Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техпаспорт На Дом Как Получить 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Зачем нужен техпаспорт
- Что содержит техпаспорт
- Получение через БТИ
- Заказ у кадастрового инженера
- Кто может заказать техпаспорт
- Какие нужны документы
- Срок оформления
- Срок действия
- Нужно ли менять старый техпаспорт
- Когда могут возникнуть сложности
- Образец
До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для кадастрового учета техпаспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан.
Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить?
Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.
Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.
Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.
Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.
До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.
Если у вас на руках есть старый техпаспорт, менять его не нужно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт вы нарушили закон. Новый паспорт вам потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на его срок действия.
Технический паспорт на дом в БТИ в 2021 году
Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.
В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.
Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:
| Заключение договора купли-продажи | Документ в этом случае имеет значение не только как документальная основа сделки, а также гарантирует юридическую «чистоту» соглашения (покупатель может проконтролировать достоверность сведений об объекте недвижимости, сравнив правдивость данных о квартире (частном доме) с технической информацией в паспорте) |
| Определение имущественного налога | Чтобы установить налоговую базу нужно точно знать характеристики принадлежащего на праве собственности имущества налогоплательщику |
| Для наследования | если у наследодателя нет технического паспорта на объект недвижимости, то перед тем как вступить в наследство, потребуется заказать новый техпаспорт, обратившись в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта |
| Оформление договора дарения | в отдельных случаях, недвижимость нужно кому-то подарить (например, родственникам), однако для этого следует иметь технический паспорт на дом или квартиру, который нужно представить в нотариальную контору |
| При приватизации жилья | Для оформления государственной или муниципального имущества в собственность бесплатно кроме обязательных документов необходимо иметь технический паспорт на жилплощадь, в которой проживает семья на постоянной основе |
| Для государственной регистрации собственности | в список обязательных документов включается и техпаспорт на недвижимое имущество, в отсутствии которого на законодательном уровне запрещается регистрация недвижимости в собственность |
| Для признания права владения недвижимостью через суд | Случаются жизненные обстоятельства, при которых требуется в судебном порядке доказывать право владения и (или) пользования каким-либо жильем, и часто техпаспорт является ключевым доказательством для принятия решения |
| Оформление ипотечного кредита | на основе решений банков службы их безопасности осуществляют детальную проверку документации, которая предоставлена будущими возможными заемщиками; технический паспорт является важным документом для покупаемой квартиры (дома), поскольку на основании сведений о размерах, годе постройки, площади, материалах, инфраструктуре и др. принимается решение о выдаче кредита |
Важность этого документа нельзя переоценить. Техпаспорт понадобится даже в таких ситуациях как выдача справки о составе вашей семьи по форме № 9 либо подачи бумаг для получения пособия по уходу за детьми.
Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.
К примеру, если частный дом был построен и введен в эксплуатацию в 2021 году, то заказать новый технический паспорт рекомендуется в 2024 году.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.
Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.
Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.
После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.
Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.
Технический паспорт содержит следующую информацию:
| Включает в себя поэтажный план | В виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др. |
| Площадь | Основная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств |
| Материалы, применяемые при строительстве | Указанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна |
| Стоимость жилья | Для совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ |
| Год постройки и степень износа | Обязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости |
Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.
Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.
В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.
В числе таких вариантов:
1) Посредством МФЦ – это многофункциональные центры, которые функционируют практически в любом городе, населенном пункте РФ, которые в значительной мере упрощают жизнь обыкновенным российским гражданам, «разгружая» разнообразные государственные структуры (к примеру, БТИ, Росреестр, Пенсионный фонд и прочие). Чтобы оформить таким образом технический паспорт необходимо предварительно записаться в МФЦ в онлайн режиме. В процессе разговора с работников организации каждый клиент обязан представить полный перечень требуемых документов, оформить заявку на предоставление техпаспорта, а также согласовать визит работника бюро к своему объекту с целью осуществления соответствующих измерительных процедур. На последних этапах работники БТИ всегда называют приблизительную дату готовности техпаспорта.
Как правило, специалисты МФЦ информируют клиентов в телефонном режиме посредством смс-сообщений либо звонка.
2) С помощью посреднических организаций — если в Вашем распоряжении не имеется достаточное количество свободного времени для самостоятельного похода по государственным инстанциям ради оформления техпаспорта на пребывающий в собственности объект недвижимости, Вы всегда сможете обратиться за такой услугой в специализированные компании. За некоторую плату данные организации готовы выполнить такого рода работы за Вас. И все же стоит понимать, в такой ситуации затраты по получению технического паспорта возрастут в несколько раз. Кроме услуг бюро, госпошлины Вам доведется заплатить также за услуги посреднической структуры.
В целом, техпаспорт на жилые дома оформляется стандартно, процедура, по сути, не отличается от оформления документа на другие недвижимые объекты.
При этом, в техпаспорт с исключительной аккуратностью, внимательностью вносятся все доступные сведения о Вашем строении:
- дата возведения постройки, дата ввода в эксплуатацию;
- материал внутренних перегородок, материал изготовления сооружения;
- информация о благоустройстве (наличие отопительных система, раковины, ванны, унитаза и прочего);
- совокупное количество помещений;
- площадь дома (общая и жилая).
Действительно важно понимать, такой документ, как техпаспорт, подлежит обязательной процедура пересмотра, замены спустя каждые пять лет.
Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2021 году
Так само, как и другое недвижимое имущество, многоквартирный дом подлежит обязательной процедуре технической инвентаризации.
Оформленный технический паспорт в таком случае является главным документом в целом для всех владельцев недвижимости в таком доме.
Техпаспорт многоэтажного сооружения должен сберегаться в управляющем предприятии.
В таком документе указываются детальные сведения об инженерных системах, конструктивных деталях, представлена оценка меры их физического износа, здесь отображаются места общего пользования, все квартиры и комнаты.
Процедура получения технического паспорта для только что возведенного дома осуществляется до момента госрегистрации прав собственности.
При этом во время обращения в бюро либо в прочую выбранную структуру, доведется предоставить кроме стандартного списка документов также разрешительные документы на проведение строительных работ.
Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:
- оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
- работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
- получение кадастрового паспорта;
- оформление наследства;
- заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
- налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
- отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
- страхование недвижимости;
- судебные дела со спорной недвижимостью;
- выделение доли.
Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:
- Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
- Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
- При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.
Кто может изготовить технический паспорт на здание
Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:
- избежать длительного ожидания, очередей;
- выбрать нужное время и дату приема документов;
- оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
- уточнить список необходимых бумаг.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.
Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:
- Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
- Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.
Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.
Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:
- при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
- технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
- при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.
Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.
Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
Формально изготовление технических паспортов отдельно от кадастровой документации теперь необязательно. Изготовленные и хранящиеся в Бюро техинвентаризации паспорта, могут использоваться для принятия решений, сделок купли-продажи и прочих действий, включая перепланировку и реконструкцию, на основании закона «О кадастровой деятельности».
Дорогие читатели!
Основные данные техпаспорта внесены в кадастровый учёт. Однако если есть этот документ и не требуется его обновление, то в отличие от техплана, паспорт поможет установить точную площадь каждого объекта внутри квартиры или дома. А также здесь будут указаны прочие необходимые подробности построенного и спроектированного здания.
Если дело будет рассматриваться в суде, тогда удастся более точно установить границы каждого сооружения, промерить размеры здания и соответствие документов – оригиналам. Этот документ не будет лишним, если предстоит раздел недвижимости при разводе или во время раздела частей собственности наследников.
Техпаспорт может быть потребован при постановке на кадастровый учёт, проведении реконструкции здания. Оценщики рыночной стоимости дома также заглядывают в этот документ, который помогает определиться сразу с множеством параметров здания без дополнительных обмеров и экспертиз.
Аналогично потребуется получение технического паспорта, для учёта потребляемых ресурсов в коммунальных службах.
Существуют компании, которые предлагают услуги по быстрому оформлению техпаспортов. Другими словами, они выступают посредниками между владельцами и БТИ. Это абсолютно законно, поэтому не стоит переживать по поводу несения ответственности.
Преимущество сотрудничества с компаниями-посредниками заключается в том, что они избавляют хозяина дома от всех хлопот. Не нужно самостоятельно подавать документы и т. д.
Но есть и недостаток – оплата услуг. Минимальная стоимость составляет несколько тысяч рублей. Это следует учитывать, если есть намерения нанять посредника.
Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить эту бумагу с паспортом человека. Какие сведения есть в техпаспорте?
Они могут быть структурированы по важным разделам:
- точное расположение недвижимости;
- назначение здания;
- сроки сооружения — год завершения постройки;
- полный список собственников здания от первого владельца до текущего;
- полная схема здания с указанием геометрии стен, длины и размеров проложенных линий подачи тепла, воды, электроэнергии, схема вентилирования, а в частных домах — отвода воды, размещения колодцев и другие технические подробности;
- сведения о том, как перепланировали или благоустраивали здание, какие вносили коррективы во время реконструкции квартиры;
- инвентарная стоимость, то есть та, которую на определённый период, проводило БТИ.
Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.
Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить ипотеку, предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.
» » Май 06, 2021 Нет комментариев Техпаспорт является важнейшим документом, содержащим параметры каждого объекта недвижимого имущества.
В документы указываются основные характеристики объекта недвижимости – размеры, площадь, износ, материалы, количество комнат и этажей, год ввода в эксплуатацию и т.д.
Технический паспорт как анкета на квартиру или частный дом, тщательно изучив информацию, которая в нем содержится, можно получить детальное мнения об объекте и объективно его оценить.
При отсутствии техпаспорта обладатель недвижимости не сможет совершить с ней никакую сделку. Не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, меня, аренды и т.д.
Как подавать заявление и кому, чтобы правильно оформить недвижимость в пределах Москвы или другого города РФ?
Что необходимо, чтобы получить паспорт дома вовремя и с той деталировкой, которая актуальна для реализации имущества или передачи его в залог? Какие требования выдвигают к таким документам в 2021 году? Как и ранее, требуется работа техников-экспертов и предварительный заказ такой услуги.
Кроме, прямой подачи заявления в привычное бюро технической инвентаризации, есть и онлайн-заказ такой услуги. Обо всём этом — далее. Формально изготовление технических паспортов отдельно от кадастровой документации теперь необязательно. Изготовленные и хранящиеся в Бюро техинвентаризации паспорта, могут использоваться для принятия решений, сделок купли-продажи и прочих действий, включая перепланировку и реконструкцию, на основании закона «О кадастровой деятельности».
В отношении техпаспортов применяются нормы действующего Жилищного и Гражданского кодексов.
Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.
Кто должен получать технический паспорт на недвижимость
Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо. Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.
В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
Технический паспорт жилого помещения состоит из нескольких частей. Это поэтажный план, экспликация из БТИ, а также раздел, где указываются сведения о жилье и владельце.
К основным данным относится следующее:
- инвентаризационная цена;
- площадь жилья;
- адрес;
- год возведения;
- дата проведения капитального ремонта;
- сведения о материалах, из которых был построен дом;
- информация об инженерных коммуникациях.
Следующий раздел – различная юридическая информация и данные о владельце. Если собственников объекта недвижимости 2 и более, то указывается размер их долей.
У владельца жилого помещения, которые собирается оформить техпаспорт, есть два варианта. Первый – это самостоятельное обращение в БТИ. Можно сделать это лично, отыскав ближайшее отделение, или передать документы через МФЦ, Госуслуги или с помощью представителя.
Пошаговая инструкция следующая:
- Необходимо собрать все документы.
- Оплатить госпошлину (это можно сделать в банке или в кассе бюро).
- Подать бумаги в бюро технической экспертизы.
- Дождаться сотрудника, который проверит указанные данные.
- Забрать техпаспорт в назначенный день.
Технический паспорт на частный дом
Для оформления техпаспорта нужен стандартный пакет документов. Собственник жилья должен оформить заявление, заполнив специальный бланк. Оно подается вместе с остальными документами.
Обязательно нужно иметь:
- гражданский паспорт (подойдет любой документ, удостоверяющий личность);
- выписку из ЕГРН;
- документы, на основании которых заявитель получил право собственности (завещание, договор купли-продажи);
- справка №7 (если жилье приватизируется);
- разрешение на перепланировку;
- квитанция об оплате пошлины.
Если жилье было получено по наследству, но завещания нет, то нужно подать свидетельство о праве на наследство. Могут понадобиться документы, подтверждающие смерть предыдущего собственника, а также сведения об остальных наследниках.
В случае, когда наследственное дело еще не закрыто, владельцу придется обращаться к нотариусу за получением специальной справки.
Получение техпаспорта облагается налогом, поэтому собственнику жилья необходимо оплатить госпошлину. Сумма устанавливается не на федеральном уровне, а на региональном. Поэтому каждый субъект РФ определяет свою сумму госпошлины. В среднем получатели платят около 1 тыс. рублей. Но это еще не все расходы.
Если владельцу необходимо, чтобы сотрудник БТИ осуществил проверку объекта недвижимости, определил стоимость жилья или осуществил другую экспертизу, придется платить дополнительно.
За срочность изготовления документа также придется платить дополнительно.
Еще одна статья расходов – оплата услуг компании-посредника. Помимо госпошлины владельцу квартиры или дома придется заплатить несколько тысяч рублей нанятому сотруднику. Обычно цена зависит от региона и расценок фирмы.
В Москве минимальная стоимость услуг компании-посредника при оформлении техпаспорта составляет 4–5 тыс. рублей.
Законодательством не установлены конкретные сроки изготовления техпаспорта. А так как заявок достаточно много, бюро не всегда успевает их выполнять. Поэтому оформление может занять 2–4 недели. Собственник имеет право заказать срочное изготовление, доплатив за это. Тогда документ будет готов через неделю.
В редких случаях техпаспорт может быть изготовлен в кратчайшие сроки (2–3 дня). Но за такую сверхсрочность придется немало заплатить. Кроме того, владельцу квартиры придется указать причину такой срочности в заявлении.
Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ.
Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление. Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании.
При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ. Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта. Также оплачивается госпошлина.
Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?
Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.
Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.
Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.
Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.
Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.
Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.
Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.
Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.
Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.
Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.
В техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости. Документ можно сравнить с классическим гражданским паспортом. Бумагу нужно обновить, если выполнялась перепланировка.
Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:
- подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
- цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
- техническая схема объекта;
- информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.
Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа. Технический паспорт на жилой дом позволяет решить имущественные споры, если помещение находится в долевой собственности.
На основании бумаги происходит расчет налога на недвижимость. Документ потребуется и при оформлении договора ипотечного кредитования, если жилой дом будет выступать в качестве залога.
Техпаспорт необходим и в процессе осуществления раздела строения. Так, если собственник планирует перевести объект в долевую собственность, также потребуется присутствие документа. Аналогичное правило действует и в случае, если жилой дом передается в наследство. Документ потребуется и в процессе перепланировки.
Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.
Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.
Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2021 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.
Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной. Стандартная стоимость процедуры составляет примерно 1500 руб. Если оформление осуществляется по ускоренному тарифу, это приведет к существенному повышению стоимости. За процедуру предстоит заплатить 2500-5000 руб. Если гражданин обратился в специализированную контору, это приведет к повышению цены до 7000 руб. Обращение к посредникам существенно упростит процедуру оформления. Эксперты советуют использовать услуги организации для оформления большого пакета документации, а не одной бумаги. Цены могут меняться в зависимости от региона и цены недвижимости.
Оформлением ТП занимается БТИ. Заказать его можно непосредственно в бюро, через официальный сайт, МФЦ или через сторонние организации. Ниже будет представлена пошаговая инструкция по оформлению ТП.
- Большинство граждан предпочитают обращаться напрямую в БТИ. Для этого необходимо записаться на прием или отстоять очередь на прием к сотруднику бюро, предоставить заявление и необходимые документы.
- Аналогичный способ получения ТП через МФЦ. В подразделении центра заполняется заявление и представляются документы сотруднику.
- Некоторые предпочитают подавать заявление, не выходя из дома, воспользовавшись услугами официального сайта Ростехинвентаризации. Для этого нужно выбрать регион, услугу и заполнить бланк заявления. А в завершение приложить сканы документов.
- Также можно обратиться к посредникам. В этом случае третье лицо будет заниматься оформлением ТП, и собственнику не придется тратить время на сбор документации и посещение различных учреждений.
Если ТП был утерян, испорчен, уничтожен или украден, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться также в БТИ, написать заявление и представить необходимые документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- квитанцию об оплате госпошлины.
В течение 10 – 14 дней заявление будет рассмотрено, и сотрудник выдаст дубликат техпаспорта.
Если прошлый ТП был выдан до 1999 г, то восстановлению он не подлежит. Необходимо будет получать новый документ с соблюдением всех процедур.
БТИ может отказать в выдаче техпаспорта. Для этого должны быть законные основания:
- Нет правоустанавливающих документов.
- Предоставлен неполный пакет документов. Техпаспорт выдается только владельцам дома. Если у собственника нет правоустанавливающих документов, то можно в Росреестре заказать выписку из ЕГРН и на ее основании получить ТП. Но если у дома нет собственника, то необходимо начать процедуру регистрации права собственности.
- Неверно заполнено заявление. Заявление заполняется по установленному образцу. При неправильном заполнении необходимо повторно его написать и подать документы еще раз.
- Конструкция дома не соответствует техническому плану. Любое изменение параметров дома должно быть занесено в технический паспорт, поскольку, как говорилось выше, он содержит все характеристики объекта. Также важным моментом является то, что для проведения реконструкции и перепланировки требуется получить специальное разрешение. Иначе эти изменения будут признаны незаконными, что приведет к дополнительным расходам. Поэтому, чтобы получить ТП, необходимы разрешение и новый технический план.
- Госпошлина и работы, проводимые во время оформления ТП, не были оплачены.