Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр.
Власти прислушались к чаяньям народа. В начале этого лета в статью 42 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. В силу они вступят 1 августа 2019 года.
Случаи, когда сделки дарения обязательно подлежат нотариальному удостоверению:
Предлагаю для вашего внимания тему об изменениях законодательства о государственной регистрации недвижимости, плюсах и минусах нотариального удостоверения сделки и в каких случаях можно отказаться от дорогостоящих услуг нотариуса.
Цель нотариуса – не навредить ни одной из сторон и провести устойчивую, даже в случае судебных разбирательств, сделку.
В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.
В общей массе сделок продажи долей в квартирах занимают малую толику. Основная часть таких сделок – это когда доля передаётся внутри семьи. Родители передают свои доли детям, супруг – супруге… Случаи, когда доля «уходит на сторону», крайне редки. Такое случается, когда стороны не могут договориться, в результате, доля продаётся за бесценок третьим лицам.
Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка.
Любопытный момент: после того, как упомянутые сделки с долями перестанут нуждаться в обязательном участии нотариуса, их нотариальное удостоверение (уже на добровольных началах) станет обходиться дороже. Дело в том, что на сделки с обязательным нотариусом действуют специальные пониженные расценки. А на все остальные – расценки стандартные.
За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.
Советы нотариуса
Таким образом, законом существенно сокращен перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку одним из самых распространенных видов сделок является дарение недвижимости (квартиры, дома и др), поговорим о ней поподробнее.
Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ). Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.
Участие нотариата в сделке между рентодателем и рентополучателем обязательно, иначе (без нотариального заверения) договор ренты считается недействительным (ст.584 Гражданского кодекса).
Минусы нотариального удостоверения сделки
В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.
Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.
Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.
Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.
Например, нотариусы не владеют базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверка гражданина производится, что называется, «на глаз».
Согласно законодательству, преимущественная часть сделок на вторичном рынке недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения. Как проходит такая процедура, для чего она нужна и какую дееспособность на самом деле проверяют нотариусы, рассказала нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская.
Анна Таволжанская, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, начала выступление с того, что постаралась объяснить главный принцип, положенный в основу нотариального удостоверения. Суть операции заключается в том, чтобы обеспечить максимально возможную бесспорность сделки.
Нотариальная форма сделки дарения необходима в случае, если одна из сторон договора требует оформления сделки через нотариуса или если в тексте договора указано на необходимость нотариального удостоверения. Таким образом, нотариальное удостоверение в данном случае применяется только при волеизъявлении сторон, которые сами вправе определить обязательность нотариальной формы.
Теперь при отчуждении объекта недвижимости одновременно всеми участниками (дольщиками) нотариальное удостоверение сделки не требуется. Договор об отчуждении может быть составлен в простой письменной форме.
Да, в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению»….
Загрузка данных с сервера Росреестра…
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого. Летом 2019 года россияне получили целый набор новых законов и актов, позволяющих сэкономить на услугах нотариуса при совершении сделок с недвижимостью, либо сделать более предсказуемым процесс наследования недвижимости. Впрочем, для некоторых сделок нотариальное заверение теперь подорожает, а один из предложенных законодателем инструментов может оказаться не слишком востребованным, считают юристы.
Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).
Обязанности нотариуса по рентному договору заключаются в проверке адекватности намерений сторон, вменяемости участников, а также в подлинности документальной базы и ее соответствии законодательству РФ.
Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?
Обязательному нотариальному удостоверению, по-прежнему, подлежат сделки, осуществляемые несовершеннолетними лицами, соглашения о разделе имущества супругов, брачные договоры.
Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.
Мнение профессионалов рынка недвижимости
Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.
Это подтверждается наличием в Уголовном кодексе РФ специальной статьи 202, касающейся злоупотреблений нотариусами своими полномочиями.
Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон — проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег.
Первые в списке – сами нотариусы, и не верьте тому, кто скажет, что это им не интересно. Всем известно, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени и высоко оплачивается.
С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).
Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности.
Правило 1. Большинство сделок с долями будут проходить без нотариуса
Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН.
Новый законопроект об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью в очередной раз «подлил масла в огонь», и старый спор о репутации нотариусов приобретает новые очертания, только уже на государственном уровне. С практической точки зрения было бы целесообразным выяснить, а так ли важна роль нотариусов при совершении сделок купли-продажи недвижимости?
Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.