Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

С юридической точки зрения продажа квартиры с задолженностью не представляет никаких рисков для обеих сторон, если все оформить правильно. Покупатель же рискует только тем, что УК может «забыть» об оставлении обязательства по уплате долга за предыдущим собственником по закону, и пытаться его истребовать с нового владельца.

По закону неоплаченные счета можно передать новому владельцу, но только если он согласен взять на себя такое обременение.

Новые владельцы квартиры не обязаны платить по старым счетам и любые попытки сбить с них деньги будут рассматриваться, как незаконные.

Можно ли продать квартиру с долгами

Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится. Либо аннулируется по закону после ее проведения.

Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов (оригиналы и копии):

паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;

свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;

если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);

документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;

кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;

план БТИ, акт оценки помещения;

справка о текущем состоянии л/с из УК;

реквизиты счета в банке.

Решив продать квартиру с задолженностью по квартплате или другим коммунальным платежам, вы должны знать: скрыть от покупателя факт наличия долгов по коммуналке не удастся.

Долг вполне могут взыскивать с новых хозяев, даже не начав поиски старого. Но такие действия являются нарушением законодательства. Тем не менее, большинство покупателей требуют, чтобы долговые вопросы с их будущей квартирой были решены до перехода права собственности. Хотя бы для того, чтобы избежать неприятного разговора с домоуправом.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей.

Один из этапов проверки квартиры перед покупкой – наведение справок о наличии/отсутствии долгов по коммунальным/жилищным платежам и взносам на капремонт.

Обслуживающая организация так же может обратиться в суд, а уже на основании решения суда судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество например машину, заблокировать счета в банках, запретить выезд за границу.

Последовательность этапов при процессе сделки:

Договориться с покупателем о возможной стоимости квартиры и о том, кто и как будет выплачивать долг.
Собрать документы.
Заключить договор предварительного характера (в нем можно указать результат соглашения).
Погасить долг или передать его покупателю, как было условлено сторонами.
Подписать основной договор купли-продажи.
Оформить переход собственности новому владельцу.

Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса.

Ведь в соответствии со статьей 29 ЖК РБ пункт 2, обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникают у нового собственника, с момента возникновения права собственности на это помещение. Мало подписать договор купли-продажи, необходимо правильно оформить акт приема-передачи квартиры с долгами и прочие сопроводительные документы.

Если по адресу квартиры с задолженностью проживают несовершеннолетние дети, списки таких семей направляют в Управление образования и есть большая вероятность попадание таких семей в списки, находящихся в социально-опасном положении, что очень неприятно и неудобно.

Мне выдали аванс, которого хватило на погашение задолженности в полном объеме. Быстро нашелся подходящий покупатель. Представители «Чистые Пруды» вели сделку от начала до конца. Большое спасибо за честность и отзывчивость!

Как быстро и законно продать квартиру с долгом

Как замечает Лилия Кабища, теоретически продавец квартиры, после погашения долга за коммуналку, может отказаться от сделки, особенно если деньги передаются заранее, не в день подписания договора продажи. И тогда несостоявшемуся покупателю придётся взыскивать с продавца те самые 200 тысяч через суд.

Основное правило продажи или покупки любой квартиры – сделка должна быть безопасной во всех отношениях. То есть необходимо заранее проверить не только отсутствие обременения имущества и прописанных в квартире граждан, но также и возможное наличие долго по оплате услуг ЖКХ.

За нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, законом предусмотрено начисление пени – 0.3% за каждый день просрочки. Кому-то может показаться мало, но это не так. 0.3% в день это почти 110 % годовых. Вдумайтесь кредиты на покупку недвижимости в РБ, до последнего времени давали по ставке от 14 до 20 % годовых. При этом на пеню тоже начисляется пеня.

Важно помнить о том, что нечестность продавца квартиры в этом плане может быть очень легко установлена, так как обратиться в управляющую компания за нужными сведениями не составляет труда.

Обычно о наличии неоплаченных долгов хозяева квартир знают заранее, из-за чего оттягивают начало реализации жилья, так как не до конца осведомлены, что в таких случаях нужно делать и можно ли продать квартиру с долгом по квартплате.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

В условиях новой реальности проблема возникновения различных долговых обязательств, включая коммунальные, стоит перед россиянами весьма остро. Вовсе не обязательно, что виновником накопления долгов по ЖКХ выступает безответственный владелец.
Часто задолженность появляется под давлением тяжелых жизненных обстоятельств: внезапная болезнь, задержки выплаты зарплаты, сокращение штата на работе и так далее.

Пошаговый процесс сделки:

продавец собирает документы и извещает приобретателя о наличии долга;
переговоры и подписание предварительного договора купли-продажи;
из квартиры выписываются все жильцы, что документально подтверждается;
оплачиваются долги;
подписывается основной договор;
перечисляются денежные средства за квартиру, и оформляется право на собственность новым владельцем с получением подтверждающего документа из ЕГРН;
ставится в известность УК о смене собственника;

Управляющие компании сами не видят принципиальной разницы в том, кто именно решает данный вопрос. Им важно, чтобы деньги пришли.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. В 2018 году было введено новое положение, согласно которому долг по взносам на капительный ремонт в случае продажи квартиры в многоквартирном доме переходит от прежнего владельца к новому (статья 158 часть 3 ЖК РФ).

После смерти супруги мне пришлось туго: стало тяжело ходить за продуктами, в аптеку, да и денег на оплату счетов не хватало. Сестра предложила перебраться к ней в деревню, а городскую «однушку» продать. Но возникла проблема: накопился большой долг по квартире, и погасить его не представлялось возможным. Товарищ посоветовал надежное агентство недвижимости.

По закону РФ невозможно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам или без них, если жилье не было приватизировано.

Очень благодарны сотрудниками агентства недвижимости на Чистопрудном бульваре, которые помогли провести приватизацию, предоставили аванс для погашения счетов, а потом нашли покупателей.

Запрещение регистрационных действий на недвижимое имущество применяется судебными приставами, если у собственника есть долги по коммунальным услугам, кредитам и другим платежам. Если запрет есть, продать квартиру не получится: Росреестр попросту не зарегистрирует переход права собственности.

По закону задолженность по коммунальным платежам, накопленная бывшим владельцем квартиры, остаётся на нём. То есть, если квартира продана с непогашенными долгами по коммуналке, новый владелец по этим долгам не отвечает. А вот долг по платежам в фонд капремонта остаётся «висеть» на квартире, и его будет погашать уже новый собственник.

Из документов продавцу понадобится только паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

По этой причине, чтобы не прослыть мошенником, нечестным человеком и не потерять лицо, лучше всего самому рассказать потенциальным покупателям о наличии задолженности.

Если на все запросы потенциального покупателя продавец отвечает отказом и не предоставляет никаких справок по коммунальным счётам, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, должны оплачивать их до 10 числа месяца, который следует за отчётным. Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.

Как не нужно продавать квартиру с долгами

Чтобы снять запрет, достаточно оплатить задолженность, из-за которой он был наложен. После этого пристав оформит постановление об окончании исполнительного производства и направит документы в Росреестр для отмены ограничений.
Справка об общей сумме долгов по ЖКУ понадобится во всех случаях вне зависимости от способа проведения сделки. Она нужна, чтобы определиться, сколько денег необходимо внести в качестве задатка, в банковскую ячейку, или какой размер долга переводится на покупателя.

Важно! По закону, можно продавать приватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам, но не в случае ее ареста судебными приставами.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Дополнительные договора или соглашения с управляющими компаниями могут предусматривать другие варианты.

Процесс купли-продажи недвижимости при наличии просрочек по квартплате имеет много подводных камней, наличие которых зависит от типа жилья, суммы долга и прочих нюансов. Как правило, в подобной ситуации заключается соглашение с покупателем, в частности, о том, что покупатель сам погасит имеющийся долг компании, но при этом продавец обязуется возместить ему эту сумму по частям в течение определенного времени. Варианты соглашения могут быть разными.