Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность На Оформление Документов На Дом И Земельный Участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.
Когда собственник имущества не может по тем или иным причинам присутствовать при заключении договора купли-продажи и регистрации, применяется документ доверенность на оформление собственности.
Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности
Дата составления. Если по какой-либо причине дату составления документа не указали, то бланк доверенности будет считаться недействительным.
Перечисление прав доверенного лица. Очень внимательно и четко нужно перечислить права, которые собственник разрешает совершать доверенному лицу. В противном случае, при отсутствии необходимого пункта, сделку могут не оформить в государственном органе по причине отсутствия такого права у лица.
Если в доверенности не прописан алгоритм процедуры, вменяемой доверенному лицу или вы предполагаете, что он будет заниматься вашими вопросами с разными недвижимыми объектами, доверенность может иметь срочный характер, то есть составляться на определённый срок, который может составлять от 3 месяцев до 3 лет.
Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.
Общие положения об этом типе документации указаны в статье 185 Гражданского кодекса РФ. Бланк доверенности на оформление собственности обязательно должен содержать:
- данные о месте и дате его подписания;
- личные паспортные данные доверителя и доверенного лица;
- тип предоставляемых полномочий;
- личных подписей сторон.
Доверенность на оформление земельного участка образец бланк
Заключение договора регулируется главой 32 ГК РФ, а также нормами Семейного и налогового законодательства.
Бланк доверенности на оформление собственности оформляет доверитель – так называется персона, желающая передать другому человеку те или иные полномочия на совершение определённых действий. В его роли выступает как дееспособное физическое лицо, так и организация. В случае недееспособности доверителя, бумага готовится его законным представителем (опекуном).
Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.
Если срок действия не будет указан, он автоматически равняется одному году от даты оформления. При необходимости доверитель имеет право досрочно отменить действие документа даже в том случае, если поверенный еще не выполнил свои обязательства. Для этого необходимо не просто сообщить представителю о своем решении, но и обратиться в нотариальную контору, при помощи которой оформлялась доверенность.
Если сделка, совершенная доверенным лицом, была произведена уже после смерти собственника земельного участка, то она признается недействительной.
Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.
Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.
На какие действия с землей можно выдать доверенность. Кому можно доверить. Правила составления доверенности.
Достаточно лишь принести в нотариальную контору необходимые документы, и специалисты оформят доверенность на специальном бланке.
В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.
Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать.
Представитель, действующий по доверенности в интересах лица, может получать для исполнения любые полномочия. Не исключение – операции с земельной недвижимостью. Для составления доверительного документа на действия с землёй нужно иметь в виду некоторые существенные нюансы.
Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки.
Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.
Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу.
Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.
Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на оформление земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
За доверителем остается право расторгнуть достигнутое соглашение в одностороннем порядке. Однако законодательство обязывает собственника уведомить представителя о принятом решении.
Возможность участия в юридических процедурах от имени владельца недвижимости у доверенного лица появляется на основании доверенности.
Основная задача во время составления документа — правильно описать все действия, которые доверенное лицо имеет право совершать от имени доверителя. Круг обязанностей должен быть четко оговорен и понятен, двусмысленность в определениях следует исключить.
Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.
Для того, чтобы оформить доверенность на дом или земельный участок, собственник должен обратиться к нотариусу вместе со своим представителем. При этом при себе нужно иметь следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
- документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
- если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.
При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.
Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.
Пример можно посмотреть в интернете. Это облегчит процедуру составления документа и поможет избежать ошибок. Будет полезно скачать бланк доверенности на оформление собственности, оформленный в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В преимущественном большинстве случаев выдача доверенности осуществляется без необходимости получения согласия поверенного, потому что никоим образом не затрагивает какие-либо права и обязанности этого лица.
А нормы статьи 183 ГК РФ и Закона №218-ФЗ констатируют, что без надлежаще оформленного документа по передаче полномочий, все имущественные и иные гражданские процедуры считаются незаконными, так как они проводятся ненадлежащим лицом.
Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.
Нужно понимать, оформление нотариальной доверенности подразумевает уплату государственной пошлины. Однако это еще не все расходы, которые несет заявитель. За услуги нотариальной конторы также придется заплатить. Например, денег стоит фирменный бланк, распечатка, другая техническая работа. С учетом этих двух составляющих общая стоимость оформления будет составлять 2000-5000 рублей.
Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника.
Доверенность на продажу дома с земельным участком как оформить
Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного.
Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.
Если собственник земельного участка желает передать полномочия по оформлению сделки с его участком, то для этого ему необходимо оформить доверенность на конкретное лицо и заверить ее нотариально.
Нотариус приступает к оформлению доверенности после удостоверения личности и проверки всех документов. Документ оформляется на фирменном бланке нотариальной конторы, доверитель и доверенное лицо ставят свои подписи, затем нотариус заверяет оформленную доверенность. Только после этого документ получает юридическую силу.
Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.
К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.
Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.
- разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
- специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
- полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.