Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в долевую собственность не супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
Супруги без детей собираются купить квартиру. Планируется ипотека Сбербанка, ипотеку будет брать муж. Оба супруга работают. Продавец квартиры — один взрослый собственник. Подскажите пжлст : в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус ?
Чем различаются совместная и долевая собственность
В этой статье разберёмся, как правильно осуществляется такая покупка, каковы её правовые последствия и какие нормы закона регулируют такие сделки.
Поскольку упомянут и такой вариант, как совместная собственность, необходимо указать, в чём различие между ним и долевой.
Такое право имеет свою специфику. Праву на индивидуально обособленный дом следует право на земельный участок, на котором он находится. Права на эти объекты оформляются в отдельных документах.
Права на долю в квартире дают соразмерный объем прав на общее имущество жилого дома, куда включается общие помещения, инженерные коммуникации и так далее, необходимые для нормального использования жилых помещений. Важно знать, что к такому имуществу не относятся те объекты, которые имеют своего собственника в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Сергей, добрый вечер! Лучше изначально приобретать в долевую собственность чтобы в будущем не тратить денежные средства на раздел по доля и избежать спора по поводу собственно раздела квартиры в общей совместной собственности.
Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один.
Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.
Если в сделке участвует ребенок
Совместная собственность возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом (супруги, члены одного КФХ и т. д.).
Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.
Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.
Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих.
Если семейную пару такое положение дел не устраивает, то они могут приобрести квартиру именно в долевую собственность, для этого следует:
- либо заключить брачный контракт и подробно расписать в нем условия раздела долей при разводе;
- либо заключить соглашение о добровольном разделе имущества.
Недвижимое имущество, которым владеют два человека и более, называется общей собственностью. Она может быть совместной или долевой. Совместная собственность — это когда оба хозяина владеют недвижимостью на равных правах. Доли при этом не выделяют. При долевой собственности каждый хозяин владеет своей отдельной частью недвижимости.
Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.
Недвижимое имущество, которым владеют два человека и более, называется общей собственностью. Она может быть совместной или долевой. Совместная собственность — это когда оба хозяина владеют недвижимостью на равных правах. Доли при этом не выделяют. При долевой собственности каждый хозяин владеет своей отдельной частью недвижимости.
Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.
Просто если собственники не родственники, то ограничений быть не может. Однако обратите внимание на личность собственников, учтите что если один из собственников несовершеннолетний, нужно согласие органов опеки и попечительства.
Согласно общим положениям закона, земельный участок должен использоваться только по его назначению, отраженном в документах на него. Кроме того, у собственника есть обязанность выплачивать на него все сборы и налоги.
В результате после регистрации права в Росреестре любая выписка из ЕГРН покажет, что квартира находится в долевой собственности у двух или более лиц с указанием размера доли каждого из них.
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, чтобы оценить уровень компетенции наших юристов! После этого, вы можете заказать любые юридические услуги, чтобы получить необходимый вам результат без лишних забот и расходов. Мы делаем всё, что относится к области права.
Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.
Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.
Договор можно составить как в печатном, так и в рукописном виде. Кроме него, для приобретения квартиры понадобятся документы на нее (достаточно выписки из ЕГРН), паспорта всех сторон, брачный контракт, если он есть. За регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину.
Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.
Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.
Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.
Эта норма закреплена в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.
С прошлого года в соот. со ст. 42 218-ФЗ такие сделки подлежат обязательному нотариально удостоверению.
До сих пор это заявление не содержит строки об этом и поэтому эти сведения вносятся заявителем от руки.
При совместной собственности собственники имеют право распоряжаться всеми помещениями. Выделить долю невозможно. Все платежи делятся в равных частях. Продать квартиру можно только с согласия всех владельцев.
Татьяна, нужно смотреть основания получения права собственности у предыдущего собственника, если наследство, то риски есть. А вообще-то при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно обязательно заказывать архивную выписку из домовой книги, поскольку риски есть всегда. Обращайтесь за очной консультацией к юристам. И ни в коем случае не соглашайтесь на уменьшение цены в ДКП. Удачи!
Этапы поиска и оформления недвижимости:
- Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
- Обсуждаем с продавцом условия покупки.
- Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
- Передаем продавцу деньги.
- Регистрируем право собственности в Росреестре.
Как можно оформить покупку квартиры в собственность только одного из супругов? (если более подробно: я в браке, супруг в ИК, собираюсь приобрести квартиру, нужно чтобы в случае развода супруг не смог претендовать на нее. Вариант дарения не подходит) Спасибо.
В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов.
Что такое долевая собственность при покупке квартиры, когда она возникает и нужен ли нотариус для сделки?
Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья. На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.
Действующим законодательством не предусмотрено ограничения на покупку жилья не родственниками. Запрет может поставить кредитующий банк.
При приобретении недвижимости с использованием материнского капитала выделение долей несовершеннолетним обязательно. Для этого заключают нотариальное соглашение при выкупе квартиры. Родители обязуются предоставить детям доли в купленном помещении.