Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод если есть ребенок 4 года и ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно, чтобы он соответствовал всем требованиям кредитора, в противном случае такой вариант не одобрят.
Если банк совместно со своими клиентами попытается обойти этот запрет, то сделку признают ничтожной, а материнский капитал будет возвращен в бюджет.
Особенности расторжения брака при наличии ребенка
В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.
Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.
Получилось так, что старший ребенок не ходит в садик, не садиковский, болел без остановки. Ушла в декрет — забрала домой. Упрекал, что никуда не хожу с ним. Начала ходить в развивалку и на танцы — упрекает ,что до хера денег трачу.
Брачное соглашение стороны могут изменить в любой момент, однако банк должен быть уведомлен о существующих договоренностях и предстоящих коррективах относительно ипотечного имущества, если таковые планируются.
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.
Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
- На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
- Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
- Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.
Предметы или вещи, которыми ежедневно и постоянно пользуется кто-то из супругов. Это может быть имущество, которое необходимо в связи с профессиональной деятельностью или необходимо для дохода.
Договор ипотеки заключается с одним из супругов, однако отвечают перед банком оба. Часто муж/жена участвует в сделке как поручитель или созаемщик. Кроме того, для подписания ипотечного договора обязательно согласие супруга(и).
Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора.
Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
Любое подаренное, унаследованное или приватизированное имущество любым одним из супругов в процессе совместного проживания. Поэтому на подаренное имущество должна быть дарственная, а на унаследованное – соответствующие нотариально заверенные документы.
Очень часто приходится слышать мнения, что раздел подобной квартиры невозможен, и она будет связывать бывших супругов до момента выплаты ипотечного кредита.
Нюансы при разделе ипотечной квартиры
Важно понимать, что кредитные правоотношения и супружеские – это две разных сферы, хоть и пересекающиеся. Законом закреплено, что все имущество, приобретенное в период брака, относится к совместно нажитому. Это может быть машина, квартира, мебель и даже домашние или сельскохозяйственные животные.
Банку этот вариант очень не нравился, поэтому переговоры между супругами и банком шли долго. В результате банк согласился. Итог — сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке.
Квартира куплена до брака в ипотеку, ипотека оформлена на жену, она же и является единственным собственником. Оплачивал мой отец. Давал деньги, а оплачивал я, в квитанциях моя фамилия. Ранее у отца и жены была устная договоренность-он оплачивает, квартира его. После полного погашения оформляется на него.
Но для этого ей пришлось погасить остаток по кредиту с 5 млн рублей до 2 млн при стоимости квартиры в 7,5 млн рублей до ремонта. То есть даже с учетом того, что стоимость залогового имущества в несколько раз превышала стоимость долга, банк все равно неохотно шел навстречу. Эту практику надо учитывать и на этапе получения кредита, и на этапе развода.
Кредит при разводе банк Вам 99.9% процентов не разделит, если вы не созаещики, то сначала жена оплатит всю ипотеку, а потом взыщет с Вас половину долга, который был на момент развода.
Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:
- Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
- Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.
При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.
Пусть причитает ,пусть бредит. от него не убудет. просить ,просить и просить, а то все играть повадились в сильных женщин.
При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.
Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков
В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
По идее такая квартира должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи, включая детей. Но пока ипотечный кредит не погашен, жилье считается залогом и распоряжаться им супруги не могут. Вариант с выставлением квартиры на торги в таком случае не пройдет, т.к. контролирующие органы (например, комитет по делам несовершеннолетних) не дадут на это разрешение.
С чего начать процедуру расторжения брака между супругами — простыми словами о начале семейного развода.
Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Без его согласия Росреестр не зарегистрирует смену собственника.
Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе
Или же покупатель заранее переводит продавцу деньги, тот погашает долг, а банк снимает обременение. После этого уже свободно регистрируют переход прав на квартиру от покупателя к продавцу.
Даже если ребенок усыновлен, обойтись без суда не получится. Единственное, что может упростить процедуру – взаимное согласие супругов: в этом случае примирительный срок не назначается, и брак может быть расторгнут за одно заседание.
Суды Российской Федерации ежедневно рассматривают сотни дел о расторжении брака. Многие из этих процессов связаны не только с разводом, но и с разделом совместно нажитого имущества, в том числе и ипотечной квартиры.
Как правило, это требование рассматривается отдельно, а в процессе участвуют представители органа опеки или прокуратуры.
Основные сложности, возникающие при разделе квартиры
Этот вариант сработает, если супруги договорились между собой и переоформлять кредит и квартиру только на одного не будут. Например, они решили, что платить будет муж, а жена будет компенсировать ему часть платежей по кредиту, или наоборот. Хорошо, если у супруга, который компенсирует, будет соответствующая расписка об обязательствах.
Подтвердить факт погашения части долга со своей стороны каждый из созаемщиков обязан самостоятельно. Рекомендуется сохранять все чеки и документально подтверждать источник средств (например, заработная плата).
Тема грустная и печальная. Но решение принято. Перечитано много информации в интернете. Ищу юриста, чтобы точно проконсультироваться.
Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.
Как развестись через суд: пошаговая инструкция
Если же стороны проживают в так называемом «гражданском браке», ребенок останется с матерью, если в графе «отец» стоит прочерк.
При подаче искового заявления или после развода можно решить через суд все спорные вопросы, если между сторонами есть разногласия. Если же их нет, проще развестись за месяц и оформить соглашения у нотариуса.
Как развестись с мужем или женой если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.
Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.
Как делить ипотеку при разводе
Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику. В таком случае дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть от того, какую позицию займет банк, от условий кредитного договора и множества сопутствующих нюансов.