Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке: как изменить период платежей по кредиту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В соответствии с нормами законов, контролирующих банковские операции, любой заемщик имеет право на досрочное погашение долга по кредиту. Но досрочная выплата для кредитора является потерей части дохода, поэтому на подобные операции соглашаются чаще всего из-за нежелания потерять клиентов. По дополнительному соглашению можно выплатить часть или полную сумму долга по кредиту.
Любая финансовая организация готова пойти на уступки клиентам, имеющим стабильный заработок и постоянное место работы. Вполне естественно, что при документальном подтверждении этих факторов они получают доступ к более выгодным условиям кредитования.
Многие ценят скорость оформления займов, не задумываясь о том, как высокая процентная ставка влияет на размер переплаты и сумму ежемесячного платежа. А ведь экспресс-займы, оформляемые на несколько лет, могут превышать размер суммы кредита в несколько раз.
Поэтому, если у человека есть возможность собрать пакет документов, лучше потратить на это чуть больше времени, но снизить свое налоговое бремя.
Наиболее важными подтверждающими платежеспособность документами является справка о доходах. В Сбербанке ее принимают по внутренней форме или установленному образцу 2-НДФЛ.
Не лишним будет сделать копию трудовой книжки и заверить ее у работодателя. Но это далеко не полный перечень бумаг, который может сделать кредит выгоднее.
Вот еще несколько документов, которые стоит принести в банк:
- диплом об образовании;
- документы на имущество (квартиры, машины, дома, земли, гаражи);
- подтверждение наличия дополнительного дохода (например, выписка по вкладу, сведения о получаемых дивидендах).
В ряде случаев могут быть использованы и другие бумаги. Уточнить полный перечень всегда можно у своего кредитного специалиста.
Правила сокращения размера ссуды
До определенного момента уменьшить срок ипотеки в Сбербанке было невозможно. Более того, за досрочное погашение ипотеки кредитная организация взимала комиссионный сбор. Сейчас все ранее действовавшие ограничения сняты, в связи с чем у заемщиков появилась возможность не только досрочно погасить кредит, но и изменить условия кредитования в части установленного банком периода.
Заемщику при внеочередном зачислении долга предстоит выбор между сокращением сроков займа и размера ежемесячных взносов. Специалисты банка рекомендуют учитывать финансовое положение клиента. При стабильных доходах лучше оставить сумму выплат и уменьшить срок. Для снижения финансовой нагрузки от кредитных обязательств, стоит выбрать уменьшение обязательных взносов.
Процедура досрочного погашения займа в Сбербанке происходит с учетом следующих особенностей:
- Списание денег на кредитном счету осуществляется в день платежа по графику.
- Проценты начисляются за дни фактического использования займа.
- Заявку составляет и подписывает клиент лично (устная договоренность не действует).
- Уменьшение срока ипотеки способствует сокращению расходов на страховку (ежегодные выплаты рассчитываются по сумме остатка долга, при ежемесячном сокращении взносов тело займа уменьшается медленнее).
- Погашая ссуду материнским капиталом, ждать придется пару месяцев, пока средства из ПФ поступят на счет банка, платежи будут рассчитываться без учета досрочного закрытия долга.
- При уменьшении срока ипотеки в Сбербанке возможно появление внештатных ситуаций, включая комиссии за перевод средств с использованием сторонних карт, задержки при обработке заявки. Важно контролировать состояние заявки и по всем вопросам держать связь с личным менеджером.
Заявление оформляется в производном виде. Должно включать такую информацию:
- номер кредитного договора, дату заключения сделки, наличие дополнительных соглашений, номер счета, с которого списываются ежемесячные платежи;
- Ф. И. О. и должность сотрудника, на имя которого пишется заявление;
- наименование отделения Сбербанка;
- Ф. И. О. и паспортные данные заемщика;
- сумму и дату будущей оплаты.
Можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке и как его уменьшить по шагам
По нормам законодательства РФ банк не имеет права отказать заемщику выплатить долг раньше, чем указано в договоре.
По этой причине многих интересует, можно ли сократить срок по ипотеке в Сбербанке, и какие правила и ограничения действуют для этой процедуры. Немаловажно рассмотреть моменты, при котором она не представляет выгоду для заемщика.
Заявка составляется в двух экземплярах как просьба о закрытии долга по конкретному договору с указанием точной суммы.
Первый вариант для кредитной организации нецелесообразен, так как при сокращении срока уменьшается сумма переплаты по кредиту, поэтому в большинстве случаев клиенту предлагается второй вариант. К слову сказать, последний будет удобен для заемщиков, имеющих нестабильное материальное положение, так как с уменьшением ежемесячного платежа можно сэкономить.
Сокращение срока ипотеки в Сбербанке может быть только в одном случае – при полном погашении взятой ссуды досрочно. Частичное позволит только уменьшить размер ежемесячных выплат, но не сократить длительность действия договора. По некоторым программам предусмотрены определенные ограничения. С ними можно ознакомится на сайте банка в разделе, соответствующем конкретной программе. Максимально выгодно быстрое погашение ипотечной ссуды, оформленной в иностранной валюте. Для кредитов в национальной валюте спешка по выплатам не принесет значительной выгоды, а с учетом инфляции со временем взносы перестанут быть обременительными, поэтому денежные средства лучше потратить на приобретение нужных вещей, другой недвижимости или транспортного средства.
Можно ли уменьшить срок ипотеки в сбербанке: как изменить период платежей по кредиту, кому доступно право сократить время на погашение займа?
Возможно проведение процедуры по доверенности. Документ должен содержать личную и контактную информацию доверенного лица, сведения о кредитном договоре, финансовой организации. В конце заемщик должен подтвердить передачу прав другому гражданину.
Причем, как бы Вы ни сражались с банком, доказывая, что основной долг и проценты – это несправедливо и слишком много, суд при всем своем желании не сможет их уменьшить. У него попросту нет такого права. А вот неустойка – совсем другое дело.
Досрочное внесение на ипотеку дополнительной суммы или полное погашение платежа может быть выгодным для клиента, поскольку уменьшит сумму переплаты по кредиту. Но проводить эту процедуру выгодно, если в ипотечном договоре прописана дифференцированная система начисления процентных взносов. При ней сумма выплаты при дополнительных взносах будет уменьшаться, снижая финансовую нагрузку на кредитуемого.
Я прекрасно понимаю, что ситуации у людей возникают разные, и срок невозврата кредита может варьироваться от 4 месяцев до 2-3 лет. Однако, опираясь на многолетнюю практику работы в банке, я могу с уверенностью сказать, что самая большая цифра в расчете задолженности заемщика получается именно благодаря неустойке (пеня). И, как раз эту сумму мы с Вами можем уменьшить в суде.
В государстве действуют социальные программы и предоставляются субсидии не защищенным слоям населения, с помощью которых можно облегчить финансовую нагрузку по ипотеке.
По мнению специалистов в сфере ипотечного кредитования, при аннуитетных платежах досрочное частичное гашение кредита целесообразно лишь в первые годы кредитования, далее это становится финансово невыгодным делом. При такой системе заемщик вправе воспользоваться возможностью сокращения срока с сохранением величины ежемесячного взноса.
Результат частичного погашения ипотеки в зависимости от способа расчета и условий договора будет отличаться. Приведем несколько примеров.
Клиент выбирает дифференцированную схему закрытия задолженности. Само собой, если банковская организация позволяет сделать выбор в пользу этой программы.
Если ваш ипотечный договор включает в себя дифференцированные платежи, то вам будет лучше погасить долг частично. Так как дифференцированные платежи по ипотеке практически поровну состоят из основного долга и процентов. Внося большую сумму денег в счет оплаты кредита, вы погашаете не только начисленные проценты, но и значительную часть тела займа.
Большинство ипотечных кредитов выдаются на длительный срок, в течение которого жизненные обстоятельства могут потребовать его изменения. Рассмотрим подробнее, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке и какие здесь имеются ограничения и нюансы.
Для того, чтобы частичная или полная выплата долгосрочного кредита прошла успешно, заемщику следует выполнить несколько правил:
- как можно раньше выбрать дату досрочных выплат и сообщить о ней в отделение банка, где оформлялся ипотечный договор;
- вносить сумму больше 15 тысяч рублей;
- внести дополнительные платежи за ипотеку можно с личного счета в банке. Но в этой ситуации, следует просчитать, какая операция будет выгоднее: полностью погасить ипотеку или положить деньги на депозит с выгодными процентами и уже за счет них погашать кредит;
- выгодно проводить выплаты по ипотеке за счет материнского капитала;
- уменьшение переплаты за ипотеку возможно не только путем досрочной выплаты основного кредита.
Для преждевременного закрытия банковского долга выгодна именно дифференцированная система оплаты. Связано это с тем, что в данном случае проценты начисляются на остаток уменьшающейся каждый месяц задолженности. При аннуитетной системе уплаты в первые годы банк получает платежи, где большую часть занимают проценты, и лишь на последних сроках основная часть оплаты уходит на погашение кредитного тела.
По поводу работы судебных приставов и Вашего имущества мы поговорим отдельно. А сегодня я хочу затронуть тему судебного взыскания долга.
Понятно, что в суде банк имеет все шансы получить свое, но и Вы, как гражданин своей страны, вправе претендовать на защиту своих законных интересов.
В рамках этого варианта клиент получает отсрочку на 1-2 года и может либо вообще не платить банку в этот срок, либо выплачивать только проценты.
В Сбербанке при выплате ипотеки используются аннуитетные платежи, т.е. на протяжении всего срока кредитного договора сумма взноса равная.
Поэтому часть клиентов банка надеется на досрочную выплату по долговым обязательствам и более быстрой покупке столь желанного жилья. У клиентов банка часто возникают вопросы относительно уменьшения срока или досрочной выплаты ипотеки, ее правил и возможных рисков.
Об этом говорится в статье 333 ГК РФ. Запомните важный момент: если Вы не просили об уменьшении неустойки, суд по своей инициативе уменьшать ее будет!
Этот процесс называется реструктуризацией и направлен на облегчение обслуживания долга. Процентную ставку банк может оставить без изменений или уменьшить по своему усмотрению.
Инфляционные ожидания предусмотрены банком в процентной ставке с учетом ее вероятного характера на протяжении длительного периода. Если на момент погашения кредита процент отличается в худшую сторону от прогнозируемой в ближайший год инфляции, выгоднее совершить потребительские покупки, так как ипотека обесценивается со временем без досрочной выплаты.
Если же частичная выплата будет произведена через «Сбербанк Онлайн», система автоматически уменьшит размер оставшихся платежей, но временной период останется таким же.
Реструктуризация кредита: определение, требования банков, порядок оформления
Учтите, если в договоре не указано иное, решение об увеличении срока ипотечного кредитования банк выносит на свое усмотрение.
Рассмотрим, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке для аннуитетных и дифференцированных платежей, а также в случае использования маткапитала.
Важный момент! Если вы решили сократить срок ипотеки при досрочном гашении, то это сделать можно только в отделении банка. Такая форма досрочного гашения не возможна через сбербанк-онлайн. При этом сумма платежа должна быть обязательно больше платежа по графику!
Уменьшить срок ипотеки в Сбербанке – инструкция
Обратите внимание! Досрочная выплата долга в начале кредитного периода помогает заемщику сэкономить в разы больше, чем несколько лет спустя.
Для этого необходимо предоставить в ПФР справку от кредитора, содержащую сведения о величине остатка задолженности по ипотечному кредиту, и, если Фонд примет положительное решение, средства господдержки можно будет направить на погашение тела кредита либо рассчитанных кредитором процентов.
Для начала необходимо определиться, полностью или частично вы хотите погасить ранее приобретенный займ.