Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технические И Кадастровые Ошибки В Кадастровых Сведениях 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Что такое кадастровая ошибка?
- Виды неточностей
- Причины возникновения
- Как выявить ошибку самостоятельно
- Зачем исправлять кадастровые ошибки
- За чей счет будет исправление сведений: Законодательная база
- Сроки исковой давности об устранении технических и кадастровых ошибок
- Как исправить кадастровую ошибку?
- Список документов для заказа услуги
- Список документов для исправления кадастровой ошибки
- Стоимость
Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления
Существуют два вида неточностей:
- Технические. Вариант сведений, внесенных в электронную базу данных, не совпадает с информацией в бумажных документах. В основном такие ошибки возникают из-за человеческого фактора или системных сбоях.
- Кадастровые. В этом случае в госреестр были внесены неточные сведения о границах, либо других параметрах земельного надела, которые предоставил владелец участка.
После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд. В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время. Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.
До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.
Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.
Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.
В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).
Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.
Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:
- количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
- сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
- необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).
На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:
Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.
В России упрощается порядок исправления кадастровых ошибок
Понятие ошибки установлено в ст. 61 ФЗ № 218: несоответствие информации, содержащейся в реестре, или неточность в документах, на основании которых вносились сведения.
Большой объем информации и классификация по множеству разделов и подразделов не исключает ошибки в числовых показателях или в данных о местонахождении участка и его границах.
Грамматическая, арифметическая ошибка, описка или опечатка, допущенная в части адреса, площади земельного участка или ФИО собственника, считается технической. Ее бесплатно исправляет государственный регистратор в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения.
Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях невозможно, если под ее видом в реестр вносятся изменения или это может привести к:
- возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права на объект;
- нарушению законных интересов владельцев или других лиц, полагавшихся на сведения ЕГРН;
- причинению вреда.
В таких ситуациях поправки вносятся исключительно на основании решения суда.
Регистрационный орган может сам инициировать исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка. Собственнику сообщат о том, что в реестровую запись будут внесены изменения.
Закон наделяет регистратора правом исправить координаты характерных точек границ земельного участка по истечении 6 месяцев после уведомления владельца в случае, если площадь изменится не более чем на 5%.
Если несоответствия выявил собственник, исправления вносятся по его заявлению в Кадастровую палату, Росреестр, МФЦ или на основании решения суда.
В первом случае к заявлению прилагаются сведения о неточностях и документы, содержащие верные данные. Как правило, это заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, выданное после проведения повторных межевых работ. В документе указываются следующие обстоятельства:
- причина возникновения ошибки;
- описание неверных данных: неточностей, несоответствий или смещений границ;
- новые данные, позволяющие устранить неточность.
Чтобы не нарушить права соседних землепользователей, перед выдачей заключения инженер должен выяснить, согласованы ли границы участка и нет ли конфликта между собственниками.
После предоставления документов исправление кадастровой ошибки c 2018-го года выполняется в течение 5 рабочих дней.
С реестровым учетом земельных участков связаны спорные моменты, ведь в этих случаях исправление ошибки затрагивает права соседей, которым внесение изменений может быть невыгодно, например:
- на участке началось строительство, а в случае правок дом окажется на меже, что нарушит нормы о необходимом отступе;
- искажение координат повлекло смещение нескольких наделов;
- при неверно определенной категории земель внесение изменений повлечет увеличение ставки налогообложения.
Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в этом случае? Посредством обращения в суд, который примет соответствующее решение.
Неоспоримым доказательством искажения информации является заключение землеустроительной экспертизы. Исследование может проводить государственное экспертное бюро либо независимый эксперт. Заключение должно выявить наличие:
- реестровой ошибки вследствие ранее допущенной технической, что подтверждает разъяснение Росреестра;
- кадастровой ошибки, допущенной при подготовке межевых планов и схем расположения участков;
- технической ошибки, возникшей вследствие опечатки при внесении данных в реестр;
- сведений, повлекших самовольный захват или передачу земель.
Если эксперт установил наличие неточностей, исправление реестровой ошибки производится на основании решения суда.
Если неточность в описании земельного участка не затрагивает права и интересы третьих лиц, исправить ее можно в административном порядке, описанном выше. Для этого достаточно направить заявление в кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки.
Порядок и сроки рассмотрения заявления о существовании искаженной информации в ЕГРН устанавливает ст. 61 ФЗ № 218.
Инициатива может исходить как от собственника участка, так и от регистратора, обнаружившего неточности.
Административный порядок позволяет быстро внести изменения в кадастровую документацию и избежать обращения в суд.
Согласно законодательству РФ, любой спор о защите прав граждан или организаций может рассматриваться в суде. Поскольку правосудие осуществляется на принципах состязательности и равноправия, каждая сторона обязана доказать свою правоту. В связи с этим стоит разобраться в иерархии правовых документов, на которые можно ссылаться в спорных ситуациях:
- Международные правовые договоры.
- Конституция и Федеральные законы.
- Указы Президента РФ.
- Постановления и распоряжения Правительства РФ.
- Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.
- Постановления Пленума Верховного Суда РФ и решения Высшего Арбитражного Суда РФ.
Последний пункт рассматривается как результат правоприменительной практики.
Роль судебной практики в регулировании земельных отношений состоит в том, чтобы выявить несовершенства правового управления в данной сфере. Она позволяет корректировать законодательные акты, поскольку отражает реальные конфликтные и спорные вопросы.
Прецеденты по подобным делам нужно рассматривать как способность государства своевременно регулировать общественные отношения исходя из потребностей общества.
Обзор судебной практики по земельным спорам имеет и практическое значение. Оно выражается в необходимости однообразного применения и толкования нормативно-правовых актов. Благодаря этому устраняются расхождения и вырабатывается единое юридически верное применение законодательства в земельной сфере.
В то же время прецедент, сложившийся по какому-либо спорному вопросу, не может быть источником, на который нужно ссылаться при обращении в суд. Значение судебной практики вспомогательное. Оно позволяет в процессе применения конкретизировать отдельные нормы права, а не вносить дополнения и исправления в закон.
В качестве примера можно привести спор о границах надела, рассмотренный в районном, затем в апелляционном суде, после чего дело дошло до Верховного Суда РФ, вердикт которого определил правомерность применения статьи.
Таким же образом складывается и судебная практика по проектам межевания земельного участка, поэтому Постановления Верховного Суда РФ могут быть полезными владельцам наделов, ставшим участниками спора или конфликта.
Самые распространенные земельные споры в судах – иски соседей, не поделивших свои метры или конфликтующих из-за границ и строений. Захватчики переносят межу на несколько сантиметров или метр, а возмущенные собственники отстаивают свои права, обращаясь во все инстанции.
Нередко землепользователи настаивают на возможной реестровой ошибке – это самый распространенный пример согласования границ для исправления информации в ЕГРН.
Согласно принципу состязательности сторон, каждый собственник или пользователь земельного надела должен доказать свою правоту. К доказательствам в земельных спорах могут быть отнесены:
- пояснения сторон, подкрепленные свидетельскими показаниями;
- документы, аудио- или видеозаписи;
- заключения эксперта.
Если землепользователь не дает согласия на исправление реестровой ошибки в части разграничения, в суде он должен представить неопровержимые доказательства того, что частный сектор размежеван верно.
Хотя технические и реестровые ошибки могут выявиться не сразу, они ведут к денежным затратам и проблемам собственников или пользователей земельных наделов, начиная от посещения Кадастровой палаты и заканчивая судебным разбирательством. После исправления информации в ЕГРН виновники должны возместить убытки, причиненные ошибкой. Пострадавший землепользователь может рассчитывать на моральную и материальную компенсацию ущерба.
Например, для земельного участка ошибочно могут быть указанные сведения о границах, углах поворота, описания местоположения и т. д. Такую неточность может допустить либо кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы на данном земельном участке или объекте недвижимости, либо органы власти, органы местного самоуправления при подготовке документов.
Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции. Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.
Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.
- обосновать наличие реестровой ошибки;
- указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
- отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.
- связанные с наложением границ земельных участков;
- связанные с пересечением границ земельных участков;
- связанные с разрывом границ земельных участков;
- связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
- связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
- связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
- некорректных измерений;
- некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
- предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
- Разработать и утвердить инструкцию по определению границ недвижимого имущества и передаче межевых и технических планов на ГКУ. Данную инструкцию согласовать с работниками органа кадастрового учета и саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.
- Значительно усилить квалификационные требования по допуску претендентов для сдачи квалификационного экзамена на аттестат кадастрового инженера. При этом существенно расширить перечень вопросов, касающихся геодезического обеспечения ведения ГКН, добавив теоретический материал по ГНСС-технологиям, методам и средствам контроля и математической обработки результатов геодезических измерений.
- Органам кадастрового учета требовать от кадастровых инженеров материалов по контролю качества результатов координирования характерных точек вновь образованных земельных участков с проверкой качества определения координат характерных точек смежных земельных участков, уже поставленных на ГКУ. В формах межевого плана необходимо приводить результаты реальной оценки точности выполненных измерений исходя из использованных методов и средств, применяемых при координировании.
- При применении картометрического способа обосновывать возможность использования соответствующей картографической основы и выполнять проверку реальной точности картографического плана или карты.
- Кадастровым инженерам в пределах одного кадастрового квартала для координирования характерных точек использовать одни и те же пункты государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые использовались ранее при координировании смежных земельных участков.
Орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения. Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, то она определяется как кадастровая и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 данного закона. Большой объем информации и классификация по множеству разделов и подразделов не исключает ошибки в числовых показателях или в данных о местонахождении участка и его границах.
В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка.
Хотя при измерении и межевании земельных участков используется современное оборудование, в этой работе всегда присутствует человеческий фактор. Невнимательность, недостаточный опыт и внесение приблизительных данных влекут за собой как небольшие опечатки, так и серьезные ошибки в земельной документации. Технические неточности в основном случаются при внесении данных в реестр, а из-за неверных расчетов на местности происходит кадастровая ошибка.
Так, в году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой. Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку. Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше.
Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку. Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.
Ошибки условно разделяют на два вида — кадастровые (реестровые) и технические. Если ошибку допускает в замерах, расчётах, координатах и т.д. только кадастровый инженер, то и исправление входит в его обязанности. Техническую ошибку (описка, опечатка при переносе информации из бумажного варианта в электронную базу данных ЕГРН) в большинстве случаев допускают сотрудники Росреестра. Корректируют её сами работники на основании заявления заинтересованных граждан об исправлении найденной ошибки.
Исправление кадастровых и технических ошибок земельных участков
Ещё один вид реестровых ошибок — смещение границ. Это ситуация, при которой границы одного участка смещаются в сторону другого настолько, что вся линейка может “съехать” в соседний кадастровый квартал. Причина проблемы, как и при наложении, неправильное определение поворотных точек. То есть каждый следующий участок межуется от забора предыдущего, что приводит к перемещению межи. Решить такой вопрос можно с помощью кадастрового инженера, который выполняет массовое межевание всей линейки участков. В этом случае на проведение работ необходимо получить согласие всех соседей, что проблематично, так как каждому из них придётся двигать забор. А если на захваченной территории уже возведены постройки, ситуация становится неразрешимой.
Ещё одна ошибка, с которой встречаются в работе наши кадастровые инженеры, это чересполосица. Ситуация, при которой между соседними участками образуется полоса “ничейной” земли. Например, сосед уже провёл межевание, владелец смежного участка последовал его примеру. При межевании выявляется, что общей границы нет. Между ними вклинилась полоса земли, которая не принадлежит ни одному, ни другому собственнику. На практике также встречаются случаи возникновения полосы земли между межуемым участком и, например, автодорогой. Такая проблема решается с помощью включения разделяющей полосы в исходный участок. Вероятнее всего чересполосица возникла при образовании участка. Но несмотря на отсутствие вины собственника, Росреестр чересполосицу засчитает как ошибку реестровую и приостановит процесс до её исправления. Исправляют подобные ситуации инженеры: они определят истоки происхождения недочёта и предложат варианты исправления.
Реестровой (или кадастровой) принято считать ошибку, совершённую инженером в процессе выполнения кадастровых работ и подготовке документации. Такие неточности допускаются в сведениях о земельном участке (площадь, границы, координаты поворотных точек и др.), вносятся в базу ЕГРН и хранятся там до их выявления и дальнейшего исправления. Реестровые ошибки возникают по причинам:
- неисправное или устаревшее измерительное оборудование;
- неточное определение координат;
- неквалифицированные сотрудники;
- введение приблизительной информации.
При межевании территории обнаруживаются старые накладки, смещения и наложения координат. Причина несостыковок поворотных точек относится к временам, когда замеры производили без точного оборудования методом «метровки» или с помощью других подручных измерительных средств. Если при межевании стало известно, что участок увеличился или уменьшился, ситуацию нужно исправлять.
В случае увеличения нужно найти собственника, за счёт которого межуемый участок стал больше, выполнить перераспределение, установить точные границы, подписать с соседом акт согласования и внести изменения в межевой план. Если же выяснилось, что участок уменьшился, разрешить ситуацию можно двумя способами:
- дать согласие на уменьшение и продолжить пользоваться территорией в обычном порядке;
- не согласиться с уменьшением (заказать межевой план на исправление ошибки).
Случается, что увеличение происходит за счёт земли, которая принадлежит администрации. Такую проблему также решают с помощью прирезки земельного участка. В случае несогласия местных властей вопрос разрешается в суде.
Информацию о госучете недвижимости и, в частности, об исправлении различного рода ошибок, содержащихся в базе кадастра можно получить из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221).
Кадастровой ошибкой признаются недостоверные параметры объектов, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – реестр учета всего недвижимого имущества (объектов капитального строительства, земельных участков).
Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.
Начало срока отсчитывается с момента обнаружения противоречий в реестре органом или с момента поступления заявления заинтересованного лица.
Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:
- Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН. В таком решении обязательно должны быть указаны причины отклонения заявки. Заявитель вправе обжаловать отказ кадастровой палаты в исковом порядке. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, является для госоргана основанием для исправления технической ошибки.
- Если техническая ошибка исправлена, то в установленный срок заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий достоверные сведения.
Следует отметить, что наиболее распространены следующие причины отказа в устранении технической ошибки:
- Ошибка не является технической;
- Орган не выявил противоречий между информацией, содержащейся в документах и в базе ГКН;
- Приложенные к заявке подтверждающие документы не содержат необходимых для внесения в реестр сведений.
В случае самостоятельного выявления и исправления технической ошибки учреждением, правообладатель также не останется в неведении.
Решение об устранении выявленных неточностей, содержащее дату выявления ошибки, ее описание и результат исправления вместе с экземпляром нового кадастрового паспорта направляется правообладателю недвижимого имущества.
Исправление кадастровых ошибок осуществляется в порядке разработанном для кадастрового учета изменений отдельных параметров объекта недвижимости.
Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:
- Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
- Новый документ, содержащий достоверную информацию.
Порядок оформления и подачи заявления практически не отличается от процедуры, предусмотренной для устранения технических ошибок.
Проведение работ непосредственно на участке является важным этапом, при помощи которого устанавливаются достоверные данные о нем. Однако в некоторых случаях инженеры пренебрегают этим видом работ, ориентируясь только на имеющуюся у них документацию. В результате составленный межевой план и внесенные в него сведения могут оказаться неправильными.
Существует два основных способа исправления ошибок: административный и судебный. В первом случае процедура происходит без обращения в суд и касается, в большинстве случаев, исправления технических ошибок. Однако иногда и кадастровые ошибки могут быть исправлены в таком порядке. Главное требование при этом — согласие на внесение исправлений всеми сторонами дела.
Что касается судебного порядка, то он используется, когда у сторон возникают определенные споры и несогласия в том, что является ошибкой, а что нет. В этом случае заинтересованному в ее исправлении лицу стоит обращаться с иском в судебный орган и отстаивать свои интересы таким способом. Более подробно о порядке действий и необходимых документах в каждом из случаев — в следующем разделе.
Технический вариант – это все искажения, допущенные на стадии подготовки документов к оформлению паспорта. Суть искажений состоит в несовпадении данных, размещённых в базе реестра и в поданной документации.
Кадастровый – это совокупность всех опечаток, неточностей, искажений, которые вошли в готовые и утверждённые документы учёта из технических и межевых планов, актов обследования и т.п.
Если рассматривать эти явления с другой точки зрения, то техническая ошибка – это внутренняя проблема соответствующих государственных служб, а кадастровая – это результат некачественной работы инженеров. Именно от кадастрового варианта искажения информации происходит большая часть проблем.
Описки, опечатки и некорректные выражения, как правило, исправляются на стадии подготовки таких документов, как технический план и кадастровый паспорт.
Именно в паспортные данные недвижимости чаще всего проникает искажённая информация, содержащаяся в:
- определении координат участка;
- измерении углов;
- вычислении площади всего объекта или его частей;
- почтовом адресе;
- информации об этажности или количестве комнат;
- характере и объектах обременения.
Такие ошибки влекут за собой целую серию проблем, споров и судебных процессов.
Все искажения, допущенные в кадастровом паспорте, подлежат исправлению по определённой процедуре. Замеченные неточности и искажения должны быть зафиксированы, рассмотрены, исправлены.
Дальнейшие действия зависят от характера замеченных отклонений от действительности. Некоторые из них можно исправить без специальных работ (например, почтовый адрес). Неточности в измерении часто требуют проведения дополнительных работ на объекте.
Такие ошибки обычно выявляются сотрудниками Росреестра, владельцами недвижимости, владельцами соседних объектов (несовпадение границ), госорганами при проверках или осуществлении действий по планированию развития территории. Собственник может обнаружить неточности при получении налоговых уведомлений, осуществлении перепланировки, продаже.
Проще всего исправить техническую ошибку. Обычно она обнаруживается самими сотрудниками Росреестра. В этом случае процедура исправления проводится по следующему алгоритму:
- пишется заявление с описанием обнаруженных неточностей;
- в течение пяти дней проводятся проверки;
- принимается решение о проведении исправлений.
Такой алгоритм характерен для всех типов ошибок. Однако процедуры исправления зависят от их источника и характера
Данный вид не может быть исправлен соответствующими службами самостоятельно даже в том случае, если он выявлен в результате внутренней проверки.
В этом случае сотрудники должны официально уведомить владельца недвижимости о допущенных искажениях. Поскольку виновником этих искажений является инженер, то владелец должен сам обратиться к специалисту.
Если владелец не реагирует на оповещение, то после 6 месяцев, ожидания направляется вторичное оповещение.
Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.
Чем отличается реестровая ошибка от кадастровой?
С 2017 года с выходом в свет ФЗ № 218, который регулирует процедуры государственной регистрации объектов недвижимости, понятие «кадастровая ошибка» было заменено на реестровую. Это было связано с необходимостью упорядочения документации.
Дело в том, что так называемая реестровая информация воспроизводится в ЕГРН. Таким образом, реестровые ошибки устраняются в том же порядке, что и кадастровые, то есть в соответствии с положениями ФЗ № 218.
Если в учреждении самостоятельно выявили неверную информацию, то владельцу недвижимости отправляется решение о том, что необходимо исправить допущенные неточности и противоречия.
В таком решении обязательно извещают о том:
- когда выявлены искажения;
- что именно не соответствует действительности;
- почему эти сведения сочтены недостоверными;
- что нужно сделать для исправления ситуации.
1. Настоящие Требования устанавливают правила заполнения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее — заявление).
2. Заявление составляется в отношении одного или нескольких объектов недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:
1) на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя;
2) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
3. Подписание заявления, подаваемого с использованием портала государственных и муниципальных услуг, усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя не требуется.
4. Заявление, составленное в форме электронного документа, а также прилагаемые к заявлению электронные документы (электронные образы документов) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.
5. Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.
6. Заявление должно содержать номер телефона для связи, а также почтовый адрес с указанием почтового индекса, наименования субъекта Российской Федерации, района, города, населенного пункта, улицы, номера дома (здания, владения), корпуса (строения, литеры), номера квартиры (помещения).
7. В случае приложения к заявлению документов, подтверждающих наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в разделе III заявления указываются порядковые номера прилагаемых документов в соответствии с разделом IV.
8. В разделе IV заявления указывается информация о документах, прилагаемых к заявлению, подтверждающих информацию, содержащуюся в заявлении, а также иных документах, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости.
Согласно законодательной базе по Федеральному Закону от 2015 года № 218 “О государственной регистрации недвижимости” – реестровой ошибкой принято обозначать ошибку, допущенную в Едином государственной реестре недвижимости, кадастровых документах, в техническом плане, карте-плане акта обследования или территории землевладения, межевом плане.
А также неверные сведения в документах, которые направляются в органы реестра информационного взаимодействия, прав и недвижимости. До 2017 года такую ошибку обозначали как кадастровую.
Ошибку могут допустить следующие лица:
- кадастровый инженер;
- геодезист;
- сотрудники ЕГРН.
Признаками реестровой ошибки является явная неточность в информации о недвижимости и ее характеристики либо опечатки технического вида (грамматические, синтаксические).
Ошибки в кадастровом учёте — кто виноват и что делать?
- Основания определения ошибок – исправлению подлежат неточности, которые могут привести к вреду или нарушить интересы законных владельцев землевладения. Такие исправления производятся через судебное решение по заявлению заинтересованного лица.
- Порядок исправления – обнаруженные неверные сведения необходимо исправить. Этим занимается в первую очередь сам сотрудник, который заполнял документы и во время их обнаружил, либо по заявления обнаружившего лица, либо по судебному решению. Сроки исполнения варьируются в период от пяти рабочих дней до шести месяцев (зависит от способа исправления и судебного делопроизводства).
ВАЖНО – исправление ошибок не должно происходить с переходом либо прекращением права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Изменения не должны приносить вред третьим лицам!
- Споры – любое несогласие с исправлениями или их внесением рассматриваются в судебном порядке согласно части седьмой статьи 61 ФЗ № 218. Например, нарушение законных интересов при исправлениях реестровых сведений – объект землевладения был снят с кадастрового учета, что привело к уменьшению границ участка.
Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:
- ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
- Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
- в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.
Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:
- в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
- в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
- за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.
Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера:
Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).
ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;