Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переустройство Квартиры Что Можно А Что Нельзя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если перепланировка проведена с нарушением норм и безопасности, то узаконить ее будет невозможно. За незаконную перепланировку такого типа собственник получит постановление вернуть все как было и штраф в размере 2000 рублей. После трех постановлений, оставшихся без внимания собственника, МЖИ имеет право передать дело в суд.
Так как жилищное законодательство периодически обновляется, а кодекс включает новые пункты, необходимо разбираться в тонкостях согласования перепланировки. Юристы фирмы “2Проектор” специализируются на этой сфере права, что позволяет компании регулярно отслеживать все изменения закона.
Как понять, можно делать перепланировку или нет
Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.
Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?
Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить их габариты.
Кроме того есть еще и нюансы, например как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая нет.
Существует множество вариантов повышения функциональности пространства (как жилого, так нежилого). Конкретный вариант зависит от типа дома (панельный, блочный, монолитный или другой), года постройки и характеристик помещения.
Перепланировка квартиры что можно и что нельзя
Запрет на выезд за границу. Если долгое время владелец недвижимости не исполняет требования Мосжилинспекции, сотрудники надзорного органа обращаются за помощью к службе судебных приставов.
Бывают случаи, когда перепланировку жилья пытаются узаконить после проведения работ, подав соответствующие документы в жилищную инспекцию, но велика вероятность, что комиссия прикажет вернуть в то состояние, в котором оно и было.
Обустройство дополнительных проемов в межкомнатных стенах, которые не являются несущими. Проход или арка не равнозначны полному сносу конструкции! Например, между кухней и залом можно сделать арочный проем, установить дверь-купе. В результате получится модная столовая-гостиная.
Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.
Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи.
Для начала необходимо определить, требуется ли разрешение вышестоящих органов для проведения работ, которые хозяин жилья намеревается проводить.
Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд.
Можно ли оформить самовольную перепланировку
В нашей статье представлена подробная инструкция с примерами и ссылкам на требования законодательства. Вы узнаете, как сделать ремонт с изменением перепланировки самостоятельно, в каких случаях потребуется согласовывать переустройство, когда без этого легко обойтись.
Нельзя полностью зашивать стояки. Собственник квартиры обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании.
Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах.
Очень важно при перепланировке квартиры помнить про два типа вентиляции (для санузлов и для кухни). Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот.
Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте.
Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.
Объясняет юрист: 7 перепланировок, которые «забывают» узаконить
Исключением являются первый этаже, либо этаж выше (допустим второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис).
Балконы и лоджии являются «холодными помещениями» и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.
Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем!
Расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке, и покажем, как это выглядит на примерах.
Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит.
В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали все собственники квартир в целом здании.
Сейчас на рынке недвижимости доступен большой выбор жилых и нежилых помещений различной конфигурации, поэтому покупатели могут подобрать квартиру или офис, отвечающие запросам, пожеланиям будущего собственника.
Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.
При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс.
При перепланировке квартиры важно знать, что делать можно, а что нельзя для согласования работ. Зачем нужно согласовывать данные переделки? Если сделать самовольную перепланировку, то данный факт рано или поздно обнаружится (при проверках, по жалобе или при продаже квартиры). И в этом случае вам выпишут штраф и сделают предписание восстановить планировку по правилам.
Главное в данной перепланировке — гидроизоляция. О ней просто забывают, подвергая соседей опасности затопления. Не исключены проблемы с нарушением других общедомовых коммуникаций.
Даже если ремотно-строительные работы были вами проведены без предварительного согласования, их можно узаконить после завершения. Такой случай относится к сложным, но специалисты компании «2Проектор» готовы помочь даже при затрудненных обстоятельствах.
Штраф в размере 2000 рублей и предписание сделать техническое заключение в организации с доступом СРО. Благо, возможность согласовать такую перепланировку задним числом есть.
Практически всегда можно официально демонтировать подоконный блок, а в проем установить французские окна (до пола). Убирать порожек между комнатой и балконом в панельном доме запрещается, так как это может вызвать промерзание плиты у соседей снизу. Не стоит забывать и об обязательном наличии противопожарного простенка между помещением и лоджией. Он должен быть не меньше 120 см.
Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.
В строениях с деревянными или комбинированными перекрытиями запрещается использование цементной стяжки и «тёплых полов». Это связано с повышенными нагрузками, на которые не рассчитаны перекрытия из дерева. Выровнять основание пола можно при помощи ДСП.
А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.
Указать в проекте перепланировки трассировку — пунктирную линию, разграничивающую зоны кухни и комнаты.
Насмотревшись красочных интерьеров в интернете, журналах или у соседей, чуть ли не каждый собственник, купив квартиру, желает воплотить в жизнь увиденное. Однако это не всегда возможно. Давайте поговорим о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.
Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство.
Важно знать, какие из манипуляций категорически запрещены:
Но лучше делать всё в установленном законом порядке. Сначала запланированные работы согласуют в БТИ, а потом вызывают ремонтную бригаду и приступают к переделке объекта.
Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить.
Рассмотрим требования по перепланировке, которые затрагивают кухню. В данном помещении должен обязательно быть источник естественного света (окно). А если окна нет, нужно сделать окошко в комнату с достаточным естественным освещением.