Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли построить дачный домик на участке ижс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:
- Сводом правил СП 30—102—99;
- Градостроительным кодексом РФ;
- Строительными нормами и правилами (СНиП);
- Федеральными законами.
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.
Чем отличается ИЖС от СНТ, ЛПХ и ДНП
В чем отличие последнего от ЗНП или ЗСХ? В том, что ВРИ – это конкретное уточнение обременений участка. Например, территория может быть предназначена строго для разведения домашнего скота: свиней, коров или лошадей.
На каком участке можно строить дом и прописаться, если он находится в ЗНП, зависит от типа планируемой постройки.
К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.
Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.
В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.
Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти, ограничивающие минимальный размер участка под строительство и процент застройки. Смотрите ПЗЗ. Слово семья здесь не при чем и жилым может быть и гостевой домик. Не хотите назвать гостевым, назовите жилой дом 1 и жилой дом 2.
Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.
После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.
Так как на участках для ИЖС, в большинстве случаев, возводятся жилые и хозяйственные помещения, к данному виду застройки применяются особые требования. Это обусловлено необходимостью охраны жизни, здоровья граждан и окружающей среды.
В случае мобильного здания на колесах или салазках, его можно располагать на любом участке, находящемся в частной собственности или на «передвижных» землях.
Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:
- Ворота гаража не должны препятствовать перемещению пешеходов;
- Расстояние до соседнего дома – от 6 метров;
- Расстояние до своего дома – от 3 метров;
- Расстояние до забора – от 1 метра;
- Расстояние до дороги – от 3 метров.
Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.
Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.
При выходе на земли сельхозназначения в некоторых случаях, согласно градостроительным документам, имеется возможность выделить кусочек земли под садовые земли и построить жилой дом на законном основании.
Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.
Нововведения в законодательстве полностью меняют оформление документов для ИЖС — индивидуальной жилой застройки и строительстве на садовой (дачной) земле.
Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей.
Официальное разрешение на строительство дома понадобится и обладателям материнского капитала для перевода средств на счет застройщика.
Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция
Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.
Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Но для начала стройки необходимо получить разрешительную документацию, а именно разрешение на строительство.
Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.
Стройте сколько хотите и чего хотите! Но называйте правильно и соблюдайте требования, а их достаточно много. Противопригарные разрывы, санитарные.
Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Семь дней отводится на проверку документов, и если всё в порядке, то получаете уведомление о начале строительства.
В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.
Теперь это садовые или огородные земли, объединяющиеся в садовые и огородные некоммерческие товарищества (СНТ или ОНТ). Вместе с изменениями терминологии меняются и правила использования земель.
А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации.
На огородном участке можно построить только строения некапитального типа. Закон №217 (п. 32 ст. 54) сохраняет право собственности на капитальные сооружения, построенные на таком участке до 2019 года.
У архитектора района заказать градостроительный план земельного участка. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.
Разрешение не является именным: т.е. если вы решите продать участок вместе с недостроем новому владельцу не нужно будет получать новое.
Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта. Отказ (в случае несогласия собственника с полученным вердиктом) допускается оспорить в судебном порядке.
Статус огородного участка подразумевает только выращивание сельскохозяйственных культур. Соответственно, на нем допускаются только строения для временного пребывания, хранения урожая и инвентаря.
В случае наличия формулировки «постройки сезонного использования» или «для временного пребывания людей» сооружение будет считаться садовым домом.
Впрочем, в некоторых ситуациях можно получить участок на таких территориях, если изменить его назначение на условно-разрешенное. Все уточняется на местах.
В законе где-нибудь есть понятие гостевого домика/домика охраны? Нет. Значит это вспомогательная постройка, значит она не может быть жилой, поскольку жилым может быть только основное здание.
Главное об очередной дачной амнистии
К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:
- возможность участия в государственных программах;
- ИЖС является частной собственностью;
- можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
- дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
- собственник может прописаться в доме.
В процессе вынесения решения специалистами будет оцениваться соответствие предполагаемого к постройке дома градостроительным требованиям. У архитектора района заказать выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам по вашему участку. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.