Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок уведомления о проведении общего собрания собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Право собственника помещения в многоквартирном доме на информацию приобретает особое значение, когда оно выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления его прав как собственника общего имущества в этом доме.
Всё это относится и к собранию собственников МКД, отчего нам кажется, что кодекс написан таким образом, чтоб мы никогда не сумели договориться.
Вы можете решать, как часто будут проходить плановые встречи, какой будет размер кворума, как проводить голосование и многое другое.
Хранение материалов проведенного собрания в МКД
Госдумой уже принят закон, предусматривающий продление до конца года сроков проведения обязательных годовых общих собраний — тех, которые должны проводиться в течение 2-го квартала (ч.1 ст. 45 ЖК РФ). В момент составления этого ответа указанный закон уже одобрен Советом Федерации и сейчас ждет только подписи Президента.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4.
Около года назад старые лифты по программе капитального ремонта были заменены на новые, более энергомощные. Жители дома жалуются на плохое состояние лифта. Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Действующая редакция Жилищного кодекса определяет, что в рамках общего собрания собственников многоквартирного дома (или ОСС), которое выступает в качестве основного органа, принимаются решения по управлению жилым зданием.
Закон не содержит отдельных положений регулирующих этот вопрос. Из анализа норм законодательства можно сделать вывод, что изменять повестку дня, а равно вносить в нее предложения по изменению кандидатов, которые будут предложены для голосования на общем собрании членов ТСЖ можно до момента установленного законом предельного срока уведомления о проведении общего собрания.
Для многих самой запутанной является именно техническая часть. Кто такой председатель и секретарь? И кого можно назначить на эти должности? Каковы сроки проведения общего собрания? Давайте рассмотрим всё по порядку.
В соответствии с ч. 2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников данного дома.
Первое собрание данной группы проводится при обязательном присутствии каждого из членов. В ходе этой процедуры определяется время и условия проведения ОСС. Затем составляется и подписывается всеми участниками протокол заседания инициативной группы, в котором отражаются принятые решения.
Т.е.оказалось,что мы и не проводили собрание!!!В марте нам начислили плату по старому тарифу.Пришла квитанция за апрель,и опять начисления по старому тарифу,несмотря уже на решение собрания депутатов.Как поступить в такой ситуации? Считаю,что нас обманули минимум 2 раза.
Как правило, внеочередные общие собрания носят чрезвычайный характер, поскольку, к примеру, являются основным средством выяснения отношений между собственниками помещений и управляющей организацией или между отдельными группами собственников по возникающим в процессе управления домом вопросам.
Решением общего собрания может быть предусмотрен особый порядок проведения годового общего собрания, в том числе в части уведомления собственников о принятых решениях, формировании повестки дня такого собрания, месте проведения и т.п.
Особое внимание стоит уделить тому, что согласно ЖК РФ необходимо анонсировать дату и время проведения собрания не позже чем за десять (10) дней до начала очной части собрания. (Пример).
Сроки проведения заочного голосования собственников
Сроки проведения ОСС устанавливаются жильцами. По закону, собрание владельцев жилых помещений организуют ежегодно, в период с апреля по июнь. Однако собственники вправе обратиться с просьбой о назначении внеочередного ОСС в любое удобное время.
Мы рекомендуем не заниматься попытками самостоятельного проведения ОСС в МКД, а доверить эту процедуру сторонней организации, имеющей необходимый практический опыт. Учитывайте то, что при изначальном непрофессиональном подходе повторное проведение собрания будет организовать значительно сложнее или невозможно в связи со сложившимся негативом со стороны жильцов.
Жилищным кодексом также не определен порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, а соответственно такой порядок должен быть установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Мы рекомендуем не заниматься попытками самостоятельного проведения ОСС в МКД, а доверить эту процедуру сторонней организации, имеющей необходимый практический опыт. Учитывайте то, что при изначальном непрофессиональном подходе повторное проведение собрания будет организовать значительно сложнее или невозможно в связи со сложившимся негативом со стороны жильцов.
Жилищным кодексом также не определен порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, а соответственно такой порядок должен быть установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
По статье 181.4 Гражданского кодекса РФ суд может признать решение собрания недействительным, если инициатор существенно нарушил порядок созыва собрания (ОСС), что затронуло волеизъявление его участников.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 45 ЖК РФ
На вопрос «как, собственно?», председатель обзывает всех дураками и объясняет, что для решения нужно больше 50% от 2/3 собственников, поэтому там в сумме получается больше 100%. Все понимают, что не может быть никаких «50% от двух третей собственников», но диалог не строится. Скажите, пожалуйста, как на это реагировать?
Телекоммуникационная организация проложила по конструктивным элементам МКД оборудование (кабель, автоматическое отключающее устройство и др.) для оказания интернет-услуг жителям двух квартир. В результате, по мнению других жителей, их телевизоры стали хуже показывать.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Как провести общее собрание собственников?
Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы 1.
Поэтому законодатель обращает пристальное внимание к процедуре проведения голосования с большим количеством участников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС в МКД) — это единственный орган управления многоквартирным домом, согласно 44 статье Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 44 ЖК РФ).
На основании полученных данных необходимо сформировать именные решения собственников помещений, содержащие: повестку дня, указание инициатора проведения общего собрания, ответственного секретаря и членов счетной комиссии. В случае если их нет — добавить в повестку дня пункт голосования об их назначении.
Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня конкретного собрания, когда к моменту начала его проведения собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме.
С его помощью собственники могут высказать своё мнение и, при желании, предложить разные варианты решения поставленных задач.
Таким образом, по существу ЖК РФ определяет кворум, необходимый для открытия собрания и признания его правомочным, и кворум, необходимый для принятия решений по отдельным вопросам.
Порядок организации очного собрания собственников жилья
Протоколы ОСС, сформированные с использованием системы, электронные образы решений собственников по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1.
Здесь суд отказал в признании решения собрания недействительным, хотя истец ссылался на нарушения при извещении о собрании, говоря о том, что ее никто не уведомил. По мнению суда, этот довод опровергается реальным количеством участников собрания, наличием фотографий, свидетельствующих о размещении сообщений в подъездах.
При проведении ОСС важно соблюдать нормы действующего законодательства. Такой подход сведет к минимуму вероятность судебных разбирательств по принятым решениям. Особенно важно соблюдать ЖК РФ в тех случаях, когда собственники решают сменить председателя ТСЖ либо управляющую компанию.
Апелляционная инстанция с таким подходом не согласилась и отменила судебное решение. В материалах дела имелись доказательства направления уведомлений по почте за 9 дней до ОСС всем без исключения собственникам. Также ответчик представил служебную записку диспетчера ТСЖ, акт о размещении объявления в подтверждение того, что в подъездах также было вывешено сообщение о собрании.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания.
Проведите общее собрание собственников
Инструкция по написанию уведомления гласит, что в данном документе нужно отразить следующие обстоятельства:
- дата и время сбора жильцов;
- место проведения мероприятия;
- имя и номер квартиры лица, выступающего в качестве инициатора;
- форма ОСС;
- время окончания сбора опросных листов.
Не любое нарушение является достаточным для признания решения ОСС недействительным, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых нельзя установить действительное волеизъявление большинства собственников.
Не спорю ни с автором статьи, ни с нормой ЖК, просто отмечаю то, что по мнению, выраженному в письме Минстроя (в Минстрой был направлен прямой и конкретный запрос на эту тему) для иных ИС требуется предварительное решение.