Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация список домов первая очередь 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Показано 1 — 6 из 5648 Показывать по 1-й Ботанический проезд, дом 1 Дом, включенный в программу реновации 1-й Ботанический проезд, дом 3 Дом, включенный в программу реновации 1-й Ботанический проезд, дом 3А Дом, включенный в программу реновации 1-й Волоколамский проезд, дом 7, корпус 1 Дом, включенный в программу реновации 1-й Волоколамский проезд, дом 7, корпус 2 Дом, включенный в программу реновации 1-й Грайвороновский проезд, дом 6 Дом, включенный в программу реновации
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Карта реновации, дома под снос
- Восточный округ 1061
- Западный округ 559
- Северный округ 515
- Северо-Восточный округ 500
- Северо-Западный округ 432
- Центральный округ 109
- Южный округ 378
- Юго-восточный округ 818
- Юго-западный округ 520
- Новая Москва 251
- Зеленоград 34
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.
График сноса домов по реновации утверждён. В первую очередь в указанные сроки будут сносить более ветхие здания, соответствующие следующим характеристикам:
- Расположение в месте расселения.
- Новостройки возводят рядом со строениями, которые будут снесены, согласно графику.
- Учтено мнение населения Москвы.
- Есть возможность воплотить проект за короткий срок.
- Существует возможность переселить максимальное количество жителей, согласно требованиям плотности застройки, на выбранной территории.
- Выбраны места с минимальным обременением и инженерными коммуникациями.
- Квартирография «стартовых» зданий соответствует квартирографии многоквартирных строений, переселяемых по плану обновления города.
- Выбирают «стартовые» площадки, учитывая дальнейшую квартальную застройку в соответствии с градостроительной документацией, разработанной для воплощения программы.
Застройщики уже приступили к выполнению графика сноса домов по программе реновации в 2019 году.
График переселения москвичей по реновации утвержден
Список домов под снос на 2020 – 2021 год:
- Богородское:
- Миллионная ул., вл. 3;
- ТПУ “Открытое шоссе”.
- Восточное Измайлово:
- 13-я Парковая ул., вл. 16;
- 15-я Парковая ул., вл. 27.
- Ивановское:
- мкр. 40-52, корп. 2;
- мкр. 40-52, корп. 5.
- Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
- Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
- Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
- Перово:
- ул. Плеханова, вл. 18;
- ул. Плеханова, вл. 22.
- Северное Измайлово:
- ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
- ул. 15-я Парковая, влд. 42А.
С 2022:
- Новогиреево: ул. Утренняя, вл. 3.
- Перово:
- 1-я Владимирская ул., вл. 47;
- ул. Металлургов, д. 56.
- Преображенское: ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24.
- Северное Измайлово: ул. Константина Федина, вл. 3.
- Соколиная Гора: ул. Вольная, вл. 28/5.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
- Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
- Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
- Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
- Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
- Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
- Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
- Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
С 2022:
- Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
- Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
- Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.
В плане на 2020 – 2021 года:
- Бескудниковский район:
- кв. 8, 9, корп. 1;
- кв. 8, 9, корп. 20.
- Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
- Головинский район:
- Авангардная ул., вл. 10;
- Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
- Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
- Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
- Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8А.
2022:
- Бескудниковский район:
- Бескудниковский б-p, вл. 52;
- Дмитровское ш., вл. 89.
- Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
- Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
- Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56А.
На текущий и следующий года:
- Алексеевский район: ул. Староалексеевская, вл. 3.
- Бутырский район:
- мкр. 78, корп. 66;
- ул. Руставели, вл. 3, корп. 4.
- Лианозово: Илимская ул., вл. 1-3.
- Лосиноостровский район: ул. Изумрудная, вл. 26А.
- Марфино: Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2.
- Марьина роща: ул. Октябрьская, вл. 105.
- Ростокино: ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2).
- Свиблово: проезд Нансена, вл. 8.
- Северный район:
- Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А;
- Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А.
- Южное Медведково: ул. Молодцова, д. 33, корп. 1.
2022:
- Бабушкинский район: Осташковская улица, вл. 9/2;
- Бибирево: ул. Белозерская, вл. 3-5;
- Бутырский район: ул. Милашенкова, вл. 7/3;
- Лосиноостровский район: Тайнинская ул., влд. 9/5;
- Марьина Роща: ул. Анненская, вл. 6;
- Отрадное: ул. Олонецкая, вл. 21.
Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:
- Митино: ул. Парковая, вл. 31.
- Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
- Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
- Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
- Южное Тушино:
- кв. 11, корп. 1;
- ул. Лодочная, вл. 11.
С 2022:
- Хорошево-Мневники:
- наб. Новикова-Прибоя, вл. 6/3/1;
- Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2;
- Южное Тушино: Светлогорский пр-д, влд. 7/1/1.
Список и очерёдность сноса пятиэтажек по программе реновации в 2020–2021гг.
Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:
- Басманный район:
- Бакунинская ул., вл. 60;
- ул. Бауманская, д. 47/1.
- Красносельский район:
- кв. 998, д. 2/1, стр. 1, 2;
- кв. 998, Русаковская ул., д. 6.
- Таганский район: ул. Мельникова, д. 2
В 2022 году:
- Басманный район: Большая Почтовая ул., вл. 61-67;
- Красносельский район: Гаврикова ул., вл. 3.
Дома, которые планируют снести в период 2020 – 2021 годов:
- Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.
- Бирюлево Западное:
- Булатниковский проезд, д. 16а;
- Харьковский проезд, вл. 1/1.
- Даниловский район: 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
- Донской район: Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1.
- Нагатинский Затон: ул. Речников, д. 18-20.
- Нагатино-Садовники: Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2.
- Нагорный район: Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1.
- Царицыно:
- Ереванская ул., вл. 6;
- Кавказский бульвар, вл. 40.
- Чертаново Южное: мкр. 26, корп. 81-82.
- Новая поддержка: Минпром предложил дать россиянам деньги на продукты
- Пиковый скачок цен ждет россиян в феврале
- Астролог раскрыла причину своего увольнения из шоу «Давай поженимся»
- Рязанов ахнул: как появилась «мымра» в «Служебном романе»
- Крид и Лобода решили воспитать детей
- Дочь Юлии Началовой ошарашила своим признанием
- Звезды предсказывают судьбу: гороскоп на 2 февраля
- Путин подписал указ о новых выплатах от государства
- Ускреблись: кабмин успел в срок подготовить предложение по индексации пенсий работающим
- Поклонники не признали лежащую на снегу на рыбалке Татьяну Буланову
Так или иначе, программа реновации в Москве, запланированная на период 2017-2025 года затронет практически все районы (адреса) столицы и ближайшего Подмосковья: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский, Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники, Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное, Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово, Ясенево, Одинцово, Внуково, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Силино, Старое Крюково, Внуковское, Вороновское, Десеновское, Киевский, Кленовское, Кокошкино, Краснопахорское, Марушкинское, Михайлово-Ярцевское, Московский, Мосрентген, Новофедоровское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Троицк, Филимонковское, Щаповское и Щербинка.
График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья
Почему будут в ближайшем будущем сносить старые дома? Есть те, кто говорит, что старые строения могут служить ещё много лет. Но следует учесть не только износ бетона, кирпича, камня, но и моральный износ, и многократно растущие затраты на ремонт коммуникаций.
Чем больше срок эксплуатации, тем больше начнут расти затраты на ремонты и поддержание дома в нормальном состоянии. При этом комфортность проживания останется приблизительно на том же уровне. Так называемые «ограждающие конструкции» — стены, потолки, фундамент – будут оставаться теми же, сооружёнными в прошлом столетии.
Именно поэтому судьба домов по реновации решена заранее – их придётся сносить в ближайшем будущем, чтобы соорудить более прочные, соответствующие современным требованиям комфортности, сооружения. Дальнейшая эксплуатация «хрущёвок» и похожих домов принесёт только непропорциональные вложениям затраты.
По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.
Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.
Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.
Графики сноса домов по программе реновации корректируются в зависимости от степени готовности застройщиков демонтировать дом и начать стройку.
Принятие решения о сносе конкретного дома не зависит от желания переселяемого, который подписал договор о получении нового жилья. Эти сроки ориентируются только на готовность документации и финансовые ресурсы строительной компании.
Графики сноса домов по программе реновации несносимых серий зависит от аварийности дома и готовности граждан принять окончательное решение по получению нового жилья. Чем выше процент не желающих переселяться, тем ниже вероятность, что правительство столицы примет конкретное решение по переселению.
Точный список таких серий домов под снос формируется исходя из практических нужд застройщиков и готовности граждан.
Реновация в Москве: дома под снос 2020-2022
Приняв программу реновации 1 августа 2017 года, началась работа по подбору равнозначного жилья будущим переселенцам. Основными критериями такого поиска стали:
- Расположение площадок в районах реновации;
- Выбор площадок осуществляется с учетом мнений горожан;
- Кротчайшие сроки на реализацию программы реновации.
Для многих участников программы расселения этот вопрос очень актуален и с огромным нетерпением они ожидают получение заветного уведомления на переезд в новый дом. Если информация о сносе своего дома не была найдена, то не стоит отчаиваться.
В первую очередь необходимо уточнить:
- есть ли утвержденная по программе реновации площадка в вашем районе и когда планируется начать работы;
Следующий важный момент:
- стоит определить ветхость или аварийность дома. Присутствуют ли и каковы признаки разрушения.
И последний момент:
- наличие крупных автомагистралей, которые будут пролегать или строиться через ваш район.
Тема реновации стала актуальна еще с начала 2017 года и по сей день остается таковой. Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года, и был утвержден список сносимых домов на 2017-2018 год.
| АО г. Москвы | Включенные в программу адреса | 2018 год | |
| ЗАО | Серия II-32 Коштоянца | ул.,д. 37 | 2 квартал |
| ул.,д. 9 | 2 квартал | ||
| Серия II-32 Лобачевского | ул.,д.84 | 2 квартал | |
| Серия 1605-АМ по ул. Кастанаевская ул., | д. 63 к.1 | 2 квартал | |
| д. 61 к.1 | 4 квартал | ||
| д. 61 к.2 | 4 квартал | ||
| Серия 1605-АМ по ул. Ак. Павлова: | д. 38, | 4 квартал | |
| д. 34 , | 2 квартал | ||
| д. 36 стр.1, | 4 квартал | ||
| д. 36 стр.2, | 4 квартал | ||
| д. 40, | 4 квартал | ||
| д. 54, | 4 квартал | ||
| д. 56. | 4 квартал | ||
| Серия К-7 Ленинский пр., | д. 110 к.4 | 4 квартал | |
| Серия I-510 Ярцевская ул | д.27, к. 4 | 4 квартал | |
| Серия 1605-АМ Ярцевская ул | д.27 к.5, | 3 квартал | |
| д.31 к.2 | 3 квартал | ||
| СВАО | Серия К-7 Дежнева пр | д. 8 | 2 квартал |
| Полярная ул | д. 5, к. 2 | 2 квартал | |
| Ясный пр., | д. 16, к. 2 | 2 квартал | |
| Яблочкова ул., | д. 22, к. 1 | 4 квартал | |
| д. 22, к. 2 | 4 квартал | ||
| д. 22, к. 3 | 4 квартал | ||
| Милашенкова ул | д. 7, к. 3 | 4 квартал | |
| Годовикова ул | д.10, к. 1 | 4 квартал | |
| Молодцова ул., | д. 17, к. 1 | 4 квартал | |
| д. 25, к. 1 | 2 квартал | ||
| Шереметьевская ул | д. 31, к. 1 | 2 квартал | |
| д. 31, к. 2 | 4 квартал | ||
| Серия II-32 Анненская ул | д. 6 | 4 квартал | |
| Добролюбова ул | д. 17 | 4 квартал | |
| СЗАО | Серия I-510 Генерала Карбышева ул | д. 9, к. 1 | 4 квартал |
| д. 11, к. 1 | 4 квартал | ||
| Генерала Глагольева ул | д. 16, к. 1 | 4 квартал | |
| ЦАО | Авар с. 1 Русаковская ул. | д. 2/1 | 3 квартал |
| Ветх. с. 2 Русаковская ул | д. 2/1 | 3 квартал | |
| д. 6, стр. 2 | 4 квартал | ||
| ЮВАО | ИНД 1-я Вольская ул | д.18, к. 3 | 4 квартал |
В действительности, программа реновации по своей реализации довольно сложна. Ведь, помимо подготовки графика и списка домов под снос, необходимо определить стартовые площадки, для начального переселения жильцов.
Массовое переселение по программе реновации приходится на второе полугодие 2019 года. Первым районом к переселению запланирован район Бескудниково.
Москвичи знакомы с методом волновой застройки, который охватывает несколько этапов:
- новый дом – строительство;
- заселение жильцов – в новый дом;
- демонтаж старого – на его месте строительство нового дома;
- усиление мощностей с созданием инфраструктуры.
| 1. Адреса «стартовых» домов на 2017 – 2019 годов | ||
| ЦАО | ||
| 1, | Пресненский | Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6 |
| САО | ||
| 2, | 5 мкрн. Бескудниковского р-на | корп. 1 (Присвоенный адрес: Дмитровское ш., 74, корп. 1) |
| 3, | корп. 4 (Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11 к.1) | |
| 4, | корп. 5 | |
| 5, | корп. 6 (Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 13) | |
| 6, | корп. 7 | |
| 7, | корп. 8 (Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5) | |
| 8, | корп. 9 (Присвоенный адрес: Бескудниковский б-р, д. 3) | |
| 9, | корп. 10 (Присвоенный адрес: Дмитровское шоссе, дом 68) | |
| 10, | По Долгопрудной ул.
Дмитровского р-н, |
д. 12 |
| 11, | д. 7 | |
| 12, | В районе Коптево | д. 20 Б по Соболевскому проезду, |
| 13, | В Тимирязевском р-не по Тимирязевской ул | вл. 8 |
| СВАО | ||
| 14, | По ул. Летчика Бабушкина в
Бабушкинском р-не |
вл. 29, корп. 2 |
| 15, | вл. 39 | |
| 16, | вл. 41 | |
| 17, | ул. Коминтерна, вл. 12 | |
| 18, | Район Северное Медведково | ул. Полярная, д. 22 |
| 19, | проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2 | |
| 20, | Заревый проезд, вл. 9-11 | |
| 21, | проезд Шокальского, д. 33 | |
| 22, | По Дмитровскому шоссе в Северном р-н | вл. 167, корп. 3А |
| 23, | вл. 167, корп. 9А | |
| 24, | В районе Южное Медведково | мкр. 1, 2, 3, корп. 38 |
| 25, | мкр. 1, 2, 3, корп. 39 | |
| ВАО | ||
| 26, | По району Северное Измайлово | кв.49, 50, корп. 2 (Присвоенный адрес: Щёлковское шоссе, д. 74) |
| 27, | ул. 5-я Парковая, д. 62, корп.1 и корп. 2 (Присвоенный адрес: 5-я
Парковая ул., д. 62 Б |
|
| 28, | мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2) | |
| ЮВАО | ||
| 29, | В районе Кузьминки | кв. 115, корп. 16 |
| 30, | По Нижегородскому району | шоссе Фрезер, д. 7/2 |
| 31, | По району Текстильщики | , кв. 110, 111, Артюхиной ул., вл. 24 А |
| 32, | ул. Артюхиной, д.28 А | |
| ЮАО | ||
| 33, | По ул. Борисовские пруды, в районе Москворечье-Сабурово | д. 7, корп. 2 |
| 34, | По ул. Судостроительная в р-не Нагатинский Затон | вл. 19 |
| 35, | вл. 5 (3), корп. 1 | |
| ЮЗАО | ||
| 36, | По району Академический | кв. 12, корп. 10 |
| 37, | кв. 12, корп. 11 | |
| 38, | По району Коньково | кв. 44-47, корп. 11 |
| 39, | кв. 44-47, корп. 12 | |
| 40, | кв. 44-47, корп. 14 | |
| 41, | По району Котловка | кв. 18, корп. 6 |
| 42, | кв. 18, корп. 8 | |
| 43, | Нагорная ул., вл. 13, корп. 2, 3 | |
| 44, | В районе Южное Бутово | кв. 1, корп. 13 |
| 45, | кв. 2, корп. 24 | |
| ЗАО | ||
| 46, | В районе Можайский по улице ул. Красных Зорь и по ул. Гжатская | кв. 78-80, , корп. 1, 2 (Новый адрес:
ул. Красных Зорь, д. 59Б) |
| 47, | вл.16 (Новый адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1) | |
| 48, | По району Очаково-Матвеевское | Аминьевское шоссе |
| 49, | По проспекту Вернадского | кв. 32, 33, корп. 12 Новый адрес: д. 61, корп. 3 |
| 50, | кв. 32, 33, корп. 12А (Новый адрес: д. 69) | |
| 51, | кв. 32, 33, корп. 35 | |
| 52, | кв. 32-33, корп. 54 | |
| 53, | кв. 32, 33, корп. 77-1 | |
| 54, | кв. 34, 35, корп. 24 | |
| 55, | кв. 34, 35, корп. 26 | |
| 56, | кв. 34, 35, корп. 27 | |
| 57, | В районе Фили-Давыдково | кв. 65, корп. 3 |
| 58, | кв. 71, корп. 18 | |
| СЗАО | ||
| 59, | В районе Северное Тушино | ул. Свободы, вл. 67, корп. 5 |
Стали известны сроки и адреса расселения по реновации в САО
Успехи программы московской реновации не раз мотивировали депутатов внести на рассмотрение в Госдуму вопрос о принятии закона о всероссийской реновации. Первоначальный текст предлагаемого документа породил много вопросов и споров, а также критику экспертов. Были предложения даже снять проект закона с обсуждения. В итоге документ был существенно доработан.
В конце декабря 2020 года закон (№494-ФЗ.pdf) прошел все стадии утверждения и 30 декабря был подписан Президентом РФ.
В 2021 году планируется начать реализацию программы в нескольких городах-миллионниках. Вице-премьер Марат Хуснулин назвал 4 города, которые готовы подключиться к всероссийской реновации: Новосибирск, Тюмень, Кемерово и Казань. Он также добавил, что требования принятого закона будет распространяться и на московскую реновацию.
В окончательном документе четко прописаны следующие требования:
- параметры территорий, где планируется проведение сноса старых домов и возведение новых по реновации. К этим территориям может относиться не только жилая застройка, но и нежилая и незастроенные территории;
- состояние домов, подлежащих реновации. В первую очередь это – ветхие и аварийные дома. Помимо них, могут быть включены и другие здания, находящиеся в ограниченном техсостоянии. К конструктивным дефектам могут относиться следующие: износ крыши или фундамента, а также при нецелесообразности проведения капремонта – его стоимость выше определенной величины;
- могут быть включены типовые панельные или кирпичные дома, т.е. построенные в период индустриального строительства;
- правила голосования собственников жилья по включению дома в программу. Решение считается принятым при одобрении 2/3 собственников жилья в доме, для выхода достаточно – 1/3 голосов;
- какое жилье предоставляется взамен сносимому. Должно предоставляться равноценное и равнозначное жилье или денежное возмещение. При этом, денежное возмещение должно исчисляться из рыночных параметров стоимости жилья или доли в общем имуществе, а также убытков при смене места жительства и упущенной выгоды;
- кто может стать инвестором. Привлечение инвесторов посредством аукционов и конкурсов. Условия для конкурсантов: опыт в строительстве от 3 и более лет и реализованные проекты общей площадью не менее 10% от представленной в заявке на реновацию.
- Важным обстоятельством является то, что решения (утверждение территорий, степень износа здания и прочее) будут приниматься региональными властями самостоятельно. Все это дает возможность органам власти на местах принимать решения о комплексном развитии территорий, а не только заниматься точечной застройкой в местах сносимых домов.
Несмотря на открывающиеся возможности в строительстве в регионах, существуют и негативные аспекты принятого закона:
- широкий спектр признаков, по которым региональные власти могут сносить дома. Подпадают не только ветхие и аварийные, но и «свежие», а также незастроенные земли. В Москве можно было сносить только старые пятиэтажки «хрущевского» периода;
- очень ограниченный срок для собственников жилья принимать решение по своему дому. Региональные власти принимают проект решения по включению дома в реновацию. Затем жителям предоставляется всего месяц на проведение собрания собственников для принятия или отклонения такого проекта. Нюанс состоит в том, что сами жильцы не могут инициировать такое собрание – это должны делать авторы проекта или специально определенные для этого юридические лица. Если же собственники жилья не успеют в отведенный срок затем провести собрание, то дом автоматически включается в КРТ.
- до конца непонятно, как будет финансироваться реновация в регионах? В Москве программа реализовывается за счет городского бюджета. В регионах предлагается за счет застройщиков с последующей продажей жилья. Себестоимость строительства в Москве и регионах практически одинаковая, а стоимость 1 м2 жилья в регионах в 4-5 раз ниже, что делает невыгодным такие проекты застройщикам в экономически отсталых областях.
Очередность сноса домов по программе реновации
Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.
Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности. Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.
Окончательный график сноса домов по программе реновации 2020-2021 в Москве должен быть опубликован до 1 июля текущего года. В списке зданий, определенных под снос, возможны корректировки – динамика переездов во многом будет зависеть от скорости строительства новых сооружений взамен старых. В данное время можно ориентироваться на предварительный перечень – он охватывает 11 территориальных округов Москвы и несколько сотен ветхих домов.
|
Административный округ |
Район, поселок |
Адрес, ориентир |
№ дома, корпуса, поселения, владения Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь. Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне. Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
Основная часть строений из списка, подлежащих демонтажу, относится к временам массовой застройки при Хрущеве. То есть это пятиэтажки, возведенные в 50-60-е годы. После войны требовалось срочно предоставить гражданам крышу над головой, поэтому как грибы после дождя, по всей Москве в спешном порядке возводили многоквартирные здания. Было разработано несколько типовых проектов, дома строили в рекордные сроки, а качество сырья оставляло желать лучшего. Точных дат по разбору зданий и расселению граждан, правительство пока не озвучивает. Зато уже известно, в каком порядке будут сносить аварийные хрущевки:
Также до 2020 г. будут демонтированы дома в САО (Бескудниково, Коптево), ВАО (Северное Измайлово), ЮВАО (Кузьминки, Текстильщики), ЮАО (Нагатино), ЮЗАО (Котловка, Южное Бутово). Кстати, в некоторых районах снесут не только пятиэтажные объекты, но и девятиэтажные. Хотя до этого столичный градоначальник заявил, что работа будет вестись только со строениями, состоящими из пяти этажей. Программа реновации: список домов под снос в Москве до 2020 (2018, 2019)Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.
Программа растянется минимум на пятнадцать лет. Процесс демонтажа и расселения пройдет в несколько этапов:
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет. Если нарушить график реновации ветхих пятиэтажек в Москве, не расселить вовремя объекты в аварийном состоянии, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях представит угрозу для жизни. 300-летие российской полиции отметили в Самаре выставкой Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения создает опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в список, не будут нарушены. Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию. Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:
Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно. Жилье в социальном найме означает, что собственником является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению. Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:
Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости. Всероссийская реновация – как отразится на строительстве жильяМногих жильцов сносимых хрущевок интересует еще один вопрос, в процессе реновации какие дома будут строить на стартовых площадках Москвы? Это будут современные жилые комплексы с красивой планировкой, просторными комнатами и кухнями, современным ремонтом, облагороженной придомовой территорией. К особенностям новостроек, которые будут воздвигнуты на месте разрушенных пятиэтажек, можно отнести:
Под первую волну также попадут переселенцы в 2018-2019 году. Остальные же жильцы сносимых пятиэтажек станут участниками второго этапа расселения после того, как на месте разрушенных в первостепенную очередь хрущевок построятся новостройки. Снос старых построек и переселение граждан осуществляется по волновому принципу. Изначально возводится стартовый объект, куда переселяют жильцов первого аварийного дома согласно списку сооружений для сноса в 2021 г. (в Красноярске действует подобная методика переселения). На месте строят новое сооружение для собственников следующего аварийного объекта и т.д. Предварительные расчеты показывают, что в 2018 году должна прийти к завершению первая волна сноса аварийных и ветхих пятиэтажек в Москве, которая тянется уже в течение восемнадцати лет. Целью этой объемной программы считается обновление жилищного фонда столичного города. В начале этого года начала стартовать вторая волна сноса пятиэтажек. Реализация первой волны реновации приходится на текущий год. Уже есть составленный и утвержденный список домов. В период до 2019 года, в соответствии с программой переселения, около 120 тыс. жителей смогут переехать в новое жилье, которое построено по новому проекту, с включением его в новый жилищный фонд. На сегодняшний день, новостройки проходят этап отделки до класса комфорта и уже к концу текущего года к сдаче в эксплуатацию будут готовы 12 домов. ИНТЕРЕСНО! 3,5 млн.кв.м. жилой площади планируется построить в первую волну. Москвичи из 586 жилых домов смогут отметить свое новоселье в улучшенных условиях для проживания в новых домах, которые отвечают современным требованиям.. Панельные и кирпичные пятиэтажки под снос в ЮВАО расположились в следующих районах.
С подробным описанием расположения построек под снос, адресами на карте вы можете ознакомиться на нашем сайте. Здесь же вы сможете проследить за свежими новостями реновации, узнать, когда начнется первая массовая волна расселения и найти другую полезную информацию. График решено разделить на два периода.
Важно отметить, что при подборе стартовых площадок было учтено мнение граждан. Также на подбор повлияли как местонахождение объектов и соблюдение сроков реализации проекта реновации. В целом в зданиях, которые будут снесены в указанный период, сейчас проживает близко 1 млн. человек. Всего под программу попадают 5177 жилых зданий, включающих в себя десятки тысяч квартир. При этом равноценный обмен получат не только жильцы, но и владельцы магазинов, салонов красоты и других объектов, размещенных на 1-х этажах сегодняшних «хрущевок». Если речь идет о коммунальных квартирах, то хозяева комнат также могут рассчитывать на отдельное жилье. Власти включили в бюджет определенную сумму, которая пойдет на отделку квартир. Сюда относится установка столярных изделий, счетчиков, домофонов, раздельных санузлов с сантехникой, обустройство балконов или лоджий. На 1 кв. м. пойдет 11 000 рублей. Общая сумма варьируется в пределах полутора триллионов рублей. График сноса домов по реновации 2020-2021 в МосквеДо 2019 года будут возведены здания, в которые люди смогут заселиться с 2020 по 2023 год. В этот перечень объектов вошли следующие адреса: Басманный:
Красносельский:
Таганский:
Бескудниковский:
Войковский:
Головинский:
Западное Дегунино:
Коптево:
Тимирязевский:
СВАО Алексеевский:
Бутырский:
Лосиноостровский:
Марфино:
Марьина Роща:
Ростокино:
Свиблово:
Южное Медведково:
ВАО Богородское:
Восточное Измайлово:
Гольяново:
Ивановское:
Измайлово:
Косино-Ухтомский:
Метрогородок:
Перово:
Северное Измайлово:
ЮВАО Выхино-Жулебино:
Кузьминки:
Лефортово:
Люблино:
Нижегородский:
Рязанский:
Текстильщики:
Южнопортовый:
ЮАО Бирюлево Восточное:
Бирюлево Западное:
Даниловский:
Донской:
Нагатинский Затон:
Закон о проведении реновации по всей стране был принят 30.12.2020 года. Он предусматривает комплексное развитие территории во всех субъектах РФ. В частности, это включает в себя переселение жителей ветхих многоэтажных домов в новые комфортабельные квартиры. Под программу реновации обычно попадают старые аварийные дома. Также могут быть добавлены и другие объекты по решению местных властей по иным критериям. С 2021 года реновация фактически носит статус принудительной. До принятия закона рассматривался вариант, что дом будут включать в программу реновации по желанию жильцов. Но подобный вариант принес бы немало сложностей — ведь необходимо, чтобы с решением согласились все владельцы квартир. Поэтому было принято решение, что определять список домов для реновации будут власти субъекта, а жильцам остается только принять это решение. Жильцы дома, попавшего в программу, будут уведомлены о переселении примерно за месяц. Также им будут предоставлен различные варианты для переезда. Если собственники жилья не согласятся с предложенными вариантами, то им будет предоставлена компенсация стоимости прошлой квартиры. Многоэтажный дом может быть добавлен в программу переселения, если:
Попасть под реновацию могут и новые строения, если они расположены в районе, попадающем под комплексное благоустройство. Тогда все строения будут подлежать сносу и расселению, независимо от года постройки. Каждому владельцу квартиры нужно будет сделать выбор: переехать в предложенный вариант жилья или получить денежную компенсацию. Гражданину должна быть предоставлена равноценная по площади замена. Есть возможность и получения квартиры большей площади — в случае доплаты. Новые квартиры также переходят в собственность граждан. Если собственник жилья делает выбор в пользу денежной компенсации, то оценка стоимости квартиры будет проведена согласно рыночной цене. Также будет учтена стоимость земли, на которой находится дом, а также затраты на переезд. При этом есть один нюанс: получить денежную компенсацию не получится, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет. В этом случае собственник может рассчитывать только на альтернативный вариант жилья. Похожие записи:
Для любых предложений по сайту: [email protected] |