Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проводится оценка земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По результатам оценки будет выдан отчет об оценке земельного участка. Этот документ предоставляется в виде акта или справки с результатами проведенных расчетов. Данная бумага имеет юридическую силу.
Если на ЗУ имеют право несколько собственников, то нормативная методика помогает определить доли земли и стоимость каждой части собственности.
В каких случаях необходимо проводить оценку земельного участка?
Соответственно, оценка земельных участков может проводиться с целью очередной ревизии на территории кадастрового квартала, сравнивания текущих цен и их замена на более актуальную стоимость.
Предположим, вы продаете участок и запрашиваете цену, которую вы мысленно для себя сформировали путем просмотра похожих предложений на Авито.
Оценка земли – комплексная, технически сложная процедура. Она выполняется для определения актуальной (рыночной) стоимости определенного участка земли (имеющего фиксированные географические координаты). Оценка стоимости земли требуется:
- при заключении соглашений, предметом которых является земля (купля, продажа, передача в аренду);
- при оформлении дарения, наследования земельного участка;
- для возможности получения ссуды под залог земли;
- в ходе судебных разбирательств, касающихся земельных участков (напр., раздел).
Анализ наибольшей эффективности
Данная стоимость также определяется величиной, продолжительностью и вероятностью доходов от аренды недвижимости при наиболее эффективном использовании участка.
Оценивание земли посредством таких методов включает в себя такие затраты, как:
- оплата услуг оценщиков;
- строительство объектов инфраструктуры (дороги, инж. сети и т. д.);
- очищение территории, ее планирование, измерение, разделение;
- реклама и маркетинговые исследования.
Экспертная оценка земельного участка – гарантия и для покупателя, он приобретает надел по реальной цене, не переплачивая за удобства.
Данная компания успешно работает на рынке оценки недвижимости с 2009 г. За эти годы компания «Апхилл» проявила себя как высококлассный и стабильный партнер. Доказательством солидности и профессионализма компании является портфель проектов, насчитывающий более полутора сотен корпоративных клиентов из России и зарубежных стран.
Очень часто земля может находиться не в собственности, а быть арендованной. В этом случае оцениваются права аренды на ЗУ.
Кроме того, должны учитываться требования нормативных документов в зависимости от целей проводимой экспертизы. Если процедура оценки проводится для ипотечного кредитования – это одни нормативные документы, в случае заключения договора купли-продажи – другие.
В результате такой процедуры будет установлена рыночная стоимость земельного участка. Она нужна для того, чтобы продавец четко понимал, сколько именно стоит его земля, а также исключить резкие скачки на рынке недвижимости.
Сумма может поменяться и в результате изменений, который произошли с самим наделом – например, произошло наводнение, в результате которого цена на данную землю упала в разы. Или, наоборот, собственник произвел улучшения – провел воду, возвел дом.
Документы, которые нужны для оценки земли
Затратный подход в ходе проведения оценки земельного участка на практике не применяется, т.к. отсутствует возможность воспроизвести подобный участок (и как следствие рассчитать затраты на воспроизведение). Теоретически применим при оценке участков месторождений полезных ископаемых.
В процессе подготовки отчётного документа, оценщик должен работать не только с предоставленными документами, но и обратиться в архив, к информационным материалам из рекламных объявлений о продаже аналогичных участков.
Если на земельном участке имеется сооружение, то проведение оценки является обязательным мероприятием.
Чтобы определить точную оценку участка, специалисту необходимо соблюдать строго отведённые правила под расчёта. В случае нарушения им этих условий, это приведёт к финансовым взысканиям со стороны госорганов.
При продаже квартиры или частного дома обязательно проводятся мероприятия, которые предшествуют осуществлению сделки. Так, оценка недвижимости направлена на определение реальной рыночной стоимости жилья. При осуществлении сделки купли-продажи частного дома, помимо оценивания недвижимости, необходимо провести также оценку рыночной стоимости земли, которая относится к данному участку.
Например, если гражданин является бизнесменом, то оценить участок ему нужно с целью привлечения новых клиентов. Или же если человек решил продать участок, то для определения его стоимости тоже необходимо знать рыночную цену земли. Также учитываются его месторасположение, престижность данной территории и экологическое состояние окружающей среды.
Обрабатывает информацию об арендных ставках на ЗУ и определяет их стоимость в качестве планируемых доходов от арендной платы. Согласно такому подходу земельная рента будет рассчитываться в виде дохода с арендной платы. Эта плата капитализируется в виде регулярного дохода. Показатели капитализации вычисляются на основе данных продаж арендованной земли и стоимости аренды.
Появляется законный вопрос: а стоит ли платить деньги, если можно самостоятельно провести оценку, руководствуясь советами интернет-сайтов?
В отчетах об оценке всегда указывается дата проведения анализа и сроки актуальности информации, приведенной в отчете. Обычно этот период составляет не более года, после чего оценку необходимо обновить.
Без такой оценки инвесторы могут потерпеть убытки от засевания определенной культурой участка, который не пригоден для ее выращивания.
Если хозяин ЗУ решил выставить свой надел на продажу, то ему нужно обратиться в кадастровую организацию и оценить территорию. При экспертизе изучаются индивидуальные особенности ЗУ, а также учитывается ситуация на рынке недвижимости.
Стоимость участка определяется перед процедурой приватизации, при этом не имеет значения, кому принадлежит данный надел – муниципалитету или государству.
Чтобы подать исковое заявление в суд, необходимо иметь на руках отчёт от независимого эксперта, который занимался оценкой недвижимого имущества. Указывать стоимость для суда необходимо по таким причинам: назначение размера госпошлины, определение подсудности, справедливо разделить имущество.
Важно знать: если судья, посчитает, что цена указана некорректно, самостоятельно определит стоимость земли. Это приведёт к тому, что, возможно, истец получит минимальную сумму компенсации. Обратившись в компанию, можно быть уверенным в профессионализме оценщика.
Рыночная оценка земельного участка – это цена земли с учётом рынка недвижимости. Эту стоимость нужно знать при перепродаже участка или объекта недвижимости, размещенного на нем.
Экспертиза товарных знаков включает в себя поиск и анализ объектов интеллектуальной собственности, которые могут…
Для первичного рынка, где государственные земли переходят к частным владельцам, купля-продажа осуществляется, исходя из величины кадастровой стоимости.
Для определения стоимости земли проводится оценка земельного участка. Это не могут сделать сами собственники, подобной деятельностью занимаются специализированные организации, которые знают, как правильно оценить земельный участок для продажи.
На данном этапе собранная информация проверяется еще раз, проводятся расчеты, происходит этап согласования.
В Земельном кодексе имеется так называемый классификатор, где приводятся виды деятельности, разрешенные по категориям земель. Категория земельного участка обязательно прописывается в кадастровом паспорте.
Берутся во внимание площадь территории, категория земли и иные характеристики, а также другие количественные и качественные особенности.
Законодательное регулирование вопроса
Кадастровая стоимость нередко очень высока, соответственно, велик и накладываемый налог на землю. По этой причине владельцы часто оспаривают её. Дело в том, что кадастровая стоимость ориентируется на усредненных характеристиках, которые не зависят от особенностей конкретного участка.
Рыночная цена устанавливается на вторичном рынке, где владельцы перепродают землю. Данная стоимость участков зависит от спроса и предложения на участки данной категории в определенном регионе на данный момент времени.
Жизнь человека всегда связана с землей. Она выступает и в качестве средства производства и как основа жизни. Сначала поговорим о самом понятии оценки.
Экономическая оценка земельных участков обычно учитывает местоположение земли, ее целевой предназначение, физические параметры земли, соотношение спроса/предложения, характера предложения/уровня конкуренции на рынке недвижимости, ожидаемой величины дохода от эксплуатации земли, срока окупаемости.
Например, для сельскохозяйственных земель будут разрешены такие виды деятельности, как пчеловодство, рыбоводство, питомники, выращивание цветов и другие. Но на такой земле нельзя возвести, например, многоквартирный дом.
Во внимание берутся удаленность от города, развитость инфраструктуры, наличие рядом водоемов, элитность места, его история.
В законодательном плане регулирование правоотношений, возникающих на основе оценки земли, осуществляет Земельный кодекс РФ.