Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долю в однокомнатной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда сразу несколько собственников хотят купить такой объект, продавец может самостоятельно выбрать одного из них для заключения соглашения.
Имею 1/2 долю в однокомнатной квартире. Второй собственник предложил продать квартиру, я согласилась. Но при этом он собирается сначала предложить мне выкупить его половину, а если я не соглашусь, продать свою часть третьему лицу. Что мне делать в этом случае? Как убедить сособственника продавать квартиру всю целиком?
Не переживайте, продать долю в однокомнатной квартире очень сложно, никому не нужна половина такой квартиры. Договаривайтесь продавать квартиру целиком, ищите покупателя на квартиру, а не на долю. Сделку можете оформлять двумя разными договорами или одним в котором будут два продавца (каждый своей доли).
Можно ли продать свою долю без согласия иных собственников?
Продажа доли в квартире третьим лицам возможна, если другие совладельцы отказались приобрести ее по установленной цене. Владелец не имеет права продать свою долю дешевле, чем было указано в оповещении о продаже.
Вторая проблема – другие собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире. То есть чтобы продать долю, которая принадлежит вам, необходимо получить от них отказ, а уже потом продавать сторонним лицам. Данный порядок никогда нельзя нарушать, так как другие собственники могут легко оспорить сделку через суд, и проблем будут значительно больше.
Другой вопрос — насколько актуальна на рынке недвижимости доля в однокомнатной квартире. Вряд ли у кого-то возникнет интерес стать собственником квадратных метров без возможности комфортного проживания в квартире. А потому единственным оптимальным решением в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.
Невозможность достигнуть договоренности с другими владельцами долей в однокомнатной квартире о порядке пользования квартирой является наиболее распространенными случаями, когда возникает необходимость в продаже доли. Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем. Для этого придется учесть особенности совершения сделок по ГК РФ.
Гражданин Ф. и его брат получили в наследство по ½ доле в однокомнатной квартире. Мужчины имели собственное жилье, поэтому решили продать квартиру. Они оговорили цену и наняли риелтора. Через 2 месяца жилое помещение было продано. Наследники разделили вырученную сумму пополам.
Имею 1/3 доли в однокомнатной квартире, квартира приватизирована. Как можно продать свою долю, если другие собственники против продажи?
При каждом снижении процедура с рассылкой предложений и месячным ожиданием повторяется сначала. И только после того, как все собственники других долей отказались от предложения или проигнорировали его и нашелся покупатель на стороне, можно приступать к подготовке документов для оформления сделки. В этом случае особых отличий от технологии продажи других объектов недвижимости нет.
Ввиду указанных сложностей, стоимость доли в однокомнатной квартире вряд ли будет существенной. Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым. Единственным оптимальным способом в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире
Такая ситуация наблюдается, если доля продается родственнику, близкому человеку, проживание с которым желанно и не вызывает опасений.
Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ.
Когда в собственности находится малая часть квартиры, продать такую недвижимость бывает проблематично. В приобретении небольшой доли по низкой стоимости, прежде всего, заинтересованы другие собственники, чтобы, в конечном счёте, стать единоличными обладателями всего объекта.
Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире.
Обратите внимание! Нарушение указанного порядка уведомления повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя доли.
Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.
Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам.
Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.
Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.
Гражданка Е. направила 2-ум содольщикам запросы с просьбой выразить согласие на продажу ее доли в квартире. Последние выразили согласие, но на протяжении полугода говорили, что скоро соберут деньги, но в реальности не обладали нужной суммой, а лишь «тянули время».
НДФЛ с доходов от продажи доли
Опыт работы по гражданским делам. 3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике.
В этой статье разберемся, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги и как избежать трудностей.
Если собственник — несовершеннолетний, необходимо приложить официальное разрешение органов опеки на совершение сделки.
Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину.
Малогабаритные квартиры создают неудобства не только в плане жилья, но и в случае с продажей долей. Обычно возникают конфликты между собственниками. Нередко практикуется и отказ со стороны ООП – если затронуты интересы ребенка. Чтобы избежать проблем, нужно иметь опыт в подобных делах. Юристы нашего сайта помогут разобраться с продажей 1-комнатной квартиры.
Принимать решение об использовании квартиры и порядке проживании в ней придется совместно. Ситуация обостряется, если совладельцы не являются родственниками или членами семьи, а общей собственностью является однокомнатная квартира.
Маме необходимо продать или подарить Вам свою долю полностью. По поводу двух однокомнатных квартир — очень сомневаюсь.
Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть.
Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. 556 ГК РФ. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли.
К счастью, вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным.
По закону гражданин может найти сторонних покупателей, однако это сделать довольно сложно, поскольку в квартире всего одна комната.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.
Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.
Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.
Чтоб узнать стоимость можно проконсультироваться с риэлторами, а также просмотреть похожие предложения в интернете и прикинуть примерную цену.
И если в квартире, где несколько комнат, да ещё есть изолированные, как-то можно определить порядок пользования между всеми жильцами, то в однокомнатной квартире сделать это намного сложнее.
Однако когда гражданин собрался оформить продажу, и нашел лицо, которое хочет купить долю, то следует знать пошагово этапы таких действий, а главное, всевозможные трудности и риски в этом вопросе.
Какие юридические сложности могут возникнуть?
Суд, если они откажутся сами выкупать долю, не удовлетворит требование, однако на такие тяжбы уйдет много времени.
По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.
Проект контракта может быть оформлен в нотариальной конторе. Данную услугу можно заказать за отдельную плату.
Гражданин Г. получил в наследство от тети ¼ долю в однокомнатной квартире. Он уже имел в собственности жилье, поэтому использовать долю для проживания не хотел. Однако ¾ доли были в собственности у брата тетиного мужа. Мужчина проживал в квартире с женой. От предложения выкупить долю в добровольном порядке жильцы отказались.
В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут.
Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то согласно закону он может распоряжаться ей по усмотрению, в том числе продавать. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупателем не является другой дольщик. Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.