Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека сбер требует ненужные документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Не сложилось со сбербанком с самого начала нашего сотрудничества. Все время звонят, навязывают кредиты, кредитные карты, вклады и тд… Пытаешься объяснить, что не интересуют данные услуги, тебе говорят «ну почему же» и продолжают кашу половниками лить в уши.
Каждый из них предлагает свои условия, которые могут быть более и менее выгодные. При этом требования к потенциальному клиенту также существенно различаются. Мы будем вести речь именно о том, какие документы нужны для ипотеки в Cбербанке, в силу ряда причин. Именно этот банк считается одним из самых крупных и надежных в силу того, что он был учрежден Центральным банком РФ.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке
Оценка – особая гарантия банка, что приобретаемая недвижимость может быть продана по той же стоимости, что и приобретается на данный момент. Она проводится лицензированной компанией с аккредитацией Сбербанка, но оплачивается заемщиком.
На самом деле это невозможно – без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет.
Все документы, которые могут потребоваться для оформления кредита, нужно подавать в банк только после утверждения кредита, но не раньше. Сумма кредита выплачивается после завершения регистрации договора ипотечного кредитования в Росреестре.
Отметим, что независимо от того, в какой банк вы в итоге обратитесь, нужно быть готовым к тому, что потребуется дополнительная информация, которая будет запрошена специалистом банка. Это увеличит срок рассмотрения заявления.
Сложность оформления квартиры в ипотеку в том, что банк предъявляет жесткие требования к приобретаемому жилью. Недвижимость, выступающая в качестве залога, в течение нескольких десятилетий должна быть ликвидной на рынке и не потерять свою стоимость. Так банк защищает себя от неплатежеспособности заемщика.
В первую очередь требуется в Сбербанк анкета на ипотеку, а также паспорт, справка о доходах и с места работы.
Вы же поставили подпись в договоре, а там написано, между прочим, что \»участие в программе добровольного страхования не повлечёт отказа в предоставлении банковских услуг\». Да, это как раз ровно противоположное тому, что устно заявляют сотрудники.
Поэтому еще до подачи заявки обратите внимание на следующее:
- банки требуют официального подтверждения доходов (справка 2-НДФЛ для физических лиц);
- сумма ежемесячного заработка должна превышать сумму обязательного платежа по кредиту как минимум в 3 раза (платеж по ипотеке – 30 000 р. в месяц, доход должен быть 90 000 р.);
- банки учитывают только ту часть дохода, которая подтверждена документально;
- официальное трудоустройство на текущем месте работы должно быть не менее 6 месяцев (общий стаж – как минимум 1 год за последние пять лет).
Ипотека сбер требует ненужные документы.
Формулировка «ипотека» на юридическом языке означает, что будут заключаться два договора. Первый – это договор жилищного кредита, второй – договор залога на недвижимость. Поэтому риски стоит оценивать по каждому из направлений отдельно.
Перед тем как брать кредит, допустим, можно почитать в интернете обо всех подводных камнях, ознакомиться с условиями конкретно тех банков, чьими услугами собирается воспользоваться.
Сотрудница в Нижнем Новгороде обманула клиентку. Она сказала, что при досрочном погашении кредита деньги за страховку вернут. Но, конечно же, банк ничего не вернул.
Простыми словами, это означает, что до окончания срока действия кредитного договора, недвижимость по сути принадлежит банку и распоряжаться ей заемщик имеет право только с его разрешения. То есть любые операции по продаже, обмену, дарению, перепланировке или иным улучшениям/изменениям заложенного имущества нужно согласовывать с кредитором.
Сбербанк стоит в рейтинге российских банков на первом месте, но, как и любая финансовая организация, требует от заемщиков исполнения условий при рассмотрении заявки.
Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо заполнить онлайн-заявку на официальном сайте или обратиться в отделение к кредитному консультанту.
Все проблемы идут от неграмотности людей и нежелания читать договор полностью, вдумчиво, а так же нежелания разбираться в вопросе. Перед тем как брать кредит, допустим, можно почитать в интернете обо всех подводных камнях, ознакомиться с условиями конкретно тех банков, чьими услугами собирается воспользоваться.
Процедура оформления ипотечного кредита не ограничивается приведенным перечнем справок. После одобрения анкеты, для заключения сделки потребуются дополнительные документы.
У вас тоже сложится такое впечатление, если вы почитаете жалобы клиентов Сбербанка. Кот Базилио и лиса Алиса уговаривали Буратино посеять его деньги в Стране дураков. Они обещали, что из этих денег вырастет дерево, на котором вместо листьев будут золотые монеты.
Практически в любом отделении Сбербанка при оформлении ипотеки будут настоятельно предлагать страховку жизни на весь период выплат. Процедура достаточно затратная. По закону гражданин имеет право отказаться выполнять это условие, но при этом и банк может застраховать свои риски и поднять ставку по кредиту.
Как снять обременение с объекта недвижимости
Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее.
Сбербанк привлекателен тем, что предлагает одни из самых низких ставок по ипотеке. Активное участие банка в государственных программах поддержки отдельных категорий граждан, позволяет им взять жилищный займ на льготных условиях.
Требуется подтверждение, что заемщик занимает должность в определенной организации последние шесть месяцев, а его общий стаж равен как минимум году за последние пять лет.
От Сбербанка мне поступило предложение рефинансировать мою ипотеку под более низкий процент (экономия 1,8%). Я с радостью согласился, так как экономия за 15 лет ипотеки весь существенная. Сюрпризы начались, когда банк выдал список документов, необходимых для рефинансирования.
При чем моя ситуация не единственная. Ровно на этом сайте видел и другие абсолютно идентичные отзывы людей из других городов, у которых сбербанк требовал ровно тот же самый незаконный «Техпаспорт». Судя по дальнейшим комментариям под отзывами ситуации там разрешились в пользу клиента и банк признал, что это требование не верно.
Выписка ЕГРП будет отправлена на электронную почту. Вариант оформления доступен только если квартира не находится в долевой собственности.
Разные этапы заключения ипотечной сделки имеют свои подводные камни. К тому же существуют нюансы в законодательстве, в выбранном продукте конкретного банка и личные страхи и ограничения заемщика.
Как правило, перед обращением в суд банком проводится досудебная работа, подразумевающая предоставление заемщику кредитных каникул, предоставление мер господдержки и списание части задолженности, варианты рефинансирования и реструктуризации кредита. Если все эти инструменты не помогли, то банк обращается в судебные органы.
Ипотечные займы в результате кризиса 2014 года, когда произошло резкое падение курса рубля, потеряли сегодня свою актуальность. Большинство российских банков отказались от валютной ипотеки по вполне понятным причинам.
Вы можете получить доп. скидку 0,3% к процентной ставке кредита, если приобретаемое жилье есть в базе «Домклика».
В том случае, если владелец жилья находится в браке, как при его продаже, так и при оформлении залога необходимо предоставить банку нотариально заверенное согласие супруга или супруги. При наличии несовершеннолетних членов семьи свое одобрение на проведение сделки в документальном виде должны оформить органы опеки. Также вопросы возникают в том случае, если выкупается общая долевая собственность.
Так что если планируете брать ипотеку берите в расчет все эти тонкости с доп.расходами. И обязательно уточните условия возврата страховки, чтобы сэкономить своё время и деньги.
Подводные камни и риски ипотеки
Примечание! В случае одобрения заявки, отчет оценщика и иные документы на квартиру загружаются на сайт ДомКлик для проверки.
Сначала банку потребовалась справка с места работы моей жены (зачем, ведь она в декрете), ну да ладно, принёс. Через три дня затребовали копию трудовой книжки жены и мою справку 2-НДФЛ, а также принести подтверждение того, что меня перевели. Понимаете, в чём проблема: МВД при приёме на работу ставит отметку в трудовой книжке, а при переводе ничего не указывает.
Сбербанк отказал в ипотеке, если заемщик не подошел хотя бы по одному из обязательных критериев:
- младше 21-го года или старше 75-ти лет;
- не имеет российского гражданства;
- отказывается привлекать супругу (супруга) созаемщиком по кредиту;
- не имеет регистрации на территории РФ.
В этом году у меня родился второй ребёнок, и я подал заявку в Сбербанк на оформление ипотечного кредита с господдержкой под 6% годовых. Служу в МВД одиннадцать лет, летом этого года перевёлся из Перми в столицу. В банк отдал справку 2-НДФЛ с прежнего места службы и с нынешнего.
Документы со стороны покупателя
Ценник за страхование жизни здесь был немного дешевле, чем в других страховых конторах (по крайней мере в тех, где мы узнавали).
Ликвидность недвижимости – это показатель, характеризующий возможность быстро участок по цене, близкой к рыночной. Расчет осуществляется профессиональными оценщиками по сложным финансовым формулам, в которых учитываются:
- скорость закрытия сделки;
- сопутствующие затраты;
- расположение объекта недвижимости;
- динамика рынка жилья;
- техническое состояние квартиры и т. д.
Действенным способом заставить банк выполнить свои обязательства является оставление отзыва на специальных ресурсах, посвященных банкам в сети Интернет. Сбербанк тщательно следит за своей репутаций, на отзыв в открытом источнике можно получить ответ более оперативно, чем по обычной претензии. После оставления отзыва сотрудники связываются с заемщиком в течение дня для уточнения данных.
Также негативно влияет высокая кредитная нагрузка, когда у заемщика открыто сразу несколько обязательств.
Также сотрудники банка могут провоцировать на увеличение данной суммы. Следует заранее узнать, какой минимальный размер первоначального взноса предусмотрен в текущий момент. На 2017 год Сбербанк анонсировал снижение первоначального взноса до 15%.
После получения одобрения по заявке и выбранной квартире, необходимо оформить документы на залог по ипотеке. Они будут удостоверять право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.