Договор Аренды Земельного Участка 2021 Образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор Аренды Земельного Участка 2021 Образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Договор аренды земельного участка

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

Площади ЗУ.
Места его расположения.
Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
Алгоритма передачи земли.
Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:

Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.

Сторонами правовых отношений о временном владении территорией являются граждане и юридические лица либо государственный орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом. Осуществляется проверка полномочий лица, выступающего в качестве арендодателя: находится ли площадь в собственности или пользовании, имеется ли право на передачу другим лицам, либо оно ограничено.

Если сторона в сделке – физическое лицо, требуется подробно описать его данные:

полное имя (фамилия, имя, отчество);
пол, дата и место рождения;
номер и серия паспорта, дата и место выдачи;
адрес проживания.

При возникновении спора между физическими лицами или с участием одного гражданина он будет рассматривать районным судом. Однако если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, спор сторон передается на рассмотрение в арбитражный суд.

При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:

полное наименование;
дата и место создания, регистрирующий орган;
ИНН, ОГРН;
полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).

При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной. Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности. Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.

После заключения контракта внесение изменений в него возможно путем составления сторонами дополнительного соглашения. Указанные изменения вносят в выбранный пункт. Например, если стороны решили, что владение и пользование будет с последующим выкупом, они могут оформить данное изменение в виде дополнения.

Важно! Выкуп земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен только через проведение торгов. Преимущественное право на выкуп арендуемой земли было отменено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Пакет документов подают следующими способами:

через офисы Росреестра;
в многофункциональных центрах;
почтовым отправлением;
в электронном виде.

Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.

Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.
Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
Квитанция об уплате пошлины.

Заявление о приеме документации составляется сотрудником службы приема по типовой заготовке. Законом установлена длительность процедуры – 7 рабочих дней при приеме Росреестром или 9 рабочих дней – для МФЦ.

Правила составления договора аренды земельного участка

В соглашении о пользовании иногда предусматривают автоматическую пролонгацию (продление) по окончании его действия. В этом случае от сторон не требуется подписание дополнений. Если оговоренный период истек, а арендатор продолжает пользоваться переданным наделом без возражения собственника, отношения сторон становятся бессрочными и действуют, пока они не расторгнут их.

Если срок действия контракта окончился, и необходимо его продлить, стороны вносят соответствующие изменения.

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов. Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Договор аренды земельного участка: земельное право

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

Дополнительные условия, вносимые в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Соглашение, в свою очередь, должно быть зарегистрировано в ЕГРН и приобщено к основному договору.

Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

использование земельного участка не по назначению;
порча (вред), наносимый земельному участку;
неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
изменение целевого назначения земельного участка;
неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

Если договор был зарегистрирован в ЕГРН, то сведения о расторжении договора также подлежат направлению в ЕГРН.

Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

При достижении согласия по основным вопросам аренды земельного участка, стороны могут подписать предварительный договор о намерении, который будет являться предшественником собственно договора аренды земельного участка.

Необходимость в договоре о намерениях может появиться в случаях, когда имеются некоторые препятствия для немедленного заключения основного договора, например:

требуется время для определения границ земельного участка;
требуется присвоение земельному участку кадастрового номера;
арендатору необходимо время для аккумуляции средств по оплате аренды и т.д.

Форму договора о намерениях регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии со статьей, форма предварительного соглашения ничем не отличается от формы договора аренды. Единственное отличие состоит в том, что договор о намерениях устанавливает срок подписания основного договора.

Бизнес
Деловая переписка
Работа
Арбитражный суд
Личные
Гражданский суд

При передаче территории во временное пользование собственник может накладывать ограничения, относящиеся к значительным договорным обязательствам. Это:

Запрет на реализацию участка и смену первоначального предназначения;
Невозможность продажи, сноса, перестройки строений, возведенных на площади;
Арендатору нельзя возводить постройки на земле.

Земля может ограничиваться в пользовании, если она располагается в природоохранных, санитарных и иных зонах.

В договоре могут быть предусмотрены санкции за неисполнение договорных обязательств. Например, пеня за просрочку платежа либо его неуплаты.

Нюансы договора аренды земельного участка между физлицами

Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств. Но его можно расторгнуть, в случае:

Окончания срока действия договорных правоотношений;
Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.

Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:

Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
Нарушается график освоения площади;
Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
Нарушаются сроки внесения арендной платы;
Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.

Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:

Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя. Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;
В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.

Соглашение должно содержать условия по возврату участка его собственнику по окончании периода аренды.

Если землей владеет организация или государственная структура, она может сдать его в аренду:

гражданам;
другим организациям.

Также может быть оформлен договор аренды части земельного участка, если была достигнута такая договоренность между сторонами. Это предусматривает статья 6 ЗК РФ. Частями землю обычно сдают в аренду, когда в этом есть производственная необходимость и экономическая выгода. Независимо от того, оформляется договор на целый участок или на его часть, он должен соответствовать требованиям:

статьи 22 Земельного кодекса РФ;
статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Также необходимо учитывать, что некоторые виды земель законодательно запрещено сдавать в аренду. Такие случаи перечислены в статье 27 ЗК РФ. В перечень входят участки, которые:

находятся в собственности национальных парков или заповедников;
заняты зданиями и сооружениями, которые находятся в собственности Вооруженных сил РФ;
используются атомными объектами;
отведены под захоронение гражданских и военных лиц;
используются органами ФСБ, ФСИН или госохраны;
заняты под объектами связи, под инженерно-технические сооружения и т. п.

Также не подлежит сдаче в аренду земля, которая находится в федеральной собственности. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможен только в исключительных случаях и только с муниципальными органами или государственными организациями. Для сдачи таких наделов в аренду коммерческим организациям или гражданам их необходимо сначала перевести в муниципальную собственность.

Договор об условиях передачи земли заключается в письменной форме, которая не регулируется законодательно. Однако в силу ГК РФ такой договор является возмездным и срочным, т. е. он всегда имеет срок действия и предусматривает внесение платы за пользование арендованным имуществом. Кроме того, в него должны быть включены обязательные условия:

о сторонах договоренности — арендаторе (лице, которое будет пользоваться участком) и арендодателе (владельце земли);
предмете соглашения;
арендной плате и порядке ее внесения;
сроке действия соглашения.

Также в определенных случаях может быть прописан порядок использования земельного участка, в частности, если он определен нормативными актами. Например, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать обязательство арендатора применять землю исключительно по назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. Изменение назначения использования в таких случаях должно быть запрещено. Нарушение этого условия ведет к расторжению сделки. Минимальный срок договора об аренде сельскохозяйственных угодий составляет 3 года, а максимальный — 49 лет.

Документ составляют минимум в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). В нем обычно несколько разделов:

предмет договоренности;
арендная плата;
права и обязанности арендодателя;
права и обязанности арендатора;
ответственность сторон и рассмотрение споров;
порядок расторжения;
прочие условия;
реквизиты и адреса сторон.

Если сделка о передаче во временное пользование земельного участка заключается между гражданами — арендодателем и арендатором, то документ можно составлять в произвольной форме. Его необязательно заверять нотариально. Однако регистрировать в органах Росреестра, в случае заключения сроком более чем на 1 год, нужно обязательно. Для внесения соответствующей записи в кадастровый учет нужно подать письменное заявление в территориальный орган Росреестра. Предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Также нужно предоставить сам договор и другие документы по запросу специалистов Росреестра. Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и т. п.

Арендное соглашение может быть продлено по окончанию срока действия. Для этого необходима дополнительная договоренность, если это указано в тексте. Также это может быть уведомительный порядок или умолчание. То есть если стороны не заявили о расторжении сделки, ее действие продолжается. Правда, его придется снова регистрировать в Росреестре.

Расторжение договоренностей может быть:

срочным;
досрочным.

В первом случае действие договора прекращается в указанную в нем дату. Второй случай предполагает нарушение условий соглашения или наступление каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В таких ситуациях, как правило, расторжение происходит в судебном порядке.

Точное определение передачи земель во временное пользование отражено в следующих нормативных актах:

в 606 статье ГК РФ даны общие положения об аренде;
22 статья ЗК РФ отражает особенности передачи во временное пользование именно земельных участков.

Согласно указанным положениям, аренда обладает следующими существенными характеристиками:

имущество передается третьему лицу;
устанавливается конкретный период использования земель с возможностью дальнейшей пролонгации;
собственник ЗУ получает оплату;
условия сделки зафиксированы в договоре, оформленном в письменном виде.

Существует несколько типов сделок подобного вида. Они делятся по следующим признакам:

В зависимости от субъекта, в собственности которого находится участок, различают соглашения:
- с физическими лицами;
- с государством;
- с юридическими лицами;
- с арендатором (субаренда);
- с органами местного самоуправления.
По сроку действия:
- краткосрочные – соглашение действует менее года;
- долгосрочные – контракт заключается на период, превышающий 12 месяцев.

Нюансы оформления соглашения напрямую зависят от длительности периода, на который оно будет заключаться. Закон четко фиксирует, что образец договора, срок действия которого превышает 1 год, должен составляться в простой письменной форме. Положение отражено в 609 статье ГК РФ. Если объект арендуется срок менее года, достаточно устного соглашения между участниками сделки. Однако в этом случае защитить интересы в суде сторонам будет проблематично, так как факт передачи собственности юридически не зафиксирован.

В некоторых случаях даже краткосрочность найма не является основанием для отказа от письменного оформления сделки. Это касается соглашений, где в качестве хотя бы одного из участников выступает юридическое лицо. Подобное условие отражено в первой части статьи 609 ГК РФ.

Участников сделки по основному договору аренды надела двое:

обладатель правоустанавливающих документов на землевладение, именуемый арендодателем;
лицо, осуществляющее найм или съем земли – арендатор.

В некоторых случаях возможно и наличие третьей стороны – субарендатора, заключающего соглашение на использование земель не с их собственником, а с арендатором. Однако подписывать основное соглашение, которым устанавливается аренда земельных участков, указанный участник не может.

В качестве правообладателя, который может сдавать землю в аренду, выступают:

физическое лицо (гражданин РФ, иностранец, человек без гражданства);
государство;
органы территориальной власти.

Стороной, принимающей землю во временное пользование, может быть физическое лицо – арендатор, либо организация. В последнем случае участник именуется нанимателем.

Если соглашение заключается на срок 11 месяцев или менее, то уведомлять о сделке органы государственной власти не нужно. Тем более что закон подразумевает возможность оформления отношений между субъектами в устной форме.

А вот договоры, истечение срока которых наступает спустя год или более с момента заключения, подлежат обязательной постановке на учет в органах Росреестра. Об этом говориться в 609 статье ГК РФ. Там же прописывается необходимость регистрации сделок, если одной из сторон выступает организация, образованная с оформлением юридического лица.

Чтобы сделка по предоставлению надела в пользование не стала причиной неприятностей, необходимо строго соблюдать все этапы процедуры, предусмотренные законодательством РФ.

Арендатор является наиболее уязвимым участником сделки. Поэтому прежде чем подписывать соглашение об аренде, необходимо установить, действительно ли надел принадлежит лицу, представившемуся владельцем. Для этого существует несколько способов:

Обратиться к публичной карте. Данный проект территории страны находится на официальном портале Росреестра в свободном доступе. Но для того чтобы найти на нем землевладение, необходимо знать номер, под которым оно числится в кадастре. А если имеются хорошие способности к ориентированию, можно найти землевладение и без него. Однако у данного способа проверки есть существенный недостаток: определить, кто именно является хозяином земли, не получиться. Однако установить, что владение оформлено в собственность с помощью плана возможно.
Заказать выписку из ЕГРН. В ней отражены основные сведения о хозяине недвижимости: ФИО, дата рождения. Получить документ сможет любое лицо, принадлежащее к гражданам РФ и оплатившее госпошлину. При этом следует помнить, что сайт Росреестра является единственным источником официальной информации. Даже известный портал «Госуслуги» не предоставляет подобные сведения.
Обратиться к представителям иных уполномоченных учреждений государственных служб с просьбой предоставить информацию:
- в налоговую;
- в администрацию населенного пункта;
- к главе СНТ, если вопрос касается дачного участка.
Потребовать предоставить правоустанавливающую документацию на участок и дополнительно – доверенность, если заключение сделки поручено третьему. Наиболее простой способ, позволяющий определить наличие полномочий на сдачу участка в аренду.

Убедившись, что лицо, собирающееся сдавать надел, обладает необходимыми правами, можно приступать к составлению соглашения.

Как арендовать земельный участок

Далее, если договор подразумевает использование надела арендатором в течение 12 месяцев или более, на участников законодательно накладывается обязанность уведомить о заключении сделки государственные органы учета. Порядок процедуры урегулирован в ФЗ № 218-ФЗ, принятом 13 июля 2015 года.

Предварительно формируется пакет документов, предусмотренный 18 статьей ФЗ № 218-ФЗ:

Заявление, заполненное одним из участников сделки. Образец можно скачать в Интернете.
Подписанные арендные договоры обеих сторон.
Паспорт кадастра, либо выписка из ЕГРН.
Бумага, позволяющая идентифицировать заявителя – паспорт для физлиц. Учредительные документы для фирм.
При наличии особых обстоятельств – согласие третьих лиц:
- если собственник состоит в браке – от супруга, документ визируется нотариусом;
- при нахождении участка в собственности администрации населенного пункта – согласие, заверенное уполномоченным лицом;
- если недвижимость заложена – согласие залогодержателя.

Помимо этого, потребуется дополнительно оплатить пошлину в пользу государства. Согласно статье 333.33 НК РФ она составляет 2000 рублей. Чек об оплате вместе с квитанцией прикладывается к указанному перечню документов.

Рассмотрение запроса органами Росреестра занимает 7 дней. Если заявление подается в МФЦ, он увеличивается до 9.

В некоторых случаях лицо, арендующее землю, может также предоставлять ее во временное пользование третьим лицам. Подобная сделка получила название субаренды.

Сущность субаренды раскрывается в 615 статье ГК РФ. Под подобной сделкой подразумевается передача права пользования землей, возникшего на основании соглашения об аренде третьей стороне. При этом первый арендатор обязан в полном размере уплачивать установленные договором платежи арендодателю. Но теперь и он приобретает право взимать денежные средства за использование участка. Разницу между суммами наниматель оставляет себе. Истечение срока действия основного соглашения об аренде влечет за собой расторжение субарендной сделки. А продление дает возможность пролонгировать срок действия последней.

Начать мероприятие можно только после выполнения всех действий, отраженных в статье 39.11 ЗК РФ. В их список входят:

утверждение схемы ЗУ;
подготовка документации, в том числе составление межевого плана;
постановка земли на учет в органах кадастра;
получение технических условий, гарантирующих возможность подключения инженерных сетей.

После этого начинается прием заявлений на участие от заинтересованных лиц. А затем назначается дата торгов.

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Чем мы можем Вам помочь?

ИСКИ

Гражданские споры
- Сделки
Наследственные споры
Трудовые споры
Жилищные споры
Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

Особое производство
Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

Восстановление срока
Судебные расходы
Ходатайства в ходе исполнения
Ходатайства по экспертизам

Образец договора аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка оформляется в простой письменной форме.

Алгоритм его составления таков:

пропишите наименование документа: договор аренды земельного участка. Обозначьте информацию о месте и дате совершения сделки;
во вступительной части отразите данные о сторонах сделки – арендодателе и арендаторе. Если земля передается в аренду юридическим лицом, укажите точное название организации и данные об уполномоченном представителе, который заключает договор;
далее обозначьте предмет договора – конкретное землевладение. Зафиксируйте точное место расположения, уникальный номер по кадастру и параметры недвижимости. Обозначьте категорию земель, к которой отнесен участок, а также его целевое использование. При наличии на данном участке построек, они тоже должны быть отражены в документе. Здесь же пропишите данные о свидетельстве, согласно которому собственник земли получил право распоряжаться ей. Примерно это должно выглядеть так: участок находится по адресу Хабаровский край, Нанайский район, село Троицкое, улица Средняя, участок № 5, площадью 30 га, с кадастровым номером 45:12:0415001:1114. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
в тексте соглашения пропишите сведения о сроке аренды землевладения. Согласно статье 39.8 Земельного кодекса РФ, он должен отвечать требованиям об установленном сроке целевого землепользования. К примеру, земли, отведенные под жилую застройку, передаются на срок до 20 лет, сельскохозяйственные участки – до 49 лет, территории для выпаса скота – максимум на 3 года;
отразите, в каком размере будет взиматься арендная плата. Ее сумма определяется с учетом целевого землепользования. Также зафиксируйте, каким способом и в какие сроки будут передаваться деньги;
определите перечень прав и обязанностей участников сделки. Арендодатель должен передать участок и не создавать препятствий в его эксплуатации. Арендатор должен осуществлять распоряжение полученным имуществом лишь согласно целевому назначению, а также своевременно оплачивать аренду;
обозначьте, что землевладение будет передано после того, как стороны подпишут передаточный акт.

Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.

Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:

в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.

Кроме того, если землевладение передается в аренду на небольшой срок, возможно устное заключение договора.

Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.

Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:

при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.

Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, состоящий из:

документов, удостоверяющих личности арендатора и арендодателя;
кадастрового паспорта на землевладение;
технических паспортов на возведенные на территории участка постройки;
трех экземпляров договора об аренде;
документа об уплате госпошлины: для граждан – 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей.

Кроме того, для Росреестра потребуется наличие передаточного акта на данный участок. Назначение акта приема-передачи состоит в том, что он доказывает факт предоставления землевладения, однако обязательного оформления данной бумаги законодателем не установлено. В акте зафиксируйте дату предоставления объекта, характеристики участка и информацию о сторонах.

Посредством указанного документа арендатором подтверждается поучение землевладения, и фиксируется факт отсутствия претензий к собственнику недвижимости. Обозначьте в тесте акта данные о номере и дате соглашения об аренде. В конце документа поставьте свои подписи.

Договор аренды земельного участка. Образец

Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается:

по обоюдному согласию участников сделки;
односторонним способом, посредством обращения в судебные органы.

Положение о возможности расторжения договора ранее установленного срока, должно быть отражено в этом документе. Предусмотрите главные обстоятельства, при наличии которых правоотношения можно прекратить.

Статья 45 Земельного кодекса РФ гласит, что в качестве оснований для расторжения соглашения может выступать следующее:

ненадлежащая эксплуатация участка;
задолженность по арендной плате;
отсутствие возможности эксплуатировать имущество в соответствии с назначением.

Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.

В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:

Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:

Это условие изменяется чаще всего, что связано с быстрым ростом цен на недвижимость на рынке и многими другими факторами. Чтобы изменение этого условия стало более законным и быстрым, необходимо еще на моменте заключения договора внести в него соответствующий пункт. В частности, можно указать о периодическом пересмотре цены или ее индексации по отношению к среднерыночной (например, раз в году).

Помимо основного договора, в гражданско-правовой практике применяется еще и предварительный, при составлении которого существуют определенные особенности. В частности, он представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение в дальнейшем заключить между собой договор аренды. Объектом данного документа выступают именно эти намерения по дальнейшему оформлению сделки.

Статья 609 ГК РФ содержит норму, которая обязывает составлять письменный договор аренды недвижимости в следующих ситуациях:

Одна из сторон – юридическое лицо;
Период временного использования имущества составляет год или более, поэтому необходима государственная регистрация сделки.

В остальных случаях люди имеют право устно договориться о порядке передачи земли в аренду. Но, заключение контракта рекомендуется по нескольким причинам:

Стороны фиксируют в тексте важные условия сделки – срок аренды, стоимость, порядок перечисления средств, права и обязанности, меры ответственности и т.д.
Если одна из сторон нарушит условия сделки, пострадавший сможет обратиться в суд за защитой. Документы имеют большее значение, чем свидетельства заинтересованных лиц.
Во всех спорных ситуациях участники сделки будут сверяться с соглашением. Если арендатор или арендодатель будут полагаться исключительно на собственную память, это приведёт к конфликтам.