Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как легально сдать квартиру в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы мои жильцы были дисциплинированными плательщиками, я добавил в договор условие о штрафе за несвоевременную оплату. Еще мы предусмотрели удобную процедуру одностороннего расторжения договора: просто договорились известить друг друга по смс или электронной почте.
При длительной аренде квартиросъемщики, как правило, более аккуратно обращаются с имуществом и исправляют мелкие поломки и неприятности самостоятельно.
ТОП-21 способов работы в интернете без вложений
Вы, будучи инициатором действия, вправе внести любые подробности в текст соглашения. Если он устроит обе стороны, это будет вашей основной гарантией перед законом.
Прибыль, полученная в результате сдачи собственного жилья внаем, облагается следующими налогами:
- госпошлина при оформлении договора долгосрочной аренды 2000 рублей;
- налог на прибыль для физических лиц 13 % от суммы ежемесячной арендной платы.
- для ИП налоговый вычет 6 % от суммы поступлений по договору найма.
При грамотно составленном договоре найма или аренды арендатору не избежать ответственности за учиненный в квартире погром и непогашенные долги, а попытка провернуть аферу с чужой жилплощадью обернется против самих мошенников.
Хозяин волен выбирать и заселять нанимателей по своему усмотрению. Оспорить можно их количество – в случае, если санитарные нормы явно нарушаются.
Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».
Что делать, если квартира в ипотеке
Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем.
Посуточная сдача в аренду — это фактически полноценная работа с ежедневным приемом звонков, переговорами, встречами и уборкой. Совмещать такую деятельность с другой работой сложно.
Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.
Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку.
Штрафы, предусмотренные для лиц, скрывающих доходы от налоговой службы, весьма значительны. Доказать факт может любой гражданин, представивший в суд аудио или видеозаписи передачи денег, письменные расписки о получении сумм за аренду жилья.
Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма.
Неожиданные расходы. Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги.
Если у вас лишняя квартира, в которой вы не живете, за нее все равно придется платить коммуналку. Если пустить в нее жильцов, жилье не будет в минусе — вы будете получать прибыль.
Как подработать в Москве в свободное время
Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.
Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 13% от доходов. ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6%, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 21 тысячу рублей.
В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.
При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет.
В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.
Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.
Дополнительный доход может стать отличным подспорьем для скорейшего погашения долга перед кредитной организацией, но для этого потребуется расширенный пакет документов – согласие банка и договор страхования. Поскольку кредиторы и сами заинтересованы в успешном погашении ипотеки, они с радостью пойдут навстречу и одобрят такое предпринимательство.
Если же ипотечная квартира приобретается для последующей сдачи в наём, предупредите об этом заранее – возможно, эта информация облегчит одобрение кредита.
Условия, перечисленные ниже, позволяют сдавать жилье в субаренду:
- В квартире должны быть все необходимые для жизни атрибуты. Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца.
- Квартира находится в центральном округе города, близко с остановками общественного транспорта.
- После каждого клиента, иногда один раз в сутки, необходима тщательная уборка, стирка и глажка белья.
Сложнее дело обстоит с долевой собственностью. Хотя по закону хозяин доли имеет право передать ее в аренду, его намерения могут быть ограничены несогласием других совладельцев. Ситуация осложняется еще и тем, что отсутствует выделение доли в натуре – при спорах владельцу трудно доказать, что он сдает именно свою часть или комнату. По закону, сдавать разрешено изолированное помещение – комнату.
Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или вовсе убегут, задержав оплату. Возможны различные ситуации.
Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.
В этой статье Квартблог разбирает, как правильно сдавать квартиру или дом в аренду, какие налоги придется платить, и что выбрать в качестве площадки для сдачи.
Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложить и приумножить денежные средства. Можно купить квартиру и сохранить деньги — недвижимость каждый год дорожает, поэтому инфляции почти нет. А чтобы дополнительно заработать, жилье можно сдавать.
Конечно, в сдаче жилья есть свои риски. Например, можно нарваться на недобросовестных жильцов, которые во время переезда прихватят с собой часть мебели и вещей. Или доведут квартиру до ужасного состояния.
Что нужно сделать при вселении арендатора
Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип «заплатил налоги – спи спокойно». Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.
Мои знакомые снимают квартиру без договора, потому что хозяйка не хочет платить налоги. Это нелегально.
Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась.
Базовые обязанности нанимателя и наймодателя закреплены в главе 35 ГК РФ. Но некоторые из них можно изменить договором.
Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ.
Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:
- Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
- Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
- Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.
Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».
Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.
Я не боюсь афишировать сдачу квартиры и хочу рассказать, зачем самому собственнику легализоваться. Легализация полезна всем.
Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами. В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов:
- сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;
- условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
- сумма, порядок внесения и возврата залога;
- последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.
Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю.
Чтобы оценить риски и выгоду, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а также воспользоваться советами экспертов в области жилой недвижимости. Регламентируют этот вид деятельности Гражданский и Налоговый кодексы РФ, действуя в рамках которых, владелец сводит потенциальные риски к нулю, и может наслаждаться пассивным доходом без страха.
Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно. Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади.