Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие условия строительстве гаража по закону от других гаражей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если вам удалось уговорить соседей, то нормативное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать возвести гараж «окно в окно». Но учтите, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно распишите все договоренности до мелочей. При этом этот договор придется обновлять каждые три года.
Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:
- Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
- Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
- Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.
В каких случаях требуется и как получить разрешение на строительство гаража?
Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.
Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.
Конструктивные особенности гаража (например, распахивание створок ворот, площадка перед ними, выезд и прочее) при несоблюдении дистанций могут служить препятствием для строительства. Сколько метров следует отступить, указано ниже:
- Выезд из бокса для автомобиля, независимо от того, железный он или собран из кирпича, нужно мерить от цоколя или выступающих частей крыши. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 5 м.
- При расположении ворот в сторону улицы, используемой в муниципальных целях, например тротуара, должны соблюдаться отступы, равные 3 метрам и более.
- Если строение одной из сторон примыкает к переулку, то расстояние до дороги не должно быть менее 3 метров.
- Строить от столбов или опор линий электропередачи можно на удалении 2 м.
- При размещении примыкающего строения к дому дистанция до других хозяйственных построек определяется тремя метрами.
Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации согласно СНиП, в том числе соблюдение дистанций до жилых строений, хозяйственных построек, минимальное расстояние между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.
Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.
Если соседям такой вариант понравится, и они не будут против, то подобное можно осуществить. Есть и 2 вариант — это строительство гаража, у которого 1 стена заменит часть забора. Если с соседской стороны в этом месте нет никаких насаждений, и сами жильцы не возражают против такого гаража, то вполне можно осуществить задуманное.
Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.
Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе.
Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.
Строительство можно начинать в любое время, но следует помнить о требованиях пожарной безопасности, а также требованиям СНиП. После возведения постройки её все же необходимо будет поставить на регистрационный учет и платить налоги.
Есть случаи, когда обязательно необходимо соблюдать правила, которые прописаны в нормативных документах. Однако бывают и такие ситуации, когда можно отступить от требований СНиП.
Согласно СНиП, для определения расстояния от гаража до соседнего участка, нужно учитывать разные факторы:
- Если владения соседа пустуют, действует право первого застройщика, согласно которому можно установить гараж на расстоянии 1 м от соседнего забора. При этом нужно проследить, чтобы дождевые воды с крыши постройки не попадали к соседу, а проход между забором и стеной гаража оставался свободным.
- Если расположенный рядом участок уже застроен, расстояние от гаража до соседского дома должно быть не меньше 6 м. Это необходимо для обеспечения безопасности в случае возгорания и иных форс-мажорных обстоятельств.
- Если застройка происходит одновременно, либо сосед строится позже, но хочет уменьшить расстояние до гаража на Вашем участке, а также в случае взаимного нарушения требований СНиП (например, боковые стены гаражей примыкают друг к другу по границам участков) составляется договор, заверяемый нотариально. При этом каждый владелец обязан обеспечить стекание дождевых вод на свой участок.
Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.
Согласно СНиП, для определения расстояния от гаража до соседнего участка, нужно учитывать разные факторы:
- Если владения соседа пустуют, действует право первого застройщика, согласно которому можно установить гараж на расстоянии 1 м от соседнего забора. При этом нужно проследить, чтобы дождевые воды с крыши постройки не попадали к соседу, а проход между забором и стеной гаража оставался свободным.
- Если расположенный рядом участок уже застроен, расстояние от гаража до соседского дома должно быть не меньше 6 м. Это необходимо для обеспечения безопасности в случае возгорания и иных форс-мажорных обстоятельств.
- Если застройка происходит одновременно, либо сосед строится позже, но хочет уменьшить расстояние до гаража на Вашем участке, а также в случае взаимного нарушения требований СНиП (например, боковые стены гаражей примыкают друг к другу по границам участков) составляется договор, заверяемый нотариально. При этом каждый владелец обязан обеспечить стекание дождевых вод на свой участок.
Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу. Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?
Также понадобятся:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Кадастровый план и выписка из генплана территории.
- Паспорт участка.
- План застройки со схемой расположения объектов.
- Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка.
Требуется ли получать разрешение на строительство гаража?
В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.
Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.
Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.
СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.
Гараж можно пристроить не только к дому, но и к бане, летней кухне и т.д. Он должен находиться ниже уровня пола, и может использоваться как кладовая. Отопление не является требованием СНиП, его установка остается на усмотрение хозяина.
В ряде случаев возведение такой постройки необходимо узаконивать получением разрешения. О случаях, когда необходимо получение разрешения, информации о том, на каких участках можно заниматься строительством гаража – читайте в статье.
Пусть СНиПы и носят рекомендательный характер, однако, если владелец соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм ущемляет их права или становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью в суде, то суд обязует перенести строение согласно требованиям этих норм. А в случае, если гараж – капитальное сооружение, сделать это очень проблематично.
Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность размещения гаража. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.
Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным.
Нормативы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 для построек хозяйственного назначения предусматривают следующее:
- дистанция от забора до жилых строений – от 3 м;
- до построек хозяйственного назначения (коровник, птичник, сарай, мансарда и прочее) – от 1 до 4 метров;
- расстояние от гаража до забора соседа или других заграждений не менее 1 м;
- удаленность от границы участка соседей не менее 1 метра;
- от кустарников должно быть расстояние минимум 1 метр;
- расстояние от забора до среднерослых деревьев – от 2 метров;
- высокорослых деревьев – от 4 метров;
- до границы поселковой земли (красная линия) должно быть 5 и более метров.
Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен. Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.
Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:
- металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
- сооружение в виде навеса без капитальных стен.
Застройщик может измерить расстояние между забором и соседским гаражом и высчитать, где можно поставить свой.
Кстати, важным моментом является следующее. Необходимо учитывать, что такой контракт подписывается только с конкретными людьми, и касается только их. Если соседи поменялись, то документация уже не поможет, когда жильцы решат, что гараж им мешает и не соответствует основным требованиям. В этом случае они могут потребовать через суд снос или перенос постройки.
Нарушение установленных правил владельцами участков не приведет к появлению уголовной или даже административной ответственности. Но последствия бывают плачевными для самой постройки, ведь ее правомерность придется доказывать в суде.
Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок
Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники.
Consider using the `force` option.»),a.setAttribute(«data-srcdoc-polyfill»,»Polyfill may not function in the presence of the `sandbox` attribute.
Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.
Получение разрешения на строительство
Если гаражи механизированного типа относятся к категории по огнеустойчивости 3А, то разрешается их проектировать с применением металлического каркаса незащищенного типа. Должны быть конструкции ограждающего вида, которые выполнены из материалов негорючего характера и без использования утеплителей, способных возгораться.
Кроме того, нужно создать схему с привязкой всех отмеченных в плане объектов к системам канализации, водопровода, газо- и электроснабжения, а также индивидуального отопления, если оно планируется.
Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.
Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:
- заявление владельца участка;
- паспорт;
- технический план земли;
- документальное подтверждение права собственности на участок;
- проект будущего гаража;
- кадастровый план участка;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическую карту участка.