Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Откуда взялся долг за капремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательная база, на основании которой необходимо перечислять взносы на восстановление жилых зданий, – это ЖК. В его статьях даны прямые указания о порядке применения нормативных положений.
Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Юлия Дымова:
Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Наши умные законодатели специально разбросали обязанности по оплате за капремонт для собственников помещений в МВД по разным статьям ЖК РФ, чтобы они не смогли быстро разгадать эти «законодательные ребусы».
В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.
Взносы на капремонт – это обязательные коммунальные платежи, которые должен оплачивать каждый гражданин, являющийся владельцем квартиры или офисного помещения в многоквартирном доме. Не все согласны с этим утверждением и полагают, что имеют право игнорировать такие квитанции. Это приводит к увеличению исков в суде. Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.
В очереди люди жаловались на энергетиков и их расчетный центр. Не все хранят квитанции по 10 лет. А когда пытаются сказать операторам, что платежки надо хранить три года, в ответ слышат: “Это если суд решит. У вас есть решение суда?”. Обидно и то, что предыдущие сверки платежей, сделанные в “Астраханском расчетном центре”, не берут в учет.
Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли.
Сбор средств ранее этих сроков возможен по согласию всех жильцов многоквартирного дома, зафиксированного в решении общего собрания. Для этого работники УК должны организовать встречу не менее 2/3 собственников МКД (независимо от проживания и прописки) и собрать подписи.
По словам Лидии, особенно остро эта проблема стоит в городах области, где зачастую нет единого оператора по приему платежей, а УК «рисуют» справки как вздумается. Приходилось сталкиваться даже с подделками. Между тем списать долги за капремонт, в отличие от коммунальных, фактически нереально.
Капитальный бардак: откуда берутся долги за ЖКХ?
Это не муниципальное жилье. Мы квартиру купили давно, но оформить в собственность не можем (там какие-то проблемы с землей под домом). Оформляем только через суд, процесс длится уже почти год. То есть Квартира наша, но ещё не в собственности. Спасибо.
Сведения о просрочке имеется возможность уточнить через обращение в организацию, аккумулирующую перечисления. В платежных бумагах фиксируется число, месяц и год последнего поступления, а еще величина задолженности.
Закон освобождает граждан, проживающих в новострое (домах 3-5 лет), от перечислений на проведение восстановительных работ. Конкретная продолжительность зависит от региона проживания.
По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.
Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника
Сания — одна из тех, кто оказался в должниках не по своей вине. Перед тем как купить жилье, она запросила у продавца справку из управляющей компании (УК) об отсутствии долгов за тепло, свет и воду. Когда речь зашла о взносах за капремонт, владелец квартиры заявил, что их нет: дом не старый, сдан в конце 2014 года. Однако в первый же месяц после переезда Сании пришла квитанция на восемь тысяч рублей.
Пришла смс, что сумма, за КР в он-лайне превышает указанную аж вдвое. Начинаю разбираться, звоню в ДУК. Переадресовывают в Сберкассу (именно так, по старинке), в которой платила и выяснять там, т.к. платежи КР за прошлый месяц не прошли. Объяснения, что это не Сберкасса, а он-лайн кабинет, через который произведен автоплатёж и кассир в нём отсутствует равно как и адрес, автоплатёж настраивала сама.
На его основании собственникам жилья коммунальная служба обязана каждый месяц выписывать счет на капитальный ремонт общественного имущества. Сумма может быть вписана в квитанцию с коммунальными обязательствами или иметь отдельный документ. Собственник обязан уплачивать его ежемесячно. Полученные финансовые вложения аккумулируются на местных специализированных счетах.
Пришла смс, что сумма, за КР в он-лайне превышает указанную аж вдвое. Начинаю разбираться, звоню в ДУК. Переадресовывают в Сберкассу (именно так, по старинке), в которой платила и выяснять там, т.к. платежи КР за прошлый месяц не прошли. Объяснения, что это не Сберкасса, а он-лайн кабинет, через который произведен автоплатёж и кассир в нём отсутствует равно как и адрес, автоплатёж настраивала сама.
По методике расчета сумма платежа за капитальный ремонт определяется, как произведение минимальной стоимости капремонта на общую занимаемую площадь.
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?
Положения закона, обязывающего граждан оплачивать капитальный ремонт, исполняемый региональными управляющими компаниями, вызывает много вопросов у самих граждан, у управляющих компаний и даже у депутатов местного и федерального уровня.Пусть читатели решат для себя сами, прочитав случаи из судебной практики: можно ли не платить взносы на капремонт по решению суда?
Согласно представленному суду расчету задолженность ответчиков за период с августа 2014 по август 2020 составила 3091 рубль 14 копеек. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Прислал претензию. До этого никаких квитанций не было. Договора с ними также нет никакого. Как-то можно договориться о рассрочке. Или есть законный способ обязать высылать квитанции. Спасибо.
За оформлением компенсации можно обратиться в многофункциональный центр госуслуг с паспортом, трудовой книжкой, СНИЛСом, свидетельством о праве собственности на жилье, справкой о составе семьи, реквизитами личного банковского счета и оплаченными коммунальными квитанциями и за капремонт за предыдущий месяц. Деньги вернут лишь при отсутствии задолженности по взносам.
Все астраханцы периодически получают платежки ЖКХ с непонятными долгами. Пенсионеры, как самые дисциплинированные плательщики, сразу же идут разбираться. Люди работающие обычно ждут следующую платежку: а вдруг долги исчезнут сами по себе? Если ситуация не меняется, придется взять себя в руки и отправиться в расчетный центр. Вот как боролся с долгами за ЖКХ наш корреспондент.
Первые взносы мы делали по распечатке, которую раздали в нашей управляющей компании. Как оказалось, именно эти суммы и потерялись в Фонде капремонта: за ноябрь, декабрь 2014 года, январь, февраль, март 2015 года. Как раз 858 рублей! Все квитанции у меня сохранились, специалист отксерокопировала их и выдала мне справку об отсутствии долгов. В 9.20 я вышла из кабинета.
Один раз забить ручкой все данные и КР как и прочие платежи с вас будут списываться через автоплатёж. Под штрих-кодом указан л/счёт его и надо ввести.
Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года. Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.
Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть. Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск.
С 1 января 2018 года Фонд капремонта прекратил договорные отношения со всеми платёжными агентами в Подмосковье, передав в ведение МосОблЕИРЦ полномочия по начислению, сбору и обработке взносов.
Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.
Осуществляет координацию органов Администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.
Пришла квитанция с долгом за капремонт: что делать
Вот точно также и у нас в платёжках. Две суммы, два штрихкода. Сумма за капремонт нечетырёхзначная (это какая же у вас площадь жилья, что сумма за три тыс перевалила))).
Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Как пояснили в фонде капремонта, у собственников жилья в Свердловской области обязанность делать взносы возникла с 1 ноября 2014 года. Чуть позже ввели преференции для новостроек: владельцев квартир освободили от платежей на три года с того момента, как дом официально включат в программу. Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности».
Переход долга за капремонт к новому собственнику
У нас уже было такое, в платежках не писали, хорошо что просекли это. Пришлось писать в ФКР. И опять же, а почему за столько лет присылают? До этого никто ничего не проверял? Свои проблемы пусть сами решают, не фиг вешать теперь на жителей.
Я добросовестно плачу за капитальный ремонт в многоквартирном доме за площадь в квартире, в которой живу с 1990 г. Мне прислали счет с большим долгом за кап. ремонт за квартиру, где имею 1\4 долю, но в ней я не живу, а живет родственник. Платёжку я вижу впервые. Почему так произошло и что делать?
К счастью, все платежки у меня сохранились. Однако я чувствовала себя Золушкой, которой злая мачеха велела отделить просо от ячменя: за 9 лет Астраханская энергосбытовая компания несколько раз меняла квитанции и платежных агентов. Я перебирала и раскладывала по годам платежки “ЕИРЦ”, “Соцгарантий”, “Астраханского расчетного центра” и самой АЭСК. На это пришлось потратить два вечера.
C 1 июля 2016 года одиноко проживающие или семьи пенсионеров в Свердловской области имеют право оформить компенсацию: 70-летним возмещают 50 процентов взноса, 80-летним — 100. Сначала необходимо полностью оплатить сумму по квитанции, а уже потом обратиться за возмещением.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой. Но он-лайн всегда сумма высвечивается без КР, исправлять сумму нельзя. За КР какой-то другой счёт, в общем не знаю я как онлайн платить за него. Пусть растёт пока, а там увидим, что с ним делать. Если всё-таки КР не законен, то и фиг с ним.