Оформление гаража в собственность юрлицом порядок 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление гаража в собственность юрлицом порядок 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.

Гаражная амнистия в 2021 году

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

1) Узаконить самострой через амнистию.

2) Базовые знания для узаконивания самостроя.

3) Территориальные особенности.

4) Различия узаконивания дачных, садовых, жилых самостроев.

5) Регистрация права собственности на самострой.

Узаконить самострой в Украине в 2020-2021 году: документы, сроки, порядок.

Предварительный анализ самостроя заключается в определении класса последствий объекта строительства, в Украине на момент 2020 года три класса последствий:

СС1
СС2
СС3

Класс последствий СС1 включает в себя построения на основании проекта и строительного паспорта, намерения строительства по садовых, дачных, жилых домов производятся по простой из возможных процедур, то есть на строительство на основании строительного паспорта застройки земельного участка. Следует иметь в виду, что земельный участок, в первую очередь, должно быть приватизирована, иметь кадастровый номер и право собственности на которую зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако при самовольном строительстве простейшего класса последствий, узаконивание требует глубоких специализированных в архитектуре и градостроительстве юридических знаний, поскольку всегда могут существовать нарушения государственных строительных норм и юридически надо скрыть, чтобы беспроблемно и без судебных тяжб конвертировать из де-факто в аспект де-юре соответствующий самовольно построенный дом.

Класс СС2 предусматривает дома более 4 этажа и усложненной процедурой с полным контролем над выполнением проекта, заметим, что характеристика не касается только этажности, а имеет значение и в стоимости превышающей 2500 минимальных зарплат, одновременности пребывания людей, более 50.

Класс последствий СС3 это многоэтажные дома, которые разрешено строить только в городах и предварительно проводить экспертизу проекта строительства, но касаются они только крупных застройщиков, которые имеют армию юристов, поэтому дальше не будем охарактеризовать.

В то же время составной частью, этапом узаконивания является ввод в эксплуатацию, то есть регистрация декларации о готовности к эксплуатации жилого, садового, дачного дома. Введение в эксплуатацию дома производится после утвержденных намерений строительства архитектурой местного уполномоченного органа и поданного сообщение о строительных работах. При этом этапу определяются физические параметры построенного объекта, которые отражаются в техническом паспорте с указанием: площади, жилой и не жилой. места расположения дома на земельном участке, материалов использованных для сборки, инженерного обеспечения.

Если вести речь об особенностях узаконить самострой по общей процедуре в Украине, то они в прямой зависимости от местных органов ответственных за архитектуру и градостроительство, государственный архитектурно-строительный контроль. Например, в Киеве и Киевской области, городах: Ирпень, Ворзель, Гостомель, Буча, Коцюбинское, Васильков, Борисполь, Вишневое, Вышгород, Обухов, Бровары — концентрированные полномочия на местах два обособленных этапы для оформления документов на дом, это:

Выдача утвержденных намерений строительства;
Регистрация разрешительной документации.

Сложность заключается в том, что в местностях где переданы функции архитектурно-строительного контроля и населения более 50 000, то есть создаются независимо от администрации района, свои органы по архитектуре и градостроительству — более придирчиво относятся к поданных документов и соответствующим органам видно больше нарушений государственных строительных норм на самострое.

Территориальность влияет на ввод в эксплуатацию и по пакету документов, которые нужно подготавливать при подаче. Например, Киевской области: Киево-Святошинском районе не требуют геодезической съемки участка, а в Обухове, Василькове, Ирпене, Киеве это является обязательным условием для прохождения предварительного этапа перед общей процедурой узаконивания самостроя. К территориальным различиям узаконивания самостроя в Украине можно добавить о месте подачи декларации о готовности к эксплуатации, если это строительная амнистия, то только в центральный орган области, где рассматривает документы отдельный юридический отдел, в случаях подачи на регистрацию в местности где концентрированные полномочия по контроля и градостроительству, то по адресам местных советов.
Вообще на всей территории Украины, где действует Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который предусматривает, что можно узаконить самострой категории сложности СС1 с следующими документами:

Строительный паспорт или проект.
Разрешение на строительство дома.
Технический паспорт.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Персональные данные заказчика документации.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации, фото:

Существуют определенные особенности в юридической для жилых, садовых, дачных домов, которые обозначаются по Государственному классификатору 018-2000:

1110,3 — жилые дома;
1110,1 — загородные коттеджи;
1110,4 — садовые и дачные постройки.

Самым важным отличием является целевое назначение земельного участка, который должен соответствовать построению, в свою очередь земельные участки для дачного и садового дома выделятся обычно на юридических лиц, садовые и дачные общества, которые имеют свои отдельные уставы и планировочные решения, могут сужать или наоборот отходить от нормативных требований Государственных строительных норм, вообще дачный, садовый дом из определений ГСН 360-90 может не соответствовать нормам для жилых домов. Возвращаясь к вопросу оформления документов на дом следует понимать и соотносить всю процедуру и отдельный этап, ввод в эксплуатацию, это лишь один шаг общего процесса узаконивания самостроя.

Так юридическими этапами выглядит узаконивание самостроя. Как становится понятно, что процедура очень сложная и регламентируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который ежегодно претерпевает изменения, в период 2020-2021 года предусматривается диджитализация и вводятся постепенно различные пункты статей, делает его запутанным для обычных людей без юридического образования. Предусматриваются изменения о присвоении адресов, с 29 февраля 2020 года, которые содержатся в статьях соответствующего Закона, 26-3 (части 1-5, 11-12, 16 , 20, 18 кроме абзацев 7-8), 26-5. Содержательно касается отмены экспериментального порядка по присвоению адресов, теперь в течение 5 дней должен приниматься решение по адресу после зарегистрированного разрешения на строительство. Первичной задачей узаконивания самостроя является дойти до финала оформления документов на дом и зарегистрировать право собственности. При этом необходимо ориентироваться в Государственных строительных нормах, предусмотренных правилах и нормах, касающихся добрососедства, инженерных правил при строительстве, охранных зон электрических и газовых сетей, санитарных требований, инсоляционных, очень важных противопожарных разрывов.

Для осуществления регистрационного действия по оформлению права собственности на самострой, согласно пункту 41 постановления Кабинета Министров Украины «О порядке регистрации прав на недвижимое имущество» от 25.12.2015 года, нужны документы:

Технический паспорт дома, путем технической инвентаризации построенного.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
Решение о присвоенном почтовом адресе.

В результате владелец получает первичное извлечение с Государственного реестра прав на недвижимое имущество. После чего самострой это уже узаконенный дом и можно проводить все сделки с недвижимостью.

Становится понятным, что узаконивание самостроя в Украине нуждается в помощи юриста по недвижимости, который обладает всеми знаниями в архитектуре и градостроительстве. Поэтому, уважаемый читатель, имея крайнею необходимость узаконить самострой обращайся к специалистам.

Как продать гараж: документы, оформление и налоги при продаже гаража в Украине

Гараж, который находится на территории гаражного кооператива (ГСК), имеет ряд преимуществ:

круглосуточная охрана;
не требуется оформление отвода земли, так как она находится в аренде у кооператива;
просто решаются вопросы со светом или водой;
модернизация может быть проведена за счет общих средств.

Покупая такой объект, человек соглашается на членство в ГСК. То есть после подписания договора продавец пишет заявление на выход из него, а покупатель — на вступление.

Есть ряд нюансов, которые следует уточнить перед покупкой. Гараж может находиться в собственности кооператива. В таком случае передается просто членство. Передача земли таким обществам проводится на бессрочной период времени.

В этом случае продающая сторона должна предъявить местным властям ряд документов для оформления права собственности:

паспорт и ИНН;
подтверждение всех проплат по взносам;
выписки из кадастра и техдокументацию;
акт о передаче земельного участка в пользование ГСК.

Через 5 дней можно получить выписку, в которой подтверждается право на собственность или отказ. Последний выдается в письменном виде с четким обоснованием причины.

Итак, процедуру продажи можно разделить на несколько несложных шагов:

подробное описание объекта, стоит учесть все особенности, чтобы потом не было основания на предъявление претензий;
проводится оценка, ее результаты фиксируются документально;
непосредственное проведение сделки;
договор оформляется в трех экземплярах;
в течение месяца регистрация недвижимости на нового собственника.

Если на гараж отсутствуют необходимые документы, а земля, на которой он стоит, никому не принадлежит, то строение можно отнести к категории самострой. Говорить о законности сделки в этом случае нельзя. максимум, что подлежит оформлению — это расписка о передаче денег.

Почему покупатель идет на риск? Сделка будет совершена максимально быстро и за меньшую сумму. Но обратная сторона медали — это большая вероятность снесения, как незаконной стройки. Кроме того, родственники продавца могут признать право на собственность незаконным.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.

При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:

ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
необходимость узаконить самострой;
желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
получение гаража в собственность по решению суда;
обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.

Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.

Гараж капитальный – как оформить право собственности

Состав документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, будет зависеть от его месторасположения и повода для регистрации.

Оформление в собственность гаража в кооперативе

Первое, с чего нужно начать оформление в собственность гаража, находящегося в кооперативе, – уточнить, когда были оформлены документы на ГСК и введены в эксплуатацию гаражи в нем. Если это было сделано до 1 января 2013 года, потребуются следующие документы:

технический паспорт на гараж;
справка о вашем членстве в кооперативе и о внесении в полном объеме паевого взноса;
ваш паспорт и идентификационный код.

Если отвод земли и ввод гаражей в эксплуатацию состоялись после 1. 01. 2013, кроме вышеперечисленных документов дополнительно понадобятся:

документ, подтверждающий выделение земельного участка под гаражный кооператив;
декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
документ о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;
нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива и его устава;
список членов кооператива, утвержденный общим собранием.

К индивидуальным относятся гаражи, расположенные не в гаражных или гаражно-строительных кооперативах, а на собственном земельном участке или во дворе многоквартирного дома. Для регистрации таких построек потребуются:

документ о праве собственности или владения земельным участком;
декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
технический паспорт объекта;
справка о присвоении адреса;
паспорт и идентификационный код заявителя.

В зависимости от повода регистрации, в дополнение к этим документам, для оформления права собственности на гараж могут понадобиться:

решение суда о признании права собственности;
нотариально заверенный договор о разделе имущества между супругами;
свидетельство о регистрации права собственности на гараж, выданное до 1 января 2013 года.

При подаче заявления государственному регистратору или нотариусу на регистрацию гаража, у вас должен быть собран полный пакет документов. Их подготовка – трудоемкий и хлопотный процесс, требующий знания всех нюансов действующего законодательства.

Если вы хотите сделать это как можно быстрее, не затрачивая времени и силы на хождение по инстанциям и кабинетам, рекомендую обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы готовы взять на себя оформление гаража в собственность даже без документов, а также по дачной амнистии, узаконив ваш самострой. Звоните! Мы поможем собрать нужные документы для регистрации и оформить ваше право собственности на гараж!

Если у Вас есть гараж до 1992 года постройки в гаражном кооперативе (что подтверждается справкой из гаражного кооператива), то процедура оформления очень простая, ведь он построен на законных основаниях и не считается объектом самовольного строительства. Поэтому гараж в кооперативе не нужно вводить в эксплуатацию, а можно сразу зарегистрировать право собственности, т.е. приватизировать.Рассмотрим, как правильно оформить неприватизированный гараж в гаражном кооперативе:

Получить справку о членстве в гаражном кооперативе. В ней должен быть указан год постройки гаража, информация о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.
Заказать разработку технического паспорта у сертифицированного инженера.
Зарегистрировать право собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Если гараж уже построен, но на него нет никаких документов, тогда с его эксплуатацией могут возникнуть определенные проблемы. Перечислим их:

Самой главной проблемой является штраф за самовольное строительство гаража. Минимальный размер для физических лиц – от 50 до 100 необлагаемых минимумов.
Невозможно подключить к гаражу коммуникации, в частности, электроэнергию, так как службы требуют пакет разрешительной документации на строительство.
Каждый человек, сейчас или в будущем, может столкнуться с вопросом продажи, дарения или оформления наследства. Если гараж не оформлен должным образом и на него отсутствуют документы, ни одно из перечисленных действий невозможно в законном порядке. А чтобы оформить документы необходимо как минимум 2.5 месяца, в некоторых случаях процесс может растянуться до пяти месяцев.

Если Вы решили узаконить строение, но не знаете, как оформить документы на гараж, обратитесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL.

Как приватизировать гараж в 2021 году?

При помощи юридической компании DOZVIL Вы можете в короткие сроки узаконить металлический гараж или кирпичный, расположенный на своем участке, во дворе многоквартирного дома или в гаражном кооперативе.Почему стоит выбрать DOZVIL:

сотрудничество только с сертифицированными специалистами;
возможность бесплатной консультации;
обязательное заключение договора;
оформление документов под ключ без личного участия.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

Собрать требуемые документы.
Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
Написать заявление.
Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Затраты на оформление:

Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
Получение техпаспорта – 5 дней.
Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Начнем с кооперативов вообще. На сегодняшний день, отношения в области кооперации законодательно урегулированы недостаточно четко. Фактически, можно говорить об одном специальном Законе Украины «О кооперации», принятом еще в 2003 году, который определяет правовые, организационные, экономические и социальные основы функционирования кооперации в Украине в целом. Отдельныенормы, затрагивающие вопросы кооперации, содержатся в Гражданском, Хозяйственном, Жилищном и Земельном кодексах.

В соответствии с задачами и характером деятельности кооперативы подразделяются на производственные, обслуживающие и потребительские, а в зависимости от направлений деятельности — на сельскохозяйственные, жилищно-строительные, садово-огородные, гаражные, торгово-закупочные, транспортные, образовательные, туристические, медицинские и так далее.

И гаражный и садово-дачный кооператив относятся к обслуживающим, поскольку создаются путем объединения физических (реже юридических) лиц для предоставления услуг преимущественно членам кооператива.

Создание любого кооператива, в том числе гаражного и дачного, происходит по процедуре, общей для всех видов кооперативов. Их учредителями могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, а так же юридические лица Украины и иностранных государств, принимающие участие в деятельности кооперативов через своих представителей.

Решение о создании кооператива принимается его учредительным собранием, что фиксируется соответствующим протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.

В протоколе обязательно должны бать указаны лица, принимавшие участие в учредительном собрании, каждое из которых заверяет личные данные, указанные в протоколе, своей подписью.

Минимальное количество членов кооператива — три. Обязателен список членов и ассоциированных членов кооператива, который при создании кооператива утверждается общин собранием членов кооператива.

Деятельность кооператива регулируется его уставом, который в обязательном порядке должен содержать наименование кооператива, его тип и местонахождение, цель создания и исчерпывающий перечень видов его деятельности, состав учредителей, условия и порядок вступления, выхода или исключения из него, права и обязанности членов и ассоциированных членов кооператива, порядок установления размеров и оплаты взносов и паев членами кооператива, а также ответственность за нарушение обязательств по их уплате, порядок формирования, состав и компетенцию органов управления и органов контроля, и порядок принятия ими решений, порядок распределения дохода и покрытия убытков кооператива и прочне вопросы, предусмотренные законодательством.

Государственная регистрация кооператив апроводится в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физическихлиц-предпринимателей».

Органами управления кооператива являються общее собрание членов кооператива (как высший орган управления), правление кооператива (или председатель в кооперативах, количество членов которых не превышает 10 лиц), наблюдательный совет (в кооперативах, количество членов которых превышает 50 лиц) и ревизионная комиссия (ревизор в кооперативах до 10 членов).

Стать членами кооператива, начиная с 16 лет, когут как гражданеУкраины, так и иностранцы, а также лица без гражданства, кроме того Законом предусмотрена возможность членства в кооперативах и для юридических лиц Украины и иностранных государств. Для того, чтобы стать членом кооператива необходимо подать письменное заявление, оплатить вступительный взнос и пай, раз мер которых устанавливается с учетом требования устава кооператива. Решение о принятии того или юного лица в члены кооператива принимает правление либо председатель кооператива, которое долино бать утверджено общин собранием.

Отдельно стоит упомянуть об ассоциированных членах кооператива. Это лица, которые признают устав кооператива и оплатили свой пай. При этом ассоциированные члены не имеют права решающего голоса на общин собраниях, а также имеют преимущественное право на возврат им пая в случае ликвидации кооператива.

Кооперативы. Гаражные и дачные

Для достижения целей своей деятельности кооператив приобретает и использует имущество, которое формируется за сет вступительных, членских и целевых взносов его членов паев и дополнительных паев, имущества, добровольно переданного членами кооператива, денежных средств, полученных как от хозяйственной деятельности кооператива (если таковая предусмотрена уставом кооператива, а сам кооператив не является неприбыльной организацией), так и в виде благотворительной помощи, грантов, пожертвований и пр.

Кооператив является собственником зданий, сооружений, денежных и имущественных взносов его членов и прочего имущества, приобретенного или полученного на законних основаниях.

Члены же гаражного (гаражно-строительного), садово-дачного, и других видов кооперативов имеют право владения, пользования, а с согласия кооператива — и право распоряжения дачей, гаражом, другим строением, сооружением или помещением кооператива, если они это имущество не выкупили.

С момента же государственной регистрации права собственности на указано еимущество, а это возможно только после погной выплаты членом кооператива своего пая, член кооператива становится полноправным собственником своего гаража или дачи, что подразумевает, как право владения и пользования, так и право распоряженияими без получения согласия со стороны кооператива.

Что же такое пай? Это – имущественный, возвратный взнос члена (ассоциированного члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу различного имущества, включа деньги, имущественные права, земельне участки. Пай каждого члена кооператива формируется за счет разового взноса, либо взноса, разбитого на отдельные части, которые должны бать внесены на протяжении определенного временного периода. Соответственно, размер пая каждого члена кооператива, в том числе ассоциированного, зависит от его фактического взноса в паевой фонд кооператива.

В случае выхода либо исключения из кооператива лиц оимеет право на получение своей общей доли в имуществе кооператива в натуре, деньгами или (при желании) ценными бумагами (если они кооперативом эмитировались) согласно их стоимости на момент выхода. Переданный кооперативу земельный участок возвращается бывшему члену кооператива только в натуре. Возврат имущества выбывшему члену кооператива должен бать произведен не позднее чем через два года, начиная с 1 января года, наступающего с момента выхода или исключения этого лица из кооператива. Право собственности членов кооператива на свою общую долю в кооперативе может быть передано по наследству.

Земля кооператива состоит из земельных участков, переданнях ему в аренду либо приобретенных им в собственность. Земли общего пользования дачного кооператива безвозмездно передаються ему в собственность из земель государственной или коммунальной собственности. Кооперативы также могут и приобретать земельне участки на основании гражданско-правовых договоров в порядке, предусмотренномЗемельным кодексом Украины, в частности статьей 41 ЗКУ предусмотрено, что гаражно-строительным кооперативам по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельныеучастки для гаражного строительства передаються безвозмездно в собственность либо предоставляются в аренду в размере, установленным в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Что касается земель дачних кооперативов, то эти земли относятся к категории земель рекреационного назначения. Земли общего пользования дачного кооператива, по ходатайству высшего органа управления кооператива (общего собрания членов кооператива, как мы указували выше), безвозмездно передаются кооперативу в собственность органами исполнительной власти или органа местного самоуправления на основании технической документации по землеустройству. К землям общего пользования дачного кооператива относятся земельне участки, заняты езащитными полосами, дорогами, проездами, зданиями и сооружениями общего пользования. При передаче этих земель дачным кооперативам земельные торги не проводятся.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Как приватизировать гараж

Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи:

свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение;
акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах;
документ, подтверждающий право собственности (договор покупки, наследство, решение суда и т.д.);
справка-оценка стоимости гаража – берется в БТИ и имеет срок действия 2 месяца;
подтверждение членства в гаражном кооперативе и отсутствие задолженностей;
чек про оплату госпошлины;
нотариальное согласие от супруги (супруга) продавца;
справка из ЕГРП про отсутствие ареста и ограничений по продаже.

При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе.

Важно! Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Экономия средств может привести к неожиданным последствиям – через некоторое время продавец может заявить о своих правах на гараж, да и продать такое сооружение будет достаточно трудно.

После совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо будет зарегистрировать собственность. Для этого пишут заявление в БТИ по месту расположения объекта. Также понадобятся следующие документы: паспорт, договор купли-продажи и его копия, подтвержденная нотариусом, справка об отсутствии запрета о пользовании объектом.

Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.

При приеме заявления о регистрации собственности на руки, обратившемуся выдают расписку, которую затем возвращают при выдаче выписки, дающей право собственности на гараж. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца.

Гараж, входящий в состав гаражного кооператива, является довольно привлекательным вариантом для покупки, так как имеет ряд преимуществ:

наличие охраны;
земля, на которой находится сооружение, является арендованной гаражным кооперативом;
проще подвести коммуникации (электропроводку) от соседних гаражей, где они уже есть;
возможно улучшение инфраструктуры силами кооператива.

Покупая гараж, находящийся в ГК, покупатель становится его членом. Помимо стандартной процедуры покупки сооружения, покупатель должен официально вступить в кооператив, составив соответствующее заявление, а продавец выйти из него.

Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование. Для оформления права собственности следует обратиться к местным административным властям и предоставить следующие документы:

кадастровую и техническую документацию;
справку о членстве и подтверждение про оплату всех взносов;
копию акта о передаче земли в распоряжение ГК;
паспорт;
идентификационный код.

В течение 5-и дней документация проверяется, и на руки обратившемуся выдается извлечение, дающее право собственности, или отказ в регистрации в письменном виде с указанием причины.

Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому. В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус. Особенно важно оформить расписку, если честность одной из сторон вызывает сомнения или не хватает каких-либо документов на гараж.

Процесс покупки-продажи включает следующие этапы:

описание в договоре всех характеристик и особенностей объекта;
фиксация оценочной стоимости имущества;
подписание договора купли-продажи;
оформление договора в 3-ех экземплярах;
регистрация контракта в соответствующих органах в течение 30 дней.

Если гараж не имеет правоустанавливающих документов и не находится на участке земли, принадлежащей гаражному кооперативу, то он считается самостроем. В этом случае покупатель должен понимать, что оформить право собственности и официально заключить сделку купли-продажи не удастся. Зачастую такая сделка оформляется только распиской о получении денег, составленной продавцом. Некоторые граждане решаются на приобретение объекта без документов из-за таких преимуществ:

быстрое совершение купли-продажи;
финансовая экономия.

Однако у такой сделки больше минусов:

есть риск, что гараж снесут как самострой;
высокая опасность обмана;
родственники или наследники продавца могут признать продажу незаконной.

Важно! Лучше приобретать металлический гараж без документов, так как в случае конфликтной ситуации его можно перенести в другое место.

Обезопасить сделку купли-продажи объекта без документов, не принадлежащего гаражному кооперативу, желательно с помощью нотариально заверенной расписки. Также в договоре должна содержаться следующая информация:

паспортные данные покупателя и продавца;
описание объекта продажи;
утверждение продавца, что гараж является его собственностью;
действительная цена.

Договор оформляется в 3-ех экземплярах. После этого нужно составить акт приема-передачи гаража.

Перечень документов, необходимых для продажи гаража в Украине, может меняться в зависимости от многих факторов. Чтобы не остаться обманутым мошенниками, лучше перестраховаться и пригласить на совершение сделки нотариуса.

Регистрация гаража в собственность в 2021 году

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
Участок прошел процедуру кадастрового учета.
Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документов	список необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспорт	Чтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документы	необходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гараж	а также приватизация земли, на которой расположена постройка

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

При обнаружении контролирующими структурами существенных дефектов, возможен снос гаража.

Прежде чем пройти регистрацию недвижимого имущества на личном земельном участке, понадобится собрать все нужные документы.

Подлежит обязательному учету легализация строения, а также имелось ли разрешение на его строительство. При соответствии процедуре закону, приватизация возможна без особых сложностей по дачной амнистии на бесплатной основе.

Нет проблем также при регистрации объекта, который находится во владении гражданина по договору соцнайма.

В случае нахождения гаража на отдельном земельном участке, допускается приватизация как постройки, так и земли.

Для осуществления регистрации кадастровый инженер составляет технический план строения. Кроме того, необходимо получение кадастрового паспорта на гараж.

В случае строительства объекта недвижимости без разрешения и других необходимых документов, процедура регистрации может усложняться. Оформить право собственности на гараж возможно будет только через судебные инстанции.

Для приватизации самовольной постройки, понадобиться пройти через ряд следющих этапов:

Обращение в контролирующие органы	чтобы составить техплан и получить бумаги, подтверждающие соответствие объекта недвижимости существующим требованиям законодательства
Составление искового заявления	если объект может быть эксплуатирован. Это выясняется на основании проверок соответствующих органов. К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на гараж
Получение решения суда в результате судебного производства	решение подтверждает тот факт, что гаражное строение может быть приватизировано. Выполняется передача имущества в личную собственность по типовому порядку. Чтобы легализовать объект нужно уплатить государственную пошлину, а также штраф

Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

Через суд могут решаться следующие споры:

При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
О легализации самовольного строения;
О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или сведения на нее отсутствуют.

Узаконити гараж в Києві або області

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

Заявления для регистрации гаража в собственность	а также паспорт владельца объекта
Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного пая	и кадастровый паспорт на строение

Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

Устав гаражного кооператива	Свидетельство о регистрации ГСК
Перечень всех лиц, которые входят в состав кооператива	и справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

Порядок приватизации гаража предусмотрены Гражданским и Земельным кодексами Украины, но кроме общих норм конкретная процедура регламентируется законами Украины «О приватизации», «Об основах градостроения», процессуальным законодательством, строительными нормами, государственными стандартами и правилами, градостроительной документацией. Разобраться в таком массиве нормативных актов достаточно сложно. По этой причине большое количество гаражей находится в неоформленном или недооформленном статусе.

Оформление гаража в собственность зависит и от того где находится строение, в гаражно-строительном кооперативе или является индивидуальной застройкой. Но в любом случае первое, что необходимо сделать для оформления гаража в собственность — это выяснить правовой статус земли, на которой находится строение. Как правило, существует несколько вариантов:

Земельный участок выделен гаражно-строительному кооперативу. При этом вся документация на землю и строения оформлена в соответствии с законом. В таких случаях приватизация гаража в гаражном кооперативе наименее проблематична, однако, также имеет свои нюансы.
Земельный участок используется ГСК, но правоустанавливающих документов нет или они не соответствуют требованиям действующего законодательства. Оформление гаража в таких ситуациях связано с проблемами, которые можно решить только при активной позиции руководства и членов кооператива или через судебные инстанции.
Приватизировать гараж необходимо на земельном участке, который является частной собственностью.
Индивидуальное гаражное строение располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, то есть является незаконной застройкой.

Каждый из вариантов предусматривает свою определённую процедуру приватизации гаражей.

Приватизированный гараж дает возможность своему владельцу полностью реализовать все предусмотренные законом полномочия собственника. Такое имущество можно продать, использовать в качестве залога, сдать в аренду, а также надлежащим образом оформленный гараж может быть передан в наследство.

Однако, процедура приватизации почти всегда связана с активными и юридически грамотными действиями будущего владельца. Так в случае приватизации гаража в кооперативе, необходимыми действиями являются:

анализ документов сообщества на соответствие их закону;
при отрицательном результате, через местные органы власти оформление правоустанавливающих документов;
проведение общих сборов членов кооператива с целью принятия решений, которые необходимы для будущего собственника гаража;
обращение в суд в случае бездействия руководства кооператива или проблем с местными органами власти при приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Оформление гаража индивидуальной застройки может быть связано с трудностями легализации построенного сооружения и выделения земли под него. Чаще всего проблемы возникают по причине отсутствия документации на гараж, несовпадении установленного целевого назначения земли и реального её использования, отказ местных властей на приватизацию земельного участка под гараж. Разрешить вышеуказанные трудности можно через суд, подав соответствующее заявление. Юристы нашей компании окажут комплексную правовую помощь на любой стадии оформления гаража в собственность.

При обращении к нашим специалистам, для проведения предварительной консультации и анализа ситуации с правовой точки зрения, клиенту необходимо предоставить:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт) и идентификационный код (ИНН).
Техническая документация на гараж (технический паспорт строения).
Правоустанавливающий документ на земельный участок.
Разрешение на установку гаража (справка, выданная местными органами власти).
Если гараж находится в ГКС, документ подтверждающий членство в кооперативе (выписку, справку) с отметкой об уплате членских взносов.
Копия акта на земельный участок, переданный ГСК в пользование.

В случае если каких-то из перечисленных документов нет в наличии, наши специалисты помогут в их получении. Кроме перечисленных, можно предоставить любую документацию, находящуюся в распоряжении клиента и имеющую отношение к рассматриваемой проблеме.

Порядок взаимного сотрудничества предусматривает обращение клиента в офис нашей компании, анализ документов и проведение предварительной консультации о том, как приватизировать гараж, как оформить гараж, какие документы нужны для приватизации гаража, сколько стоит оформить гараж в собственность. При необходимости, мы можем предложить заключить договор и оформить доверенность на юриста нашей компании, который:

поможет собрать документы для оформления гаража в собственность;
представит интересы клиента в органах местной администрации;
оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе;
оформить гараж в собственность через судебные инстанции.

Обращение к специалистам нашей компании сэкономит время и средства клиента. А также существенно повысят возможности оформить проблемную недвижимость на любой стадии.

Вид послуги:	Вартість:	Термін виконання:
Узаконити гараж	від 6 000 грн	до 35 днів	ЗАМОВИТИ
Технічний паспорт	від 900 грн	до 3 днів	ЗАМОВИТИ
КОНСУЛЬТАЦІЯ	БЕЗКОШТОВНО	—	ЗАМОВИТИ