Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить землю на материнский капитал в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Учитывая, что земельный участок по программе можно купить только через ипотеку, полезными могут оказаться и прочие изменения в предоставлении маткапитала жителям РФ в новом году:
- Сертификата больше нет. Документ станет исключительно электронным. Поэтому в банк придется нести чуть меньше бумаг.
- Заявление в ПФР не требуется. Теперь банк самостоятельно будет направлять запрос на разрешение траты средств материнского капитала при оформлении ипотеки.
- Быстрый ответ. С 2021 года ПФР обрабатывает запрос от банка не более 10 дней. Еще 10 дней дается на перечисление средств. При этом все организации, в которые Пенсионный фонд будет направлять дополнительные запросы, обязаны отвечать в течение суток. Так что продавец сможет получить свои деньги намного раньше.
Таким образом использование материнского капитала через ипотеку существенно упростится, больше продавцов будут согласны на подобную сделку. А значит в 2021 году потратить материнский капитал на покупку земельного участка не только можно, но и гораздо легче, чем раньше.
Можно ли потратить маткапитал на покупку земельного участка
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.
Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.
Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:
- право собственности;
- аренда;
- право постоянного (бессрочного) пользования;
- право пожизненно наследуемого владения;
- право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.
Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.
Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).
Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.
В новом году продолжают действовать изменения, внесенные в программу материнского капитала, но будут некоторые трансформации, вступающие в действие конкретно после старта 2021 года:
- произойдет увеличение сумм, озвученных президентом;
- с этого же времени вступает в действие закон о ежегодной индексации, есть примерные показатели роста, и в 2021 она составит 3,7%;
- увеличиваться будет не только полная сумма, но и остаток, который остался на счету;
- это произойдет абсолютно точно, поскольку запланированные расходы уже заложены в бюджет;
- прекращения госпрограммы в декабре 2021 года не будет, она продлена еще на пять лет, и это – самая хорошая новость.
Изначально маткапитал можно было расходовать только на очень ограниченный список нужд, и не ранее, чем ребенку исполнялось три года. Теперь срок ожидания существенно сокращен, а список статей расходования – расширен. Ответ на вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году довольно прост, но для этого нужно знать необходимые законодательные нюансы.
В январе 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволил еще больше расширить возможности использования маткапитала на конструктивные цели:
- Он был направлен на приведение в соответствие некоторых законодательных постановлений, противоречащих друг другу.
- В 2019 году было упразднено само понятие дач, на садовых участках было разрешено возводить капитальные жилые строения, но маткапитал нельзя было использовать для этой цели, пока на этих земельных наделах разрешалось строить только летние домики.
- Принятие ГД законопроекта позволило использовать деньги, полученные за ребенка на строительство на садово-огородном участке капитального жилого строения или переделывать в него имевшуюся ранее постройку.
Суммы материнского капитала, в проиндексированном виде, по мнению Т. Плетневой, должно хватить не только на реконструкцию, но и на строительство, а многодетные семьи смогут приобщить на эти расходы еще 450 тыс. руб. за третьего ребенка и взять льготную ипотеку под 2% в некоторых регионах. Законодатели, занимавшиеся разработкой законопроекта, учли многие аспекты такой коррекции, например:
- Возможность затевать строительство на дачном участке, уже находящемся в собственности (и официально зарегистрированном в Госреестре, на недавно приобретенном, или на том, где было начато строительство летнего домика еще до момента появления ребенка, на которого выделены государственные средства).
- Упрощение ранее принятой процедуры подачи заявления – теперь нет необходимости предъявлять документы на право владения, они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.
- Выделение средств на подведение коммуникаций по-прежнему возможно только в случае, если проводится реконструкция жилого дома. Поэтому в проекте реконструкции садового дома должны быть учтены все требования, которые предъявляются к полноценному жилью.
- Нельзя будет получить деньги на такое строительство, если у семьи уже есть жилье, и новое строение не улучшает жилищные условия. Новый дом должен строиться с целью оптимизации. Хотя наличие одной или даже двух квартир в городской черте не может быть препятствием для постройки.
- Микрозайм
- Потребительский кредит
- Кредитные карты
- Кредит для бизнеса
- Ипотека
- Вклады
- Автокредит
- Товарные кредиты
- Кредит Webmoney
Согласно статистическим данным, около 75 % семей хотели бы обзавестись собственным частным домом и постоянно проживать в нем. При этом рассматривается вариант самостоятельного строительства, поскольку это дешевле и дает возможность реализовать собственные предпочтения. Для постройки под ИЖС необходимо приобрести земельный участок.
Российское законодательство позволяет воспользоваться мат капиталом для улучшения семейных жилищных условий.
К сожалению, на середину 2021 года погасить кредит или приобрести землю под строительство жилого дома с помощью сертификата федеральными властями не предусмотрено. Вместе с тем некоторые регионы России используют программы для помощи семьям при рождении или усыновлении третьего ребенка, к ним относятся следующие районы:
| Регион | Сумма предоставляемых средств из регионального бюджета, руб. | На что можно потратить средства |
|---|---|---|
| Алтайский край | 50 000 | Любые цели + предоставляется в собственность участок земли |
| Амурская область | 116 000 | На усмотрении семьи |
| Брянская область | 2 000 | Любое назначение |
| Волгоградская область | 17 200 | Не имеет значения |
| Воронежская область | 20 000 | Не требуется никакого подтверждения расходов |
| Владимирская область | 6 600 | Любые цели |
| Еврейская автономная область | 7 000 | Средства предоставляются на любые цели, но только неполной семье или студентам |
| Ивановская область | 50 000 | Любые цели |
| Калининградская область | 10 000 | На усмотрение семьи |
| Калужская область | 3 300 | Любое назначение |
| Курская область | 3 000 (ежемесячная выплата до достижения трехлетнего возраста) | Не имеет значения |
| Ленинградская область | 100 000 | Дополнительные цели, включая покупку земли |
| Липецкая область | 50 000 | Любое назначение |
| Нижегородская область | 25 000 | На усмотрение семьи |
| Новосибирская область | Ежемесячный прожиточный минимум + выплата из областного семейного капитала | Не имеет значения |
| Оренбургская область | 100 000 | По собственному усмотрению |
| Орловская область | 117 000 | Разные цели, включая возврат кредита на участок |
| Пензенская область | 10 000 | Любые цели |
| Псковская область | 100 000 | ИЖС или образование детей |
| Республика Калмыкия | 50 000 | Разные цели, в том числе покупка земли или возврат кредита |
| Рязанская область | 5 000 | На усмотрение семьи |
| Саратовская область | 2 000 | Не имеет значения |
| Сахалинская область | 150 000 | Любое назначение |
| Томская область | 10 000 | Не требует подтверждения расходов |
| Ярославская область | 53 400 | Любые цели |
Можно ли потратить маткапитал на покупку земельного участка
При реализации на приобретение земельного участка с дальнейшим строительством частного дома полную процедуру следует уточнить в местной администрации. Это позволит избежать возможных недоразумений и сэкономит время. В каждом регионе присутствуют свои особенности.
Из видео вы узнаете на что можно потратить материнский капитал на:
Приобрести участок земли за счет мат. капитала не получится. Однако можно самостоятельно купить участок, а после возведения дома, получить денежную компенсацию за строительство. ПФР переведет средства после предоставленных бумаг о регистрации жилого дома.
Для получения компенсации, необходимо:
- Подтвердить, что участок соответствует нормам индивидуального жилищного строительства;
- Получить разрешение на постройку;
- Приобрести землю на территории РФ;
- Оформить дом в собственность всех членов семьи;
- Предоставить подрядный договор со строительной организацией, если работы будет проводить бригада;
- Разработать и утвердить проект будущего дома;
- Зарегистрировать право собственности.
Когда строительные и ремонтные работы проводятся без участия специализированной бригады, т.е. самостоятельно, выплачивают ½ от положенной суммы. Вторую часть можно забрать через 6 месяцев, обратившись в ПФР с документами о закладке фундамента, установке стен и т.д. Так государство сможет убедиться, что деньги были направлены на улучшение жилищных условий.
Важно! Если семья надумает продать дом с участком, его следует заранее переоформить в долевую собственность с детьми. Иначе действия могут расцениваться как мошеннические. Если это удастся доказать, владельца сертификата могут лишить свободы на 6 лет, а также выписать штраф в размере 80.000 рублей.
Чтобы правильно оформить покупку необходимо заключить договор в письменной форме. Структура и пункты документа могут корректироваться в соответствии с желанием сторон. С грамотным заключением сделки поможет нотариус.
В договоре обязательно указывают:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные доверенного лица;
- указывают документы по объекту сделки, на их основании проходит купля-продажа;
- данные об участке, адрес, кадастровый номер и т.д.;
- подтверждение об отсутствии у владельца задолженностей по к/у и налогов;
- порядок расчета, при оплате маткапиталом оформляют рассрочку, все доли, оплачиваемые государством, покупателями и т.д. расписываются более подробно, также оговаривается сумма, выплачиваемая сразу после покупки;
- реквизиты карты, счета, куда будут поступать средства от ПФР;
- ответственность и права обеих сторон;
- указывают пункты, при которых договор будет расторгнут.
— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.
Запрещено: покупать участок земли на средства материнского капитала, приобретать апартаменты или долю в жилплощади, если она не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.
Дополнительно с 2021 года разрешат оформлять с применением маткапитала сельскую ипотеку. Также уже подписан документ, позволяющий погасить с помощью субсидии военную ипотеку.
На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.
Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:
- Он должен находиться исключительно в границах России.
- В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
- Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
- Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.
Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:
- сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
- в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.
Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.
Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:
- строительство своими силами;
- возведение работ с привлечением организации-подрядчика.
От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.
ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.
Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.
Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.
На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:
- дом обязательно должен быть жилым;
- участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
- строение должно быть капитальным.
Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.
Покупка земельного участка на материнский капитал
Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.
Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция
Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.
В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.
При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:
- отсутствие обременений – залогов, арестов;
- если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
- если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
- если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.
Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.
В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:
- обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
- социальная адаптация детей с особенными потребностями;
- пенсионные начисления матери;
- приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.
Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.
По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.
Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.
Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.
Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2021 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.
Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:
- паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
- свидетельства о рождении всех детей в семье;
- СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
- свидетельство о браке родителей;
- право на застройку, полученное у городских органов управления;
- договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
- подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
- выписка из банка с реквизитами для перевода средств.
Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.
Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе. Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.
Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. Если говорить о разрешенных расходах, то к ним относятся, в частности:
- покупка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома);
- строительство жилой недвижимости по договору долевого участия или при учреждении строительного кооператива;
- реконструкция объекта (но только не ремонт).
Кроме того, материнский капитал можно потратить:
- На погашение — частичное или полное, банковского кредита, взятого на указанные цели.
При этом, такое применение маткапитала возможно до того, как ребенку исполнится 3 года. Прямая покупка или строительство жилой недвижимости за счет маткапитала до достижения ребенком 3 лет не предусмотрены законом.
Банковский кредит на покупку или строительство недвижимости может быть, собственно, ипотечным или носить целевой характер.
Если кредит не ипотечный, то крайне важно, чтобы из текста договора с банком было однозначно понятно, для чего взят заем.
Если это потребительский кредит, то, даже если он будет фактически направлен на строительство или реконструкцию дома, его нельзя будет компенсировать за счет маткапитала.
- На компенсацию расходов по уже построенному дому.
Для этого должно быть соблюдено 3 условия:
- дом должен быть полностью построен;
- дом должен быть введен в эксплуатацию;
- на дом должен быть оформлен технический паспорт.
Отметим, что декларация на объект недвижимости, которая позволяет осуществить его государственную регистрацию в упрощенном порядке, в данном случае не подойдет.
Тот факт, что объект будет зарегистрирован в Росреестре как жилой дом (и в нем, к примеру, будут прописаны люди), значения не имеет.
Технический паспорт обязательно понадобится — но, как правило, его изготовление предоставляет собой не слишком сложную и не слишком дорогую процедуру.
Что касается использования маткапитала в целях строительства дома, то важнейший критерий здесь — наличие разрешения на строительство. При несоблюдении данного условия (как вариант, при самостоятельном строительстве дома на участке, который не предназначен для целей ИЖС) маткапитал не может быть использован для строительства жилого объекта.
Более того, разрешение на строительство жилого дома на многих типах земельных участков, принадлежащих гражданам — в частности, на садовых участках, попросту не выдается. Необходимо либо изменение статуса участка, либо покупка нового — опять же, не за счет средств маткапитала.
Существует еще один примечательный вариант применения маткапитала — покупка частного дома вместе с участком при условии, что в договоре не будут разграничены стоимость дома и стоимость участка. То есть — по договору должен продаваться только дом (несмотря на то, что фактически в стоимость сделки будет входить и земельный участок).
Однако такая сделка имеет большое количество нюансов, и при ее совершении необходимо обращаться к квалифицированным юристам. Проверяющие органы — в данном случае, Пенсионный Фонд, который отвечает за реализацию программы предоставления маткапитала гражданам, могут тем или иным способом выявить попытку гражданина обойти закон и применить в отношении него строгие санкции.
Потратить сертификат на участок возможно только с целью дальнейшего возведения жилого дома, где дети будут оформлены в доле.
Внимание! При этом компенсация средств поступит только после предоставления доказательств что дом уже строится, а оплата от ПФР осуществляется только за недвижимость. Земля оценивается отдельно от дома и оплачивается самостоятельно.
Приобрести участок земли за счет мат. капитала не получится. Однако можно самостоятельно купить участок, а после возведения дома, получить денежную компенсацию за строительство. ПФР переведет средства после предоставленных бумаг о регистрации жилого дома.
Для получения компенсации, необходимо:
- Подтвердить, что участок соответствует нормам индивидуального жилищного строительства;
- Получить разрешение на постройку;
- Приобрести землю на территории РФ;
- Оформить дом в собственность всех членов семьи;
- Предоставить подрядный договор со строительной организацией, если работы будет проводить бригада;
- Разработать и утвердить проект будущего дома;
- Зарегистрировать право собственности.
Когда строительные и ремонтные работы проводятся без участия специализированной бригады, т.е. самостоятельно, выплачивают ½ от положенной суммы. Вторую часть можно забрать через 6 месяцев, обратившись в ПФР с документами о закладке фундамента, установке стен и т.д. Так государство сможет убедиться, что деньги были направлены на улучшение жилищных условий.
Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году
Во-первых, совершенно никто не может вам запретить купить земельный участок за свои собственные сбережения, а маткапитал уже потратить на строительство дома на таком земельном участке. Такое расходование вполне себе законно, в ФПР его должны будут одобрить.
Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома (п. 4 ст. 35 ЗК). Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок. Так-то!
Теперь разберемся в особенностях.
Итак, чтобы пустить госпомощь на строительство дома, у вас уже должен быть земельный участок. И такая земля должна подходить под строительство в соответствии с видами разрешенного использования. Но если строиться без привлечения заемных средств, потратить маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка, на которого оформлен сертификат.
Строить можно и своими силами, и руками подрядчиков. Если привлекать строителей, ПФР перечислит средства на счет подрядной организации. Для этого необходимо обратиться в Фонд и представить (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007):
- документ о праве собственности, бессрочного пользования или аренды земельного участка, оформленный на мать детей или ее супруга. Назначение участка – жилищное строительство;
- договор подряда со строительной организацией;
- уведомление о согласовании строительства из местного архитектурного департамента;
- нотариально удостоверенное обязательство оформить дом после его завершения в общую долевую собственность всех членов семьи.
Вместе с заявление о расходовании средств маткапитала подайте эти документы в ПФР. В течение месяца Фонд рассмотрит их и перечислит деньги подрядчику.
Если вы строитесь своими силами, деньги отдадут вам. Но не просто так, а в качестве компенсации расходов, о которых придется отчитаться. Да, ПФР будет проверять, действительно ли вы построили дом. Процесс получения денег будет проходить в 2 этапа:
- Изначально ПФР готов будет перечислить вам 50% от необходимой суммы. Для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением и пакетом описанных выше документов + банковскими реквизитами заявителя. Через месяц деньги перечислят на вас счет.
- Вторую часть суммы можно получить через полгода, после получения первой части. Для этого предварительно нужно получить в местном органе, отвечающем за архитектуру и строительство, акт, подтверждающий проведение основных строительных работ.
В обоих случаях документы для оформления государственной помощи можно подать лично в ПФР, в МФЦ, по почте или удаленно – на портале Госуслуг.
Второй вариант, это купить дом, а вместе с ним получить и земельный участок. Но и тут есть особенность.
Если в договоре фигурирует земельный участок (а он при покупке дома, безусловно, фигурирует), ПФР вправе законно отказать в расходовании маткапитала.
Чтобы этого избежать, рекомендуется оформлять покупку дома и участка двумя отдельными договорами. Если это кредит, то его тоже стоит оформить отдельно на каждый объект.
Если с этим проблемы, в договоре нужно выделить отдельно сумму, за которую приобретается дом, и отдельно суммы покупки участка. В договоре займа также должно быть четко понятно, сколько денег дается в долг на покупку дома, а сколько на землю.
Не разобравшись в этом всем, ПФР легко может отказать вам, сославшись на наличие в договоре земельного участка. Так, например, было и с одной из ярославских семей: ПФР отказал в расходовании маткапитала на покупку дома, несмотря на то, что суммы в договоре (на покупку дома и земли) были разделены.
Благо, ВС РФ восстановил справедливость (Определение ВС РФ №8-КГ17-16 от 30.01.2018).
Сам процесс покупки стандартный:
- Заключаете договоры (рекомендуется с отсрочкой или рассрочкой платежа), при необходимости оформляете ипотеку.
- Обращаетесь в ПФР и подаете:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- договор купли-продажи дома;
- ипотечный договор;
- выписку из ЕГРН о переходе права собственности на владельца сертификата;
- нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность членов семьи;
- справку от продавца о недоплаченной сумме.
- Через месяц принимается решение, и деньги перечисляются продавцу.
Правда, описанное выше все равно относится к случаям, когда использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя – и строительство, и купля-продажа оформляются в отношении жилых помещений.
Только так можно гарантировать одобрение со стороны ПФР.
Впрочем, лучше заранее получить письменное разъяснение по вашему запросу, уточнив все особенности своей ситуации – на слово верить сотрудникам ПФР не рекомендуем.
Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.
Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.
Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.
Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:
- Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
- Дом должен иметь юридический статус — жилой дом.
Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.
Как купить квартиру за маткапитал в 2021 году: размер выплат и условия программы
Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.
Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:
1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату
2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:
- без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор - с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.
Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.
Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.
Прочтите статью внимательно. И задайте вопросы в комментариях или в чат, если что то непонятно!
И сохраните 10 000 -20 000 рублей в семейном бюджете!
Форма договора купли-продажи (простая или нотариальная) зависит от формы зарегистрированного права собственности на объект недвижимости у продавца.
Обязательная нотариальная сделка — если дом (земельный участок) находится
- в общей долевой собственности, но отчуждаются не все доли разом
- принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному
Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная, единоличная или долевая ( и отчуждаются все доли разом) договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли.
Социальная помощь в виде материнского капитала предоставляется молодым семьям в основном для улучшения их благополучия. На эти деньги родители вправе приобрести квартиру, дом, провести ремонт в уже имеющемся жилье либо расширить его путём проведения реконструкции. При этом покупка пустого земельного участка не входит в данный перечень.
Тратить средства по маткапиталу можно после достижения дитём трёхлетнего возраста. При этом покупка жилья должна быть обоснована. Так, если новая квартира будет меньшей за предыдущую или не улучшит, а только ухудшит благополучие семьи, то в выдаче сертификата непременно откажут.
Если до рождения второго ребёнка семья приобрела квартиру в ипотеку, то деньги по субсидии ей полагаются сразу, то есть не нужно дожидаться, когда наследнику исполнится 3 года. Такое исключение действует лишь, когда необходимо погашать ипотечный кредит, в остальных случаях раньше полагаемого срока сертификат не обналичивается.
Что касательно земли, то её покупка является довольно спорным вопросом, так как территория, не имеющая жилого строения, никоим образом не улучшает материального и жилищного положения семьи. Ребёнок, на которого полагается социальная помощь, ничего не получает от такого приобретения и оно не имеет ничего общего с его благополучием.
Чаще всего заявление на обналичивание сертификата даже не рассматривается, если целью приобретения является участок под строительство. Считается, что такая покупка не избавляет семью от финансовых проблем, а значит, в ней нет необходимости.
Однако использование материнского капитала на покупку земельного участка всё же возможно. Одним из подходящих вариантов является приобретение муниципального земельного надела, выставленного на торги. Но чтобы заявка была одобрена, семья должна иметь хорошие жилищные условия, а сама покупка быть обоснованной.
Материнский капитал выплачивается на второго и каждого последующего ребёнка только один раз и одним платежом. При этом данная помощь рассчитана не только на биологических детей, но и усыновлённых.
Предоставляются средства по субсидии не наличными, а в виде специального сертификата, который в дальнейшем обналичивается под контролем Пенсионного Фонда РФ. Потратить единоразовую помощь можно исключительно на определённые законодательством цели, связанные с улучшением условий жизни ребёнка.
По закону ответственными за выдачу маткапитала являются федеральные либо региональные власти. В первом случае выполнение обязательств перед молодыми родителями стопроцентное, во втором — многое зависимости от нюансов, связанных с особенностями конкретного региона РФ.
Среди законных целей материнского капитала:
- накопления пенсии матери, находящейся долгое время в отпуске по уходу за ребёнком;
- покупка, реконструкция, ремонт или строительство жилья (квартира, дом);
- оплата образования.
Видно, что в вышеперечисленном перечне нет такого понятия, как покупка земельного участка, поэтому семьям часто отказывают в выдаче сертификата на подобные траты.
Чтобы получить выплату на приобретение пустой территории, необходимо правильно составить заявление. Ближе всего в этом случае подойдёт пункт о строительстве дома, именно на него и следует опираться, отправляя запрос в Пенсионный Фонд.
Связывая покупку земли с дальнейшим улучшением жилищных условий, следует брать во внимание, что участок должен находиться на территории, приспособленной для строительства дома. Лучше всего, чтобы надел находился на территории поселения, где есть вода, газ и прочие блага, тогда шансы на получение одобрения значительно возрастут.
Кроме того, семья, желающая потратить материнский капитал на покупку участка, должна иметь хорошее материальное положение. Если комиссия по выдаче сертификатов решит, что заявители не потянут строительство либо оно приведёт заявителей к финансовому ухудшению, то в помощи будет отказано.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Покупка земельного участка в счёт маткапитала осуществляется под строгим контролем специальных органов. Территория должна соответствовать определённым условиям, одним из которых — наличие жилого дома.
Строение на участке сделает землю не самостоятельным объектом сделки, а лишь приложением к нему. При этом неважно, будет дом в стадии строительства либо готов к проживанию, на покупку всё равно можно претендовать. Но от того в каком состоянии жильё будет завесить решение Пенсионного Фонда, касательно выдачи сертификата.
Так, для получения положительного ответа по заявлению дом на оговариваемой территории должен соответствовать установленным законом требованиям, относящимся к жилому помещению:
- наличие индивидуального адреса;
- обязательная госрегистрация;
- изолированность от ближайших зданий;
- наличие условий проживания на период от одного года;
- соответствие норм безопасности и санитарии;
- достаточная площадь (с учётом квадратных метров на проживание одного человека);
- присутствие коммуникационных услуг (отопление, водоснабжение, электричество и пр.).
Кроме того, чтобы выплата стала доступной, в доме должна быть возможность регистрации всех лиц семьи. Если за недвижимостью числится большое количество прописанных душ, то в деньгах, скорее всего, откажут.
Что касательно самого участка, то к нему также имеются некоторые требования: земля, на которой расположено жилое строение, должна располагаться на территории ИЖС.
Образец заявления на выдачу материнского капитала:
Основным требованием для покупки земли в счёт маткапитала является наличие на ней жилого дома. В этом случае участок приобретается, как придомовая территория, поэтому проблем с получение средств не возникает. Но можно ли обналичить сертификат, если оговариваемый надел пустой?
Если потратить материнский капитал на покупку земельного участка, не имеющего частного дома, то такая сделка будет считаться мошенничеством. Родители, прибегшие к такой покупке, будут отвечать перед законом и им может грозить как административное, так и уголовное наказание.
Чтобы приобрести землю без последствий, ей необходимо изменить статус. Так, если территория не имеет строений, но находится вблизи населённого пункта, то в заявлении следует указать, что материнский капитал пойдёт на оплату покупки участка под строение.
Для изменения статуса участка нужно подготовить следующие документы:
- оформить кадастровый паспорт;
- отправить ходатайство в администрацию местного самоуправления, указав кадастровый номер и статус земли, который заявитель желает присвоить;
- письменное согласие прежнего владельца участка на изменение категории его надела (нотариально заверенное).
На рассмотрение предоставленных документов и принятие решения администрации понадобится до двух месяцев. В случае положительного ответа участок будет предназначен для строения на нём жилого помещения в счёт материнского капитала.
Материнский капитал может быть потрачен на строительство дома, если участок земли, на котором будет возводиться жильё, находится в собственности семьи.
Главное, чтобы надел соответствовала всем нормам и находилась на территории, предназначенной для строительства жилых домов.
В РФ постройка жилья разрешается исключительно на тех участках, которые для этого предназначены.
Есть два вида разрешения на использование земли, относительно строительства:
| ЛПХ | Территории для личного подсобного хозяйства. |
| ИЖС | Земли для возведения жилых построек. |
Чтобы рассчитывать на средства по маткапиталу, необходимо заранее удостовериться, что участок находится на территории ИЖС.
Если земля не подлежит для подобного рода застроек, то Пенсионный Фонд откажет в выдаче сертификата и такое решение нельзя будет даже оспорить.
Покупка земли для садового дела или строительства дачного домика не входит в цели, на которые могут пойти деньги от материнского капитала. Как ранее было сказано, данная социальная помощь рассчитана исключительно на улучшение жилищных условий семьи.
Чтобы купить участок для дачи или сада, понадобится прибегнуть к процедуре изменения статуса земли. Получить разрешение на обналичивание сертификата можно лишь тогда, когда земля находится на территории ИЖС.
При этом территория должна находиться поблизости населённого пункта и обязательно в пределах городской черты.
После постройки дома семья вправе воспользоваться субсидийными средствами, как компенсацией.
Для получения нужно предоставить:
- паспорта обоих родителей (с копиями);
- СНИЛС;
- документ, устанавливающий семейное положение;
- свидетельство о рождении одного или нескольких детей
Для получения денег на строительство дома нужно принести документы в отделение ПФР по месту проживания. Средства выделяются в 2 этапа:
- Первая часть – половина суммы.
- Вторая – остаток, через 6 мес. после первой. Вторая часть суммы выделяется, если строительство к этому времени завершено.
По истечении месяца после подачи заявления и полного пакета документов ПФР принимает решение о выделении денег. Если объект строительства соответствует, деньги переводятся в течение десяти дней после принятия одобрения.
Для получения остатка по завершении строительства необходимо обратится в ПФР с тем же пакетом документов и подтверждением, что дом построен. Данное заявление также рассматривается месяц.
Приобретая в собственность з/у необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
- В кадастровых документах на него обязательно прописывается целевое назначение ИЖС.
- Право владения на з/участок обязано принадлежать одному из родителей.
При покупке з/у с домом необходимо, чтобы в ДКП, фиксирующем факт продажи, стоимость дома и участка были указаны отдельно. В ряде субъектов РФ потребуются два отдельных договора.
- Условия получения денежной компенсации вместо земельного участка многодетным семьям
- Условия покупки жилья на материнский капитал без ипотеки
- Условия погашения ипотеки под материнский капитал
- Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
- Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
- За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
- Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
- Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.
Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее: