Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли доверенное лицо оформить право собственности на себя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На себя вы по доверенности переоформить не сможете.. Вы можете переоформить на кого то другого.. Либо получить доверенность на кого то другого человека и тогда сможете переоформить на себя.
Довольно часто законную сделку купли-продажи недвижимости, совершенную по доверенности, в суде признают недействительной. Это может произойти, например, если действие доверенности прекращено. Также при сделках с использованием доверенности есть и другие риски.
В некоторых случаях наличие генеральной доверенности может означать, что сделка мошенническая и проходит по подставным документам. Часто аферист под видом риелтора ищет собственника, который хочет продать квартиру.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
В обоих примерах переоформлением права занимается лицо, на которого и будет произведено переоформление.
Оформление доверенности может понадобиться и в случае, когда даритель собственности хочет, чтобы его интересы представлял профессиональный юрист.
В нотариальную контору необходимо явиться с пакетом документов. Он является стандартным для оформления доверенностей. Так, доверитель должен предъявить оригинал своего паспорта. Также представляются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться данным имуществом.
Самой себе не сможешь . Продай квартиру кому-нибудь по договору купли-продажи, потом у него же купи. Расчетов, естественно, никаких не будет. Найди надежного человека, друга или подругу.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Как правило, в генеральной доверенности всё-таки прописываются все возможные действия доверяемому лицу от доверителя.
При заключении договора купли-продажи необходимо проследить за тем, что в договоре в качестве продавца указан собственник и что деньги за покупку получит тот же человек.
Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.
У нас совместная собственность. Квартирой, т. е. долей он и я владеем 8 лет. Свою долю он мне продаст за 1млн руб. Итог: он может сделать доверенность на третье лицо на осуществление всех сделок. Мы сделаем разделение долей и свою часть он мне продаст за 1млн. руб. и никто налог оплачивать не будет. Всё верно поняла?
Возможно ли, имея Генеральную доверенность, переписать на себя имущество?
Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде.
Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.
Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты.
В каких случаях прекращается доверенность общего характера?
По доверенности (а что такое — генеральная? Не слышал….) представитель может совершить все действия, которые будут прописаны в доверенности.
Вступительная часть документа начинается с указания о населенном пункте, где он составлялся, а также дате подписания. При этом все сведения по дате пишутся прописными буквами.
Отсутствие свободного времени или принципиальное нежелание заниматься куплей-продажей недвижимости приводит к необходимости переложить полномочия на иное лицо. Законодательно это оформляется при помощи доверенности. Но при ее составлении необходимо учитывать ряд нюансов, каждый из которых оказывает серьезное влияние как на саму сделку, так и на ее конечный результат.
Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год. А максимальный срок, на который такой документ может быть выдан, составляет не более трех лет.
На меня сделали генеральную доверенность на продажу квартиры. Могу ли я оформить эту квартиру купли-продажи на своего супруга?
Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.
Специалисты рекомендуют заранее продумать, какими полномочиями наделять представителя. Нужно помнить, если какое-то действие не будет указано, поверенный не сможет его выполнить.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.
Десять раз «отмерь», а потом доверь – именно так и надо поступать, когда дело доходит до оформления доверенности при сделках с недвижимостью. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые главные и «больные» вопросы, которые возникают в связи с доверенностями.
Наученные горьким опытом, люди теперь опасаются заключать сделки с недвижимостью, если контрагент относится к потенциальной группе риска – например, кажется наркозависимым. Нотариус Москвы Елена Образцова рассказывает читателям сайта «РИА Недвижимость», кто из «подозрительных личностей» действительно опасен, а с кем можно смело совершать сделку.
Вариант 3: наследование недвижимости по доверенности
В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно.
Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.
Вопрос знатокам: Как переоформить квартиру матери на себя если на руках есть генеральная доверенность на право управлять и распоряжаться всем имуществом по своему усмотрению. Мама дала доверенность и уехала и касаться этого вопроса не хочет, Сказала, делай все сама.
В принципе, можете, если эти зарегистрированные не являются собственниками квартиры. Только кто ее купит?
Вы) не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ.
Не имеет значения, о каком именно имуществе идет речь, законный владелец должен зарегистрировать на него право собственности. Но данная процедура подразумевает выполнение определенных действий, на которые часто просто нет времени. Но есть выход из этого положения, можно возложить свои полномочия на кого-то другого. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность. Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.
В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?
Ну, во-первых, генеральной доверенности как таковой не существует. Это выражение применяется применительно к конкретному правоотношению, в отношении которого в доверенности прописывается максимально возможные полномочия представителя. Согласитесь, не возможно продать квартиру по доверенности, выданной на право управления автомобилем, предусматривающей право продажи этого же автомобиля.
Эта доверенность выписывается на определенный срок, чаще всего на три года, может быть бессрочной, но при желании доверитель может в любое время отозвать доверенность.
Может Ли Доверенное Лицо Оформить Право Собственности На Себя
Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации. Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов. При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.