договор страхования жизни и здоровья. В иных случаях ставка составит 3%. Процент по ипотеке в Татарстане действует в течение всего срока кредитования для всех объектов сельской местности. Но может быть изменен на стандартный, если:

  • выявлены нарушения распоряжения целевыми средствами;
  • заёмщик несвоевременно погашает займ;
  • государство прекратило субсидирование.

Оформление кредита осуществляется в следующем порядке:

  1. Подача заявки на портале Россельхозбанка или в офисе.
  2. Предоставление дополнительных документов после получения одобрения.
  3. Заключение договора, оплата первоначального взноса.
  4. Оформление залога.
  5. Полный расчет с продавцом.
  6. Страхование предмета залога.
  • 01.12.2020 г. Жителям Татарстана доступна сельская ипотека под 1,9% годовых

    Жителям Татарстана стала доступна сельская ипотека под 1,9% годовых. На покупку жилья на селе уже выделено 2,7 миллиардов рублей. Об этом сообщили в пресс-службе Минсельхозпрода РТ.

  • 29.10.2020 г. Названы регионы, где чаще всего берут льготную ипотеку

    Больше всего сделок по льготной ипотеке под 6,5% зарегистрировано в Приволжском федеральном округе.

  • 27.07.2020 г. В Татарстане молодые семьи смогут купить жилье по социальной ипотеке

    В Татарстане молодые семьи получили возможность приобрести жилье по социальной ипотеке. Участвовать в программе будут семьи, в которых хотя бы один из супругов младше 36 лет.

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

  1. Материнским капиталом;
  2. Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
  3. Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
  4. Собственными средствами.

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

  1. Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
  2. Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит.

Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

  • Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
  • Военнослужащих, участников боевых действий;
  • Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
  • Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
  • Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
  • Многодетные семьи;
  • Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
  • Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
  • Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

6 тысяч семей на старте за квартирами: Минниханов «омолодил» соципотеку

Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

  • Паспорта членов семьи;
  • ИНН и СНИЛС;
  • Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Документы об образовании;
  • Справку о доходах;
  • Документы о правах на недвижимость;
  • Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья». Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке.

Чтобы приобрести жилье по соципотеке, раньше нужно было внести 10% от стоимости квартиры. Но до 1 сентября 2020 года действуют еще более выгодные условия — первоначальный взнос составляет лишь 5% стоимости будущей квартиры.

В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. За второго и последующего ребенка государство дает 616 617 рублей. С этого года материнский капитал положен и при рождении или усыновлении первенца. В этом случае материнский капитал равен 466 617 рублям.

За рождение каждого ребенка во время действия договора социальной ипотеки государство списывает долг на сумму 200 тысяч рублей.

Программа безвозмездной субсидии, которая существует в республике уже 16 лет. Молодая семья с детьми может получить от государства субсидию в размере до 35% стоимости жилья, без детей — до 30% стоимости. Критерии для участников: семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту жительства, платежеспособность, возраст супругов до 35 лет.

Социальная ипотека-2021 в Татарстане. Что изменится – памятка Госжилфонда

Участники программы социальной ипотеки в Казани, которые имеют право на получение жилья на льготных условиях, должны будут предоставить следующий комплект документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.
  2. Свидетельство ИНН.
  3. СНИЛС.
  4. Военный билет для военнообязанных мужчин.
  5. Копии свидетельства о рождении детей (при наличии).
  6. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  7. Копия диплома или иного документа об образовании.
  8. Документы, подтверждающие получение дохода и трудовую занятость.
  9. Анкета-заявление.
  10. Документы, подтверждающие определенные условия проживания (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, акт признания жилья аварийным и т.д.).

Данный комплект является стандартным, но дополнительно заявителя могут попросить предоставить некоторые дополнительные документы.

Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:

  1. Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.

Здесь имеется в виду ситуация, когда, например, семья смогла накопить 40% от стоимости квартиры, то помимо ежемесячных платежей по ипотечному займу ей придется оплачивать аренду оставшихся 60% от цены. Обычно такая плата относительно не велика.

  1. Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.

Исключением является одобрение такого ухода самой организацией.

  1. Лояльное отношение к участникам программы.

При возникновении финансовых затруднений кредитор, вероятнее всего, пойдет навстречу заемщику и предложит взаимовыгодный вариант выхода из сложившейся ситуации.

  1. Ограничение по максимальной площади приобретаемой квартиры.

Для одинакового человека можно получить квартиру площадью до 33 кв. м., для семейной пары – до 44 кв. м., семьям с детьми – принимается во внимание расчет 18 кв. м. на человека.

Раньше оформлением социальной ипотеки занимался Сбербанк России. Сейчас подобного продукта в линейке банке нет. Выдачей ипотечных займов для социально-значимых и социально-незащищенных слоев населения занимается непосредственно Госжилфонд Республики Татарстан.

Любую информацию об условиях участия в программе и интересующих вопросах можно получить на сайте структуры или по телефону горячей линии (843) 2-216-949.

Согласно нормативным документом, принять участи в субсидировании могут:

  • люди, трудящиеся в бюджетной сфере не менее 3 лет;
  • малоимущие, которые докажут, что их жилищные условия не отвечают современным нормам и нуждаются в улучшении;
  • молодые семейные пары.

    • Причем, что касается супругов, то если у них есть дети, то им положена субсидия в размере от 35% стоимости купленной недвижимости. А если детей нет, то эта цифра будет 30%.

    Социальная ипотека в Высокой Горе подойдет только тем физическим лицам, которые не имеют собственного жилья, а живут на съемной квартире или в общежитии от предприятия. Кроме того льгота распространяется и на тех, кто проживает в стесненных условиях вместе с родственниками. Но в этом случае на одного человека должно приходиться не больше 14 квадратных метров жилплощади. Для этих категорий государство снизит процентные ставки и уменьшит первоначальный взнос.

    Специалисты портала каждый день находят и выкладывают интересные и достоверные материалы, касающиеся банков, страхования и инвестиций. Потребитель может посмотреть последние новости, статьи и рейтинги, стать участником одного из тематических форумов, найти интересующее предложение при помощи бесплатных онлайн сервисов. Через финансовый супермаркет удобно делать предварительный заказ, для чего просто заполняется форма, которая оперативно будет отослана в выбранную компанию на рассмотрение.

    Что такое социальная ипотека при президенте РТ и как её получить?

    Социальной называют ипотеку, предоставляемую в разрезе различных федеральных и региональных программ по поддержке нуждающихся граждан. Молодёжь, недавно заключившая семейный союз, многодетные родители, работники сфер здравоохранения и образования в Татарстане часто не обладают сбережениями и регулярным доходом, достаточными для оформления и обслуживания ипотечного займа на базовых условиях. Рассмотрим примеры государственных проектов, призванных помочь социально необеспеченным слоям населения изменить жилищные условия в лучшую сторону.

    Проект является частью федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В его рамках государство безвозмездно оплачивает 30% от стоимости недвижимости для семейных пар без детей, 35% — для семей с детьми. Полученные средства можно направить на:

    • покупку жилой недвижимости;
    • возведение индивидуального жилого дома;
    • оплату первого взноса при оформлении ипотечного займа;
    • полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита;
    • внесение паевого взноса в ЖСК.

    К участию в проекте допускаются семьи Татарстана, находящиеся на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет.

  • Средний балл — 2,28

    • Альфа-БанкИпотека

      На получение социального займа при президенте РТ могут рассчитывать следующие группы граждан:

      • Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, сотрудники силовых структур и т.д.);
      • Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных аварийными, а также граждане, имеющие жилую площадь, меньше положенной по норме (менее 18 кв.м. на человека). Для получения статуса «нуждающегося» гражданину необходимо обратиться в Социальную службу по месту проживания;
      • Сотрудники коммерческих предприятий, являющихся инвесторами при строительстве жилых комплексов, участвующих в программе. Данная категория граждан не имеет ограничений по общей площади жилья, в то время как остальные не могут претендовать на квартиры площадью, превышающие нормативы:
      1. 1 человек – 33 кв.м.;
      2. Семья из 2 человек – 44 кв.м.;
      3. Семья из 3 и более – из расчета 18 кв.м. на каждого последующего члена семьи.

      Условия социальной ипотеки складываются из многих факторов, основным из которых является покупка жилого помещения в определенных жилых комплексах. Квартиры на льготных условиях предоставляются в строящихся домах тех застройщиков, которые являются участниками программы. Список жилых комплексов доступен на сайте ГЖФ и на сайтах застройщиков, а также на сайтах банков-участников программы.

      Обязательным критерием возведения жилых квадратных метров является комплексная застройка, поэтому заемщик получает возможность приобрести новое жилье в районе с развитой инфраструктурой.

      Так как список жилых комплексов ограничен, приобрести квартиру при помощи средств социальной ипотеки можно только в больших городах.

      Молодежная соципотека в Татарстане: под какой процент и какие условия?

      Список возможных заемщиков для получения социальной ипотеки в Казани соответствует общему перечню. Если гражданин полностью соответствует требованиям программы, ему необходимо собрать полный пакет документов:

      • Паспорт заемщика и членов семьи;
      • Подтверждение статуса «нуждающегося»;
      • Подтверждение льгот на детей и свидетельства о рождении;
      • Копия свидетельства о браке;
      • Копия диплома об образовании;
      • Анкета-заявление.

      После подачи всех документов в ГЖФ и принятия положительного решения Городской комиссией по жилью в отношении заемщика, гражданину остается ждать появления подходящей квартиры. Самым востребованным на сегодняшний день является микрорайон «Салават Купере», призванный решить жилищный вопрос 14 тыс. семей.

      Кроме социальной ипотеки, отделения крупных банков на территории Татарстана предлагают воспользоваться рядом программ для улучшения жилищных условий.

      В Набережных Челнах в перечень возможных заемщиков по программе социальной ипотеки попадают те же группы граждан. Главным условием получения возможности участия в программе является документальное подтверждение статуса семьи, как нуждающейся. Итоговая стоимость квадратного метра жилья включает в себя льготы на детей.

      Большей популярностью пользуются жилые комплексы, расположенные на окраине города, так как стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в центральных районах города, а экологическая обстановка гораздо комфортнее. Наиболее популярными являются район «Яльшек – 2», строительство которого продолжается, и «63 комплекс».

      У жителей Набережных Челнов также есть возможность воспользоваться программой «Строим будущее», которая позволяет приобрести собственное жилье на выгодных условиях.

      Количество банков – участников программы ограничено, так как не многие присутствуют в отдельных населенных пунктах.

      В программе участвуют не только банковские организации Республики Татарстан, но и банки – партнеры, ведущие свою деятельность на всей территории Российской Федерации:

      1. Сбербанк;
      2. Ак Барс;
      3. Росбанк;
      4. Кара-Алтын.

      На текущий период договор социальной ипотеки в Татарстане заключается заемщиком непосредственно с представительством Государственного жилищного фонда при президенте РТ. В банке-партнере программы заемщик открывает счет, на который обязуется ежемесячно в платежный период перечислять минимальную сумму, которая формируется из не менее 11% от стоимости 1 кв. метра площади жилья. ГЖФ вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если заемщик не выполняет платежные обязательства.

      Кроме социальной ипотеки банки Республики предлагают заемщикам улучшить жилищные условия, приняв участие в программе «Молодая семья». Основным критерием, предъявляемым к заемщику, является возраст супругов (хотя бы один из них не должен быть старше 35 лет). Данная программа позволяет приобрести жилье под меньшую процентную ставку (в среднем от 7,4%) как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья.

      При одобрении получения социальной ипотеки при президенте РТ заемщик может ждать предложений по подходящим квартирам от Жилищного фонда, а может завести на сайте ГЖФ личную страницу. На ней будет отображаться рейтинг заемщика, который зависит от количества накопленной суммы на предполагаемое жилье. Немаловажным критерием является степень нуждаемости конкретной семьи.

      При появлении готовых вариантов квартир возможность получения жилья выше у тех участников программы, чей рейтинг выше. Практика показала, что получение квартиры на основании рейтинговой оценки происходит быстрее.

      Кабмин РТ подписал постановление, которое расширяет круг участников программы, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь необязательно работать в бюджетной сфере, чтобы получить квартиру по льготной ставке. Согласно документу, претендовать на жильё по соципотеке могут:

      • семьи, в которых возраст одного из супругов не старше 35 лет (наличие детей необязательно);
      • неполные семьи, воспитывающие ребёнка (возраст заявителя не должен превышать 35 лет).

      Чтобы исполком одобрил заявку на получение квартиры по льготной ставке, одному из членов семьи нужно проживать на территории Татарстана и официально работать в республике (или быть зарегистрированным в качестве самозанятого).

      Что изменилось в программе соципотеки? Отвечает Госжилфонд РТ

      О льготном жилье давно мечтает семья Габдуллиных из Казани. Камиля с мужем работают в супермаркете, живут с матерью и младшей сестрой. Вчетвером на 42 квадратах ютиться неудобно, а в будущем они планируют ребёнка.

      «Коммерческая ипотека для нас неподъёмная, – рассказывает Камиля Габдуллина. – Поэтому мы очень обрадовались, узнав, что тоже можем оформить жильё по льготной ставке. Для начала внесём 10 % от стоимости квартиры – это примерно 300 тыс. руб. После розыгрыша домов нам дадут график платежей, и мы будем платить примерно по 15 тыс. в месяц. Ипотеку планируем закрыть за пять-шесть лет. Когда родится ребёнок, государство внесёт 200 тыс. руб. в счёт оплаты. Также сумму можно будет покрыть маткапиталом – это ещё более 600 тыс. руб».

      В связи с пандемией и непростой экономической ситуацией Госжилфонд снизил размер первоначального взноса до 5 %. Но эта поддержка действует только до сентября. Однако Надил Гимадетдинов рекомендует, напротив, внести как можно большую сумму в качестве первоначального взноса, чтобы соципотека не превратилась в пожизненную кабалу.

      «Невыкупленные квадратные метры ежегодно растут в цене на 7 %. Чем больше квадратов вы выкупите изначально, тем меньше вам переплачивать в дальнейшем, – предупреждает Гимадетдинов. – Также в качестве первоначального взноса можно внести маткапитал».

      В этом году Госжилфонд построит для соципотечников 130 домов на 50 тыс. квартир. Больше всего жилья возведут в Казани – 3192 квартиры, в Челнах – 594, в Нижнекамске – 360, в Елабуге – 180, в Альметьевске – 120.

      Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.

      Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.

      Интересный нюанс – оплачивать взносы допускается не только деньгами, но и продукцией собственного производства.
      Однако существуют и ограничения. Человек, получивший социальную ипотеку, не имеет права прекращать свою трудовую деятельность по всем основаниям, кроме как:

      • по соглашению с нанимателем;
      • в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
      • по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.

      То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.

      Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2020 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.

      Стоимость жилья на рынке недвижимости, несмотря на падение спроса, все еще остается слишком велика и неподъемна для многих представителей среднего класса населения. Поэтому в Казани была разработана и запущена социальная программа для бюджетников и малообеспеченных граждан, семей.

      Особенности категории:

      • Программа реализуется в порядке очереди (есть исключения);
      • Для зачисления в очередь необходимо подтвердить соответствующий статус;
      • Направлена на снижение финансовой нагрузки при приобретении квартиры;
      • Возможен выкуп арендуемого жилья.

      Решение жилищного вопроса может проходить по одной из следующих схем:

      1. Получение помощи по накоплению средств, необходимых для покупки жилплощади;
      2. Участие в льготной ипотечной программе;
      3. Получение единовременной субсидии для приобретения объекта.

      Социальная ипотека ориентирована на следующий круг лиц:

      • Работники бюджетной сферы;
      • Ветераны ВОВ;
      • Лица, являющиеся работниками организаций-партнеров программы социальной ипотеки;
      • Молодые семьи;
      • Малообеспеченные семьи;
      • Многодетные семьи;
      • Лица, проживающие в аварийном или ветхом жилье.

      Региональные власти республики Татарстан разработали особые условия получения социальной ипотеки, к числу которых относятся следующие моменты:

      1. В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
      2. Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
      3. Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
      4. Базовая процентная ставка – 10,25%;
      5. Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
      6. С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.

      Купить квартиру в ипотеку в Высокогорском районе республики Татарстан

      Для участия в социальной ипотеке, действующей в Казани с 2018 года необходимо соблюсти следующий алгоритм:

      1. Ознакомиться с условиями предоставления ипотеки;
      2. Убедиться в том, что имеющийся статус позволяет быть участником программы;
      3. Собрать необходимые документы (в том числе и в поддержку основания для участия);
      4. Обратиться в администрацию города;
      5. Составить заявление по образцу;
      6. Предоставить требуемый пакет документов;
      7. Осуществить регистрацию заявки и получить талон-уведомление;
      8. Дождаться проверки представленных бумаг и вердикта комиссии;
      9. Получить документ, подтверждающий зачисление в очередь (для участников, не работающих в бюджетной сфере);
      10. Дождаться очередности;
      11. Получить соответствующий вид субсидии;
      12. Оформить покупку квартиры.

      Работники бюджетной сферы становятся участниками по несколько иному алгоритму:

      1. Подача заявки на участие в программе;
      2. Получение одобрения;
      3. Подписание договора с Государственным жилищным фондом, действующем при Президенте Республики Татарстан;
      4. Согласование размеров отчислений из заработной платы в пользу накоплений по ипотеке;
      5. Открытие счета внутри фонда, на который участник будет ежемесячно перечислять заранее обговоренные размеры средств;
      6. Оформление льготной ипотеки, как только сумма накоплений достигнет необходимого размера.

      Как уже сообщила наша газета, об этом было объявлено на последнем заседании попечительского совета Государственного жилищного фонда при Президенте Татарстана. Подробностями исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин и министр строительства, архитектуры и ЖКЖ республики Марат Хуснуллин поделились на прошлой неделе на совместной пресс-конференции.

      Поясним: в соответствии с действующими правилами по льготной цене, регулируемой государством (22 тысячи за кв. метр), очередник мог претендовать на нормативную площадь в 33 кв. метра на человека (или 42 «квадрата» — на семью из двух человек; или по 18 «квадратов» — на одного в семье из трех и более человек). Остальные «квадраты» в квартире соискатель оплачивал по «рыночному» коэффициенту 1,3 (ранее, как было сказано, 1,5).

      «В 2021 году в Республике Татарстан планируется построить по программе социальной ипотеки 100 многоквартирных домов на 7,7 тысячи квартир общей площадью 450,4 тысячи квадратных метров», — сказал Файзуллин на совещании в правительстве республики.

      По данным регионального Минстроя, в 2021 году по программе соципотеки в Татарстане должно быть построено чуть больше 7 тысяч квартир общей площадью 421,3 тысячи квадратных метров. В первом полугодии по программе соципотеки введено 1,2 тысячи квартир общей площадью 70,2 тысячи квадратных метров.

      Основным критерием отбора граждан для участия в программе – это их документально подтвержденная нуждаемость в новом жилье, т.е. нужно вставать на жилищный учет. Если на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров, то такая семья может претендовать на участие.

      Как только на счету окажется 60% от стоимости квартиры, система сработает автоматически и квартира будет «занята». После того, как на счет семьи поступят оставшиеся 40% из федерального бюджета, квартиру можно будет оформлять в собственность.


      Похожие записи:

    • Добавить комментарий