Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Две квартиры на одном лицевом счете». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подскажите, как мне разделить лицевой счёт на оплату ЖКХ . Опишу ситуацию. Одна часть квартиры принадлежит моему сыну, ему скоро будет 14 лет( досталась по наследству от бабушки) , вторая моему брату. У брата документов нет ( паспорта), коммунальные платежи не оплачиваются. Я и сын, там не проживаем. Что делать?
Лицевой счет в квартире открывается для учета начислений, оплат и задолженности по коммунальным ресурсам и услугам. Ведет такую запись организация, обслуживающая данный МКД. В некоторых населенных пунктах действуют централизованные учреждения, например, единые расчетно-кассовые или информационные центры (ЕРКЦ).
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Сначала собственники квартир должны решить, в какую собственность они хотят оформить объединенные квартиры (в общую или долевую). Затем необходимо обратиться в нотариат Мосжилрегистрации, где будет составлен новый договор с определением прав собственности, указанием новых параметров квартиры (число комнат, метраж и т. д.) и причин составления нового договора.
Вариант 3. Квартиры или доли одной из квартир принадлежат разным собственникам, один из которых является несовершеннолетним. В этом случае также необходимо обратиться в нотариат Мосжилрегистрации.
Однако когда кто-то из жителей не хочет платить за коммунальные услуги разделить лицевые счета все же можно.
Раздел счетов недопустим в следующих случаях:
- жилая недвижимость является объектом одного собственника,
- квартира является служебной, ведомственной,
- объект находится в аресте.
Рекомендуем получить бланк в своей УК, поскольку наименование процедуры может отличаться от региона к региону.
Что важно знать про разделение лицевого счета
Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Ключевое значение имеет, приватизированная квартира или нет.
- Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
- Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.
Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам.
В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.
Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал.
Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников квартиры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев. Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно.
Если стороны сделки не смогли договориться о соотношении прав, вопрос решается в суде. После завершения регистрации в Росреестре произведенных изменений можно обращаться в ресурсоснабжающие организации для разделения счетов.
В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).
По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?
У меня 50 % в двухкомнатной квартире. Хочу ее продать. Второй собственник не хочет. Какие есть варианты?
ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.
У меня 50 % в двухкомнатной квартире. Хочу ее продать. Второй собственник не хочет. Какие есть варианты?
Если у Вас нет конфликта с совладельцем квартиры то ля разделения лицевого счета совладельцам квартиры необходимо вместе подать в ЖЭК (РЭП) соответствующие заявления. Однако, если обоюдного согласия нет — разделение лицевого счета будет возможно только в судебном порядке. Коммунальные услуги в случае разделения лицевых счетов будут оплачиваться в зависимости от количества прописанных в квартире.
Образец иска включает следующие пункты:
- наименование судебного органа,
- Ф.И.О. заявителя и его контактные данные,
- наименование организации, выступающей ответчиком,
- обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения),
- ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца,
- требования заявителя,
- приложение,
- дата, подпись.
Раздел лицевых номеров муниципального жилья может быть инициирован как пользователя имущества, так и наймодателем. Особенность процедуры заключается в следующем:
- о проведении процедуры необходимо уведомить собственника жилья (муниципалитет),
- допускается заключить договор найма на особых условиях, определяющих границы ответственности по коммунальному бремени и аннулировать предшествующий (сохраняются последствия как после разделения лицевых счетов).
У взрослых людей прекращение отношений выражено в первую очередь в раздельном проживании — кто-то должен уйти в добровольном порядке.
Особенности категории:
- На каждый из видов услуг существует свой лицевой счет (счета электроэнергии, водопотребления, отопления).
- Остаются прежними, даже если сменился собственник недвижимого объекта.
- Жилищный кодекс не содержит правовых норм по урегулированию вопроса разделения финансово лицевого счета.
- Каждый собственник несет обязанность по внесению коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве.
Поскольку дочь истца и ответчика является малолетней, стороны в равной степени несут за нее имущественные обязательства.
Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?
Под разделением лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) фактически понималось изменение договора социального найма.
Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.
Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее.
Он устанавливается для каждого объекта недвижимости жилого назначения. Льготы на услуги ЖКХ предоставляются при соблюдении некоторых условий. Например, необходимо разобраться с долгом по оплате при его наличии.
Ввиду того, что Жилищный кодекс не подразумевает деление обязанностей между собственниками жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, то и разделение лицевого счета не предусмотрено. Исключением может быть только тот случай, когда возможно физически объект разделить на независимые самостоятельные части в плане обеспечения и учета ресурсов.
Фактически это один из документов, оформляемый на жилье, принадлежащее гражданам на праве собственности либо по договору социального найма. В нем отражаются сведения о типе и характере жилого помещения: его площадь, количество комнат, этаж и т.д. Также включается информация о благоустроенности жилья: наличие водопровода, канализации, отопления, электричества, лифта и прочего.
Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.
В коммунальной квартире прописаны трое: я и двое взрослых детей. Я только зарегистрирована, а двое взрослых детей собственники. Имею ли я право разделить счета? Чтоб мне оплачивать отдельно?
Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.
Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.
Заставить неплательщика вносить свою часть квартплаты можно путем направления в суд искового заявления с требованием возместить убытки, причиненные действиями УК по взысканию платежей. Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?
Обычно ими подаются иски о признании за ними права собственности на определенную долю в квартире или иски об установлении порядка пользования. При таких обстоятельствах основанием разделения лицевого счета в приватизированной квартире будет судебное решение.
В данном случае при их объединении вопрос об определении долей не возникает, т. к. собственником является одно лицо.
Судебная практика исходит из того, что ввиду отсутствия в Жилищном кодексе РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров социального найма, разделение лицевого счета недопустимо.
Практика по разделению лицевых счетов появилась с тех времен, когда люди проживали в коммунальных квартирах и в силу обстоятельств общего сожительства несли одно на всех бремя по оплате коммунальных услуг.
У нас с братом квартира на двоих. Лицевые счета разделены. Моя доля приватизирована, его нет. можем ли мы ее продать.
Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.