Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соседи сделали перепланировку куда жаловаться». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дальше — самое интересное: коммунальщики обязали новых хозяев как можно скорее установить подпорки для предотвращения возможного обрушения перекрытий, а до 20 января — восстановить удаленные перегородки. Если же собственник этого не сделает, ему грозит всего лишь административное наказание в размере до 30 базовых. На этом все.
Старое состояние восстановить невозможно , т.к. газовая труба была поднята(по нормативам) выше над газовой плитой в 2016 г. при установке газовой компанией газпром газораспределение газового счетчика – на это есть проект , т.е . труба газовая законна. Сам котел утилизирован ЖЭКом в 2010 году. Новых таких уже давно не выпускают.
Сейчас самая маленькая мощность у продаваемых котлов 11.6 квт – а это , согласно п .7.4.3 ГОСТ Р 54961-2012 , переоборудование т.к. надо делать проект.
Как узаконить незаконную перепланировку?
Помимо ГИС ЖКХ, подать жалобу можно лично в департамент ЖКХ, или отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если соседи затеяли незаконную перепланировку или переустройство, это может обернуться для остальных людей печальными последствиями. За такие действия предусмотрена административная ответственность, а суд вправе обязать нарушителя возвращать квартиру в прежнее положение.
Выписки из ЕГРП и другие формы пока что не заказывались, проверка агенства недвижимости показала, что никаких обременений на квартиру нет.
Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции.
Может ли один из собственников провести работы без согласия на это второго? Что делать законопослушному собственнику в случае выставления на торги квартиры?
Узнать, что ведутся работы с несущими стенами, можно по кускам кирпича, слеплённого цементом.Если рабочие выносят их из квартиры, скорее всего, действия собственника не санкционированы.
Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме.
Соседи делают незаконную перепланировку квартиры куда жаловаться
Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:
- лично попросить собственника показать разрешение на работу;
- узнать у бригады состав предстоящих работ;
- обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.
В документе должны быть изложены все важные факты: кто жалуется, адрес квартиры с нелегальной перепланировкой, основания для обращения, предполагаемый ущерб строению и т. д. Если есть возможность, рекомендуется сделать фотографии и приложить их к заявлению. В настоящее время неузаконенная перепланировка стала частым явлением. Люди хотят обустроить жильё по собственному усмотрению, не заботясь при этом о мерах безопасности и сохранности здания.
При отсутствии юридических знаний можно не указывать на нарушенные статьи законодательства, но представить доказательство своих слов заявитель обязан. В противном случае жалоба может быть расценена как клевета.
Продать квартиру будет невозможно только в случае наложения запрета на совершение регистрационных действий.
Если бездействуют надзорные ведомства, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Следует сохранять копии всех обращений, ответы на них. Это правило касается всех ведомств, организаций, суда.
В случае принятия решения об отказе самовольно допущенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения приводятся в прежнее состояние лицом, их осуществившим и за его счет.
В этом случае помогут УК, ТСЖ. Внутренние изменения квартиры не должны нарушать права других жильцов. Зайти в квартиру соседа без его согласия не удастся, только суд может дать разрешение на подобные действия.
При этом никого не волнует, что будет с моей квартирой и моей семьей. Потенциально мы находимся в опасности — старые перекрытия могут ведь и рухнуть. Не исключено, что после всех этих переделок моя квартира окажется в аварийном состоянии. А максимум, что грозит «передельщикам», — 810 рублей штрафа.
Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:
- владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
- собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.
Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:
- ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
- Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
- В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
- Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
- При необходимости нужно будет обращаться в суд.
В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учреждений!
Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.
Таким образом: раздельный санузел стал совмещённым с небольшим изменением габаритов за счёт коридора; в квартире осталась полноценная прихожая; кухня с электроплитой перестала быть помещением с отдельным входом; жилая комната с одной стороны уменьшилась на площадь гардеробной, с другой — увеличилась на площадь бывшего коридора в кухню.
Если другие собственники квартир тоже подпишут жалобу, она будет считаться коллективной. Такие бумаги рассматриваются в первую очередь.
После получения обращения Жилищная инспекция оповещает владельца квартиры о дате и времени запланированной проверки. Если собственника не будет дома, извещение с новым временем проверки будет отправлено повторно.
Далее возможны такие варианты развития событий:
- Владелец не открывает комиссии дверь. Такое поведение наблюдается редко, потому что, если Жилищная инспекция дважды не смогла попасть в помещение, она передаёт дело в суд. При самом неблагоприятном развитии событий собственника могут обязать привести квартиру в прежнее состояние, а затем продать её.
- Комиссия осматривает жилплощадь. При обнаружении незаконно проведённых изменении, инспектор выпишет штраф. После его оплаты собственник обязан узаконить сделанные работы в течение 4-6 месяцев.
Некоторые виды переустройства квартиры могут быть разрешены контролирующими ведомствами после их окончания.
6. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Также нельзя делать вход в туалет через кухню или комнату. Подобное изменение допускается, если в квартире проживает инвалид-колясочник. Жильцы первого и последнего этажей могут занять часть чердака и подвала, но только если не будут возражать все соседи. Разрешается сделать больше санузел за счет коридора, кладовки при условии, что будет выполнена качественная гидроизоляция.
Собственник жилья, который затеял перепланировку, но не согласовал ее, пускает представителей УК/ЖЭКа в квартиру.
Приходил сотрудник жилищной инспекции, составил акт осмотра, сделал предписание составить план восстановления, согласовать с Жилищной Инспекцией, восстановить квартиру в пригодное для проживание состояние. все на свои места до 15 января (осталось 4 дня), иначе подадут в суд с целью продавать квартиру с торгов (после уже такая бумага пришла).
Эта перепланировка предполагала демонтаж одной не несущей перегородки. Однако вопреки тому, что было написано и согласовано, хозяева самовольно, без привлечения квалифицированных специалистов, снесла практически все перегородки.
Какой штраф положен тем, кто делает такое переобустройство?
За коммунальными службами надзирают жилинспекции, администрации, Роспотребнадзор. ГЖИ контролируются главным жилищным инспектором. Прокуратуры проверяют любые нарушения прав людей. Районные прокуроры подчиняются городским, региональным, федеральным чиновникам. У судов также есть надзорные инстанции – областные, краевые, республиканские, Верховный суд РФ.
Если соседи делают незаконную перепланировку, не дают документы и ведут себя подозрительно, лучше перестраховаться и сразу предупредить ответственные за контроль государственные структуры. За ошибку в данном случае не наказывают, а вот если проигнорировать факт перепланировки, есть вероятность, что жизни и здоровью соседей начнет угрожать опасность.
Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.
Первым делом нужно поинтересоваться у соседей, есть ли у них разрешение на перепланировку. Это актуально только в том случае, если человек уверен в совершении перепланировки. Многие работы не требуют специального разрешения. В то же время проверить данный фактор практически невозможно и приходится полагаться только на собственные ощущения.
Собственник пускает представителей ЖИ (Жилищной инспекции) в квартиру со всеми вытекающими отсюда последствиями: штраф и предписание «вернуть все как было».
По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.
Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке.
Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.
Доброго времени суток! Благодарю за подробные ответы, но не нашла ответ на интересующий вопрос. На балконе хотим снять 4 кирпича по длине и застеклить его. Высота кирпичного ограждения получится меньше норматива 1.20. В данном случае есть ли необходимость согласовывать и согласуют ли такие изменения?