Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Претензия по выплате неустойки по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Теперь поясню, как рассчитывать неустойку, если вы вовремя не получили свою квартиру. Это важный раздел, потому что размер неустойки обязательно нужно указать в претензии. Вам потребуются следующие данные.
Конечно же, лучше до этого не доводить, и стараться разрешать свои вопросы на ранних стадиях, когда они ещё не переросли в глобальные судебные тяжбы и прочие юридические плоскости – исполнительное производство и пр..
Когда нужно направить претензию застройщику
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если фактический адрес местонахождения офиса застройщика не совпадает с юридическим адресом по выписке из ЕГРЮЛ, то направлять претензию нужно по обоим адресам – юридическому и фактическому.
Поскольку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома _____________________ оплачено _______________ рублей 00 копеек (_____________________), неустойка на сегодняшний день составляет сумму _____________ рублей.
При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п.4 Обзора от 19.07.2017г. о том, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
175 комментарий
Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%.
Согласно п.____ Договора №_____0_____ от ___.___.20___г. — передача Объекта Застройщиком и принятие его Заявителем осуществляется по акту приема-передачи Объекта, подписываемому Сторонами (далее — «Акт приема-передачи») после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Чтобы понять, какую ставку нужно применять в формуле, нужно понять, что такое исполнение обязательства. По договору долевого участия — это передача квартиры. Если квартиру вам фактически по акту передали, то для расчета неустойки берут ключевую ставку ЦБ РФ, которая действует на день передачи квартиры. Если же квартиру вам не передали, можете брать любую ставку, которая вам выгоднее.
Также следует знать, что суд имеет право удовлетворить требования по ДДУ частично или полностью с уменьшением суммы неустойки (ст. 333 ГК РФ). Этот момент также зависит от предоставленных доказательств и грамотной позиции во время судебного разбирательства, которая возлагается на адвоката истца.
В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
У меня нет компьютера, могу я написать претензию застройщику от руки? Не будет в связи с этим проблем в суде?
Если затрудняетесь сами, в интернете можно найти готовые решения по калькуляторам неустойки по договорам долевого участия.
Поэтому никакой взаимосвязи между строительством дома и наличием денег на счетах застройщика не существует.
Взыскать неустойку в судебном порядке можно самостоятельно или воспользовавшись поддержкой компетентных юристов. Что требуется от дольщика и его адвоката:
- написание претензии по предложенному образцу и направление его застройщику;
- при отсутствии ответа в течение 30 дней (если в ДДУ не установлены иные условия/сроки) можно обратиться с иском в суд;
- исковое заявление пишется в стандартной форме с теми же сведениями, что в претензии;
- после предварительного слушания по делу, застройщик часто идет на мировое соглашение или предлагает перенести сроки сдачи дома, что и является их главной уловкой (профессиональные юристы советуют не идти на переговоры с застройщиком, а отстаивать свою позицию до конца, так как при согласии дольщика неустойка не выплачивается);
- после основного заседания по делу выносится решение, после вступления которого в законную силу истец получает исполнительный лист;
- исполнительное производство и взыскание долга с застройщика – дело судебных приставов.
Тем более, чем дольше Вы затягиваете решение данной проблемы, тем сложнее будет её решить если управляющая компания перейдёт в стадию банкротства.
Например, если в договоре указан срок передачи квартиры как июнь 2019 года, значит, последний день — 30 июня, а неустойку надо считать с 1 июля.
Тем более, чем дольше Вы затягиваете решение данной проблемы, тем сложнее будет её решить если управляющая компания перейдёт в стадию банкротства.
Закон увязывает неустойку со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Но с недавних пор ее приравняли к ключевой ставке.
Объем текста претензии и ссылки на закон в претензии не влияют на исполнение застройщиком ее требований. Закон и последствия направления претензии застройщик и так знает, неустойку может и сам рассчитать, дольщик не откроет ничего нового застройщику.
Важно знать! Обязательно к прочтению
Если же у вас претензию не принимают, либо отказываются сделать необходимые записи на копии – ничего страшного, не нужно ругаться, пытаться любым способом вручить ее или получить письменный отказ в приеме от вас претензии.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Несмотря на истечение срока для передачи, объект долевого строительства не передан мне до сегодняшнего дня.
Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.
Три причины направить застройщику претензию о нарушении сроков сдачи дома
Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос. Наименование юридического лица-застройщика, его ИНН или ОГРН. Юридический адрес указывать не обязательно, он будет фигурировать в почтовых документах. Если всё-таки решили указать адрес, проверьте его в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если застройщик активно достраивает мой и соседний дом – это может говорить о том, что у него есть деньги на счетах?
Поможем вернуть деньги с банкрота и взыскать долг. Взыскание долгов в Чебоксарах по делу о банкротстве.
Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве (УДС). Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья.
Ниже указаны основные нюансы, которые должны быть обязательно отражены в претензии. Неточности в составлении досудебной претензии могут повлечь ее недействительность.
Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Причина претензий существует на бытовом уровне, а не на законодательном. И обязанность доказать, что проблем у вас нет на этапе претензий, лежит на застройщике. Вы жалуетесь на проблему — он или устраняет ее, или пытается доказать, что вы неправы. Если не согласны с его доводами, идете в суд. И только там действительно потребуются ссылки на законы, которые докажут, что застройщик неправ.
Как подготовить и отправить претензию застройщику о выплате неустойки по ДДУ?
Вообще претензия – это письменное требование одной стороны договора к другой, вытекающее из конкретных правовых отношений, а также желание решить вопрос мирным путём, не обращаясь в суд.
Законом срок рассмотрения такой претензии дольщика не предусмотрен. Вместе с тем, по Закону о защите прав потребителей (ст. 22) срок удовлетворения многих требований потребителей составляет 10 дней с даты ее предъявления. Поэтому дольщикам -физическим лицам рекомендуем дождаться истечения указанного срока и направлять иск в суд.
Из вышеизложенного можно сделать вывод:
- чтобы получить выплату неустойки по договору долевого строительства, следует иметь представление о действующем законодательстве РФ и предстоящей процедуре и обратиться за помощью к грамотным специалистам нашего сайта;
- составить претензию можно по образцу, но обратить внимание на пункт с требованиями и ссылками на ФЗ РФ;
- если застройщик игнорирует обращение дольщика, то дело лучше передать в судебные инстанции, изложив свои претензии и пожелания в развернутой форме с документальным подтверждением по каждому пункту;
- крайняя мера – Европейский суд по защите прав человека, в котором можно решить вопрос даже при отрицательном вердикте российских судей, но в этом случае стоит помнить о финансовых и временных затратах.
И хотя закон не предусматривает обязательность претензионного порядка по этой категории споров, вы можете столкнуться с “особым” мнением судьи, которые оставит иск без движения или откажет во взыскании штрафа.
Всегда составляйте претензии в 2-х экземплярах. Один экземпляр с отметкой о получении должен быть у вас на руках.
В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ.
Если Застройщик в добровольном порядке не выплачивает неустойку, то еще и штраф должен выплатить (в размере 50% от требуемой суммы).
Отправляйте претензию Почтой России ценным письмом с описью вложения (в описи укажите “претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № __ от ____ года”). Уведомление о вручении заказывать необязательно, достаточно распечатки информации о движении почтового отправления с сайта Почты России. Если дольщик покупал квартиру для себя, то он является потребителем. Действующее законодательство не устанавливает обязательность соблюдения потребителем досудебного порядка урегулирования спора. То есть за неустойкой можно обращаться за прямо в суд.