Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с торгов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупка квартиры в залоге у банка может повлечь столкновение с судебными тяжбами предыдущего собственника. Фактически покупатель приобрел свободное жилье, но прошлый владелец может не соглашаться со своими потерями и желает возвратить свою жилплощадь назад с помощью подачи заявления в суд и обжалования аукционной продажи.
Если у вас имеется кадастровый номер, но следует заказать выписки из ЕГРН в отношении объекта и о переходе права собственности.
Что делать, если прежние собственники не выселяются
Мне нужно было жилье на территории Москвы, чтобы получить московскую прописку. Но я не хотела уезжать далеко от района, где снимала квартиру. До ближайшего метро 20 минут на электричке, рядом спортзал, стадион, куча продуктовых магазинов.
Еще я хотела трехкомнатную квартиру, а потратить могла не больше 10 млн рублей. В 2019 году за эту цену в Долгопрудном можно было купить вторичную трешку в относительно новом доме.
Хотя бывают исключения, как правило, новый владелец получает «убитую» недвижимость. Причем редко, когда ее состояние удается оценить до начала торгов. Поэтому еще до старта аукциона следует определиться с возможностью дополнительно к внесенной стоимости еще потратиться на то, чтобы восстановить то, что должно быть внутри.
Отличной особенностью сайта является то, что для того, чтобы «прицениться», можно воспользоваться его же страницами. Информация о последних проводившихся аукционах хранится на его страницах. И в каждом случае можно видеть что именно продавалось и нашлись ли покупатели. И если да, то за какую цену они приобрели ту недвижимость, которую хотели.
Длительный не увенчавшийся успехом поиск покупателей на первичном рынке вынуждает строительные организации прибегнуть к продаже квартир с торгов.
Кому нужны квартиры с аукциона
Скорее всего, она будет не самого лучшего качества, если компании приходится продавать ее таким образом.
Желание приобрести жильё ниже рыночной стоимости и низкая стартовая цена с целью создания ажиотажа притягивают перспективных покупателей на аукцион.
О торгах заложенным недвижимым имуществом, извещают не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.
Залоговую недвижимость часто продают очень дешево и на этом можно заработать деньги. Правда нужно правильно оценивать недвижимость и риски. Личный опыт и мнение.
Такие квартиры строит УГС: Управление гражданского строительства. Это городская организация, которая подчиняется Департаменту строительства столицы. По сути собственником этих квартир является Москва.
Осмотр квартиры осуществляется по согласованию с организатором торгов, но нужно помнить, что к квартире доступа вообще может не быть, так как проживают собственники, которые не обеспечивают осмотра, судебный пристав может не иметь ключей от квартиры, а у организатора торгов вообще отсутствует обязанность организовывать потенциальным участникам торгов осмотр реализуемых объектов.
Постановление пристава о снижении цены является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества.
Если аукцион опять признан не состоявшимся, квартира выставляется на продажу через публичное предложение. Организатор торгов устанавливает стоимость недвижимости 4,5 млн руб., участники выставляют предложения, по какой цене они готовы купить объект: 3 млн руб., 3,5 млн руб., 2,8 млн руб.
Ознакомившись с требованиями конкретной площадки в печатных СМИ или на сайтах интернета для того, чтобы купить квартиру через аукцион, следует:
- Зарегистрироваться в соответствии с требованиями площадки и внести задаток. Процесс регистрации начинается в большинстве случаев за пять дней до проведения мероприятия. Если организаторы допускают «удалённое» участие, то необходимо получить электронный ключ сроком действия на год.
- Присутствовать на аукционе по продаже квартир лично или на расстоянии при помощи программного обеспечения при условии, что выбранная площадка не требует обязательного личного посещения.
- Определиться с тактикой и стратегией участия в торгах. Рекомендуется установить верхний ценовой ограничитель, за пределы которого не выходить. Процесс включает повышение цены за лот (квартиру) с определённым шагом, устанавливаемым распорядителем. Например, если шаг составляет 20 тысяч рублей, то последующий участник не может предложить повышение предыдущей цены на 15 тысяч, но беспрепятственно может поднять цену на любую сумму, превышающую 20 тысяч рублей.
В обоих случаях предыдущие собственники жилья не смогли выполнить свои обязательства перед банком, и, продавая недвижимость через аукцион, финансовые организации пытаются погасить свои денежные потери. Поэтому среди недвижимости, продаваемой банками, можно найти совершенно разные по цене и другим характеристикам лоты.
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом, публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Хоть покупка недвижимости с торгов и может сэкономить достаточное количество денежных средств, но часто такие сделки действительно несут в себе большое количество рисков для покупателя. Вот самые главные из них.
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.
Оформить заявление на участие в аукционе или торгах и обязательно оплатить задаток продавцу лота. Задаток в данном случае является гарантией выполнения соглашения сторонами. Перед торгами нужно будет предоставить платёжное подтверждение оплаты задатка.
Ни банкам, ни приставам недвижимость не нужна. И поэтому они ее продают с целью получить любые деньги, не особенно основываясь на рыночных параметрах. Никто не будет придерживать имущество в надежде, что цены вырастут. Продать надо здесь и сейчас.
Участие в торгах подразумевает, что деньги по выигранному лоту нужно вносить на счет немедленно. Максимум дается срок до 5 рабочих дней. При этом ни один банк не будет рассматривать этот объект в качестве ипотечного залога. Если опоздать с внесением окончательного расчета, сделка аннулируется, а начальный залог, который был сделан перед стартом торгов, неудавшемуся покупателю не возвращается.
Из шести квартир я выбрала две. Обе были трехкомнатными, с похожей планировкой. Первая была на четвертом этаже и стоила 7.43 млн рублей. Вторая — на двенадцатом этаже и стоила 7.67 млн. Это не окончательная стоимость, а первичная цена на торгах.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Собственно, само по себе нахождение квартиры в залоге у банка уже есть определенная гарантия того, что квартира юридически чиста, поскольку в процессе оформления залога банк проверяет то, что он принимает в залог.
Для допуска к торгам участник должен внести задаток. Его размер указывается в извещении — обычно до 5 % начальной стоимости имущества. Перечисление осуществляется с карты на счет, указанный в аукционной документации. Если участник выиграет аукцион, задаток спишется продавцу в качестве аванса.
В этом случае банк не подает в суд на заемщика, не запускается процедура банкротства. Кредитору важно, чтобы должник вернул кредит любыми способами.
Покупка недвижимости с торгов: рискованная экономия. Что нужно знать покупателям
Приобрести квартиру можно как за счет собственных средств, так и оформить ипотеку в банке (в этом же или любом другом).
ГУП «Моссоцгарантия» также продает недвижимость вторичного рынка посредством торгов. Это учреждение реализует недвижимое имущество, которое выкуплено у граждан преклонного возраста в обмен на предоставление финансовой поддержки государства. В данной ситуации заключается соглашение на проживание с иждивением до конца жизни человека или на проживание в социальном доме.
Внести залоговые денежные средства в размере, определённом на квартирном аукционе и составляющем порядка 100-200 тысяч рублей.
Риски покупателя при покупке залоговой квартиры весьма существенны. Особое внимание следует уделить чистоте сделки с юридической стороны. Если жилье выставлено на торги, это не значит, что оно прошло проверку документации. С юридической точки зрения способ покупки жилья не имеет значения.
В случае с государственными торгами в заявках указывается количество зарегистрированных в недвижимости людей, что нельзя сказать о квартирах, реализуемых банками по исполнительному производству.
Самые выгодные лоты обычно продаются моментально. Поэтому нужно быть бдительным. Также стоит учесть, что если квартира дошла до третьего этапа, то, возможно, с ней что-то не так. Самая быстро ликвидная недвижимости продаётся по ценам, которые мало отличаются от рыночной стоимости. Выгодные предложения очень часто продаются участникам, которые в данной сфере работают давно.
Объекты недвижимости, выставляемые на торгах, изначально имеют весьма привлекательную стоимость. Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться. Ниже перечислены пять важных особенностей электронных торгов, о которых стоит помнить, если вы новичок в этой области. Организатору аукциона даётся пять дней для заключения договора купли-продажи выставленного лота. Если же победитель торгов не объявляется, то лот переходит второму участнику. Задаток первому не возвращается. Если же в ходе проведения торгов на лот была подана всего одна заявка, то организатор торгов может ему передать лот без проведения торгов или же не засчитать торги вообще.
Инструкция: как купить квартиру на публичных торгах
А с торгов недвижимость в основном приобретается инвесторами, которые затем перепродают ее с выгодой для себя.
В прошлом году на торгах я купила квартиру в новострое за 7.4 млн рублей. Вот, что я узнала о работе государственных аукционов.
Если собственнику срочно нужны деньги и он готов существенно снизить стоимость, риэлтор может выставить его жилье на торги.
Зачастую жильцы (бывшие собственники), живущие в таком объекте недвижимости, наотрез отказываются выселяться. Предлоги могут быть весомыми, и это может повлиять на их выселение через суд (например, новорожденный ребенок, недавно перенесенная операция и так далее). Но даже если подобных препятствий нет, заставить бывших собственников освободить квартиру может быть очень сложно.
Согласно законодательству Российской Федерации, победителем считается тот участник торгов, который предложил большую цену за выставленный лот. Ранее торги выигрывал тот участник, который первым подал заявку, сейчас новый Федеральный Закон изменил систему торгов.
Для того чтобы убедиться, что у покупаемой недвижимости нет долгов за коммунальные услуги, можно обратиться в управляющую компанию или организации, предоставляющие услуги напрямую.