Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиры По Программе Жилье Бюджетникам На 2021 Год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для получения субсидии гражданам необходимо соответствовать определенным условиям:
- Работать в бюджетном учреждении.
- Соответствовать требуемому стажу (не менее 3-5 лет по специальности или в данной сфере деятельности).
- Иметь официальный статус нуждающегося в жилом помещении.
Нуждающимися в помещении по общим правилам считаются те граждане, что не имеют собственной жилплощади или проживают в стесненных условиях (не более 12-18 кв. м. на каждого члена семьи).
Статус нуждающегося гражданина получить не так просто, так как для учета в специальной очереди приходится собрать внушительный список документов.
В разработке социальных программ участвуют местные органы власти.
В каждом субъекте или муниципалитете могут быть приняты некоторые поправки к условиям получения субсидии, продиктованные особенностями региона (средней стоимостью квадратного метра, размером прожиточного минимума и т.д.).
Для уточнения требований следует обратиться в администрацию по месту жительства.
С собранными документами заявителю необходимо в региональный орган самоуправления или обратиться к непосредственному работодателю. Например, военнослужащий может подать рапорт командиру части.
В дальнейшем процедурой рассмотрения заявки, включающей проверку документов на достоверность, занимаются уполномоченные органы.
В случае если заявитель становится участником программы, он получает документальное подтверждение права на льготу — сертификат. По сертификату социальная ипотека доступна в течение 6 месяцев.
За оформлением следует обращаться в один из банков, работающих со льготными программами кредитования. Большинство государственных проектов поддерживает Сбербанк. Пользоваться правом на льготу разрешено однократно.
Goodvalley привлек EUR140 млн для рефинансирования долга до мая 2021 года
ДТЭК увеличит инвестиции в электроинфраструктуру Киева в 2021г на 35%
Президент Федерации робототехники Украины будет работать над запуском криптовалюты ФК «Динамо»
Кулеба: ситуация с «Мотор Сич» не имеет отношения к инвестиционному климату в Украине
ЕБРР может выделить «Кернел» до $80 млн в рамках синдицированного кредита
Азиатские рынки акций снизились на фоне новой вспышки коронавируса в Китае
Кабмин предложит Раде ввести механизм скрининга иностранных инвестиций в стратегические объекты
Чтобы стать участником программы необходимо пройти определенную процедуру.
Шаг 1. Найти программу улучшения жилищных условий, ознакомиться с условиями.
Шаг 2. Если Вы удовлетворяете требования программы, Вам необходимо собрать соответствующий пакет документов. Список документов зависит от условий программы. К основным запрашиваемым документам относятся:
- копии документов, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- документы, подтверждающие трудоустройство в бюджетной организации, а также подтверждающие минимальный стаж, зафиксированный в условиях программы (копия трудовой книжки, справка с места работы);
- справка о составе семьи заявителя;
- письменное подтверждение, что претендент нуждается в улучшении условий проживания;
- ходатайство бюджетной организации.
Шаг 3. Подача заявления и собранного пакета документов в органы местного самоуправления (региональное министерство, отраслевое министерство либо местная администрация).
Шаг 4. Рассмотрение, проверка предоставленных документов государственными структурами, а также вынесение соответствующего решения и уведомление кандидата.
Шаг 5. В случае положительного решения кандидат вносится в реестр, после чего ему на руки будет выдан сертификат участника программы.
В случае отказа кандидату на участие в программе «Жилье работникам бюджетной сферы» законодательно не запрещено повторно подавать документы на участие в программе.
Социальная ипотека — это получение кредитных средств определенными категориями граждан на льготных условиях согласно действующих государственных и региональных программ. К льготным условиям относятся:
- более низкая процентная ставка;
- размер первоначального взноса.
Социальная ипотека может быть выдана на приобретение жилья на первичном и вторичных рынках, а также на участие в долевом строительстве.
В случае оформления ипотечного кредита необходимо обратится в банковское учреждение. Банк подписывает договор с держателем сертификата. Банком запрашиваются дополнительный пакет документов. Одним из условий является проведение независимой экспертной оценки жилого объекта недвижимости.
Банк рассматривает предоставленный пакет документов и оценивает платежеспособность участников программы. После вынесения положительного решения между банком и владельцем сертификата подписывается кредитный и ипотечный договора. После чего социальная выплата будет зачислена на банковский счет.
Обналичить средства, полученные от государства в виде социальной выплаты, нет возможности. Все средства перечисляется непосредственно продавцу объекта недвижимости.
Обязательным условием выдачи социальной ипотеки является страхование залога, а также жизни и здоровья заемщика.
Квартирный вопрос, безусловно, стоит остро, поэтому дешевая ипотека могла бы его смягчить. Но для этого требуются средства. Пользователи соцсети в комментариях сразу принялись искать средства. Сошлись на том, что финансовыми источниками станут:
- выпуск ОВГЗ;
- монетизация или выпуск своих ценных бумаг;
- выдача кредитов до 7%.
Высказываются и сомнения насчет доступности дешевой ипотеки.
Развернуть Данные НБУ об ипотеке
В ноябре 2020 года Нацбанк Украины опубликовал результаты опроса банков на предмет ипотеки. По данным этого исследования, за 9 месяцев 2020 года общий объем выдачи кредитов под залог жилья вырос на 16% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) и составил 2,3 млрд гривен. При этом количество самих договоров сократилось до 3640, что на 269 договоров меньше, чем за тот же период 2019 года.
Приветствуя инициативу правительства, эксперты хотели бы узнать детали – от них многое зависит. «Ставку-то снизят, вопрос в том, насколько сильно это отразится на рынке. Кредиты для покупки жилья берут примерно 5-10% от всего количества тех, кто его приобретает. Остальные покупатели платят свои деньги. Разрыв очень большой. Кроме того, в кредит берут, в основном, дорогие проекты (недвижимость) – от 100 тысяч долларов США. Помимо того, мы не знаем дополнительных условий, первоначальный взнос, например«, — обращает внимание Александр Господенко.
А у Виктора Несина возникают вопросы, почему доступной ипотекой займется именно частная структура: «У нас не было практики, чтобы в этой схеме участвовали коммерческие структуры. Фонд молодежного жилищного кредитования и Государственное ипотечное учреждение были государственными структурами. Поэтому мы не знаем, сможет ли государство запретить коммерческой структуре поднимать процентную ставку«. По его словам, схема с привлечением коммерческих структур может работать так: государство дает деньги банкам для выдачи ипотечных кредитов под 5% и вернуть требует под тот же процент, а 2% коммерческие структуры могут оставить себе.
И опять все сводится к деньгам: обеспечить снижение ставок по ипотеке можно лишь за счет бюджетных средств. То есть, если государство будет финансировать разницу между ставкой коммерческого банка и задекларированными до 7%, предполагает Александр Хмелевский. «Судя по всему, речь идет о средствах из бюджета. С учетом того, что сейчас не всегда есть деньги для защищенных статей госбюджета, нельзя ожидать, что программа станет массовой«, — отмечает он.
В этом вся проблема.
Итак, правительство реализует очередное благое намерение – дешевые кредиты на покупку жилья. Рынок ожидает запуска новой схемы и, в принципе, готов сотрудничать. Судя по комментариям пользователей в соцсетях, есть заинтересованность у застройщиков. Но уже на старте понятно, что всех желающих программа низкой ипотеки не охватит. Значит, будут критерии доступа к программе. Статус частной дает возможность УФЖК максимально расширить круг участников кредитования, не привязываясь к жестким требованиям, как это было в программах молодежного жилищного кредитования. Однако вопрос, откуда возьмутся деньги, да еще на 20 лет вперед, остается в воздухе.
В «Отчете о финансовой стабильности» за декабрь 2020 года Нацбанк констатирует: спрос на недвижимость во II квартале 2020 года упал на треть, однако во втором полугодии возобновился и даже превысил прошлогодние показатели. В частности, в III квартале 2020-го – а это летние месяцы, когда рынок недвижимости традиционно «спит», – было заключено на 2,8% больше договоров купли-продажи жилья, чем годом ранее.
Цены на недвижимость также понемногу растут, несмотря на пандемию и замедление экономической активности. Так, по информации НБУ, к началу IV квартала цены на первичном рынке, который считается в гривнах, оказались на 5-10% выше, чем год назад (в долларах рост немного меньше, учитывая курсовые колебания). На вторичном рынке, где цены считаются в долларах, рост составил порядка 5%.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита объясняет, что карантин даже способствовал оживлению рынка недвижимости.
«Ситуация с коронавирусом сказалась на рынке недвижимости еще и в том плане, что людям стало сложнее жить в тесноте. Весной, когда на два месяца людей закрыли в квартирах, это было морально тяжело, и люди стали искать возможности обзавестись собственным жильем. Стали больше разъезжаться, разменивать квартиры, искать деньги, чтобы купить собственное жилье», – говорит он.
В целом, по наблюдениям эксперта, цены в 2020 году изменились незначительно, проседание в одном сегменте компенсировалось ростом в другом.
В Нацбанке прогнозируют, что рост цен на жилую недвижимость продолжится и в этом году. Такого же мнения придерживаются и опрошенные эксперты. Вопрос только в том, насколько активным будет этот рост цен.
Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко считает, что цены на недвижимость в гривне вырастут на 15-20%.
«Недвижимость будет расти в цене, потому что сегодня проценты по валютным депозитам очень низкие, и люди стараются искать инструменты более доходные. Что касается цен в гривне, то они могут вырасти в среднем на 15-20%. Но если считать в долларах, картина может быть другая. Если доллар будет по 30, то долларовые цены вырастут не так значительно. При этом подчеркну: речь идет о Киеве и других крупных городах. А в небольших населенных пунктах часто вообще сложно что-то продать», – говорит Александр Охрименко.
Юрий Пита, в свою очередь, не видит предпосылок для такого большого роста цен. Хотя и признает: многое будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация с коронавирусом и с экономикой в целом.
«Если не произойдет серьезных потрясений, таких как дефолт, длительный локдаун и т. п., цены, конечно, не будут падать. Но насколько они будут расти, сказать сложно. Серьезный рост я не прогнозирую. Некоторые эксперты говорят о подорожании недвижимости на 15-20%, но я считаю, что для такого активного роста нет предпосылок, по крайней мере, сейчас. Думаю, цены могут вырасти на 5-10%, не больше. Если коронавирус победят и экономика пойдет в рост, возможно, цены в некоторых сегментах будут расти быстрее. В частности, в среднем ценовом сегменте», – считает Юрий Пита.
В то время как одни ищут любые возможности, чтобы купить жилье в Киеве, другие останавливают свой выбор на отдаленных хуторах.
В РФ проблема покупки собственной жилплощади бюджетниками стоит достаточно остро. Государство, заботясь о нуждающихся категориях граждан, разрабатывает реальные программы по оформлению ипотеки на льготных условиях, помогая, таким образом, тысячам семей приобрести собственное жильё. Кроме пользы работникам бюджетной сферы, социальная ипотека также рассматривается как стимулирующий фактор для развития строительства жилья, ориентированного на иные льготные категории граждан РФ.
Праздник приближается: украинцам обещают дешевую ипотеку до 20 лет
- Кредит з статутного капіталу
- Кредит для ВПО та АТО (ООС)
- Доступне житло
- Пільгове молодіжне кредитування
- Здешевлення іпотеки
- Часткова компенсація
- Кредитування ОСББ
Бюджетники, нуждающиеся в собственном жилье или улучшении условий проживания, при выполнении требований к соискателям программы могут рассчитывать на помощь сразу в нескольких направлениях (по выбору):
- Выдача жилищного сертификата. Речь идет о субсидии в денежной форме. Молодой специалист, работающий в бюджетном учреждении, может рассчитывать, что порядка 30 – 35% стоимости приобретаемого им жилья будет оплачено из федеральных/региональных средств. Конечный размер помощи зависит от стажа работы, типа жилья (квартира, дом) и численности семейства. Выделенные средства могут идти на внесение первого взноса или погашение текущей задолженности по ипотечному займу.
- Предоставление социального жилья. Финансируется оно полностью за счет государственных средств.
- Льготные условия ипотечного кредита. Конкретные параметры займа определяются индивидуально в зависимости от того, в какой банк обращается человек. Обычно речь идет о снижении годовой процентной ставки на несколько пунктов.
Помощь в оформлении ипотеки бюджетникам оказывают не только местные власти, но и АИЖК, сами банки (особенно крупные, заинтересованные в привлечении новых клиентов).
В отдельных регионах могут быть предусмотрены свои жилищные субсидии для бюджетников. Особенно хорошие условия предлагают лицам, переезжающим жить в села и деревни. Зачастую им предоставляют дома или подъемные средства.
В Верховной Раде хотят изменить формулу начисления налога. В парламенте готовят изменения в Налоговый кодекс. Документа в открытом доступе пока нет, но есть сравнительная таблица, которая позволяет понять, какие новации предлагаются. Ранее «Страна» подробно писала об этом.
По новой формуле налог могут привязать к стоимости жилья. Максимальную его ставку собираются установить на уровне 0,2% оценочной стоимости жилья.
Облагаться налогом не будет только жилье пенсионеров, инвалидов и льготников. При условии, если они не сдают это жилье в аренду и его стоимость не превышает 300 размеров минимальной зарплаты (1,8 млн грн или порядка 60 тыс долларов) для крупных городов и до 100 минималок (600 тыс грн или чуть больше 20 тыс долларов) для более мелких населенных пунктов.
Несмотря на все опасения, которые витают в воздухе из-за нестабильности экономики Украины в связи с пандемией коронавируса, ценам на недвижимость, по мнению игроков и экспертов рынка, падать просто некуда.
Девелоперы продают квартиры по близкой к себестоимости цене, маржа застройщиков во многих ЖК не превышает 15-20%. При этом строительные материалы, в том числе ходовой бетон, керамоблок, минеральная вата, стабильно растут в цене. Не сбавляют темпы роста и цены на строительно-монтажные работы.
Бюджет пандемии. Чего ждать переселенцам в 2021 году
По областной государственной программе право на бюджетную субсидию и займ имеют специалисты с опытом работы в бюджетной сфере более 10 лет.
Бюджетная безвозвратная субсидия составляет 400 тыс. руб. Дополнительно на каждого ребенка до 23 лет может быть выдано дополнительно еще по 100 тыс. рублей. Кроме того, участники программы могут получить льготный заем на 10 лет до 1 млн руб. под 1% годовых из ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки».
Срок свидетельства на предоставление социальной выплаты составляет 12 месяцев. Выбрать квартиру по этой программе и оформить покупку «под ключ» помогут наши специалисты.
По программе «Квартиры бюджетникам» возможно приобретение квартиры от застройщика по договору участия в долевом строительстве в введенном в эксплуатацию или строящемся доме. Обязательное условие — строительная готовность дома должна составлять не менее 70%. Кроме того, информация о домах, в которых можно приобрести квартиру по данной программе, должна быть размещена на сайте администрации Тюменской области.
- 1
Вы выбираете квартиру в одном из наших домов.
- 2
Мы готовим договор купли-продажи с привлечением бюджетных средств.
- 3
Вы отдаете договор в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» на рассмотрение и получаете свидетельство на получение социальной выплаты или займа.
- 4
Договор купли‐продажи регистрируется в Росреестре.
- 5
Бюджетные средства поступают на счет застройщика примерно в течение первого месяца.
- 6
После ввода дома в эксплуатацию вы принимаете квартиру и оформляете право собственности.
С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Что будет с ценами на квартиры в 2021-м
Бюджетниками являются государственные гражданские и военные служащие, а также работники организаций, которые финансируются за счет средств федерального, регионального или местного бюджета. Учредителями таких организаций выступают органы исполнительной власти в сфере образования, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры, науки и др. Поскольку существует множество федеральных и региональных программ, в том числе и по жилью, предусматривающих поддержку данной социальной группы, в целях их реализации к бюджетникам могут относить представителей различных категорий работников, в зависимости от условий конкретной программы.
В большинстве субъектов РФ действуют жилищные программы для различных категорий бюджетников: учителей, врачей и др. В качестве примера можно рассмотреть Целевую программу «Жилье работникам бюджетной сферы», действующую в Санкт-Петербурге. Для участия в данной программе требуется быть работником бюджетной сферы не менее пяти лет, быть признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий совместно с членами семьи. Помощь предоставляется путем продажи жилья из госжилфонда по цене, установленной Правительством Санкт-Петербурга и предоставления рассрочки оплаты остатка стоимости на срок до 10 лет.
Подобные программы создаются по инициативе органов власти субъекта РФ в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ», а также законодательством в области жилищной политики региона (в Санкт-Петербурге это Закон от 26 апреля 2006 года N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» и Закон от 7 июля 2004 года N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»).
- Наличный рынок
- НБУ
| 1 USD | 1 EUR | 1 RUB | |
|---|---|---|---|
| Купить | |||
| Продать | |||
| 1 USD | 1 EUR | 1 RUB | |
|---|---|---|---|
| Купить | |||
| Продать | |||
- Купить
- Продать
- Наличный
- НБУ
Принимается во внимание региональный стандарт нормы жилплощади на человека. Обычно от 14 до 18 квадратов. Показатель умножается на число совместно проживающих. Получается итоговая площадь необходимого жилья.
Городская или областная рыночная стоимость 1 кв. м. перемножается с общесемейным метражом. От итога высчитывается процент полагающейся субсидии. На показатель влияют: состав семьи, уровень жизни, льготная категория. В большинстве регионов субсидия составляет 30-70% от рыночной стоимости просчитанного стандарта.
Программа ипотечного кредитования для бюджетников
- Паспорта всех домочадцев. Для детей – свидетельства о рождении.
- Документы, подтверждающие вид правовой собственности на жилье (договор соцнайма или аренды, св-во права собственности).
- Засвидетельствование родственных связей семьи.
- Копии домовой книги (квартирной карточки).
- Подтверждение стажа работы в бюджете (копии трудовой, кадровая справка).
- Документирование уровня дохода.
Молодые врачи Севериновы проживают в Московской однокомнатной квартире вместе с пожилыми родителями. Здесь же прописаны их дети-двойняшки. Площадь «однушки» составляет 48 м2. Для увеличения жизненного пространства Севериновы планируют приобрести в ипотеку квартиру 60 м2. Сформировать первоначальный взнос по ипотечному кредиту на семейном совете решили за счет жилищной субсидии.
Супруги обратились в правительство г. Москва. Социальная характеристика семьи:
- молодая семья супругов, работающих в бюджетной сфере;
- возраст – менее 30 лет;
- условия жизни не отвечают нормативным требованиям Москвы.
Семье положена субсидия 35% стоимости квартиры:
Ст-ть = Р/Ж х Н (Р/Ж – размер квартиры, Н — жилищная норма).
Рыночная оценка кв. м. недвижимости в столице на 1 полугодие 2016 года составляет 51 225 рублей.
Субсидия составит: 35% х 60 х 51225 = 1075725 рублей.
В большинстве случаев субсидия — это разовая выплата, величина которой зависит от количества членов семьи бюджетника. Размер субсидии рассчитывается как среднерыночная цена 18 кв. м. на одного человека.
Большинство таких субсидий не превышает 1/3 или 1/2 стоимости недвижимости, и, следовательно, для покупки жилья в распоряжении получателя субсидии должны быть необходимые собственные средства или возможность оформить ипотечный займ.
Программа «Люди дела» для учителей, врачей и госслужащих позволяет получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке с господдержкой. Основные параметры кредита выглядят следующим образом:
- сумма займа — определяется уровнем получаемого дохода;
- первоначальный взнос — не меньше 15%;
- ставка в % годовых — от 11,65;
- срок кредитования — до 30 лет.
Для работников перечисленных профессий действует скидка от 0,25 до 1,5 % от основной кредитной ставки.
Жилье По Программе Жилье Бюджетникам На 2021 Год
Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость недвижимости, эти факторы учитываются при продаже квартиры потенциальному покупателю:
- район и размещение дома;
- материал, из которого построен дом, планировка;
- этаж, на котором находится квартира;
- состояние квартиры (сделан ли ремонт);
- вид из окна.
При покупке квартиры все покупатели в первую очередь интересуются, в каком районе размещен дом, какая там инфраструктура, есть ли остановку гражданского транспорта. Также многих, у кого есть дети, интересуются расстояние от дома до школы, детского сада.
Второй фактор, влияющий на цену – материал дома. Большинство предпочитают покупать квартиры в кирпичных домах, которые характеризируются теплоизоляционными свойствами. Панельные дома плохо сохраняют тепло. Также очень важно планировка – размещение балкона, подвала. Многие желают купить квартиру в домах с современной планировкой, а не домах, построенных еще в советские времена.
Перед покупкой жилья многие знакомятся с ценами, выбирают лучший вариант дома, где они будут жить. Иными словами, делается обзор рынка недвижимости.
В Украине есть два вида рынка недвижимости: первичный и вторичный. Первичный рынок – квартиры в новостройке, те здания, которые еще не были ни разу в эксплуатации, в них никто не жил. Такого жилья нет в государственном реестре. Вся документация, в том числе право собственности, создается на этапе покупки квартиры. Часто такие квартиры покупают еще на стадии их строительства, когда только заложен фундамент здания.
Вторичный рынок недвижимости – те квартиры, которые продаются бывшими хозяевами. Например, хозяин квартиры переезжает в другой город, страну, продает квартиру умершего родственника. Это уже считается жильем на вторичном рынке недвижимости.
В восемнадцатом году наблюдалась стабилизация цен на рынке недвижимости. Было много выгодных предложений от застройщиков. Поступали даже предложения насчет выгодных рассрочек – от 10%, строители даже давали шанс потенциальным покупателям выплачивать рассрочку до конца строительства.
Вначале девятнадцатого года цены на «первичное» жилье немного увеличились. Квартиры в Киеве в девятнадцатом году с января по ноябрь месяц стояли в среднем от 23 до 24 тысяч гривен за один квадратный метр. Но снижение цен не увеличило спрос на недвижимость. Согласно статистике, спрос, как на «первичную», так и на «вторичную» недвижимость снизился на 25%, а к концу девятнадцатого года спрос на покупку квартир в больших, маленьких городах не превышал 30%.
В двадцатом году, согласно статистике, был большой спрос на «вторичную» недвижимость. Причиной этому стало укрепление национальной валюты. После того, как курс валюты вырос до 25, цены на квартиры выросли на 3-7%. В двадцатом году двухкомнатная квартира в городе, которая стояла годом ранее пятьдесят тысяч долларов, выросла в цене до пятидесяти шести тысяч долларов.
Цены на «вторичное» жилье также выросли. Цены выросли примерно на 20-25%.
Результат повышения цен – отказ людей от квартир в новостройках, куда уже были вложены деньги, уменьшение спроса на недвижимость первичного, вторичного рынка. Люди решили подождать падения курса, деньги потенциальные покупатели решили оставить до лучших времен.
Правительство, разрабатывая жилищную программу, ставило перед собой сразу несколько задач. Главные касаются:
- обеспечения жильем молодых людей, работающих в бюджетной сфере;
- привлечения молодых людей к работе в социальной среде (уже давно соответствующие структуры испытывают недостаток в молодых кадрах).
Изначально программа «Жилище» была рассчитана на 5 лет, но в 2015 году ее продлили до 2020 года. Получить по ней субсидии могут и иные категории граждан, например, молодые семьи.
Жилищные субсидии для бюджетников в 2021 году
Законом обозначены категории бюджетников, которые могут рассчитывать на жилищные субсидии. Дополнительно по каждой из них выдвигаются требования к возрасту и работе. В общем виде условия получения выглядят так:
- работа в учреждении, финансируемом из бюджета;
- нуждаемость в жилье – этот статус должен быть подтвержден официально;
- минимальный стаж – от 3 до 5 лет в зависимости от специальности и сферы деятельности.
Отдельно нужно сказать о нуждаемости. Таковым человек признается, если в собственности он не имеет жилья вообще, оно признано аварийным или не пригодным для проживания. Если же речь идет о нормальной квартире/доме, то на каждого члена семьи должно приходиться не больше 12 – 18 м 2 (в зависимости от регионального норматива).
Признание нуждаемости должно быть официальным. Для этого придется собрать немало документов и встать в очередь на жилье. Только тогда можно рассчитывать на помощь со стороны государства.
Дополнительно регионы имеют право дополнять программы своими требованиями. Они определяют и размеры субсидий на основании статистических данных (цена жилья за 1 м 2 , уровень прожиточного минимума). Поэтому узнавать о конкретных условиях программы лучше непосредственно в местной администрации.
- единовременная компенсация: выделяется из фондов государства и переводится на счет участника программы, благодаря чему он может сделать первый ипотечный взнос или уплатить часть долга;
- банк может назначить небольшой ипотечный процент;
- предоставление жилья под небольшие проценты и на более выгодных условиях.
Участники программ должны отвечать разным критериям, которые позволяют банкам снизить риск невыплаты кредита. Основной и самый главный критерий — необходимость улучшения жилищных условий и документальное подтверждение этого факта. Также банком оценивается доход семьи. Недостаточный уровень является основанием для отказа или предоставления ипотеки на небольшую жилплощадь.
Социальная ипотека для бюджетников предназначается для облегчения процесса приобретения жилья. Получить льготы имеют право жители регионов, в которых их профессии являются дефицитными (учителя, врачи). Ипотека доступна также тем бюджетникам, жилищные условия которых далеки от нормы.
Социальная ипотека для бюджетников регламентирует обязательства обеих сторон. Государство оказывает содействие в погашении долга, а заемщик не должен менять место работы в тот срок, который прописывается в договоре. Но иногда смена допускается в рамках бюджетных должностей. Нельзя получить льготы и сразу же уйти в коммерческую организацию.
В стране действует программа «Жилище», формирующая рынок жилья, который был бы доступен большинству граждан. Подразделяется на подпрограмму для молодых семей (возраст супругов до 35 лет), дающую право на приобретение жилья на условиях:
- браку более года, детей нет;
- семья признана нуждающейся в приобретении жилья или улучшении условий уже имеющейся жилой площади;
- российское гражданство;
- неблагоприятные жилищные условия;
- должна быть предоставлена справка о постоянном доходе и имеющейся сумме, предназначенной для первоначального взноса.
Право на получение безвозмездной жилищной субсидии имеют граждане РФ, прописанные в Тюмени и в Тобольске, проработавшие в бюджетной сфере не менее 10 лет (работники государственных и муниципальных учреждений всех типов: специалисты сфер образования, здравоохранения, работники культуры, социальной сферы, спорта и молодежной политики), состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Существует три способа использования бюджетных субсидий и займов:
- Приобретение готового (вторичного) жилья с износом не более 25% (включительно).
- Приобретение квартиры от застройщика (участие в долевом строительстве). Строительная готовность дома должна составлять не менее 70%. Объекты капитального строительства (дома), в которых возможно приобрести жилье по данной программе, размещаются на сайте администрации Тюменской области.
- Средства субсидии и льготного займа можно направить на погашение основной суммы долга и (или) процентов по ранее оформленному ипотечному кредиту.
- Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
- Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
- Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
- Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
- Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
- Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
- Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
- Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.
Каждый из вышеперечисленных пунктов специалисты администрации проверят. Если найдут в бумагах ошибки, сочтут их обманом, то откажут в предоставлении субсидии.
- схему участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти;
- проект дома в эскизе, исполненный специальной организацией, имеющей лицензию на такие работы;
- смету-расчет на выполнение строительных работ.
В смету расходов нельзя включать заработную плату рабочих и администрации предприятия-застройщика. Эти расходы не оплачиваются из бюджета.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Педагоги образовательных учреждений.
- Медицинские работники.
- Воспитатели дошкольных, воспитательных учреждений.
- Сотрудники органов региональных органов исполнительной власти.
- Военнослужащие вооруженных сил.
- заявление о присвоении статуса;
- удостоверения личности всей семьи;
- свидетельства, подтверждающие родственные связи;
- справка, описывающая состав семьи;
- домовая книга с выпиской о лицах, зарегистрированных на жилой площади;
- справки о доходе всей семьи;
- для временно безработных лиц – трудовая книжка и справка из Центра занятости;
- список имущества и документы права собственности.
Если один из членов семьи проходит службу в армии либо отбывает наказание в тюрьме, находится в розыске или считается без вести пропавшем, обязательно требуется справка об этом из соответствующего органа.
- Ксерокопии паспортов членов семьи.
- Ксерокопия свидетельства о браке или о его расторжении.
- Ксерокопия свидетельства о рождении детей.
- Справка Ф № 3 (из ЖЭКа ).
- Справка о предыдущем местопроживании, если текущая прописка была поставлена после 1992 года.
- Если кто-то из жильцов имеет или имел жилье, предоставить копию правоустанавливающего документа.
- Справка с места работы.
- Документы, которые дают право для постановки на квартирный учет.
- Бланк заявления по Ф №1 (о принятии на квартирный учет).
Жилищные субсидии для переселенцев с районов Крайнего Севера, предоставляются при следующих условиях: стаж работы на Крайнем Севере должен быть не менее 15 лет, и субсидия предоставляется в порядке очередности постановки на учет.