Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру приватизированную на несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чаще всего дети становятся собственниками части жилья в результате приватизации. В приватизированной квартире все ранее в ней прописанные члены семьи получают равные доли.
Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, ведь ребенок не должен остаться без жилья после реализации имущества.
Дети должны иметь жилье. Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.
Если собственник — несовершеннолетний
Чтобы юридически оформить приватизацию необходимо получить согласие детей в возрасте от 14 до 18 лет. Также они могут и отказаться от вступления во владение недвижимым имуществом, однако, только с согласия органов опеки. Причиной для отказа от права владения, как правило, является наличие другого жилья, условия для жизни в котором намного выше.
Разбираем ситуацию – вы решили избавиться от квартиры или улучшить жилищные условия. Вам нужно поучаствовать в сделке, регулируемой договором купли-продажи. Но есть один нюанс – если в квартире прописан ваш сын или дочь, то процесс становится несколько сложнее с точки зрения требований закона.
Благодаря данной законодательной базе несовершеннолетний собственник квартиры будет рассматриваться как полноценный гражданин, имеющий права и свободы.
Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак. Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.
Условия продажи квартиры несовершеннолетнего
Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними и частично дееспособными. На сделке или при сборе документов может понадобиться их присутствие, но все действия за них совершают родители, усыновители или опекуны.
Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.
Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.
Агентства, занимающиеся продажей недвижимости, в интересах клиента в таком случае обращаются в суд, предоставляя необходимые факты потребности в продаже жилья, относящегося к ребенку. Негативным моментом в данном случае может явиться высокая цена таких услуг.
Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего
Стать владельцами жилья несовершеннолетние дети могут путём дарения. Для оформления такого договора нет необходимости просить разрешения органов опеки и попечительства или же получать согласие проживающих в квартире.
Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки).
Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.
На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Продажа квартир – дело серьезное и требует правильного подхода, знания главных законов. Но когда речь идет о несовершеннолетних, в этом случае могут возникать определенные проблемы и трудности. Закон защищает все интересы и права детей, поэтому без участия и разрешения опекунских организаций такое мероприятие, как продажа жилья, невозможно.
Пока ему нет 14 лет, в сделке полностью участвуют от его имени родители (или опекуны). После этого возраста несовершеннолетний сам принимает в ней участие, с той лишь оговоркой, что законные представители должны дать на это письменное согласие.
Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя.
Алгоритм продажи жилья с «детскими» долями будет отличаться от подобной сделки, где имуществом владеют только взрослые. Здесь не лишним будет знание законодательства, а обязательной ступенькой в процессе продажи станет посещение органа опеки. Разберемся в тонкостях и нюансах.
Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.
В отдельных регионах справку для продажи могут заменять другие документы, например, в Москве и области — единый жилищный документ.
Как избежать рисков при покупке?
В таком возрасте дети уже не считаются малолетними, но всё ещё подпадают под категорию частично дееспособных.
Как известно, процедура оформления и ведения сделок по купле-продаже недвижимости может зависеть от ряда определенных обстоятельств. Так, например, продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – это как раз одно из наиболее частых обстоятельств, которые требуют особого подхода к сделке.
В статье расскажу, как не нарушить права ребенка при продаже квартиры, в каких случаях понадобится помощь родственников и что делать, если органы опеки запрещают продавать квартиру.
Если дети остались без родителей — например, родители умерли или их лишили родительских прав — и живут в неприватизированной квартире, то законные представители или органы опеки в течение трех месяцев оформляют договор, по которому квартира переходит в собственность детям.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители.
В связи со строгим контролем за соблюдением прав несовершеннолетних на жильё возникает множество коллизий и правовых нюансов при продаже и покупке квартир, где проживают несовершеннолетние.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Также владелец может использовать налоговый вычет при покупке имущества, который полностью или частично покроет затраты на уплату налога за продажу недвижимости.
Все документы сдаются в орган регистрации. После этого потребуется ждать ответа в течение определенного времени. После вынесения решения ребенок становится владельцем такого жилья. Чтобы приватизировать квартиру на ребенка, требуется согласие других людей, проживающих на ее территории. Отказ не может поступать со стороны несовершеннолетних детей.
В таком случае необходимо получить согласие банка на покупку жилья, собственником которого будет являться несовершеннолетний. Также понадобится оплатить и получить дополнительные документы для самой сделки (технический паспорт, оценку стоимости недвижимости), которые также прилагаются к пакету документов при подаче заявления в опеку.
Действующий закон предусматривает все нюансы обеспечения прав ребёнка на жильё, но согласие отдела опеки требуется в каждом случае.
Но когда вопрос касается изменения жилищных прав ребёнка, то эти же законные представители, включая родителей, опекунов и усыновителей не имеют права осуществлять сделки, которые ухудшат имущественные права и жилищные условия детей.
При любых манипуляциях с недвижимым имуществом необходимо учитывать мнение несовершеннолетних детей, так как их владение жилплощадью является законным.
Дети до 6 лет считаются малолетними и полностью недееспособными. Все решения за них принимают родители, усыновители, опекуны и органы опеки.
Сам ребенок не имеет возможности приватизировать жилье, но данные действия выполняют его родители, усыновители или опекуны. По достижении восемнадцатилетнего возраста человек может распоряжаться приватизированной долей или квартирой в целом на свое усмотрение.
Вовсе не обязательно, чтобы договор составлял нотариус — это обойдется в дополнительные затраты для продавца. Однако заверить соглашение он должен в любом случае, иначе в регистрации перехода права собственности сторонам будет отказано.
Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.