Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно продать земельный участок с домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Она повысится лишь на несколько процентов. Качество постройки и ее обустройство гораздо важнее при оценке коттеджа для постоянного проживания.
Если собственник жилья — ваш недееспособный родственник, вы вправе действовать от его имени, совершая сделку по доверенности. Такая сделка законна и оформляется нотариально. На руках у вас должна быть письменная доверенность, заверенная у нотариуса.
Жизнь не стоит на месте. Люди меняют место жительства, уезжают из маленьких городов в мегаполисы. В такой ситуации может понадобиться быстро продать дом с земельным участком. Но появляются вопросы: лучше сделать это самому или обратиться за помощью риэлторов, с чего начать, как не попасть на мошенников. Стоит разобраться в тонкостях этого дела, чтобы правильно продать дом.
Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора
Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации.
Анализ рынка показывает следующее:
- Зимой самый низкий спрос на недвижимость. Все дело в больших январских праздниках, на время которых люди тратят не только большое количество времени, но и сбережений. Чтобы продать дом в это время года, придется оформить значительную скидку.
- Лето — это время отпусков. Продать жилье в период с май по июль крайне сложно, ведь люди тратят деньги на отдых, и их волнуют более насущные проблемы.
- Весной имеется стабильный спрос на жилую площадь.
- Осень — идеальное время для реализации помещения. Пик спроса появляется с августа по конец сентября. В этот период продается наибольшее количество квартир и домов.
Кто может быть потенциальным покупателем частного дома:
- взрослые граждане в возрасте от 50 лет,
- молодые специалисты, которые едут работать в деревню по льготам,
- будущие фермеры, решившие открыть бизнес в поселке.
Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:
- насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
- какая экологическая ситуация в регионе;
- характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом.
Агентство не ищет напрямую покупателей, а скорее предоставляет информацию потенциальным покупателям в виде рекламы.
Говоря о документальной предпродажной подготовке, необходимо отметить, что речь в этом случае будет идти о проверке правильности оформления всех необходимых документов, а также о изготовлении недостающих бумаг, которые смогут подтвердить факт законности заключаемого соглашения.
Неискушённых покупателей эта сомнительная ситуация с документами естественным образом отпугивает – они боятся возможных последствий (подводных камней) и по советам квалифицированных сопровождающих равнодушно проходят мимо.
Какие документы нужны при продаже дома
Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.
Обязательное внесение авансового платежа при осуществлении сделки (такой платеж будет входить в расчёт основной стоимости участка и может быть использован в качестве гарантии заключения основного договора для продавца).
Именно они регламентируют в полной мере вопросы составления, заключения, дополнения и расторжения различных видов договоров.
Как продать частный дом с участком быстро, хочет знать каждый, но не каждый готов что-то сделать, чтобы повысить ценность своего предложения.
Составление основного договора и передача денег
Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы:
- согласие супруга на продажу дома;
- согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.
Обязательно упомяните в каком состоянии документы, чтобы человек, читающий объявление, понимал, насколько долго и сложно будет происходить процедура переоформления. Укажите кадастровый номер дома и участка, потенциальный покупатель сможет посмотреть исходные данные об объекте. Можно написать пару слов об инфраструктуре вашего села, контингенте местных жителях, живописных местах в округе.
Вопросы формирования договора как основного документа, который будет играть ключевую роль в оформлении свидетельства о праве собственности для нового владельца недвижимости, необходимо рассматривать в контексте глав 27-29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Совет: В своём объявлении делайте акцент на том, что может зацепить Вашу целевую аудиторию. Не нужно показывать минусы, пусть люди свяжутся с вами, вступят в диалог, тогда вы будете на шаг ближе к удачной сделке. Если потенциальные покупатели приехали посмотреть предложение на место – вы ещё ближе к цели.
Подскажите пожалуйста, есть участок категория земли-«земли населенных пунктов», вид использования- «для сельскохозяйственного производства», в карте градостроительного зонирования числится как «зона р…
Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей.
Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом
При размещении объявления акцент стоит делать на интернет-площадках, где количество пользователей превышает 100 тысяч человек.
Платные ресурсы:
- реклама на различных площадках вроде телевидения или радио,
- платное размещение объявления на придорожных билбордах.
С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.
Помните, что клиенты выбирают загородные частные домовладения в основном глазами, зачастую особо не задумываясь над общим техническим состоянием сооружения. Презентабельный внешний вид – это уже практически половина дела!
За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).
И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.
Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.
Еще одним случаем, когда заключение предварительного договора будет обязательным, становится ситуация, когда покупатель вносит задаток при совершении сделки. Он также будет входить в расчёт основной стоимости участка и дома, однако назначение такого платежа заключается в том, чтобы выступать гарантией для продавца о совершении сделки.
Расположение участка относительно центра населённого пункта и удалённость села от ближайшего крупного города.
Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет
Совет: Можете указать цену чуть выше и обозначить, что торг уместен. Так немного уступив покупателю, вы получили желаемую сумму, и сделкой все будут довольны.
Советы юристов, как продать загородный дом с участком быстро, сходятся в одном — сначала нужно привести в порядок бумаги. При различных операциях с землей возникают неточности в замерах. Чтобы решить спор между соседями и другими претендентами на квадратные метры, проводят межевание. Если последний раз его проводили более, чем три года назад, данные устарели.
После того, как покупатели посмотрели дом, их необходимо оставить наедине с домом хотя бы на несколько минут, чтобы у них сложилось собственное впечатление, без давления со стороны продавца.
Ответственность сторон — здесь оговаривается размер неустойки при задержке, определяется лицо, берущее на себя расходы по устранению неисправности.
Я расскажу вам, как выгодно продать дом, на что обращать внимание при оформлении сделки и с чего начать процесс продажи. Поехали!
У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.
В принципе, собственников загородки в этом плане легко понять. Несмотря на то, что процедура узаконивания недвижимого имущества вроде как упрощена, она до сих пор остаётся похожей на семь кругов ада. К тому же, как обычно у всех нас ни на что не хватает времени или же мы просто ленимся.
После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.
На объект выезжают кадастровые инженеры. С помощью измерительных приборов они определяют границы и вносят данные в акт. Замер ведется по внешним контурам, поэтому необходимо присутствие соседей. Они должны впустить сотрудников на свой надел. Акт подписывают инженеры, собственник и его соседи. Затем составляется план. Стоимость работ — от 5 000 до 30 000 рублей.
При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.
Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
На таких элементарных вещах как генеральная уборка с мытьём полов и вытиранием пыли с плоскостей и поверхностей, останавливаться подробно не стану – это само собой разумеющееся. Особое внимание в предпродажной подготовке дома следует уделить внешнему виду, фундаменту, инженерным коммуникациям, оконным блокам и стропильной системе крыши.
Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.
Еще один факт, говорящий не в пользу агентств — оценку жилья проводят оценщики, «свои» для риэлторов, а значит она необъективна и часто занижена в интересах агентств.