Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание без согласования с соседями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.
Проводимая государством политика в сфере земельных отношений акцентируется на упорядочении сведений, содержащихся в ГКН (гос. кадастре недвижимости). Это связано с тем, что большое количество участков не имеет чётко установленных границ. В первую очередь ситуация касается так называемых ранее учтённых наделов земли.
Любого заинтересованного лица, предъявившего письменные доказательства о предоставлении ему землевладения.
Когда согласование с соседями не потребуется
Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:
- Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
- Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.
Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.
Если соседом в письменном виде дан отказ от подписи акта межевания и указаны причины такого решения, то последующее установление границ возможно только по решению суда. Согласование границ при отсутствии уведомлений допустимо только совместно с хозяевами смежных территорий.
Если не имеется реальной возможности увидеть хозяев земли, то можно при наличии информации об адресах их проживания направить уведомления почтой. Отправку лучше осуществить заказным письмом. На службу почты ляжет ответственность по вручению данного документа.
Вышеуказанная проблема выносится на решение общего собрания участников товарищества. Для этого размещается информация о предстоящем мероприятии.
Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.
Распределение между участниками объединения как существующих, так и вновь созданных наделов происходит на основании решения, принятого общим собранием.
Отсутствие на собрании всех приглашенных осложняет процедуру. Но это не повод отчаиваться. Законодательство позволяет сделать межевание земельного участка без согласия соседей. Дальнейший порядок действий зависит от основания, по которому владельцы смежных территорий проигнорировали встречу.
Оформляю межевание земли. Один сосед подписал акт, а второму отправили три заказных письма на которые он не ответил, ни разу не явился. Имею ли я право продолжить оформление участка без его подписи в акте межевания? Заранее спасибо.
Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.
Правильно выполненное оповещение поможет доказать, что сосед знал о проведении межевания, имел время и возможность заявить о своем несогласии. Предусмотрено три варианта приглашения на собрание по вопросу межевания:
- лично вручить приглашение под расписку;
- направить приглашение заказным письмом с уведомлением;
- опубликовать приглашение в региональных средствах массовой информации.
Соблюдение порядка проведения процедуры межевания земельного участка без согласования с соседями поможет защитить права и избежать судебных споров.
Важно! При проведении работ необходимо помнить, что нужно учесть мнение всех собственников или других владельцев земельный участков. Если один из объектов находится в общей долевой собственности, то нужно опросить каждого из собственников.
Межевание участка без согласия соседей
Законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, когда межевание возможно провести без согласия соседей: в случае длительного отсутствия соседей или сведений о их месте жительства, нахождения, отъезда соседа в отпуск, предварительно за 30 дней уведомленного о проведении назначенного межевания, игнорирования соседом 3-х письменных уведомлений инициатора проведения межевания.
Если владельцы прилегающих земель игнорируют процедуру и не явились на собрание, межевание все равно проводится.
На вопрос, нужно ли согласие соседей при межевании нет однозначного ответа. Законом предусмотрены случаи, когда нет необходимости разыскивать владельцев граничащих территорий и просить их ставить подписи на Акте согласования. Такое возможно, если граница была установлена ранее и не нуждается в уточнении. Согласование не требуется в следующих случаях:
- Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.
- Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
- Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
- Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
- Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
- В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.
Если владельцы прилегающих земель игнорируют процедуру и не явились на собрание, межевание все равно проводится.
Межевание включает геодезические работы, установление границ участка и их согласование. Заключительный этап – внесение в Государственный Кадастр Недвижимости. По окончании работ земельный надел можно продавать, покупать, дарить, совершать иные гражданско-правовые действия. Процедурой предполагается письменное согласие соседей при межевании земельного участка.
Важно уметь отличать кадастровую работу с участком земли и межевание границ, не смотря на то, что эти понятия связанны, фактически они отличаются друг от друга.
Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.
Если все же сосед выразит свой отказ в проведении процедуры и укажет убедительные причины, то определение границ станет возможным только по решению суда. Таким образом, можно отгородиться в частном доме от назойливых соседей и, например, получится скрыть бассейн от соседских глаз.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и что делать, если акт согласования границ не подписывает земляк?
Но в силу человеческого фактора, который приводит к нарушениям законных требований Государственного кадастра недвижимости, законный перечень причин неправомерно расширен необоснованными претензиями. Поэтому в процедуру подписания акта внесены существенные оговорки, допускающие провести межевание без соседей.
Если собственники пограничных наделов уже установили границы и занесли информацию в базу ЕГРН, то фактически процедура согласования уже состоялась.
Процедура межевания необходима для постановки земельного участка на кадастровый учет. Без этого владелец не может оформить право собственности и как, как следствие, продать, подарить или обменять объект. Кроме того, отсутствие официально подтвержденных границ участка может привести к захвату части территории недобросовестными соседями.
Обязанность по уведомлению соседей возлагается на кадастрового инженера. В первую очередь, обращение в суд и оспаривания установленных границ, негативно отразится на нем.
Когда можно сделать межевание без согласования соседей
Если соседи своевременно провели межевание, то их подпись в акте согласования не требуется. Обязательным условием является отсутствие у вас спора о границах участка.
При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности. А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.
Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? В стране создано большое количество товариществ. Однако далеко не во всех объединениях проведено определение границ как находящихся во владении граждан участков, так и земель общего пользования.
Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.
Как провести межевание без согласования
Заказчик процедуры должен уведомить соседей о приезде кадастрового инженера за тридцать рабочих дней. В назначенное время проводится собрание заинтересованных сторон. На нем граждане ознакамливаются с результатами геодезических работ и подписывают акт согласования.
Как мы указывали выше, межевание границ участков земли проводится лишь дипломированными специалистами и с разрешения соседей по участку земли.
Согласие соседей ранее учтенных участков будет необходимо если при подготовке межевого плана выясниться что границы спорного участка пресекают границы ранее учтенных участков. В этом случае обязательно согласование.
Основной причиной для обращения в суд вы указываете именно отказ соседа подписать акт согласия на проведения межевания границ земельного участка. Подобный способ действует, если ранее вы не допускали нарушений при эксплуатации своего участка земли. В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками.
Подписание акта межевания без согласия соседей
Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет.
Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.
В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.
Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.
Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще.
Если действия кадастрового инженера привели к ущемлению прав собственников смежных наделов, они не разрешают размежевывать землю. После составления нового межевого плана и устранения неточностей сосед дает свое согласие и подписывает акт.