Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Необходимые документы для оформления завещания на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В тексте можно указать, что все имущество (например, квартира) или только какая-то доля (часть квартиры) завещается конкретному лицу (или группе лиц). Нераспределенная часть будет поделена между законными правопреемниками согласно закону о наследстве.
Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.
На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.
Перечень необходимых документов для завещания
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.
Консультация с адвокатом. Самостоятельно изучить законодательство на таком уровне, чтобы учесть все нюансы его составления, сложно. Обращение к адвокату сэкономит время. Адвокат поможет составить текст волеизъявления, подскажет, какие документы потребуются для его оформления.
В качестве наследника могут выступать не только физические лица. Завещать можно юридическим лицам и даже государству.
При оформлении завещания нотариус не имеет права проверять, принадлежит ли недвижимость гражданину. Даже если завещательное распоряжение будет оформлено в отношении чужой недвижимости, оно может быть оспорено надлежащим собственником только после смерти наследодателя.
Какие документы нужны для завещания на квартиру?
При составлении бумаги необходимо учитывать данный нюанс и обязательно указать при составлении наследства данные лица и их долю.
Нельзя попросить друга, родственника или представителя по доверенности. Каждый человек составляет свое завещание. В одном завещании не могут распорядиться имуществом несколько людей. Супруги составляют два отдельных завещания и распоряжаются только своим имуществом или долей.
При оформлении завещания на квартиру – документы, удостоверяющие право собственности завещателя на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), техпаспорт; кадастровый паспорт на землю, если в завещание включается участок. Эти документы не являются обязательными, так как по закону доказывать принадлежность имущества завещателю должны наследники уже после открытия наследства.
После совершения приватизационной сделки граждане получат документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 года таким правоустанавливающим бланком является выписка ЕГРН, которую выдает Росреестр.
Оформление завещания на квартиру
Лица в возрасте от 14 до 16 лет могут составлять завещание, но только по письменному разрешению родителей. Обязательно привлечение к процедуре представителя органов опеки и попечительства, который подтвердит соблюдение интересов и прав ребенка.
По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.
Завещание может быть составлено на любого человека, но не стоит забывать, что несовершеннолетние дети, престарелые родители, другие иждивенцы (являющиеся таковыми на момент смерти завещателя) будут иметь право на долю наследства. Поэтому лучше сразу включить их в список наследников.
Конечно, секретность последней воли при этом способе выше, однако и шансов допустить в бумаге ошибки, которые позволят ее опротестовать, больше. В любом случае, при составлении завещания мы рекомендуем посоветоваться с нотариусом или юристом.
Разберем, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, в зависимости от ее статуса и формы права собственности.
Единственное, чего не может наследодатель – лишить обязательной доли в наследстве лиц, которые гарантированно должны получить не менее половины собственности, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону (ст.1149 ГК РФ).
Паспорт завещателя. Перед оформлением сделки следует проверить паспорт, если срок его действия истекает ранее, чем через 2 месяца, лучше сразу заменить его. Без действующего паспорта нотариус не сможет удостовериться в личности завещателя и не согласует сделку.
Единственное, чего не может наследодатель – лишить обязательной доли в наследстве лиц, которые гарантированно должны получить не менее половины собственности, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону (ст.1149 ГК РФ).
Паспорт завещателя. Перед оформлением сделки следует проверить паспорт, если срок его действия истекает ранее, чем через 2 месяца, лучше сразу заменить его. Без действующего паспорта нотариус не сможет удостовериться в личности завещателя и не согласует сделку.
Наследодатель может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Они могут быть как его родственниками, так и не иметь родства.
Необходимость составления завещания
Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.
Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.
Документ удостоверяется нотариально, как и любая другая юридическая бумага. Вступает оно в силу только после смерти составителя. При этом после составления его можно аннулировать, составив новое или написав заявление на аннулирование. Отметим, что в итоге в силу вступает последняя составленная и заверенная бумага.
Лица, достигшие 16 лет при условии, что они получили право дееспособности. С 16 лет такое право получают лица, которые вступили в брак, занимаются предпринимательской деятельностью, заключили трудовой договор.
Шаблоны завещаний можно найти в интернете, но лучше так не делать. Все формулировки нотариус будет толковать буквально, и может оказаться, что написано совсем не то, что хотелось. Например, вы захотите лишить кого-то наследства, а вместо этого опишете завещательный отказ и разрешите человеку пользоваться имуществом. Лучше всего составить завещание с юристом или нотариусом.
Открытые завещания оформляются на специальном бланке. Такой документ обычно составляет нотариус, грамотно излагая распоряжения со слов завещателя. Наследодатель обязан лично подписать бумагу, которая изготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у нотариуса, второй завещатель забирает с собой и распоряжается им по своему усмотрению.
В бумаге должно быть четко указано, что это последняя воля гражданина. Она должна быть подписана двумя свидетелями. Если завещатель погиб и не оформил последнюю волю у нотариуса, в течение месяца после трагических событий такой документ утрачивает силу.
Документы для оформления завещания
Вам понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на имущество, которое вы желаете распределить. Нотариус обязан убедиться в вашем праве распоряжаться этой собственностью. В зависимости от конкретного имущества могут понадобиться разные документы, устанавливающие наличие прав на него. Лучше этот список уточнить в нотариате.
Передача прав всегда была предметом споров. С одной стороны она четко разграничивает права наследников на наследство, а с другой – может стать предметом нескончаемых судебных разбирательств. Статья дает ответ, как правильно составить эту бумагу, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло бы претензий.
По такому принципу можно завещать квартиру в новостройке или гонорар за книгу. Самой квартиры и книги еще нет, но есть право на них в будущем.
Передачу прав на владение может составить любой совершеннолетний человек, который на момент оформления был полностью дееспособным.
Как составить и заверить завещание правильно?
После смерти влиять на судьбу собственности человек может только с помощью завещания, которое предоставляет практически полную свободу воли. Однако при оформлении необходимо учесть все обстоятельства, и соблюсти правила, предусмотренные гражданским законодательством, чтобы документ обрел юридическую силу и не был впоследствии оспорен через судебные органы.
Обязательная доля в квартире выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его нетрудоспособной супруге (по причине достижения пенсионного возраста или из-за полученной инвалидности). Эти наследники вправе получить половину от той доли в квартире, которая бы полагалась им при отсутствии завещания.
Собственник может представить документы для завещания квартиры – выписку ЕГРН или свидетельство о праве (если приватизация состоялась до июля 2016 года). Однако нотариус не вправе требовать, чтобы гражданин подтвердил право собственности на момент оформления завещания. Поэтому волеизъявление о наследовании может быть оформлено и без представления документов о приватизации.
Обычно еще в момент оформления завещания и его нотариального заверения нотариус проверяет права собственности наследодателя на квартиру. Поэтому дополнительно подтверждать правовой статус квартиры не нужно, в связи с этим данный вопрос нужно уточнить.
Обязательные документы для завещания
Для передачи прав на квартиру необходим минимум документов. Это, прежде всего, паспорт либо другое удостоверение, подтверждающее личность завещателя. Также нотариусу необходимо предоставить сам текст, подтверждающий факт передачи прав на владение недвижимостью (если клиент написал его заранее), в котором были бы указаны персональные данные наследников.
Оформить наследство можно даже на квартиру, которая пока не принадлежит завещателю, но будет ему принадлежать на момент смерти.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Несмотря на то, что владелец имущества имеет полное право указать в качестве наследников любых граждан, согласно закону, имеется перечень лиц, которые в любом случае получают долю наследства. Даже в случае, если и не были упомянуты в составленном документе, их право на наследство учитывается при распределении наследства.
Из плюсов: едва ли не единственный нотариус, который работает в выходные. Минусы: долгое обслуживание, очереди. Сюда стоит приходить после предварительной записи по телефону, в противном случае придётся выстаивать огромную очередь.
Справка о последнем месте жительства получается в Управляющей компании, ТСЖ, паспортном столе, администрации МО.
Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.