Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Составление предварительного договора купли-продажи (ДКП) гарантирует, что операция совершится на оговоренных условиях. Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки.
Предварительный договор купли продажи служит основой для оформления будущего договора, и существенные условия обязательно будут перенесены в основной документ. По форме разница будет минимальной. Оба договора вступают в силу сразу после подписания. В случае с банками предварительный договор служит черновиком основного, но без него не выдадут кредит.
Может ли быть два собственника?
В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.
Соглашение между продавцом и покупателем оформляется только в письменном виде. Только такая форма договоренности будет иметь юридическую силу.
Моя недвижимость — онлайн журнал, помогающий решать юридические проблемы, связанные с недвижимостью и отвечающий простыми словами на сложные вопросы.
Учреждение сотрудничает с большим количеством строительных и страховых компаний. Это позволяет клиентам решать множество вопросов оперативно и просто. Процесс передачи имущества на вторичном рынке и новостройке, продажа доли или комнаты – учреждение работает практически со всеми видами сделок, кроме незаконных.
Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?
К основным пунктам соглашения относятся:
- стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
- объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
- информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.
Цена в основном соглашении не меняется, она остается прежней даже в том случае, если продавец понял, что он продешевил.
Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:
- заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
- удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
- копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
- второй документ заемщика;
- справку о доходах заявителя;
- сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.
Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир. С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию.
У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита. Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%. В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.
И этому есть несколько причин:
- Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
- Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
- Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.
Клиентам предлагается нескольким программам:
- Ипотека военным;
- Кредитование с использованием материнского капитала;
- Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
- Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;
- Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
- Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.
Подписывается договор купли-продажи квартиры через ипотеку. Кандидат переводит первоначальную выплату на счет застройщика, а кредитор перечисляет недостающие (заемные) средства.
Что представляет собой заполненный договор?
Сбер уделяет большое внимание электронным способам передачи информации. Не обязательно каждый раз лично привозить документы. Они загружаются через личный кабинет и сразу доступны менеджерам для проверки.
Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:
- просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
- учитывайте время на подготовку независимой оценки
- учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
- приготовьте деньги на первоначальный взнос
- передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.
Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:
- просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
- учитывайте время на подготовку независимой оценки
- учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
- приготовьте деньги на первоначальный взнос
- передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:
- составляется на бумажном носителе;
- определяет, через какое время будет заключена сделка;
- выделяет срок на подготовку документации;
- предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
- обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Общая информация об услуге ипотечного кредитования в Сбербанке
Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем. Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор. Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли.
При заключении сделки в Сбербанке, оплата недвижимости происходит либо через банковскую ячейку, либо через аккредитив.
Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:
- изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
- отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
- возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.
Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2021 года
Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:
- Регистрация на сайте Домклик.
- Выбор подходящей недвижимости.
- Подача заявки на получение ипотеки.
- Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
- Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
- Получение одобрения от банка.
- Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
- Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
- Регистрация залога.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2020 года.
Свою хорошую репутацию организация заслужила благодаря ряду особых программ кредитования и максимально выгодным условиям выдачи займов. В данной статье следует рассмотреть договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, разобраться с особенностями и нюансами такой сделки.
Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности.
Зачем составляют предварительный договор купли-продажи?
Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе. Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.
При заключении договора присутствует представитель банка и третья сторона, которая следит за отсутствием изменений в соглашении.
Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным. Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем.
Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.
Какая информация указывается в ПДКП:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
- Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
- Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
- Стоимость недвижимости.
- Срок, в который должен быть заключен основной договор.
- Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
- Размер задатка.
- Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
- Распределение расходов.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Дата заключения, подписи покупателя и продавца.
Если вы нацелены на долгосрочное сотрудничество, лучше сразу зарегистрироваться в личном кабинете. Это позволит отслеживать все свои действия по продаже квартиры онлайн через Сбербанк. А также постоянно быть на связи с персональным сопровождающим.
ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки. Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр.
Почему более комфортно составлять соглашение через Домклик
ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.
Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу.
Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.