Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущественный вычет в 2020 году на квартиру купленную в общую долевую собственность супругами в 2011 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приобретение жилья супругами в общую совместную собственность означает, что жилье, приобретенное в браке, является общим в не зависимости от того, на кого оно оформлено или кто нес расходы на его покупку. Считается, что оба супруга несли расходы.
Зарегистрированный брак. Брачные отношения должны быть оформлены через органы ЗАГСа. Никаких гражданских браков не допускается, при этом варианте вернуть налог может лишь единоличный собственник жилья.
Вид собственности жилого помещения. Порядок раздела будет зависеть от того, как именно было зарегистрировано жилье: общая долевая, общая совместная или индивидуальная форма.
Минус налогового вычета при общей собственности
Супруги Левашов П.В. и Левашова И.С. в 2019 году купили квартиру в общую долевую собственность (доля каждого супруга составила 50%). У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.5 млн рублей. В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1.5 млн рублей. К возврату каждому по 195 тыс. рублей.
Основание: Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335.
Пример: Букашка Александр в 2019 году приобрел для себя и своей жены, Коровкиной Глафиры, квартиру. Хотя за квартиру платил только Александр, пара написала заявление в ФНС о распределении долей поровну. Приобретенное жилье стоило 5 млн рублей. С этой сделки и Глафира Коровкина, и Александр Букашка получили возврат НДФЛ в размере 260 000 каждому (13% от максимальной суммы сделки в 2 млн рублей).
Особенности получения налоговой льготы зависят от даты, когда в ЕГРН зарегистрировали право собственности на жилье: до 1 января 2014 года или после. За исключением декларации, справок 2-НДФЛ и заявлений, документы передаются в виде копий. Однако при себе необходимо иметь оригиналы, поскольку подлинность копий проверяется инспектором.
Правила, которые регулируют порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры/дома в браке, различны в зависимости от того, когда было приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года.
Величина затрат каждого супруга. Если имеются документальные доказательства понесенных каждым из супругов расходов на приобретение жилья, вычет распределяется в соответствии с этой величиной.
То, в каком размере супруги получат налоговый вычет за квартиру, зависит в том числе от даты приобретения недвижимости (с 1 января 2014 года в статью 220 Налогового кодекса РФ, посвященную имущественным налоговым вычетам, внесены существенные изменения).
Все документы следует подавать в районную налоговую инспекцию по месту жительства. Адрес купленного жилья, а также фактическое место проживания значения не имеют.
К., 50% (2 млн руб.) — Берестова Н.Г. В соответствии с данным распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей).
Согласно положениям Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В данном случае, родитель имеет право на имущественный вычет и за себя, и за долю ребенка. При этом максимальная сумма, которую можно принять к вычету составит 2 000 000 рублей.
Но может ли жена получить налоговый вычет, если квартира оформлена на мужа? И наоборот, может ли супруг получить имущественный вычет, если собственник жена?
Вычет при приобретении жилья в единоличную собственность
Петровы В.Г. и С.С. купили в 2020 году квартиру за 3 300 000 руб. без использования кредитных средств. В 2020 году оформили возврат в налоговой с 2 000 000 руб., распределив доли как 50 на 50, получив по 130 000 руб. Каждый из сособственников сохраняет право на получение средств ещё с 650 000 руб. В 2020 году жена вышла в декретный отпуск.
Хотя в случае судебного разбирательства, если вдруг кого-то из перечисленных лиц не устроит данное положение вещей, одним устным уведомлением обойтись не удастся, поэтому желательно сразу отправлять по почте соответствующее официальное извещение.
При этом, супруги имеют право написать Заявление и распределить, кто и в каком размере будет получать вычет.
В принципе, если человек немного разбирается в теперешнем российском законодательстве, без этого посредника можно в полной мере обойтись, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Однако следует сразу подготовиться к тому, что придется затратить приличное количество свободного времени на оформление всех необходимых бумаг.
При этом, супруги имеют право написать Заявление и распределить, кто и в каком размере будет получать вычет.
И не важно, была ли куплена эта квартира за собственные средства или посредством ипотеки. Главное условие, гражданин, купивший квартиру, должен официально работать.
Пример: Букашка Александр и его жена Коровкина Глафира купили квартиру за 3 млн рублей. Доли при покупке указаны в размере 50%.
При регистрации права собственности после 1 января 2014 года действуют другие правила. Основное отличие в том, что имущественный вычет супругов уже не привязан к их доле собственности и каждый из супругов вправе воспользоваться правом вернуть 13% от суммы сделки до 2 млн включительно.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик может получить вычет по кредитным процентам в размере расходов, понесенных на их уплату. Однако как мы уже указали выше, все расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими (ст. 33, 34 СК РФ).
При этом сначала возвращается вычет по стоимости недвижимости, а потом уже по стоимости процентов. Возврат 13 процентов с покупки квартиру в ипотеку супругами возможен и в первом, и во втором случае.
Имеет ли значение, когда куплена квартира, на кого оформлена, и кто за нее заплатил. Заполнение декларации 3-НДФЛ.
Оформляем имущественный налоговый вычет при совместной собственности супругов
В 2014 году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от того, когда жилье оформлено в собственность, стали применяться разные правила распределения долей между супругами.
В 2015 году собственники купленных в этом году квартир смогут получить уже по новым правилам. Изменились не только порядок получения и размер вычетов, но и категории тех, кто может на них претендовать.
О том, как супругам получить налоговый вычет при покупке квартиры в зависимости от даты приобретения квартиры и того, в чью собственность она была оформлена, расскажем ниже.
Понятие долевой собственности (при этом совершенно не имеет значения, в результате каких гражданско-правовых отношений она началась — может быть взаимная договоренность между людьми, брачный договор, контракт и так далее) максимально подробно рассматривается в 245 статье Гражданского кодекса.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность 2019
Тем не менее, хотя каждый из владельцев и имеет юридическую возможность пользоваться своей частью квартиры или дома строго по своему усмотрению, он обязан хотя бы устно уведомить проживающих в квартире людей, а также всех остальных собственников о намерении выполнить ту или иную юридическую операцию.
Как супруги могут распределить имущественный вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность?
Начиная с указанной даты, порядок изменился – раздел вычета определяется от величины денежной суммы, потраченной каждым из партнеров, но лишь в случаях, когда супруги способны подтвердить эти расходы документально.
Форма предназначена исключительно для сообщений о некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Имущественный вычет при покупке жилья супругами до и после 2014 года
Если же продавец не один, например, квартира находится в долевой или совместной собственности, в обязательном порядке нужно будет встретиться с остальными хозяевами и получить от них письменное разрешение, что они поддерживают реализацию имущества.
В этом случае на налоговый вычет могут претендовать как муж, так и жена, но лишь в том случае, если недвижимость была приобретена в совместную собственность.
Декларация формы 3-НДФЛ обязательно подается в оригинале. Для того чтобы правильно заполнить документ, можно обратиться за помощью к разъяснениям из . Здесь подробно описан раздел 7 НДС при продаже квартиры. Так как договор о покупке был подписан до вступления в брак, то второй супруг также не будет иметь право на новостройку после завершения строительства объекта. Следовательно, и на получение налогового вычета в этом случае он претендовать не сможет.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов в 2020 году
Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность.
Если при покупке жилья супруги выбрали форму «общая долевая собственность», то доли определены заранее и указаны в Свидетельстве о регистрации праве собственности.
Согласно законодательству, если заемщик – муж, то супруга может подать заявление о предоставлении ему права налогового вычета.
В том случае, если квартира была куплена в ипотеку, налоговый вычет можно получить не только с покупки квартиры, но и с процентов в том числе.
После получения на руки такой справки (для ее приготовления требуется определенное время, поэтому следует запастись терпением) новые хозяева приобретают полное право распоряжаться данной недвижимостью в зависимости от своих желаний.