Договор купли продажи 2021 образец

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи 2021 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • нотариальное согласие супругов сторон;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.

Договор купли-продажи квартиры 2021

Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

  • Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
  • В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
  • Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
  • Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
  • К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!

Глава 30 ГК РФ четко регламентирует, как должен выглядеть ДКП автомобиля. В первую очередь вносится информация об участниках сделки – ФИО, адрес регистрации, как продавца, так и покупателя транспортного средства. Для этого понадобятся паспорта участников договора, ПТС и свидетельство транспортного средства. Если же продавец не является собственником автомобиля, то ему будет необходимо предоставить доверенность от собственника ТС.

Обязательно заполняется основная информация об автомобиле. Очень важно внести ее правильно и указать следующие данные:

  • марку и модель ТС;
  • номерной регистрационный знак;
  • год выпуска авто;
  • цвет и номер кузова;
  • идентификационный номер;
  • серию и номер свидетельства о регистрации;
  • дату выдачи ПТС и др.

Кроме перечисленного, в договоре обязательно должна быть указана договорная стоимость автомобиля. А также, дата составления и место, где был заключен договор. При необходимости продавец может письменно поручиться, что автомобиль не находится в розыске, аресте, не было ранее заложено или продано другому лицу, не является предметом имущественного спора.

Договор купли продажи авто бланк дополняется актом приема-передачи. Он подтверждает факт передачи транспортного средства новому владельцу, который в свою очередь вручает денежные средства за авто бывшему хозяину машины.

После проверки правильности написания всех данных, продавец должен оставить свою подпись в бланке ДКП и в акте передачи автомобиля. Новый собственник тоже подписывает документ, но только после того, как проверит состояние передаваемого ему авто и исключит наличие каких-либо претензий к предыдущему владельцу. Заполнение готового договора покупки продажи авто не занимает много времени. После его заключения необходимо обратиться в любое ближайшее отделение ГИБДД для поставки автомобиля на учет.

Договор купли-продажи является важным документом, подтверждающим, что сделка состоялась и владельцем автомобиля стал другой человек. Без этого документа он не сможет зарегистрировать транспортное средство на себя в ГИБДД.

Договор имеет простую письменную форму без нотариального заверения. Строгого бланка законодательно не установлено, важно лишь соблюдение наличия всех необходимых реквизитов, придающих документу юридическую силу.

В случае с реализацией автомобиля можно воспользоваться готовыми решениями и составить на их основе свой вариант. Допускается распечатка бланка и заполнение своих данных шариковой ручкой.

Обе стороны сделки должны знать следующие моменты:

  1. Все внесенные в договор сведения (о покупателе и продавце, транспортном средстве) должны строго соответствовать подтверждающим документам.
  2. Договор составляется и подписывается в трех экземплярах: по одному покупателю и продавцу и один для регистрирующего органа – ГИБДД. Если документ оформляется от руки, необходимо соблюдать точную идентичность каждого экземпляра.
  3. После подписания договора покупатель должен обратиться в ГИБДД с заявлением на перерегистрацию автомобиля на свое имя, предварительно оформив полис ОСАГО в соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 40. !!!Здесь упустили что нужно заполнить в ПТС нового собственника и поставить подпись.!!!

Для правильного составления соглашения, заполняемого от руки, необходимо учитывать следующие советы:

  1. Используется только одна ручка. Цвет чернил должен быть синим.
  2. Написанный от руки текст должен быть разборчивым и не допускать двоякого прочтения.
  3. Недопустимы сокращения при внесении в преамбулу фамилии, имени и отчества каждой из сторон.
  4. Сведения о сторонах, характеристики автомобиля должны подтверждаться соответствующими документами и быть внесены в договор разборчиво.
  5. Стоимость машины записывается цифрами и прописью.
  6. Договор вступает в силу после его подписания каждой из сторон. Затем происходит передача денежных средств и ключей, если иное не оговорено пунктами документа.
  7. Недопустимо наличие в договоре ошибок, опечаток, исправлений. Иначе сделка может быть оспорена и соглашение признано недействительным.
  8. Текст документа может располагаться на одном или нескольких страницах. В многостраничном договоре рекомендуется подписывать каждую из них.
  9. Соглашение может быть одновременно передаточным актом и распиской в получении денежных средств, если эти пункты будут в нем прописаны.
  10. У договора купли-продажи автомобиля нет срока действия, но в соответствии с требованиями закона новый владелец должен поставить его на регистрационный учет не позднее 10 дней от даты заключения договора.

Договор купли продажи авто – бланк ДКП 2021

При осуществлении сделки по продаже-покупке автомобиля и заполнении договора от руки учтите следующие моменты:

  • перед покупкой проверьте, не находится ли транспортное средство в залоге у банка, нет ли в отношении него арестов и ограничений на распоряжение;
  • если на авто установлено газовое оборудование, переделка должна быть согласована с ГИБДД, иначе у нового владельца при перерегистрации возникнут проблемы;
  • продавец может запросить страховую компанию о перерасчете полиса ОСАГО на новый автомобиль, если проданный был застрахован незадолго до продажи;
  • подтвердите передачу автомобиля соответствующим актом, а получение денежных средств распиской. Это сократит возможность притязаний сторон друг к другу.

В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц).

Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации обращаем внимание на необходимость указания в договоре купли-продажи недвижимости сведений о существующих ограничениях (обременениях).

Нужно удостовериться в определенной информации о приобретаемом транспортном средстве:

  1. Машина не находится в залоге по кредиту.
  2. Отсутствуют какие-либо ограничения на процедуру регистрации.
  3. Транспортное средство не было куплено в кредит.
  4. На автомобиль не были наложены штрафные взыскания.
  5. Машине не должна находиться под арестом.
  • Перед тем, как приступать к оформлению сделки, предпочтительно проверить личность продавца с представительной документацией по удостоверению, ПТС или справке, подтверждающей регистрацию.
  • После заключения сделки новый владелец машины указывается в ПТС. Дата приобретения и номер справки, подтверждающей собственность.
  • В соответствии с положениями законодательной базы, утвержденными в 2014 году, покупателю необходимо до 10 дней с момента подписания соглашения зарегистрировать новую машину. После завершения этого срока владельцу нужно убедиться в том, что регистрация прошла успешно. Для этого придется посетить отделение ГИБДД или МРЭО.
  • Если новый владелец не перерегистрировал машину на свое имя, можно составлять заявление и оформлять соглашение купли-продажи.Перед оформлением такого заявления предпочтительно связаться с новым владельцем и получить информацию относительно причин, по которым он до сих пор не перерегистрировал на себя машину.
  • Если при продаже транспортного средства страховой полис еще действует, покупатель может заплатить продавцу за неиспользованное время, в течение которого эта страховка еще будет актуальной.

Скачать договор купли-продажи автомобиля 2021 без регистрации

Текст в соглашении может записываться от руки или в цифровом формате. В последнем примере ручка используется только для подписи. Каждый бланк должен быть заполнен одним цветом без исправлений, полностью разборчиво.

Рассмотрим распространенные ошибки:

  • В соглашении заполнены не все пункты. Например, не указан день и место составления.
  • Сумма указана цифрами без прописи словами;
  • В тексте допущены ошибки и есть исправления;
  • Почерк неразборчивый;
  • Несоответствие сведений про транспортное средство в тексте договора и ПТС.

Вышеуказанные ошибки могут привести к тому, что договор не будет иметь юридическую силу.

Без страховки ездить на машине никак нельзя. На оформление полиса по закону дается 10 дней до или после постановки на учет в ГИБДД.

На регистрацию машины при смене владельца тоже отдается 10 дней. Закон о проведении страхования и правила регистрации в определенной мере согласованы друг с другом.

На протяжении 10 дней покупатель может пользоваться машиной и показывать инспектору составленный ДКП.

В законодательной базе указаны ситуации, когда можно ездить на машине без страховки и в каких конкретно ситуациях:

  • Оформление ДКП;
  • Передача транспортного средства по наследству с даты оформления в собственность;
  • Оформление права собственности в каких-либо других ситуациях.

Подобные действия подразумевают такие последствия:

  • Нарушение законодательства РФ;
  • Возможность угона транспортного средства, которое до сих пор не зарегистрировано на нового владельца;
  • Высокая вероятность инициации судебного разбирательства в связи с предстоящей регистрацией;
  • Есть вероятность снятия машины с регистрации, если этого захочет продавец. Далеко не всем захочется оплачивать чужие заработанные штрафы и налоги.

Постановка на государственный учет является первым делом, которое должно выполняться после приобретения машины. Даже проверенная машина может иметь неуказанные в базах данных ограничения на возможность проведения регистрации. По этой причине желательно подавать документы в ГИБДД, чтобы не возникало никаких неприятных сюрпризов.

Существуют определенные требования к оформлению деловой документации. Желательно, чтобы ДКП оформлялся только на лицевой стороне листа. Однако нормативные требования, изложенные в ГОСТе Р 6,30-2003 могут выполняться только в отношении нумерации каждой страницы составляемой документации.

Распечатывать текст соглашений с двух сторон одного листа допустимо, но обязательно потребуется их пронумеровать.

Рукописный договор купли-продажи автомобиля 2021

Подготовку к сделке необходимо начинать на этапе поисков покупателей. Гражданину, продающему недвижимость, следует собрать следующую документацию:

  • Свидетельство, подтверждающее возникновение прав собственности на продаваемое жилье.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Техпаспорт.
  • Согласие супруга на продажу недвижимости.
  • Если продается ипотечная квартира, то потребуется договор на получение ипотечного займа.

Также нужно выписать всех зарегистрированных в жилье членов семьи. На подготовку пакета документации потребуется время. Чтобы обезопасить сделку, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи жилья. В нем фиксируются сроки подготовки к основной сделке, также можно предусмотреть выплату задатка. Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года.

Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства. После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей. Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Сегодня существует несколько способов, которыми могут воспользоваться граждане для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности, поэтому выбор делается индивидуально:

  • с помощью риэлтора;
  • через нотариуса;
  • самостоятельно.

Часто граждане обращаются в агентство недвижимости. Риэлторы окажут профессиональную помощь при решении следующих вопросов:

  1. Поиск подходящей квартиры.
  2. Посещение жилья с целью ознакомления.
  3. Сроки проведения процедуры.
  4. Документальное сопровождение выплаты аванса и окончательных расчетов.
  5. Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
  6. Проверка документации.
  7. Проведение сделки и расчетов.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья. Поэтому в приоритете будут интересы продавца. За услуги агентства придется заплатить.

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки. Имеются также следующие достоинства:

  • Нотариальное заверение ДКП, что обезопасит процедуру.
  • Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.

Самостоятельное оформление соглашения не потребует финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора. Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.

Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются о выплате задатка. Данное условие обязательно прописывается в договоре.

Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю. Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки.

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика. Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа. В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства. Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора. В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением.

Перед подписанием соглашения на передачу прав собственности гражданам потребуется собрать пакет документации. Она в себя включает:

  • Гражданские паспорта либо их копии, заверенные в нотариате.
  • Выписку из ЕГРН на собственника помещения.
  • Справку о составе семьи.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Свидетельство, подтверждающее переход прав собственности на продаваемое жилье продавцу (ДКП, завещание, дарственная и прочее).

Это обязательный пакет документов. В зависимости от ситуации он может дополняться иными свидетельствами. К примеру, если у продавца есть супруг, то потребуется его письменное согласие на продажу недвижимости.

г. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По договору купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость принятого имущества:

1.1.1. Наименование ;

1.1.2. Ассортимент ;

1.1.3. Единица измерения ;

1.1.4. Цена за единицу рублей;

1.1.5. Количество ;

1.1.6. Налог на добавленную стоимость рублей;

1.1.7. Сумма договора рублей;

1.1.8. Качество и комплектность ;

1.1.9. Гарантийный срок ;

2.1. Срок передачи товара до «»2021 г.

2.2. Вид транспорта и место передачи товара .

2.3. Упаковка (тара) и маркировка .

2.4. Срок, порядок и форма оплаты товара:

2.4.1. Срок оплаты дней со дня .

2.4.2. Порядок оплаты .

2.4.3. Форма оплаты .

2.5. Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта договора Продавец вправе по истечении дней с момента заключения договора реализовать товар.

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2021 года

3.1. Стороны обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.2. При заключении договора Продавец обязан предупредить Покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемое имущество. Неисполнение этого условия дает Покупателю право требовать от Продавца возмещения убытков в случае изъятия имущества в установленном законом порядке.

3.3. В случае несвоевременной поставки или недопоставки товара Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от стоимости недопоставленного товара за каждый день просрочки, но не более рублей.

3.4. При несоответствии качества товара п.1.1.6 настоящего договора или выявлении скрытых дефектов в течении гарантийного или разумного срока с момента передачи товара Покупатель имеет право на .

3.5. За передачу некомплектного товара Покупатель вправе требовать: .

3.6. При несвоевременной оплате товара Покупатель уплачивает неустойку в размере % за каждый день просрочки.

3.7. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действителен до «»2021 .

4.2. Изменение условий или прекращение договора осуществляется в письменной форме по согласованию сторон.

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры. В 2021 году бланк для физических лиц можно взять как в МФЦ, так и скачать на нашем сайте. Для его оформления потребуются паспорт и выписка ЕГРН.

Документ обязательно должен включать следующие пункты:

  1. Дату и место составления.
  2. Информацию о сторонах: Ф.И.О, паспортные данные и регистрацию.
  3. Условия договора. Указывается предмет, цена. Нужно обозначить лиц, которые могут пользоваться продаваемой недвижимостью, если такие есть.
  4. Другие условия. Это могут быть ограничения, освобождение жилья.
  5. Права и обязанности сторон. Важно, чтобы они не противоречили закону. Обязательно указывается, что продавец должен передать жилье, а покупатель его получить и оплатить.
  6. Если в сделке участвует не сам продавец, а его представитель, то он должен действовать на основе доверенности, заверенной нотариусом. Тогда в соглашении указываются данные участника сделки. Подписи считаются обязательным элементом.

Соглашение должно включать и другие моменты:

  • информацию, что жилье не в залоге, и нет никаких других ограничений;
  • пункт о приеме-передаче объекта, если дополнительно не составлен акт;
  • подключение жилья к телефонной линии;
  • гарантию отсутствия долга по коммунальным услугам.

Указание особо важных нюансов позволяет избежать многих сложностей в будущем. На основе этого документа решаются и возможные споры.

Составленный договор действует до абсолютного исполнения обязательств между продавцом и покупателем. Получается, что покупатель должен получить свою недвижимость, а продавец – деньги. На этом процедура завершается.

Договор купли-продажи квартиры 2021, бланк для физических лиц

При заполнении договора купли-продажи не торопитесь и правильно, без ошибок заполняйте все отведенные в бланке поля, для этого Вам потребуются следующие документы:

​

  • Паспорта покупателя и продавца, обязательно оригиналы

  • Паспорт транспортного средства (ПТС)

  • Свидетельство транспортного средства (СТС)

​

Договор заполняйте в 3 экземплярах, одни оставьте себе, второй отдайте в ГИБДД, третий покупателю.

Проверяйте правильность заполнения документа, паспортные данные, Vin номер автомобиля, серию и номер ПТС, это позволит избежать многих проблем в случае возникновения внештатных ситуаций,таких как:

​

  • Покупатель не поставил машину на учет и Вам приходят штрафы.

  • Покупатель по дороге попал в ДТП и сбил человека.

  • Спорные ситуации на право собственности, так как ДКП подтверждает что именно Вы новый владелец транспортного средства.

​

ДКП уже гарантирует что покупатель является новым собственником, но для большей уверенности и исключения любых форс мажорных обстоятельств, Вы можете дополнительно составить акт приема-передачи ТС. Документ не является обязательным к составлению и заполняется только по Вашему усмотрению.

Перед покупкой любого автомобиля обязательно нужно убедиться что документы в порядке и имеются у продавца, не стоит покупать по ксерокопиям и дубликатам ПТС, требуйте только оригинал, иначе отменяйте сделку.

Сверьте Vin номер в ПТС с номером на кузове машины, обычно его можно найти под капотом, на лобовом стекле или под пассажирским сиденьем, каждый автопроизводитель наносит его в различные месте, уточняйте по своей модели где искать.

Проверяйте в первую очередь состояние кузова на наличие сварок, вварок, швов, отсутствия заводского герметика, отсутствие точечной сварки, возможно Вам хотят продать откровенный хлам.
Затем приступайте к осмотру отсека под двигатель и самого ДВС, посмотрите уровень и цвет масла, послушайте посторонние звуки при работе мотора.

Попросите дать прокатиться и порулить техникой, так Вы сможете проверить как работает переключатель скоростей, подвеска, силовые и гидравлические установки, возможно обнаружите неполадки о которых владелец мог утаить.

Участок земли, выступающий предметом соглашения, должен иметь кадастровый номер и адресные данные, с помощью которых его можно идентифицировать. В ДКП потребуется указать следующие характеристики земельного надела:

  • его площадь;
  • кадастровая и регистрационная нумерация;
  • адрес;
  • целевое использование.

К ДКП следует приложить план земельного надела. Права владения на него должны находиться лишь у продавца. Если у него имеется супруг, то потребуется получить его письменное согласие на проведение сделки.

Не допускается продажа участка, находящегося в залоге. В данном случае сделка возможна только после одобрения залогодержателя.

ДКП земельного участка на 2021 год

В образце договора купли продажи предметом может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом продажи. Товаром могут быть движимое и недвижимое имущество, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые вещи.

Бланк договора купли-продажи должен содержать характеристики предмета, его стоимость и способ оплаты. Если приобретается в рассрочку или кредит, следует разработать удобный для обеих сторон график платежей.

Подписывать договор купли-продажи могут право- и дееспособные люди.

Кроме предмета, в соглашении следует указать ряд дополнительных условий, а также полный перечень прав и обязанностей сторон. Детальная проработка договора купли-продажи особенно важна, если речь идет не о розничной торговле, а о продаже недвижимости, автомобилей и других дорогостоящих товаров. В 2021 году в бланке договора купли-продажи необходимо указать:

  • дату и место совершения сделки;
  • наименование и паспортные данные сторон;
  • детальную характеристику объекта (если продается квартира – кадастровый номер, адрес, площадь и так далее);
  • реквизиты документов, подтверждающих право продавца на продаваемое имущество;
  • стоимость объекта и порядок расчетов;
  • подписи и реквизиты сторон.

Кроме образца договора купли-продажи, рекомендуем скачать акт приема-передачи имущества. Он нужен для того, чтобы зафиксировать текущее состояние объекта и избежать споров из-за поломок, выявленных после заключения сделки.

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
  3. Существенные условия договора:
  • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  1. Иные условия соглашения включают в себя:
  • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
  • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
  • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

Продавец должен предоставить:

  • удостоверение личности;
  • технический паспорт объекта сделки;
  • документ, подтверждающий регистрацию транспортного средства.

Со стороны покупателя должны быть такие документы:

  • паспорт;
  • страховой полис на покупаемое транспортное средство.


Похожие записи:

Добавить комментарий